Pro недвижимость. Smarent

Почему застройщики строят всё хуже и хуже?

Кажется, мы привыкаем к кривым стенам, трещинам в новых домах, фасадам, которые разваливаются через год и МОПам в стиле "ожидание и реальность". Но это ненормально ‼️

Я хочу максимально привлечь внимание к этой проблеме. Я написал колонку для ТАСС, почему так происходит и, главное, почему ситуация только ухудшается. Спойлер: дело не только в "плохих застройщиках". Проблема глубже — в логике всей отрасли.

А еще недавно вышел мой большой фильм на эту тему с вашим, кстати, участием 🙏

Пора перестать терпеть и начать обсуждать это громко и открыто. Если у вас есть своя история про качество строительства – присылайте мне на почту [email protected]: летом мы снимем вторую часть нашего фильма 🎥

🔥 Наконец-то что-то интересное на старте продаж

ЖК U2 от девелопера ТОЧНО - и это не про рок-группу, а такая вот аббревиатура на Южное ТУшино 🙌

Застройщик снова региональный, но уже с опытом и с репутацией. Сложно сказать, будет ли качество соответствовать рендерам и смогут ли построить в срок. Но я смотрю скорее на локацию, а в районе Тушино, на набережной возле парка, давно уже нужна новостройка — и тут спрос есть 100% ✅

По логике, это конкурент Северному порту (через реку), но уровень у проектов, конечно, разный.

Что по ценам?
🔹Студии от 28 м² — от 12,1 млн ₽
🔹1СП — от 38,5 м² за 14,7 млн ₽
🔹2СП — от 56,5 м² за 19,5 млн ₽
🔹3СП — от 72,3 м² за 24,1 млн ₽
🔹4СП — от 105 м² за 44 млн ₽

👉Квартиры без отделки, потолки — 3 метра, передача ключей обещана в 1 кв. 2028 года.

Моё мнение: я бы рассматривал разные планировки, не только студии или евро-3. Тут есть потенциал для роста, и на вторичке спрос будет — это факт. А вот под аренду такой ЖК я бы не покупал: до метро далековато, целевая аудитория здесь другая. Дорого сдавать не получится, плюс все лоты — без чистовой отделки. И не стоит ожидать, что это будет невероятно крутой проект. Здесь главные плюсы — локация, набережная и парк. А таких проектов немного — и этого уже достаточно, чтобы цены росли, даже без дешёвой ипотеки.

Если интересно поучаствовать в закрытом старте продаж ЖК U2, то вся информация — в нашем ТГ-боте "Старты продаж"

Заметил интересный и не очень хороший тренд ☝️

Многие брокеры ломанулись в "премиум"-сегмент, вообще не разбираясь ни в продукте, ни в требованиях целевой аудитории. И, кстати, не только брокеры, но и застройщики: в 2025 году почти каждый хочет стартовать с "премиума"

👉Пример: Год назад в подкасте с архитектором Олегом Карлсоном мы разбирали планировки премиального ЖК NOVA от "Самолета" — и наглядно показали, что такие квартиры не нужны даже для "бизнес-лайт" 😂

Что в итоге? Уже как год все скупают этот проект через "чудо-экспертов" в рассрочку, как "инвест", чтобы потом продать за миллион рублей за квадрат на вторичке 🫣 Но покупателю премиум-класса нужны абсолютно другие квартиры. Уверен, многие разочаруются в этой "инвестиции" — как и в самолетовских квартирах в картофельных полях.

Про качество вообще молчу. Недавно мы снимали большой фильм про качество новостроек — и просто не могли обойти стороной застройщика "Самолет".

🚫 Но главный риск проекта NOVA даже не в качестве, а в том, что его могут не достроить в срок. И неясно — кто вообще его будет достраивать.

Отсюда и идея: разобрать в ближайшем стриме новостройки, которые могут не достроить. Как вам такой формат? Если интересно — ставьте лайк 👍

P.S. Нужно не менее 300 лайков, чтобы стрим состоялся

🔥 Подборка: Девять больших евро-3 с гардеробными

Мы не раз говорили, что оптимальная площадь для евро-3 – это 50-60 м2, но это если думать с точки зрения инвестиций. Если же выбирать квартиру для личного проживания своей семьи, то более комфортным будет рассмотреть площадь 70-80 квадратов, и гардеробная – один из элементов комфорта. В этой подборке — именно такие квартиры.

❌Никаких ПИК или Самолета. Зачем, когда есть евро-3 от Донстроя за 25 млн ₽?

🔸С отделкой и без
🔸С ключами и на перспективу
🔸От комфорт+ до премиума
🔸Цена за м2: от 360 тыс. до 530 тыс. рублей

Детальная подборка с реальными ценами и видео-разбор от наших экспертов доступны на Boosty 📱

🧐 Президент пообещал сходить в «Теремок». А мы уже были...

... и не просто блины поесть. Мы поговорили с тем, кто этот бизнес строил с самого начала - Михаилом Гончаровым.

На встрече с «Деловой Россией» Владимир Путин упомянул сеть «Теремок» как пример национального проекта, который развивался без поддержки извне. Более того, президент пообещал лично заглянуть в ресторан 🥞

👉А в нашем подкасте мы обсудили: как строить бизнес в России, умирают ли торговые центры, как работает стрит-ритейл и как правильно выбрать помещение для своего бизнеса. И да, почему блины — это вовсе не про еду. Пропустили? Посмотрите и поймете, что имел в виду президент! 🙌

❗️Напоминаю, что вы все еще можете задать свои вопросы в специальной форме из этого поста

И не забывайте про бонус — автор самого интересного вопроса получит от меня бесплатную онлайн-консультацию 🎁

Уже совсем скоро буду разбирать все вопросы 🙌🏽

Давно я не рассказывал про наши меблировки – так, чтобы показать всю «внутреннюю кухню»

К нам обратилась семейная пара. Как часто бывает, к концу затянувшегося ремонта они не просто устали, а были, мягко говоря, вымотаны. Думаю, любой, кто делал ремонт, помнит это ощущение. Поэтому сил на меблировку уже не было, а желание сделать всё, как в Pinterest было. Собственникам было важно, чтобы квартира получилась тёплой, живой, никакого стерильного минимализма ❌

Мебель подобрали быстро, но шкафы и кухню заказчики решили делать сами. Со шкафами всё получилось, а вот кухня — тянет на отдельный сериал. Да, в итоге получилось по цене чуть дешевле, чем у нас, но по срокам и нервам — в минус.

Квартира ушла в аренду и была сдана меньше чем за неделю, и, как это часто у нас бывает, по цене выше средней. Потому что уют, настроение и внимание к деталям — это и есть та самая добавленная стоимость.

🔥 Лучшие новостройки в 2025

Выбор ЖК —один из ключевых моментов при покупке квартиры. Особенно если вы ищете не просто инвестицию, а место для жизни с семьёй.

Поэтому сегодня я расскажу о новостройках, которые действительно подходят для комфортной семейной жизни.

❌ Никаких «будок» от ПИК и ЖК посреди картофельных полей.

Жду всех сегодня в 21:00 на прямом эфире. Будет информативно и интересно.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

🏙 ЗИЛ и Даниловский: что происходит с новостройками?

В четверг на закрытом стриме мы обсудили новостройки этой части Москвы. ЗИЛ — бывшая промзона, ставшая флагманом редевелопмента Москвы. Локация сильная: на стыке метро, офисных кластеров, «Острова мечты» и будущего Южного порта. Но за красивыми рендерами — конкуренция, перегретые цены и неочевидная доходность.

🔹 Зиларт:
«Гранд» — сдан, заградительные цены. Подходит только под проживание.
«Спарк» — дорого "бетон", до сдачи далеко. Сомнительная инвестиция.
«Марк» — компромисс по цене, но без отделки.
🔹 Shagal: Лучшая рассрочка: 5/10/15% и оплата в 2027 г., фасады спорные, отделки нет, идеален под льготную ипотеку и стратегию “дешево сейчас — продам на ключах”.
🔹 DreamRiva: Вид на реку у 90% квартир, доходность выше средней, премиум, который выгодно купить до сдачи.
🔹 Insider: Апартаменты с 5★ сервисом, подходит для посуточной аренды, инвест-продукт с высокой доходностью, но нужен особый подход.
🔹 Level Нагатинская: Минимальный порог входа, хорош для начинающих инвесторов, рост ограничен, зато можно сразу сдавать.
🔹 Nagatino i-Land — спокойный, «ровный» проект.
🔹 Первый Нагатинский — без лоска, но с инфраструктурой.
🔹 NOW - коттеджи и квартиры с приватной территорией на берегу. редкий вариант «для себя», не под спекуляцию. Капсула тишины и статуса — если бюджет позволяет.
🔹 WOW — Инвестпотенциал ограничен, но на вторичке — интересен как надёжный актив с историей качества. Хороший выбор для тех, кто ценит репутацию застройщика и ищет спокойный, проверенный проект.

👉Детальный разбор с ценами, точками роста и прогнозом доходности - как всегда на Boosty.

🤫 Когда ЦБ РФ снизит ключевую ставку?

Сегодня вместе с Михаилом Михайловичем Задорновым, министром финансов России (1997-1999), экономистом, государственным деятелем и председателем правления банка "ФК Открытие" , мы обсудили:

🔹 Экономику России во время СВО
🔹 Когда нам ждать снижения ключевой ставки ЦБ РФ?
🔹 Опасность вкладов и депозитов
🔹 Возможен ли в России дефолт?
🔹 Как Дональд Трамп может повлиять на экономику России?

Считаю, что этот выпуск должен посмотреть каждый. Подкаст получился максимально полезным и интересным для любого человека.

Обязательно делитесь своими мыслями в комментариях под видео🔥

✅ Видео уже доступно по ссылке

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.me/boost/Pro_smarent