Новостройка по расчету

Элитный ЖК на Новой Басманной улице: когда ожидать новостей?

Почти не пишем про элитку, но о проектах, где чувствуется дух старины, почему бы и не рассказать. Пару лет назад MR Group купили комплекс зданий бывшей городской клинической больницы № 6 на ул. Новой Басманной. Само медучреждение перестало работать еще в 2015-м. Территория большая — более 2 га. Дополнительная сложность для девелопера в том, что главный корпус Басманной — объект культурного наследия.

И вот приняли решение: на месте 7-этажного корпуса больницы построят ЖК премиум-класса общей площадью около 40 тыс. м². Исторические здания отреставрируют и адаптируют. Девелопер планирует демонтировать поздние пристройки, восстановить фасады и декор. А до мая водит на объект экскурсии.

📍 Локация: ЦАО, р-н Басманный, Новая Басманная, 26. Ближайшая станция метро — «Комсомольская» (770 м).

Концепции застройки территории в разное время готовили два архбюро: Ginzburg Architects и Nowadays. Пока окончательный визуал ЖК неясен, да и согласование в мэрии проект еще не прошел. Что по ценам будет, тоже говорить пока рано, но если интересно, ставьте ❤️ — расскажем, как все прояснится.

Рендеры взяли у коллег из «Стройки — и точка», карта — Яндекс.

✈️ Новостройка по расчету

Москва утвердила архитектурный облик небоскребов напротив Москва-Сити

Как нам стало известно, Москомархитектура одобрила архитектурно-градостроительные решения для высотного ЖК на Кутузовском проспекте, вл.12, 14А.

Генеральный проектировщик проекта — архбюро APEX. Девелопер — ГК «Киевская площадь», пару лет назад они приобрели эту территорию у «Роснефти». Планируют построить многофункциональный комплекс из пяти многоквартирных домов башенного типа:
▪️ 65-этажных корпусов 1 и 3,
▪️ 50-этажного корпуса 2,
▪️ 45-этажного корпуса 4,
▪️ 51-этажного корпуса 5.

Башни объединят трехуровневым подземным пространством, внутри будет торговый центр, физкультурно-оздаровительный комплекс, паркинг и служебные помещения. В подземной автостоянке планируют 1345 машиномест.

Построят комплекс в 3 этапа. Это всё, что пока известно, ждем детали и официального анонса Москомархитектуры.

Рендеры: пресс-служба ГК «Киевская площадь»

✈️ Новостройка по расчету

Элитный ЖК на 24 квартиры построят на Таганке

Девелопер — Magnum, занимается строительством в столице и других регионах. Проект назвали Magnum Solo. Первые рендеры показали прошлым летом, сейчас в сети появился вариант, близкий к финальному. Прикладываем скрины из презентации архбюро «Восток», которой с нами поделился наш источник.

В настоящее время на месте будущей элитки находится жилой дом, построенный в XIX веке. Он признан аварийным, но объектом культурного наследия не является. В 2008-м часть здания снесли, так и стоит с тех пор.

🗺 Расположение: ЦАО, район Таганский, ул. Александра Солженицына, 23Б, метро «Таганская» буквально под боком.

🛠 Параметры:
▪️ Высота 4 этажа, трехуровневая подземная автостоянка.
▪️ Архитектура бюро VOSTOK.
▪️ 24 квартиры, из них 5 резиденций с отдельным входом.
▪️ 30 (!) машиномест: вот это мы понимаем коэффициент обеспеченности.

Таганка становится все более элитным районом. Много нового в этой локации не построишь, так что спрос на объект должен быть высоким при любых ценах. Про них говорить пока рано, но вот сегодня появилась новость, что средняя цена элитки в Москве впервые пробила отметку в 2 млн ₽/м².

✈️ Новостройка по расчету

💰 Средняя цена элитки в Москве впервые пробила отметку в 2 млн ₽/м²

За I кв. 2025 года прибавила сразу 30% год к году, подсчитали в NF Group. С этой оценкой согласны и в «Intermark городская недвижимость», но подчеркнули, что это стоимость предложения, а реальные сделки проходили по цене 1,64 млн ₽/м². Есть и консалтеры, которые пока не говорят о рекорде — по Kalinka Ecosystem квадрат элитки стоит 1,95 млн ₽/м².

🤔 Как бы то ни было, психологическую отметку в 2 млн ₽/м² цены в любом случае пройдут, вопрос лишь на каком уровне они остановятся.

✈️ Новостройка по расчету

«Эталон» застроит Электрозавод. Правда ли все решено?

Девелопер работал над проектом реорганизации этой территории уже несколько лет, но после февральского пожара на Электрозаводе процесс активизировался, арендаторов потихоньку начинают выселять.

Профильные каналы утверждают, что технико-экономические показатели уже одобрены, а проект получил ок. Мы же призываем немного подождать с выводами: внешний вид могут еще немного докрутить, какие-то параметры поменять. Например, визуально — очень мало благоустройства и зелени, Москва такое уже не принимает. Наши источники сообщают, что процесс согласования не завершен, но разрешение на строительство уже где-то рядом.

Над визуалом проекта работали бюро NOWADAYS office и Syntaxis. Локация: ВАО, р-н Преображенское, ближайшая станция метро не очень близко — «Электрозаводская».

Основные параметры:
▪️ площадь территории — 20 га,
▪️ высота застройки — до 175 м,
▪️ жилье — 287 872 м²,
▪️ технопарк на 250 тыс. м²,
▪️ детский сад на 250 мест, про школу не слышно,
▪️ центральная площадь и парк для свободного посещения,
▪️ надземный и подземный паркинги.

Также девелопер планирует реконструировать историческое здание завода.

Рендеры взяли из презентации проекта от «Эталон Проект», NOWADAYS office и Syntaxis. Саму презентацию нашли на канале у Монича

✈️ Новостройка по расчету

Статистика продаж жилья в марте подоспела: видим прогнозируемое падение

В прошлом месяце в новых проектах Старой Москвы зарегистрировали 4762 договора долевого участия (ДДУ). Относительно февраля 2025-го, где было 5,8 тыс. ДДУ, просадка на 18%, при этом доля ипотеки не поменялась — стабильная половина (49%). Заметим, что данные эти предварительные, то есть на самом деле просадка к февралю по итогам будет еще ниже.

Исходя из экономической ситуации, такой результат адекватен. Предполагаем, что при сохранении ключевой ставки столичный рынок стабилизируется на уровне продаж 4–5 тыс. квартир в месяц.

Как изменить ситуацию?
Ничего уникального игроки рынка не предложат: скидки и еще раз скидки, просто разного формата:
▪️ Выгодные предложения на сданные проекты, которые почему-то еще не раскупили.
▪️ Демпинг при старте продаж и выводе новых объемов жилья: девелоперу нужны деньги, а клиенту — выгодное предложение, особенно если он способен купить квартиру без ипотеки.

Что замедляет продажи?
Высокие ставки по ипотеке. Ну надеемся и ждем (ну да, конечно) снижения инфляции и, как следствие, ключевой ставки. Но намечается легкий позитив: в конце марта крупнейшие банки понизили ставки по рыночным ипотечным программам. Речь всего только об 1–2 п.п. и о глобальном развороте тренда говорить пока рано, так как ключ будет оставаться высоким большую часть года. Господдержка по-прежнему играет ключевую роль в ипотеке и обеспечивает большую часть продаж.

✈️ Новостройка по расчету

👠 Для кого же предназначены кладовки в элитных ЖК?

Вчера в профильных и не очень телеграм-каналах появилась новость о том, что эскортницы снимают кладовки в элитных ЖК, чтобы сделать вид, что у них есть премиум-жилье. Нас не спрашивали, но мы тоже хотим высказаться — очень сомневаемся, что это тенденция.

Давайте разбираться. Во-первых, пост, с которого начался весь сыр-бор, появился аж 2 месяца назад, и тогда не произвел фурора. Скриншот прикладываем.

Во-вторых, в абсолютном большинстве новых проектов покупка кладовок и парковочных мест возможна только при приобретении жилья, что логично. О том, чтобы снять уже купленную кем-то кладовую, тоже речи не идет — богатые люди не для инвестиций их покупают, а для собственного удобства.

В-третьих, не надо недооценивать жителей. Они все быстро прознают и воспротивятся. Плюс в элитных проектах все очень строго с охраной, приватностью и безопасностью. Да и наши знакомые риелторы говорят, что никогда не сталкивались с чем-то подобным.

В итоге проще снять симпатичную квартиру в современном ЖК и гордо выходить оттуда к своему кавалеру.

❎ Наш вердикт — возможен единичный случай такого «творческого» использования кладовой, но ни о каком тренде речи не идет. А что думаете вы?

✈️ Новостройка по расчету

KOBZON CITY — смотрим, что по ценам в офисном кластере

Мы почти не пишем про офисную недвижимость, но тут не смогли пройти. Проект любопытный, одно название чего стоит. Будет две очереди проекта, первая уже ушла в реализацию, можно рассмотреть визуал со всех сторон. По второй пока только рендеры. Девелопер — October Group, известный в том числе по ЖК Stories.

🗺 Расположение: ул. Бауманская, вл. 11. Одна минута до ТТК, 5 минут до метро.

👍 Описание: Первая очередь это 18-этажное офисное здание класса А высотой 75 метров. Здорово, что невысокое, ожидается достаточно камерная атмосфера. Концепция японского бюро Nikken Sekkei и китайского LINE+. Офисы с потолками 3,65 м, крыша с террасой, амфитеатром и коворкингом. Машиномест всего 43, но наверняка наверстают во второй очереди.

🔑 Срок сдачи: 1 квартал 2028-го.

💵 Цены:
▪️ компактные офисы для малого бизнеса 35,8–67,1 м²: 17,87–35,22 млн ₽
▪️ большие площади 119,3–247,6 м²: 50,24–104,64 млн ₽

Под запрос на высоких этажах предлагают варианты вплоть до 715,7 м². Все офисы с возможностью объединения. Получается от 380 тыс. до 525 тыс. ₽ за «квадрат». Есть рассрочка с первым платежом от 10%, на срок до 2 лет. По телефону обещают гибкие возможности по индивидуальным условиям.

Что неплохо: в локации это пока единственный проект такого класса. С другой стороны, для офисов место как будто не настолько важно, как для жилья. Вообще, на Бауманской распространен редевелопмент старых зданий, еще есть новый Бауманский кластер, где сидят в основном айтишники. При этом цены на офисы класса B в локации конечно же на порядок ниже — не выбиваются за 100 тыс. ₽/м².

На что обратить внимание: сдача не скоро, а потом еще будут строить вторую очередь, то есть поработать в спокойных условиях будет не так-то просто. Также в данный момент сложно предсказать ликвидность и потенциал ценового роста к моменту ввода в эксплуатацию. В разговорах с продавцами звучат оценки в 30–40%, что звучит слишком оптимистично, на наш взгляд.

Рендеры October Group

✈️ Новостройка по расчету

32% прибыли в год. Инвестиции в премиальную курортную недвижимость

Пока в столице мало проектов, в которые хочется инвестировать вот прямо сейчас, остается искать варианты в других регионах. Так мы узнали о проекте апарт-отелей «Белая дача» на берегу озеро Красавица. Это в 71 км от Петербурга — всего 55 минут на машине.

Вот, что известно:
🛑 вход от 1,05 млн ₽,
🛑 участок в собственность,
🛑 страховка от всех рисков,
🛑 гарантированная доходность от 90 тыс. ₽/мес,
🛑 ипотека от 6%.

Курорт находится в сосновом лесу, площадь — 18 Га. Есть где разгуляться и точно можно подобрать место, которое приглянется. В наличии всесезонная инфраструктура 4*: панорамный ресторан, пляж, спа-комлекс, каток и игровой парк.

Подробности на сайте проекта 🔗

Получили визуализацию проекта «Страны» в Сити. Смотрим, что будет

Из интересного — башни скругленной формы. Надеемся, планировки проверили на эргономичность и ликвидность. На первых пяти этажах будет торговая галерея с несколькими ресторанами.

Проект расположится в новом жилом квартале Сити, который будет целиком состоять из небоскребов с квартирами. В центре планируют парк с озером. По задумке все здания в локации будут соединены между собой.

Ценник обещают в районе 700 тыс. ₽/м², что для Пресни неплохо.

🤔 Одно беспокоит — жить с видом на Сити хотят многие, а вот есть ли столько желающих жить в самом Сити — большой вопрос.

✈️ Новостройка по расчету