Realty & Finance

🏠 Рынок жилой недвижимости России: итоги I квартала 2025. Где растут цены, а где — скидки?

📉 Динамика цен
— Новостройки: Средняя цена выросла на 4% (до 135 тыс. ₽/м²). Лидеры: Москва (250–400 тыс. ₽/м²), Сочи (180–220 тыс. ₽). Рост обеспечен льготной ипотекой (6% для семей с детьми, IT-специалистов) и господдержкой застройщиков.
— Вторичка: Падение на 3% (до 95 тыс. ₽/м²). В регионах с переизбытком предложения (Воронеж, Самара) цены снизились на 5–7%.
— ИЖС: Земля в пригородах подорожала на 10–15%. Участок в Подмосковье — от 1,5 млн ₽/сотка, в Краснодарском крае — 2–3 млн ₽.

📊 Объёмы рынка
— Лотов в продаже: 1,2 млн (+18% к 2024).
• Новостройки: 450 тыс. (+12%), но 20% объектов — долгострои с риском срыва сроков.
• Вторичка: 700 тыс. (+25%). Собственники массово выходят на рынок, опасаясь дальнейшего падения цен.
• ИЖС: 50 тыс. участков (+30%), спрос подогревают программы «Дальневосточный гектар» и «Сельская ипотека».

🏗️ Новые проекты
— Запущено 120 ЖК (на 15% меньше, чем в 2024). Акцент на бюджетные форматы:
• Таунхаусы (40% новых проектов) — средняя цена 6–8 млн ₽.
• Малогабаритки (30–40 м²) с отделкой «под ключ» — хиты продаж в регионах.
— ИЖС: Ввод частных домов вырос на 8% (госпрограмма «Свой дом» компенсирует до 30% затрат).

🔍 Тренды квартала
1. Побег из городов: Спрос на загородное жильё вырос на 25%. В тренде посёлки в радиусе 50 км от Москвы, СПб и миллионников.
2. Кризис доверия к застройщикам: 15% покупателей новостроек требуют эскроу-счета, даже если проект с господдержкой.
3. Цифровизация: Каждая 5-я сделка заключена онлайн (платформы «ДомКлик», «Циан»).

📌 Прогноз на 2025
— Новостройки: Рост цен на 3–5% (если ЦБ снизит ставку до 18%).
— Вторичка: Падение на 2–4% из-за конкуренции с первичкой.
— ИЖС: Участки у трасс и водоёмов подорожают на 10–12% (дефицит предложения).

Советы:
— Покупателям: Смотреть на новостройки с эскроу и готовые таунхаусы. Для инвестиций — земля в перспективных пригородах.
— Продавцам вторички: Снижать цену на 5–7% или делать «идеальный» ремонт.

Данные: Росстат, ЦИАН, Дом.рф (апрель 2025).
🔔 Подпишись — помогаем не прогадать в самом важном выборе!

P.S. А вы бы сейчас купили квартиру, дом или предпочитаете аренду? Пишите в комментариях!

📉 Инфляция в России: итоги I квартала 2025. Что дальше?

По итогам марта 2025 годовая инфляция в РФ составила 10,1% — это максимум за два года, но темпы роста цен начали замедляться. Разбираем ключевые тренды и прогнозы .

🕯Динамика квартала
— Январь: +1,23% м/м (9,9% г/г). Рост из-за индексации тарифов ЖКХ (+7–9%) и скачка цен на овощи (+2,9% за неделю) .
— Февраль: +0,81% м/м (10,1% г/г). Драйверы — продовольствие (+11,7%) и услуги (+12,7%) .
— Март: +0,5% м/м. Замедление благодаря сезонному удешевлению овощей (-2,09%) и снижению спроса .

Итог за квартал: Цены выросли на 2,28% с начала года, но темпы снижаются .

📈Главные факторы роста
1. Дефицит кадров: Безработица на минимуме (2,3%), зарплаты в оборонке и IT растут на 15–20%, раскручивая спрос .
2. Госрасходы: Оборона поглощает 30% бюджета. Зарплаты военных и соцвыплаты увеличивают денежную массу .
3. Санкции и логистика: Переориентация на Азию повышает издержки доставки .

⛔️Что сдерживает инфляцию?
— Ключевая ставка 21%: Снижает кредитную активность (корпоративные займы упали на 1,2% в январе) .
— Сезонное снижение цен: Овощи и фрукты подешевели в марте впервые с октября 2024 .
— Сбережения населения: Высокие ставки по вкладам (21–23%) стимулируют откладывать, а не тратить .

❓Прогнозы на 2025
— ЦБ РФ: Ожидает замедление до 7–8% к декабрю. Риски — геополитика и перегрев рынка труда .
— Аналитики SberCIB: Прогноз — 7%, но предупреждают о волатильности из-за цен на нефть ($65 за баррель) .
— Инфляционные ожидания: Население ждет 11,5%, бизнес — 28,3 пункта (снижение с начала года) .

⭐️Что в приоритете?
— Для ЦБ: Удержать ставку до явного снижения инфляции. Следующее заседание — 25 апреля .
— Для инвесторов: Облигации с защитой от инфляции (ОФЗ-ИН) и валютные активы как хедж .
— Для населения: Не брать кредиты (ставки 18–23%) и мониторить цены на базовые товары .

Итог: Инфляция замедляется, но риски сохраняются. Возврат к цели ЦБ (4%) возможен не раньше 2026 года .

Данные: Росстат, ЦБ РФ, SberCIB (апрель 2025).
🔔 Подпишись — следим за экономикой без сложных терминов.

P.S. Как вы спасаетесь от роста цен? Делитесь лайфхаками в комментариях!

🏙️ Рынок недвижимости Сингапура: март 2025. Где растут цены и что меняется?

📈 Динамика цен
Цены на жилье продолжают расти: за первый квартал 2025 года прирост составил 6% в премиум-сегменте (особенно в районах Marina Bay и Orchard Road) . Средняя стоимость квадратного метра в центре — $16,500, что ставит Сингапур в топ-10 самых дорогих рынков мира . Однако рост замедлился после введения 60% налога для иностранных покупателей (ранее — 30%) .

📊 Объёмы рынка
— Жилая недвижимость: В 2025 году планируется ввод 17,300 новых квартир BTO (госжилье), что доведёт общий объём до 100,000 единиц к концу года .
— Коммерческая недвижимость: Спрос на склады и логистические центры вырос на 20% благодаря развитию порта Tuas (крупнейший автоматизированный порт к 2040 году) .

🏠 Жилая недвижимость
— Госжильё (BTO): Новая классификация (Prime, Plus, Standard) увеличила спрос на квартиры у станций метро. Например, проекты Crawford Heights (Prime) и Bayshore Vista (Plus) стали хитами продаж .
— Частный сектор: Рост цен на 8–10% в OCR (пригородные районы) из-за новых ЖК с «зелёными» технологиями .

🏢 Коммерческая недвижимость
— Офисы: Аренда в CBD (Central Business District) стабилизировалась на уровне $12–15/кв.фут/мес., но вакантность достигает 18% из-за гибридного формата работы .
— Логистика: Рост спроса на склады в зоне JS-SEZ (совместный проект с Малайзией) — ставки аренды $1.5–2/кв.фут/мес. .

🌿 Новые территории и проекты
— JS-SEZ: Спецзона с Малайзией привлечёт $28 млрд в ВВП за десятилетие. Акцент на логистику, ВИЭ и туризм .
— Генплан-2025: Реконструкция районов Woodlands и Jurong Lake District повысит стоимость недвижимости в этих зонах .

🔍 Тренды марта 2025
1. Зелёные инвестиции: 30% новых проектов соответствуют стандартам углеродной нейтральности (например, Mandai Rainforest Resort) .
2. Рост аренды: Спрос на гибкие офисные пространства с ESG-сертификацией (+15% за квартал) .
3. Локальный спрос: Увеличение субсидий для первых покупателей (до $120,000) поддержало рынок BTO .

Совет инвесторам: Снижение активности иностранцев из-за налогов компенсируется локальным спросом. Смотрите в сторону проектов у MRT в OCR — там потенциал роста 5–7% к концу года .

Данные: URA, Savills, CBRE (март 2025).
🔔 Подпишись — следим за рынком, где стройки меняют горизонты!

P.S. Планируете инвестировать в Сингапур? Пишите, обсудим плюсы и риски!

🏙 Рынок недвижимости Нью-Йорка: март 2025. Падение элитки и бум окраин

📈 Динамика цен
— Жильё: Средняя цена квадратного фута — $1,450 (-8% за год).
• Манхэттен: Элитные апартаменты — $2,500–5,000/фут² (-12%).
• Бруклин, Квинс: Рост на 3–5% (до $800–1,200/фут²) из-за спроса на семейное жильё.
— Коммерческая недвижимость: Офисы класса А — $75–100/фут²/год (-15%), склады в Нью-Джерси — $12–18/фут²/год (+20%).

📊 Объёмы рынка
— Лотов в продаже: 12 тыс. (+25% к 2024).
• Жильё: 70% — вторичка, 30% — новостройки (активны в Лонг-Айленде).
• Офисы: Вакантность — 18% (рекорд за 10 лет).
— Сделки: В 2024 году — 5,5 тыс. (-20% из-за ставок по ипотеке 7–8%).

🔍 Тренды
1. Исход из центра: Миграция в пригороды (Уайт-Плейнс, Статен-Айленд) — спрос на дома с садом (+15%).
2. Крипто-покупатели: 10% сделок оплачены криптовалютой (особенно в новых ЖК).
3. Переформатирование офисов: Бизнес-центры превращают в коливинги и апарт-отели.

➕ Плюсы
— Налоговые льготы: Скидки на ремонт исторических зданий (до 30% затрат).
— Снижение цен на элитку: Шанс купить лот на Манхэттене на 15–20% дешевле пика 2023.

➖ Риски
— Дефолты по коммерческой аренде: Каждый 5-й офисный лот — в залоге у банков.
— Рост налогов: Власти планируют повысить налог на недвижимость для объектов дороже $5 млн.

📌 Прогноз на 2025
— Жильё: Рост спроса на бюджетные квартиры (+5–7%), падение элитки (-5%).
— Коммерция: Склады и логцентры — доходность 6–8%, офисы — стагнация.
— Главный тренд: «Зелёные» здания с нулевым выбросом CO₂ (+10–15% к стоимости).

Совет:
— Покупать: Таунхаусы в Бруклине или лоты под реновацию в Гарлеме.
— Продавать: Элитные апартаменты — цены продолжат падать.

*Данные: Zillow, NY Times, CBRE (март 2025).*
🔔 Подпишись — следим за рынком, где падают небоскрёбы, но растут возможности.

P.S. Купили бы вы недвижимость в Нью-Йорке сейчас или ждёте дна? Пишите!

📢 Загородная недвижимость в тренде: цены пойдут вверх (данные ГК Atera):

На фоне снижения спроса на жилье в Подмосковье и роста цен в Москве все больше инвесторов обращают внимание на загородную недвижимость. Во второй половине 2025 года элитные коттеджи, таунхаусы и клубные поселки могут подорожать на 17-20%, что делает их перспективным активом.

При этом во II квартале 2025 года цены на жилье в Москве вырастут на 2-2,5 тыс. ₽ за кв.м, тогда как в Подмосковье упадут на 3 тыс. ₽ за кв.м. Разрыв цен между регионами достиг 43,7%.

Главные причины такой динамики:
✔️ Девелоперам выгоднее строить в Москве – маржинальность столичных проектов выше.
✔️ В Подмосковье спрос снижается из-за завершения программы льготной ипотеки.

Средняя стоимость кв.м:
📍 Москва – 275 тыс. ₽
📍 Подмосковье – 156 тыс. ₽

Эксперты прогнозируют, что рынок Подмосковья в долгосрочной перспективе восстановится, но не за счет падения цен в столице, а благодаря росту стоимости загородного жилья.

🏖 Рынок курортной недвижимости Турции: март 2025. Стоит ли покупать «кусочек рая»?

📈 Динамика цен
— Рост на 15–20% за год (данные Hurriyet).
• Анталия, Кемер: элитные виллы — $500–800 тыс., апартаменты у моря — $200–350 тыс.
• Бодрум, Мармарис: премиум-сегмент — $1–3 млн (+25% к 2024).
— Доступный сегмент: апартаменты в Аланье — от $100 тыс. (+10%).

📊 Предложение и спрос
— Лотов в продаже: 45 тыс. (+30% к 2024).
• 60% — новостройки, 40% — вторичка.
• Каждый 3-й покупатель — россиянин (переориентация с Европы).
— Сделки: Рекордные 18 тыс. за 2024 год (вдвое выше 2023).

➕ Плюсы инвестиций
1. Вид на жительство: Покупка от $400 тыс. гарантирует ВНЖ на 3 года.
2. Туризм: Турпоток в 2024 — 60 млн человек (+40% к 2023). Арендная доходность — 6–10%.
3. Слабый курс лиры: Недвижимость в $ — защита от инфляции (45% в 2024).

➖ Риски
— Политическая нестабильность: Напряженность с ЕС и США.
— Климат: Участившиеся лесные пожары и наводнения снижают привлекательность прибрежных зон.
— Перегрев рынка: Цены в Анталии уже на 30% выше докризисных.

📌 Прогноз на 2025
— Цены: Рост замедлится до 5–8% из-за насыщения рынка.
— Спрос: Смещение в менее раскрученные регионы (Фетхие, Сиде).
— Главный тренд: «Умные дома» с энергосбережением (+20% к стоимости).

Совет:
— Покупать: Ликвидные апартаменты в пешей доступности от моря (до $250 тыс.).
— Избегать: Удалённые посёлки без инфраструктуры — высокий риск падения цен.

Данные: Hurriyet, Emlakjet, TÜİK (март 2025).
🔔 Подпишись — знаем, где выгодно купить «солнечный» актив.

P.S. А вы бы вложились в Турцию или выбрали Сочи? Пишите в комментариях!

Комплексное развитие территорий: как строить города, которые будут актуальны 100 лет?

КРТ — это создание среды, которая останется функциональной на 100–200 лет.

Эксперты GMK проанализировали сотни таблиц и отчётов, отфильтровали самое важное и выяснили: ключ к долговечности территории — в её самоорганизации и учёте факторов устойчивого развития. Чем больше таких факторов заложено, тем дольше просуществует городская среда.

📌 Ключевой принцип КРТ — экономический рост через создание рабочих мест.
🔹 Например, ГК А101 не строят в чистом поле, а сначала создают рабочие места — это снижает маятниковую миграцию и делает район самодостаточным.
🔹 Важно учитывать окружение: например, если в 15-минутной доступности уже есть стадион, строить новый нет смысла.

⚡️ Можно ли реализовать КРТ в малых городах?
Есть мнение, что в регионах с ограниченным бюджетом это сложно. Но урбанизация — неизбежный процесс, и без комплексного подхода регионы просто не выдержат конкуренции.

📍 Регионы-лидеры по КРТ
🏗 Москва и Подмосковье — 71 проект
🏗 Кировская область — 29 проектов
🏗 Тюменская область — 27 проектов
🏗 Челябинская область — 22 проекта

📊 КРТ в цифрах
🔹 516 договоров о КРТ заключили девелоперы за три года
🔹 540 га — самая большая зона реновации в РФ (Кузбасс)
🔹 на 1 год позволяют сократить инвестиционно-строительный цикл изменения в законах (2023–2024 гг.)

🔎Хотите 360-градусное понимание рынка сегодня и на ближайший год?
В тренд-репорте экстракт 50 ключевых тенденций, разбор цифр, прогнозов и сценариев развития.

🏠 Рынок недвижимости Сибири: март 2025. Где искать выгоду?

📈 Динамика цен
— Вторичка: Средняя цена — 65 тыс. ₽/м² (-4% за год).
• Новосибирск: центр — 90–120 тыс. ₽/м², спальники — от 80 тыс. ₽.
• Красноярск, Иркутск: 50–80 тыс. ₽/м² (стагнация).
— Первичка: Рост на 6% (до 75 тыс. ₽/м²) за счёт льготной ипотеки (5% для IT-специалистов).

📊 Объёмы рынка
— Лотов в продаже: 28 тыс. (+15% к 2024).
• Вторичка: 18 тыс. (переизбыток хрущёвок).
• Земля: 5 тыс. участков (спрос на ИЖС в пригородах — +18%).
— Сделки: За 2024 год — 9 тыс. (-10% из-за ставок ЦБ 21%).

🏗 Первичка vs Вторичка
— Новостройки: 60% спроса — малогабаритки (30–50 м²). Лидер — Новосибирск (ЖК «Зелёный бор»).
— Вторичка: Падение спроса на 12% (ремонт + коммуналка дороже новостроек).

🏢 Коммерческая недвижимость
— Офисы: Аренда в центре Новосибирска — 250–400 ₽/м²/мес. (-8%).
— Склады: У трассы М-53 (Новосибирск–Красноярск) — 300–500 ₽/м²/мес. (+20%).
— Торговые площади: Пустует 22% площадей в ТЦ (данные «Этажи»).

🌿 Земельные участки
— Под ИЖС: В 30 км от Новосибирска — 700 тыс. – 1,2 млн ₽/сотка (+12%).
— Промзоны: Возле Транссиба — 200–400 тыс. ₽/сотка (спрос от логистических компаний).

📌 Прогноз на 2025
— Цены: Первичка +4–6%, вторичка -2–3% (переизбыток).
— Тренды: Переезд в коттеджные посёлки (+25% спроса), рост аренды апартаментов у студентов.
— Риски: Дефицит инфраструктуры в новых районах, климатические аномалии (пожары, паводки).

Совет:
— Покупать: Новостройки у метро или землю под ИЖС в развивающихся пригородах.
— Продавать: Вторичку лучше с ремонтом «под ключ» — уйдёт на 15% быстрее.

*Данные: Росреестр, ЦИАН, аналитика Sibrealty (март 2025).*
🔔 Подпишись — знаем, где в Сибири строят будущее.

P.S. А вы бы купили недвижимость в Сибири или предпочитаете другие регионы? Обсудим в комментариях!

🏠 Рынок недвижимости Урала: март 2025. Где растут цены, а где — скидки?

📈 Динамика цен
— Вторичка: Средняя цена — 85 тыс. ₽/м² (-3% за год). В Екатеринбурге центр держится на 120–150 тыс. ₽, спальные районы — 70–90 тыс. ₽.
— Первичка: Рост на 5% (до 95 тыс. ₽/м²) благодаря льготной ипотеке (6% для семей с детьми).
— Коммерческая недвижимость: Аренда офисов — 200–350 ₽/м²/мес. (-10%), склады у трасс — 400–600 ₽/м²/мес. (+15%).

📊 Объёмы рынка
— Лотов в продаже: 35 тыс. (+18% к 2024).
• Вторичка: 22 тыс. (переизбыток в старом фонде).
• Земля: 8 тыс. участков (спрос на ИЖС в пригородах — +20%).
— Сделки: За 2024 год — 14 тыс. (-12% из-за дорогих кредитов).

🏗 Первичка vs Вторичка
— Новостройки: 70% спроса — квартиры до 60 м² (ипотека + господдержка).
— Вторичка: Проседание из-за конкуренции с новостройками и ремонтными затратами.

🌆 Коммерческая недвижимость
— Офисы: Вакантность — 18% (переход на гибридный формат).
— Склады: Рост спроса в Челябинске и Перми (логистика в Азию).
— Торговые площади: Пустует каждый 4-й объект в ТЦ.

🌿 Земельные участки
— Под ИЖС: В пригородах Екатеринбурга — 1–2 млн ₽/сотка (+10%).
— Промназначение: Возле трассы М-5 (Челябинск) — 500–800 тыс. ₽/сотка (+7%).

📌 Прогноз на 2025
— Цены: Первичка вырастет на 3–5%, вторичка упадет ещё на 2–4%.
— Спрос: Упор на малогабаритки и таунхаусы (до 80 м²).
— Риски: Дефицит стройматериалов и рост ставок ЦБ (21%).

Совет:
— Покупать: Новостройки с господдержкой или землю в 20 км от городов.
— Продавать: Вторичку лучше с ремонтом — быстрее уйдёт.

Данные: Росреестр, ЦИАН, аналитика Уралстата (март 2025).
🔔 Подпишись — помогаем не потерять деньги на уральской недвижимости.

P.S. А вы бы купили квартиру на Урале или считаете регион рискованным? Пишите!

🏠 Рынок недвижимости Дальнего Востока: где деньги в 2025?

📈 Динамика цен
— Жильё: Средняя цена «квадрата» — 75–90 тыс. ₽ (+6% за год).
• Владивосток: 120–150 тыс. ₽/м² (новостройки у моря — до 200 тыс. ₽).
• Хабаровск, Благовещенск: 65–80 тыс. ₽/м² (стабильно).
— Коммерческая недвижимость: Аренда складов у портов — 500–700 ₽/м²/мес. (+15%). Офисы в центре Владивостока — 300–400 ₽/м²/мес.

📊 Объёмы рынка
— Лотов в продаже: 18 тыс. (+20% к 2024).
• Жильё: 12 тыс. (70% — вторичка).
• Земля: 4 тыс. участков (спрос на ИЖС — +25%).
— Сделки: В 2024 году — 5,5 тыс. (-10% из-за дорогой ипотеки).

🌏 Тренды
1. «Дальневосточный гектар»: Участки под ИЖС и бизнес разобраны на 85%, но пустуют из-за нехватки инфраструктуры.
2. Китайский след: В Приморье растёт спрос на склады и отели (инвесторы из КНР).
3. Миграция: Каждый 4-й покупатель — переселенец из Сибири и Урала (ищет дешевле и экологичнее).

🏗 Коммерческая недвижимость
— Логистика: Порты (Владивосток, Находка) привлекли ₽200 млрд в склады и терминалы.
— Туризм: Бутик-отели на Камчатке и Сахалине (доходность — 10–12%).

📌 Прогноз до конца 2025
— Жильё: Рост цен на 5–7% (госпрограммы «Дальневосточная ипотека» под 5%).
— Земля: Спрос на участки у трасс и портов (+15%).
— Риски: Дефицит кадров, удалённость и климат отпугивают инвесторов.

Совет:
— Покупать: Землю в 30–50 км от Владивостока (перспектива роста из-за новых дорог).
— Сдавать: Склады у транспортных узлов (около 8% годовых).

Данные: Росреестр, ЦИАН, Минвостокразвития (февраль 2025).
🔔 Подпишись — знаем, где строить и зарабатывать на краю страны.

P.S. А вы бы рискнули инвестировать в Дальний Восток? Пишите в комментариях!