Недвижимость | Что Где Почём

Этажи Девелопмент открывают набор на курс «Менеджер отдела продаж недвижимости». Старт потокового обучения уже в апреле! 💬Профильное обучение включает в себя 12 блоков, которые прокачают каждый этап цикла взаимодействия с клиентом – от знакомства до сделки. 💬Эксперты Этажи Девелопмент подготовили фундаментальный курс по продажам, собрали самые эффективные и современные инструменты работы для менеджера, добавили полезные методические материалы и прикладные чек-листы. Всё это для того чтобы ваша команда научилась работать по-новому, вышла на следующий уровень и успешно реализовала весь входящий трафик. Подробную информацию о программе, условия обучения и другую полезную информацию ищите на сайте или пишите @LSyrchina Реклама ИП Габдульманов М.В. ИНН: 860317917170 erid: 2W5zFJKEieL

📈 За 1 квартал 2025 вторичка в Москве уже подорожала больше, чем за весь 2024 год На 1,3% за 3 месяца против 0,7% за прошлый год, по данным IRN. В Подмосковье квартиры подорожали в среднем на 0,9% за квартал. В Новой Москве меньше — на 0,3%. Рост цен на вторичном рынке был обеспечен в первую очередь спросом в бюджетном сегменте. Больше всего подорожали недорогие районы (за МКАД и на востоке столицы), а также самые дешевые сегменты (панельные дома, советские кирпичные дома и пятиэтажки). В IRN прогнозируют, что в течение 2025 года номинальные средние цены продолжат топтаться на месте или даже вырастут на символические 1-3%. @chtogderealty

Ничего себе, посмотрите, как вырастет число новых высоток в Москве к 2027 году 😦 До 2020-го зданий от 35 этажей вводилось не более 7 штук за год, а потом началось. 🏙️ В этом году построят 33 высотных здания, по данным «Метриум». А в 2027 году — 57! Почти вдвое больше. Большую часть (11 корпусов) введет MR Group. Далее — ПИК с учетом Forma и «Среда» (7) и ФСК (5). Сейчас на первичном рынке представлены 1 952 лота от 35 этажа и выше (4% от всего рынка). 65% из них — в бизнес-классе. 💸 Средний ценник в бизнесе — 506 тыс. рублей за метр. В комфорт-классе — 368 тыс. рублей. В премиуме — 784 тыс. Причем интересно, что в комфорт- и бизнес-классах такие квартиры стоят дороже более низких аналогов. А в премиуме — наоборот (видимо, уже не так модно). И действительно, с учетом того, что тренд уже прочно закрепился в массовом сегменте и подавляющая часть новостроек сейчас — это высотные здания-муравейники, низкоэтажные проекты как-то стали больше цениться. @chtogderealty

📍 Тепловая карта цен на аренду однокомнатных квартир в Москве от «Домклика» Есть у сервиса нюансы с выборкой квартир и методикой расчета средней цены (по кв. м), из-за чего стоимость иногда получается абстрактной. Но, тем не менее, тоже полезно для примерного понимания, где дороже, а где дешевле. ✔️ Самые бюджетные районы внутри МКАД (от 40 тыс. рублей): Алтуфьево, Вешняки, Восточное Бирюлево, Южное Тушино, Братеево, Зябликово, Ивановское и Выхино-Жулебино. ✔️ Недорогие районы за МКАД (от 30-40 тыс. рублей): Восточное направление: Некрасовка и Новокосино. Новая Москва: сильно зависит от локации. Есть точечные недорогие предложения. Но если говорить про города с большой экспозицией, то самым доступным будет Троицк. Зеленоградский АО: находится в 20 км от Москвы, поэтому тут тоже можно снять от 30 тыс. @chtogderealty

📌 Что изменилось на рынке недвижимости и ипотеки с апреля 2025 1️⃣ Семейная ипотека под 6% теперь официально действует на вторичном рынке. Для 901 городов, где строится не более 2 многоквартирных домов. Подробные условия тут. 2️⃣ ЦБ дали возможность устанавливать банкам лимиты рискованных ипотек. Планируют ввести их с 1 июля для кредитов с первоначальным взносом менее 20% и ПДН более 80%. Что это значит, рассказывали здесь. 3️⃣ Подрядчиков по строительству частных домов освободили от НДС. Это частично компенсирует им затраты от перехода на эскроу и банковские комиссии. 4️⃣ Вступил в силу надзорный стандарт. ЦБ наконец-то будет наказывать банки за нарушение ипотечного стандарта. 5️⃣ Возобновилось ограничение ПСК в ипотеке — банки теперь снова не могут устанавливать ставки, более чем на треть превышающие среднерыночные значения. Но ЦБ еще планирует изменить подход к расчету ПСК, включив в формулу субсидию Минфина за выдачу льготной ипотеки. @chtogderealty

Неужели «Эталон» решил, что одними рассрочками продажи не вывезешь? 😏 Дает скидки 20-30% в ЖК Shagal Скидки реальные, но на небольшой пул. Причем квартиры еще и со сдачей в 2025 году. @chtogderealty

👨‍💻 «Новость дня»: банки повышают айтишникам ставки по уже взятым ипотекам. А что если я вам скажу, что банк так практически любому заемщику может повысить ставку? Любой кредит — это серьезное обязательство. И в ипотечном договоре всегда прописана ответственность за нарушение условий. 🛑Для IT-ипотеки важно раз в полгода предоставлять в банк справку о том, что ты продолжаешь работать в аккредитованной IT-компании. Сколько лет так нужно делать, зависит от условий, которые действовали на момент заключения договора (и написаны в нем). Если вовремя не подтвердить занятость, банк повысит ставку. 🛑Если вы берете ипотеку от работодателя или льготную региональную для узкой категории граждан, там часто тоже есть условие о необходимости отработать определенный срок, иначе ставку повысят до рыночной. 🛑А еще у многих заемщиков в ипотечном договоре есть условие о необходимости ежегодно продлевать договор страхования, иначе ставка тоже немного вырастет. Если вы берете ипотеку: Во-первых, выбирайте адекватный банк, у которого есть нормальное приложение, с которым легко связаться и решать все вопросы. Во-вторых, читайте договор и все его условия. В-третьих, фиксируйте себе даты ежемесячных платежей и продлений необходимых документов, делайте автоплатежи и ставьте напоминалки. В-четвертых, когда отправили в банк нужный документ, уточните, точно ли его там получили и все ли в порядке. Если процесс не автоматизирован, его легко упустить — в этом случае проблема решаема, но вам придется потратить время и нервы. Если же вы сами нарушили условие договора — тоже можно договориться, но, как правило, вернуть прежние условия можно не раньше следующего платежного периода. Тут все зависит от банка. @chtogderealty

В марте предложение столичных новостроек снизилось на 5% за месяц 📌 Наибольшее снижение зафиксировано в новостройках комфорт-класса, где экспозиция сократилась на 7%, по сравнению с февралем, подсчитали в компании «Бест-Новострой». Основная причина — сокращение новых запусков. С начала года в комфорт-классе вышли в продажу всего 7 корпусов. В прошлом году за аналогичный период — 22 корпуса. А с учетом того, что люди покупают наиболее дешевые квартиры, это тоже приводит к вымыванию доступных лотов и сокращению предложения. Еще один фактор в пользу удержания цен от падения. За месяц они выросли на 1%. @chtogderealty

✅ Самые дешевые однушки в новостройках Москвы — что купить до 8 млн рублей? Смотрим варианты от застройщиков в Новой Москве и в старой за МКАД (внутри в таком бюджете светит только старая вторичка или студия). 🔹 У «А101» (без отделки): — ЖК «Родные кварталы» (от 6,7 млн) и «Бунинские кварталы» (от 7,8 млн). Второй будет интереснее с точки зрения какой-никакой доступности метро (около 25 минут пешком), развитой локации и инфраструктуры. Ну, и самолеты под боком не взлетают. 🔹У «Самолета» (без отделки): — ЖК «Квартал Марьино» (от 6,5 млн), «Цветочные поляны» (от 6,8 млн), «Остафьево» (от 6,8 млн), «Эко Бунино» (от 7,5 млн), «Подольские кварталы» (от 7,7 млн) — нет метро в пешей доступности. — ЖК «Новое Внуково» (от 6,9 млн) и «Квартал Западный» (от 7 млн) — рядом с МЦД. «Квартал Западный» выглядит оптимальным вариантом из-за более симпатичной застройки и близости к станции, но там сейчас, как и во многих других проектах, задерживают выдачу ключей + будущие очереди планируют продать другому застройщику. — ЖК «Молжаниново» (от 7,5 млн, но большая часть квартир от 8 млн) — тоже неплохой вариант для тех, кому нужен север. 🔹У «ПИК» (с чистовой отделкой): — ЖК «Саларьево парк» (от 7 млн, но все самое дешевое сейчас забронировано), «Середневский лес» (от 7,5 млн), «Зеленый парк» в Зеленограде (от 7,7 млн) и «Никольские луга» (от 8 млн). «Саларьево парк» — самый интересный вариант из-за близости МКАД и метро, несмотря на все минусы локации. Далее по удобству — «Никольские луга». 🔹ЖК «Детали» (без отделки): От 7,6 млн. Просто еще один ЖК с плохой транспортной доступностью. 🔹ЖК «Новые Ватутинки» (без отделки): От 8 млн. А вот это неплохой вариант, рядом с которым построят Троицкую линию метро, хотя за такую цену можно найти варианты, где уже есть метро/МЦД. Если у вас наличные, не нужна семейная ипотека и рассрочка, лучше искать более дешевые и готовые варианты на вторичном рынке. А если не нужна московская прописка, стоит рассмотреть ближнее Подмосковье рядом с МЦД. @chtogderealty

📉 Ставки по ипотеке продолжают снижаться ▪️Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 1,5-2,5 п. п. в зависимости от программы. На новостройки теперь минимум от 25,4%, на вторичку — от 25,8%. Ставка на строительство жилого дома — от 26,8%. Также запущена скидка в размере 1 п. п. при покупке объектов на проектном финансировании банка. ▪️ВТБ тоже уменьшил ставки на 1,1-1,6 п. п. Минимальная ставка на покупку квартир и апартаментов — 26,7%, на индивидуальное жилищное строительство — 27,4%. @chtogderealty