Smart Realt | Недвижимость

В 2025 году экологичные технологии в строительстве становятся не только трендом, но и обязательным стандартом, направленным на снижение углеродного следа и повышение энергоэффективности зданий. Вот ключевые направления:

1. Энергоэффективные материалы
Использование инновационных изоляционных материалов, таких как аэрогели и вакуумные панели, позволяет значительно снизить теплопотери и энергопотребление зданий.

2. Возобновляемые источники энергии
Интеграция солнечных панелей, ветрогенераторов и геотермальных систем позволяет зданиям производить собственную энергию.

3. Умные технологии
Системы управления зданием (BMS) и IoT (Интернет вещей) оптимизируют энергопотребление, контролируя освещение, отопление и вентиляцию в реальном времени.

4. Переработка и повторное использование материалов
Использование вторичных материалов, таких как переработанный бетон и металл, помогает снизить экологический след строительства.

❗️

В 2025 году эксперты прогнозируют следующие тенденции в сфере инвестиций в жилую недвижимость:

1. Снижение спроса на новостройки
Ожидается уменьшение количества новых договоров долевого участия (ДДУ) на 15%, что связано с высокими ключевыми ставками и ужесточением условий ипотечного кредитования.

2. Рост инвестиций в арендное жилье
Стоимость аренды в 2024 году увеличилась на 31%, что делает арендную недвижимость привлекательной для инвесторов. В 2025 году ожидается дальнейший рост вложений в этот сегмент.

3. Фрагментарный рост цен
Цены на новостройки, вероятно, вырастут в среднем на 5–7%, но этот рост будет неравномерным и затронет лишь отдельные регионы и локации.

4. Популярность загородной недвижимости
Тенденция к переезду за город, обусловленная удаленной работой и стремлением к экологически чистой жизни, сохранится.

5. Экологичность и энергоэффективность
Покупатели всё чаще обращают внимание на экологические характеристики жилья, что стимулирует инвестиции в энергоэффективные объекты.

В 2025 году инвесторы в России предпочитают следующие типы недвижимости:

1. Готовый арендный бизнес (ГАБ)
Наиболее популярный вариант, который выбирают 18,81% инвесторов. Это покупка коммерческих помещений с долгосрочными арендаторами, что обеспечивает стабильный доход и низкие риски.

2. Новостройки на этапе котлована
13,6% инвесторов предпочитают покупать квартиры на ранних стадиях строительства с целью перепродажи перед вводом объекта в эксплуатацию.

3. Торговая недвижимость
12,7% инвесторов вкладывают средства в торговые площади, такие как помещения в торговых центрах или стрит-ритейл, даже без арендаторов.

4. Апарт-комплексы с управляющей компанией
11,39% инвесторов выбирают покупку юнитов или долей в апарт-комплексах, управляемых профессиональными компаниями.

5. Складская недвижимость
10,51% инвесторов считают складские помещения привлекательными из-за их стабильности и высокого спроса, особенно в условиях роста электронной коммерции.

❗️

Услуги по оформлению и регистрации сделок с недвижимостью включают комплекс мероприятий, направленных на минимизацию рисков и обеспечение юридической чистоты сделки. Вот основные этапы и услуги, которые предоставляются:

Проверка юридической чистоты
Анализ документов на недвижимость, включая выписку из ЕГРН, проверку полномочий продавца и истории объекта.

Подготовка документов
Составление и согласование договора купли-продажи, а также других необходимых документов, таких как предварительный договор или договор аванса.

Сопровождение сделки
Юристы сопровождают клиента на всех этапах сделки: от подписания договора до перечисления денежных средств и регистрации перехода права собственности.

Регистрация в Росреестре
Подача документов на регистрацию перехода права собственности и получение подтверждения о завершении регистрации.

Консультации и защита интересов
Предоставление консультаций по вопросам налогообложения, выбору оптимальной схемы сделки и защите интересов клиента в случае возникновения споров.

Покупка недвижимости — это важное и ответственное решение. Мы знаем, как сделать этот процесс максимально комфортным и безопасным для вас. Вот как мы работаем:

1. Понимание ваших потребностей
Мы начинаем с подробной консультации, чтобы понять ваши цели, бюджет и предпочтения.

2. Поиск и подбор объектов
Мы тщательно анализируем рынок, чтобы предложить вам лучшие варианты.

3. Проверка документов и юридическая экспертиза
Каждый объект проходит юридическую проверку.

4. Организация сделки
Мы сопровождаем вас на всех этапах сделки: от переговоров с продавцом до регистрации в Росреестре.

5. Безопасный расчет
Мы организуем безопасный расчет через аккредитив или банковскую ячейку, чтобы вы могли быть уверены в защите своих средств.

6. Поддержка после сделки
Наша помощь не заканчивается после подписания договора. Мы готовы ответить на ваши вопросы и помочь с ремонтом, переездом или другими вопросами.

❗️

Покупка квартиры у пожилого человека требует повышенной осторожности и тщательной проверки, чтобы избежать рисков, связанных с возможной недееспособностью продавца или оспариванием сделки. Вот основные рекомендации:

Проверка дееспособности
Убедитесь, что продавец понимает последствия сделки. Для этого можно запросить справку из наркологического и психоневрологического диспансеров, а также провести медицинское освидетельствование в день сделки.

Проверка документов
Убедитесь, что продавец является законным владельцем квартиры. Проверьте выписку из ЕГРН на отсутствие обременений и судебных споров.

Условия сделки
Оформляйте расчеты в безналичной форме, чтобы иметь возможность проследить движение денежных средств.

Дополнительные меры
Если у продавца нет другого жилья, рассмотрите вариант одновременной покупки ему нового жилья, чтобы исключить мотив для оспаривания сделки.

❗️

При съеме квартиры важно обратить внимание на несколько ключевых моментов, которые могут сигнализировать о потенциальных проблемах:

Настойчивость собственника или риелтора
Если вас активно уговаривают снять квартиру, особенно в эконом-сегменте, это может указывать на скрытые недостатки, такие как шумные соседи или проблемы с ремонтом. Хорошие квартиры обычно сдаются быстро, и в них нет нужды навязчиво рекламировать.

Ограниченное время для просмотра
Если вам предлагают осмотреть квартиру только в определенное время (например, с 18:45 до 19:00), это может быть попыткой скрыть шум или другие проблемы, которые проявляются в другое время.

Личные вещи собственника
Наличие чужих вещей в шкафах или на балконе может означать, что хозяин планирует использовать квартиру как склад. Это может привести к тому, что в ваше жилье переедут дополнительные вещи, что создаст неудобства

Отсутствие общения с соседями
Если собственник не дает возможности поговорить с соседями, это может скрывать проблемы с шумом или конфликтами.

Перестань мыслить как бедный!

Всего лишь изменив свое мышление ты встанешь на путь богатства.
Переверни свое сознание на другую волну!
В это тебе может этот канал!

Здесь ты найдешь:
— Какие страхи не дают тебе зарабатывать больше;
— Как поднять себе настроение с утра;
— Как убеждать людей.

А так же очень полезные идеи малого бизнеса! Ведь большой бизнес рождался именно с идеи и первого шага! Не бойся и сделай первый шаг на встречу своему к своему богатству!

Подписывайся и перестанешь жить от зарплаты до зарплаты!

В 2025 году рынок недвижимости в России находится под влиянием нескольких ключевых факторов, которые определяют динамику цен и спроса. Вот основные тенденции:

Цены на новостройки

В сегменте премиум цены продолжают расти, так как такие активы сохраняют свою стоимость. В бизнес-классе цены остаются стабильными, а в сегменте «комфорт» девелоперы вынуждены снижать стоимость жилья, упрощая проекты.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в феврале 2025 года снизилась до 169,3 тыс. рублей.

Вторичный рынок
На вторичном рынке ожидается стагнация. В Москве цены могут снижаться плавно, с ежемесячным падением на 1%, что к концу года составит 10–15%.

Ипотечный спрос
Основной объем продаж поддерживается льготными программами, такими как семейная ипотека, но общий объем выдачи ипотеки может сократиться до 3,5–4 трлн рублей.

Инфляция и инвестиции
Инвестиционный спрос на жилье снижается, так как доходность вкладов и ценных бумаг становится более привлекательной, чем сдача недвижимости в аренду.

В 2025 году рынок коммерческой недвижимости продолжает трансформироваться под влиянием новых экономических и социальных факторов. Вот основные тренды:

Складская недвижимость
Склады остаются одним из самых востребованных сегментов из-за роста электронной коммерции и маркетплейсов. В крупных городах наблюдается дефицит современных логистических комплексов, что стимулирует рост цен на аренду.

Гибридные офисные пространства
Спрос на классические офисы снижается, уступая место гибридным форматам. Компании всё чаще арендуют компактные офисы, оснащенные технологиями для гибридной работы, с зонами отдыха и биофильным дизайном.

Многофункциональные центры
Девелоперы активно развивают проекты, объединяющие офисы, торговые зоны и зоны отдыха. Такие центры привлекают арендаторов и инвесторов благодаря удобству и комфорту.

Коворкинги
Популярность коворкингов продолжает расти, особенно среди малых и средних предприятий. Краткосрочная аренда и гибкость делают их привлекательными в условиях экономической нестабильности.