Дом на Новой Риге и Рублёвке

🎮 Немного новых участков в кп Николина Поляна

На фоне взлетевших цен в кп Николина поляна, обратил внимание на более менее вменяемые цены на новые участки. Может они и не очень новые, но пару месяцев назад их в продаже не видел.

Что сейчас понятно:

💠 Это новая прирезанная территория со следами освоения прошлого десятилетия. Кто-то осваивал и ушел в банкротство. Этакая Николина поляна - 2 🙂

💠 Земли ИЖС, никаких "очевидных" ограничений быстрым просмотром не обнаружил.

💠 С сетями не все ясно. Точно до участка разводки нет. Точки подключения к эл-ву и газу на границе площадки от сетей Николиной поляны. Наверняка есть ограничения.

💠 Дорогу будете делать совместно. Пока есть остатки ограждений и видимо подушка отсыпана чем-то.

выводы: Похоже на то, что кто-то в 22-м выкупил, планировал строить, а сейчас решил просто в кэш выйти. Сама поляна может быть интересной из-за близости к Москве, с сетями отдельно стоит вникнуть.

#НоваяРига #кпНиколинаПоляна 🪨 55.756367, 37.107616

🧐 Еще одни УБП стали продавать??

Это что за аттракцион неслыханной щедрости?

Выглядит, как рядом кто-то прирезал земли. Но припоминая про успехи на Сейшелах, что угодно можно предположить.

Никто не знает с чем отказ от продажи готовых домов связан?

#НоваяРига #кпАльбион 🚩 3661, 36.974980

🧐 Еще одни УБП стали продавать??

Это что за аттракцион неслыханной щедрости?

Выглядит, как рядом кто-то прирезал земли. Но припоминая про успехи на Сейшелах, что угодно можно предположить.

Никто не знает с чем отказ от продажи готовых домов связан?

#НоваяРига #кпАльбион 🚩 55.883661, 36.974980

🧐 Еще одни УБП стали продавать??

Это что за аттракцион неслыханной щедрости?

Выглядит, как рядом кто-то прирезал земли. Но припоминая про успехи на Сейшелах, что угодно можно предположить.

Никто не знает с чем отказ от продажи готовых домов связан?

#НоваяРига #кпАльбион 🚩 3661, 36.974980

Ржака 😂🤣

https://t.me/zpsdim/3816

🔼🔽🔼🔽 Тестит рынок 😂

🆕 в продолжение предыдущего поста: А где найти требования, которые накладываются КРТ на мой участок?

Недавно спросили как найти данные по КРТ г.о. Подольск, пришлось честно отправить искать в интернете, лучшего предложения не было. Но все меняется, обнаружил где можно найти актуальную информацию - сайт ФГИС ТП.

Решил по целевым районам, по которым занимаемся подбором участков, скачать сразу Град.регламенты и сохранить их в чате. В этих документах есть вся первичная информация касательно КРТ (зон комплексного развития территорий), и требований, накладываемых на землепользователей в рамках этих КРТ. Дальше списком ссылки на документ, они сохранены в чате канала, можете скачать при необходимости:

(1) Градрегламент г.о. Истра, про КРТ со страницы 533

(2) Градрегламент г.о. Руза, про КРТ со страницы 166

(3) Градрегламент г.о. Красногорск, про КРТ со страницы 515

(4) Градрегламент г.о. Одинцовский, про КРТ со страницы 1050

(5) Градрегламент г.о. Наро-Фоминский, про КРТ со страницы 4

(6) Градрегламент г.о. Подольский, про КРТ со страницы 298

Так же, напоминаю, что узнать, попадает ли ваш участок в зону КРТ, можно на сайте МосРег_ру, раздел Градпроработка. .

#Росреестр #ПЗЗ #ЗемельноеПраво #КРТ

🆕 в продолжение предыдущего поста: А где найти требования, которые накладываются КРТ на мой участок?

Недавно спросили как найти данные по КРТ г.о. Подольск, пришлось честно отправить искать в интернете, лучшего предложения не было. Но все меняется, обнаружил где можно найти актуальную информацию - сайт ФГИС ТП.

Решил по целевым районам, по которым занимаемся подбором участков, скачать сразу Град.регламенты и сохранить их в чате. В этих документах есть вся первичная информация касательно КРТ (зон комплексного развития территорий), и требований, накладываемых на землепользователей в рамках этих КРТ. Дальше списком ссылки на документ, они сохранены в чате канала, можете скачать при необходимости:

(1) Градрегламент г.о. Истра, про КРТ со страницы 533

(2) Градрегламент г.о. Руза, про КРТ со страницы 166

(3) Градрегламент г.о. Красногорск, про КРТ со страницы 515

(4) Градрегламент г.о. Одинцовский, про КРТ со страницы 1050

(5) Градрегламент г.о. Наро-Фоминский, про КРТ со страницы 4

(6) Градрегламент г.о. Подольский, про КРТ со страницы 298

Так же, напоминаю, что узнать, попадает ли ваш участок в зону КРТ, можно на сайте МосРег_ру, раздел Градпроработка. .

#Росреестр #ПЗЗ #ЗемельноеПраво #КРТ

🔎🧩 Периодически спрашивают про КРТ. Где можно найти информацию?

На сайте ФГИС ТП ищите, там точно есть. Для примера, скачал файл с Градостроительный регламент городского округа Истра М.О. (актуальный на март 2025 г.) и в нем перечислены все КРТ г.о. Истра., смотреть надо начиная с 533 стр..

По Наро-Фоминскому и прочим районам чуть позже найду. Где искать и что, надеюсь понятно, кому необходимо - дерзайте...

p.s. А попадает ли участок в тот или иной КРТ можно на мосрег.ру в градпроработке найти.

#Росреестр #ПЗЗ #ЗемельноеПраво #КРТ

⁉️ В Садоводство, значит в Садоводство, и никакого тебе Ведения

Подписчики в чате канала подсветили интересную историю с огоромной разницей между ВРИ "Садоводство" и "Ведение садоводства".

Если честно, не обращал внимания раньше на эту деталь, относил это к упраздненным ВРИ. Типа было и было, сейчас нет такого. А нет, подождите, все более чем интересно:

(1) Есть "Ведение садоводства" ВРИ 13.2 и здесь строить дома садовые и жилые можно.

(2) Есть очень похоже по звучанию ВРИ 1.5 "Садоводство", и здесь строить ни садовые, ни жилые нельзя. И ничего вы перевести не сможете.

Более того, есть достаточно заметные на рынки компании, которые продают землю под Садоводство. Пример на картинках - кп Удинские дачи. Формально они ничего не нарушают, близко от города, можно сделать сад хороший, а дальше сами. Удивительно, как они туда электричество подтянут, тоже хороший вопрос. Для подсветки кустов зимой видимо.

Даже шортс по этому поводу сделал :) https://youtube.com/shorts/4MlLZRpXQgQ?feature=share

#Дмитровка #кпУдинскиеДачи 📎 56.149892, 37.324973