Дом на Новой Риге и Рублёвке

🎁 22М и бейсболка в подарок!

#кпАртек #Волоколамка

В недавнем интервью с Максимом Серяковым он сказал новое для меня слово МЭТЧ. В переводе с английского – совпадение. Слово это пришло из приложений для знакомств и таким глубоко семейным людям как я не очень знакомо.

Но этот термин очень хорошо определяет отношения между застройщиком поселка и покупателем. Если есть МЭТЧ подхода к жизни, семье, работе, то по идее в поселке возникает комьюнити жителей схожего социального статуса, интересов и т д. И тогда жизнь в коттеджном поселке расцветает яркими красками. Жители общаются, ходят друг к другу в гости, дети вместе играют и дочку легко можно на ночь отпустить к подружке на пижамную вечеринку например. Идиллия!

Есть одна проблема. По статистике подавляющее большинство пар, которые познакомились через интернет распадаются. Мэтч на стадии строительства, в период эйфории от новых перспектив или решения каких-то совместных проблем с соседями может длиться не долго. Наверное поэтоиу многие попытки создать коттеджный поселок «по интересам» проваливались. Поселки айтишников, поселки предпринимателей, поселки «осознанных» людей и йога-комьюнити. Где они?

Переслано от 🌚MosKAd
⁉️ Какой налог вы заплатите при продаже недвижимости в 2025 году?
Зависит не от объекта, а от вашей прописки!

С 1 января 2025 года налоговый расчёт снова изменился.
Если раньше базой было 70% от кадастровой стоимости,
то теперь регионы могут вводить свой коэффициент — вплоть до 1,0.

А теперь главное:
Налог считают по месту вашей прописки, а не по адресу недвижимости!

Пример из практики:
Клиент продаёт квартиру в Воронежской области.
Рыночная цена — 7 млн. Кадастровая — 10 млн. Он уверен: налог — с 70% кадастра.
Но я проверяю: он прописан в Санкт-Петербурге, где уже действует коэффициент 1,0.

Итог: налог считают от 10 млн, а не от 7.
Переплата — почти 400 000 ₽.

Регионы, где уже действует коэффициент 1,0:
• Санкт-Петербург
• Татарстан
• Крым
• Калининградская область
• Краснодарский край
• Архангельская область
• Астраханская область
• Карелия

@Mos_Kad

👀📱📶📱 100-й шортс сделан..

С того момента, как Александр Харыбин просто и понятно объяснил почему и как вести и продвигать ютьюб канал прошло уже три года.

Нельзя сказать. что прям упираюсь с ведением видео блога, но определенные усилия прикладываю. Год назад преодолен рубеж в 1000 подписчиков, теперь 100 шортов.

Следующая планка - СТО полноформатных видео, что на порядок сложнее..

Идем дальше...

#YouTube

🌄 Горы, Кристально чистая вода, Инстринское вдхн. - удалите из списка лишнее

Маркетологи в ролике рекламном по поселку на Истринском вдхн. нарисовали горы. Где они их на Истре видели, большой вопрос.

Интересно, когда найдется упертый и в судах заставит выплатить компенсации за такие рекламные решения..

#НоваяРига #LightPark #БеспощадныйМаркетинг📱 56.047576, 36.812455

Не смотря на стагнацию на рынке загородной недвижимости новые поселки продолжают появляться.

В районе деревни Лечищево рядом с Истринским водохранилищем строится новый поселок "Лайт парк" Я его уже упоминал, но тогда у него не было названия. Вот название появилось и даже сайт. Часть домов уже построена.

Генплан без изысков - по -военному параллельно перпендикулярен. Все по современной классике - участки от 6 соток дома от 110 м + веранда, стоимость без отделки от 15 млн. Строят быстро. Около сотни коробок меньше чем за год возвели. Но поселок огромный - 65 Га. Застроен пока процентов на 15-20.
56.046650, 36.810231

#новыйпоселок

🤨 Так и хочется попросить живые примеры в студию.. Любят эксперты все усложнять и пугают. пугают..

Честно скажу, примеров сноса реальных домов единицы, и то где-то когда -то. Все это слишком муторно, чтобы кто-то заниматься стал. Понятно, что речь про дома в Подмосковье, а не на берегу в Сочи и не про Новую Москву около будущей станции метро... В остальном вы никому не нужны. Вот живой пример: у нас в поселке не можем заставить убрать авто с дороги ржавое, а они про реальный снос вещают... Да кто заниматься то станет?

#ЗемельноеПраво

🛣️🛣️🛣️Северный обход г. Истра утвержден..

По новостным каналам распространилась инфа, что Губернатор МО утвердил решение о строительстве двух хорд для снижения трафика через город.

«Северный обход» предполагает строительство 2-х автомобильных хорд:

1 Одна пройдет от региональной дороги «Волоколамское шоссе - Бужарово - Савельево – Румянцево» и соединится с региональной дорогой «Андреевское - Полевшина».

2. А вторая соединит дороги «Андреевское - Полевшина» и «ММК - Духанино - Андреевское - Истра» и «ММК - Рычково - Истра».

На сегодняшний день утвержден проект планировки территории и принято решение о начале реализации первого этапа проекта, а именно строительство участка дороги, который будет проходить от съезда в районе поселка Северный до деревни Андреевское.

Реализация данного этапа позволит перенаправить часть транзитного потока на А-113 «ЦКАД» в объезд Истры, тем самым снизить транспортную нагрузку на центральную и историческую часть города.

Надо по карте внимательнее полазить, пока нашел только такую схему прохождения дорог, но это по идее один из участков.

#Дороги 🔴 55.934102, 36.886731

🎯 Когда хочется не просто «красиво», а продуманно до мелочей

Вам знакомо это чувство — листаешь Pinterest, сохраняешь вдохновляющие интерьеры… А потом не можешь объяснить дизайнеру, чего именно хочешь.

Кузнецов Александр, основатель студии FISHEYE Architecture & Design уже давно это решил. С 2009 года его компания создаёт интерьеры под ключ — стильные, функциональные и абсолютно «ваши». Без лишнего пафоса и с чёткой системой работы.

Что вы получаете:
✔️ Понятную схему взаимодействия — от замеров до финальной реализации
✔️ Коммерческое предложение и смету до начала работ — никаких неожиданностей
✔️ Гарантию соблюдения сроков — мы уважаем ваше время
✔️ Команду, которая не просто делает красиво, а решает задачи

📌 До 20 июля — подготовим индивидуальный дизайнерский план с этапами и сроками. Бесплатно.

Подписаться на канал | Бесплатный дизайнерский план

Рекламодатель: ИП Макарова Е.И. ИНН:774307861829 erid:2VtzqvKzEDV

Памятник "хитрым" строителям на OV