Танины капиталы | Zinchenko Estate

**Инвесторы готовы?** Мы в Барнауле завтра ждем несколько закрытых стартов продаж примерно с [такой же потенциальной доходностью](https://t.me/c/1541349740/1790) Это самые топовые локации, ограниченное предложение и самая первая цена для наших клиентов. Мы и наши постоянные инвесторы зарабатываем на этом трехзначную доходность регулярно, но **бывает это всего несколько раз в год** Смогут участвовать не все, поэтому рекомендую уже сейчас оставить заявку (нужен только скан паспорта), чтобы завтра стать участником. Уверена, что все лоты разберут за несколько часов **За подробностями в **[**личные сообщения](https://t.me/zinchenko_ta)**. **Не зевайте 🔥**

[​​](https://telegra.ph/file/a6bd65968a53201b14c72.png)**Стартуем новую неделю!** Доброго дня друзья. Сегодня я к вам с такими мыслями:   Мои наблюдения и мнения большинства аналитиков рынка недвижимости сошлись во мнении, что деньги в ближайшее время осядут внутри страны. Денег у россиян достаточно много и в условиях возрастающей инфляции их как-то надо сохранять  Где?  Ну конечно же, в надежных активах - в первую очередь это недвижимость и драгметаллы и возможно биткоин как самая твердая криптовалюта. 70% от всего обьема денег состоятельные люди хранят именно в недвижимости - то есть у нас будет всё больше работы. И кстати присмотритесь [к земельным участкам на Алтае](https://t.me/+W5Bezlh4z_IzOTMy) - там рост продолжится еще и благодаря мощному развитию внутреннего туризма И у нас для вас есть подборка классных вариантов квартир, которые с большой вероятностью не потеряют в цене, а при хороших условиях рынка мы прогнозируем прирост +20+30% **Жду вас в **[**личных сообщениях](https://t.me/zinchenko_ta)** **❤️**

**А я к вам с новостями ** Друзья, я ещё в Москве и хочу поделиться с вами Сейчас мы с инвесторами приняли решение зайти в 2 классных комплекса 🔥 Огромные плюсы комплексов в том, что стоимость за кв м будет только расти, даже несмотря на все турбулентности рынка в первую очередь из-за локации! И, конечно, напоминаю вам мантру инвестора: __Мы не заходим за свои деньги — дорожающие кв м покупаем чужими дешевеющими деньгами__ 🤑 Ну и 5.7% годовых — наше всё! **Поэтому, друзья, кто готов делать деньги, жду вас у себя в **[личке](https://t.me/zinchenko_ta)

**Первый день прошел плодотворно **Что ж, друзья, вчера я уже посетила 2 инвестиционные секции на жилищном конгрессе Успела изучить опыт коллег, новые тренды в инвестициях и, конечно, собрала для вас стратегии для наращивания капитала и пассивного дохода. Все эти стратегии работают лучше в комплекте с профессионалом: 🔘 Покупка новостроек под льготные программы все также актуальна. Но тут важно смотреть на цену и локацию это базовые вещи 🔘 Флиппинг — купил подешевле, отремонтировал и продал подороже 🔘 Кладовки, секции для хранения — популярная тема особенно в домах без балконов. Сейчас это новый тренд, когда можно покупать также на старте продаж как для последующей перепродажи, так и для сдачи в аренду 🔘 Деление на малое — купить большое помещение и разделить на малые площади как для офисов, так и для апартаментов квартир 🔘 Аренда с последующей субарендой — взяли, причесали, разделили и затем пересдали 🔘 Срочный выкуп — в турбулентные времена эта стратегия выходит на первый план 🔘 Выкуп земли — купили землю сельхозназначения, перевели в другую категорию, размежевали и продали 🔘 Стрит-ретейл — купили у застройщика на стадии котлована, разделили, сделали ремонт, посадили арендаторов, продали как бизнес 🔘 Строительство домов, вилл — купили землю, построили дом, продали. Сейчас это особый тренд. Кстати, количество кв м проданных в Ижс уже практически сравнялось с количеством км м проданных в многоквартирных домах 🔘 Мини-отели, апарт комплексы, глемпинги и тематические отели — новый нарастающий тренд **А если вы еще не имеете пассивного дохода на недвижимости, пишите мне в **[личку**.](https://t.me/zinchenko_ta)**** Мы поможем подобрать вариант именно для вас**

[​​](https://telegra.ph/file/e43474dbb6e62f1e9d4d5.png)**Предстарт продаж нового ЖК в Санкт-Петербурге** Итак, друзья, дом расположен во Фрунзенском районе, в 15 мин пешком от метро «Обводный канал» и 10 мин на машине от исторического центра Кроме того, к моменту сдачи в 5 мин от комплекса появятся еще 2 станции метро **Стоимость квартир на предстарте:** 1️⃣ Студии, от 23 кв м 🔘 Цена: от ₽7 млн 2️⃣ 1-комнатная квартира, от 37.7 кв м 🔘 Цена: от ₽11 млн 3️⃣ 2-комнатная квартира, от 63 кв м 🔘 Цена: от ₽17 млн 4️⃣ 3-комнатная квартира, от 88 кв м 🔘 Цена: от ₽23 млн **Преимущества:** 🔘  Современная инфраструктура: школы, детские сады, магазины 🔘 Из квартир с балконами и французскими балконами открывается вид на живописный двор с собственным пейзажным парком 🔘 В квартирах 4х ступенчатая система очистки воды, приточно вытяжная вентиляция через подоконные клапаны. Энергосберегающие фасады, звукоизоляция 🔘 Подземный паркинг, колясочные, кладовки, велопарковки и постамат для посылок 🔘 Все квартиры с отделкой white-box, но можно дозаказать дизайнерский ремонт Кстати, действуют различные виды ипотеки, в том числе и субсидированные ставки **Поэтому если вы заинтересовались этим предложением, пишите мне в **[личку](https://t.me/zinchenko_ta)

**Я в Москве ** Итак, друзья мои, я прилетела в столицу на очередное важное событие на всем рынке недвижимости — **Международный жилищный конгресс**, который пройдет с 16 по 20 октября  На этот раз выступать с докладами я не планирую, у меня немного другие цели. За эти дни хочу посетить все мероприятия, которые будут здесь проходить и будут связаны с инвестиционной недвижимостью Также хочется пообщаться кулуарно с коллегами. Уверена, что нам точно будет что обсудить Также мне очень интересно узнать мнение профессионального сообщества о том, как будет меняться ситуация на рынке недвижимости в связи с экономическими и политическими событиями  **Эти несколько дней будут максимально продуктивными. А вы, кстати, можете писать мне в **[**личку](https://t.me/zinchenko_ta)** **и задавать интересующие вас вопросы ❤️**

**События мира недвижимости** Главные новости прошедшей недели: **🇷🇺 РФ** ▫️В среднем в городах-миллионниках России цены на новостройки опережают стоимость вторичного жилья на 40% ▫️Каждый четвертый россиянин поддерживает продление всех государственных программ льготной ипотеки ▫️Российские застройщики в среднем сократили за год перенос планируемых сроков сдачи новостроек в эксплуатацию на 15% ▫️Материнский капитал в 2024 г увеличат. На первого ребёнка сумма составит ₽631 тыс, на второго — ₽834 тыс ▫️Правительство Новосибирской области рассмотрит новые меры стимулирования работников скорой помощи в виде дополнительных выплат и **льготной ипотеки** ▫️Граждане смогут обращаться в органы опеки и попечительства для получения предварительного разрешения и согласия на отчуждение жилого помещения несовершеннолетнего через МФЦ и портал госуслуг ▫️Росбанк Дом упростил условия по программе кредитования ИЖС: теперь ипотеку можно получить не только на дома со сложной системой отопления, но и на дома с обычными электрическими конвекторами ▫️Сельскую ипотеку могут распространить на Подмосковье ▫️Льготная ипотека может быть распространена на сотрудников ОПК до конца 2023 г **Всем прекрасной недели **❤️

[​​](https://telegra.ph/file/67e17ae0272bc039e306d.png)**Квартира за ₽1** Друзья, это очень классная программа от застройщика, которая действует в Москве и Санкт-Петербурге Немного про суть данного предложения: пока дом строится, вы платите по ипотеке всего ₽1 в месяц. После сдачи дома платеж станет таким, какой у вас прописан в договоре **Кому подойдет программа:** 🔘 Тем, кто снимаете квартиру. Платеж после переезда будет примерно таким же, как и за аренду 🔘 Если хотите купить квартиру для инвестиций, но у вас сейчас нет возможности платить полноценную сумму по ипотеке 🔘 Если планируете переезд в ближайшие несколько лет   Кроме того, вы можете для ПВ использовать материнский капитал и взять семейную ипотеку Советую вам не упускать такую возможность, тем более ее действие ограничено — до 31 октября 2023 года **Так что, если вас заинтересовало это предложение и хотите получить больше информации — пишите мне в **[**личку](https://t.me/zinchenko_ta)**

[​​](https://telegra.ph/file/af9e37d0dac20a4f82da5.png)**Предстарт продаж в новом ЖК в Москве ** Друзья, новый ЖК премиум-класса расположен на Северо-Западе Москвы и не имеет аналогов в этой локации Комплекс состоит из 4 жилых башен и 2 офисных, сдача которых запланирована на 2027 год по самым низкими ценами на предстарте **Преимущества:** 🔘 Близость к Серебряному бору, ТТК и Москва-Сити, шаговая доступность к метро, 700 м до МЦК 🔘 Сдается в отделке White box 🔘 Парк на территории комплекса с подогревом, зимой на территории ЖК не будет наледи и снега 🔘 Консьерж 24/7 🔘 Отдельный вход для персонала и курьера, коворкинг, библиотека, лаунж-зона, игровые комнаты для детей, спортивная студия, фитнес-центр 🔘 Предусмотрены гостиные с мини-кухнями во входных группах, квартиры с панорамным остеклением и террасами 🔘 Вокруг расположены 15 ВУЗов **Квартиры:** 1️⃣ Студии, 22 кв м 🔘 Цена: от ₽11 млн 2️⃣ 1-комнатная квартира, 35 кв м 🔘 Цена: от ₽14.7 млн 3️⃣ 2-комнатная квартира, 56 кв м 🔘 Цена: от ₽21 млн **Условия ипотеки:** 🔘 Семейная: от 5.6% 🔘 Господдержка: от 7.3% **Если хотите получить больше информации по данному ЖК, пишите мне в **[**личку](https://t.me/zinchenko_ta)**

[​​](https://telegra.ph/file/188e703ed2a2a558a876e.png)**Новый лот в Барнауле ** Друзья, комплекс расположен в Центральном районе города Барнаула Он состоит из 2 корпусов и находится на пересечении пр-та Комсомольского и Союза Республик **Отделка квартир включает в себя:** 🔘 Установку металлической входной двери 🔘 Цементно-песчаную стяжку полов, расшивку швов 🔘 Установку окон с подоконниками и отделкой откосов 🔘 Установку электросчетчика и монтаж системы электроснабжения 🔘 Монтаж системы отопления и установку радиаторов 🔘 Монтаж стояков водоснабжения/канализации и установку счетчиков **Преимущества:** 🔘 Высокий уровень развития инфраструктуры 🔘 Реализована концепция "Двор без машин" 🔘 Просторный двор с зонами отдыха, игровой комплекс для детей, 🔘 Двухуровневая подземная автостоянка с доступом "из лифта" 🔘 Современные планировочные решения квартир 🔘 Архитектурная подсветка здания, детской площадки и придомовой территории 🔘 Комнаты охраны в зоне автостоянки **Квартиры:** 1️⃣ Студия, 27.96 м² 🔘 Цена: ₽3 858 600 🔘 ПВ: ₽780 тыс 🔘 Ежемесячный платеж: от ₽18 500 2️⃣ 1-комнатная, 32 м² 🔘 Цена: ₽4 371 070 🔘 ПВ: ₽880 🔘 Ежемесячный платеж: от ₽20 900 3️⃣ 1-комнатная, 38.6 м² 🔘 Цена: ₽4.902 млн 🔘 ПВ: ₽990 тыс 🔘 Ежемесячный платеж: ₽23 500 4️⃣ 2-Евро, 45.31 м² 🔘 Цена: ₽5 754 500 🔘 ПВ: ₽1.160 млн 🔘 Ежемесячный платеж: от ₽27 600 5️⃣ 2-Евро, 47.06 м² 🔘 Цена: ₽5 882 500 🔘 ПВ: ₽1.2 млн 🔘 Ежемесячный платеж: ₽28 100 **За подробностями по каждой квартире жду у себя в **[личке](https://t.me/zinchenko_ta)