Четыре мнения

Наблюдение. Практики застройщиков - рассрочка без штанов
На связи Борис Глушенков.

Любите застройщиков так же сильно, как я? То были цветочки.

При текущей ставке и отмене льготной ипотеки значительная, если не большая часть продаж первичной недвижимости сейчас - рассрочка. По крайней мере, в Москве. Например, об это пишет MMI.

Имел удовольствие разобраться с рассрочкой одного из крупнейших застройщиков.
В восторге до сих пор.

Этапы:
1️⃣ ДДУ.
2️⃣ Предварительный договор купли-продажи.
3️⃣ Договор купли-продажи.

Посмотрим внимательнее?

1. Условия ДДУ: большой первый взнос (~50%) и остаток в рассрочку до сдачи дома. При цене квартиры в Москве от 20 млн, даже если внести 10, то вносить по 4-5 млн в год будет невозможно. Поэтому идёт так: минимальные ежемесячные платежи и большой финальный платеж.
Финальный платеж вносит в срок не нужно, как говорят, рассрочка же.

Последствия по мысли застройщика?
Первый платеж - задаток, его не вернут при расторжении по инициативе дольщика.

2. После сдачи дома ДДУ расторгается по соглашению сторон, подписывают предварительный договор купли-продажи.

Передают квартиру, но не право собственности.

По предварительному договору покупатель выплачивает остаток в соответствии с графиком. Тоже на несколько лет.

3. Договор купли-продажи. Право собственности передается по договору купли-продажи только после выплаты полной цены.

Что с гуся?

📌 Никаких требований за качество: покупатель не дольщик, он получил квартиру as is, ДДУ нет.

📌 Никаких требований за просрочку: как заплатил, так и получил, ДДУ нет.

📌 Все риски - на покупателе.
Например, если экстренно подорожает, застройщик может расторгнуть предварительный договор и вернуть деньги покупателю, после продать в рынок дороже. Красиво!

При этом помни про последние изменения: по ДДУ получишь копейки.

Так что ставка в 21% годовых - это не страшно.

Вакансия🔥
Ведущий юрисконсульт (сопровождение mos.ru) в Департамент информационных технологий города Москвы

Задачи:
- Подготовка, согласование проектов НПА Москвы;
- Подготовка правовых заключений и соглашений, в том числе о сотрудничестве, NDA и лицензионные договоры;
- Представительство в судах, подготовка любых процессуальных документов;
- Рассмотрение проектов ответов на обращения;
- Сопровождение закупочной деятельности по 44-ФЗ.

Требования:
1️⃣ Высшее юридическое образование без ограничений по университетам;
2️⃣ Хорошее знание гражданского права, включая IP;
3️⃣ Релевантный опыт от двух лет.

Зарплата, наше мнение: 150-200 000 руб. на руки плюс годовой бонус.
Формат: Москва, гибрид.
Английский: без ограничений.

Условия:
📌 возможность участия в масштабных и интересных IT-проектах Москвы;
📌 гибкое начало рабочего дня;
📌 отсутствие дресс-кода;
📌 корпоративное обучение;
📌 корпоративная программа скидок.

Наше мнение: интересная позиция в государственной сфере, mos.ru - отличный проект, поэтому быть причастным к нему здорово. Кроме того, должно быть много вопросов IP, очень полезный опыт.

Резюме и вопросы: @bglushenkov

Четыре мнения

Новости авторов 🔥

Вчера Коммерсантъ опубликовал свой рейтинг - фирмы Глеба Ситникова и Александра Гетманова отмечены, соответственно:

📌 Юрлов и партнёры, банкротство юридических лиц; и
📌 R&M Defence, должностные преступления.

Ищите себя и коллег!

Новости для адвокатов 🔥
На связи Борис Глушенков.

Приостановил статус в Москве?
Теперь нужно платить взносы: 950 рублей в месяц в палату - с 1 июля 2025 года.
Это 11 тысяч за год, не даром.

Новости для адвокатов 🔥
На связи Борис Глушенков.

Приостановил статус в Москве?
Теперь нужно платить взносы: 950 рублей в месяц в палату - с 1 июля 2025 года.
Это 11 тысяч за год, не даром.

Новость на сайте палаты: https://www.advokatymoscow.ru/advocate/activity/info/14639

Подкаст Четыре мнения. Шорты 🩳 Выпуск 50.

Негативные эмоции.
------------------------------------

Флегматичный Никита и легковоспламеняемый Глеб раздают личного опыта на тему раздражения, гнева и возмущения – эмоций, не чуждых и холодным юристам с глазами дохлой скумбрии.

За полчаса обсудили:
😤 Раздражительность в целом: как появляется иммунитет и обретается дзен
😤 Гнев в суде: причины, способы избежать или использовать
😤 Негатив в общении с оппонентами, кредиторами, доверителями
😤 Офисное негодование: косяки коллег, помощников и твои собственные – как реагировать эффективно

Всем приятного прослушивания и збагойздвия 🧘
-----------------------------------
Подписывайтесь на подкаст, чтобы не пропустить новые выпуски и помочь в его развитии! ❤️
Все платформы можно посмотреть на mave
Яндекс.музыка
Apple Podcasts
Google Подкасты
VK

Смотреть подкаст в видео-версии - YouTube

Слушать подкаст прямо в ТГ

Полезное мероприятие 🔥

11 апреля в 13:00-17:00 в МГИМО пройдет секция «Отраслевые споры в международном коммерческом арбитраже»
в рамках V Межвузовской научно-образовательной конференции «Новые вызовы и возможности частного права».

Темп обсуждения - особенности разрешения строительных и энергетических, морских и продовольственных, корпоративных и финансовых, медицинских и IP споров в международном коммерческом арбитраже.

Участие примут официальные представители арбитражных институтов и госкорпорации «Росатом», партнеры ведущих юридических фирм, студенты и аспиранты.

Полезно для всех, кто занимается и интересуется арбитражем.

Ссылка на трансляцию - в программе, в комментарии.

Рекомендация

Рекомендуем 3 очень разных, но очень качественных канала о праве и многом, что с ним связано.

1. Канал Анны Ермиловой.

Душный в самом прямом смысле этого слова блог юриста для бизнеса, в котором Анна делится забавными историями из практики и высказывает своё мнение по юридическим и социальным вопросам. Часто выходит жёстко и провокационно.

Каждую неделю по воскресеньям у неё выходит рубрика 7 мыслей недели, в которой она делится своими бытовыми мыслями и болями, понятными каждому, – очень классный формат.

2. Честный Юрист – канал для юристов и не только.

Правда без прикрас от юриста с постоянным опытом участия в судебных заседаниях.

❔ Чем полезен канал?

- Полезные статьи о жизненных ситуациях;
- Интересные изменения в законодательстве;
- Обзоры судебной практики по важным темам;
- Образцы полезных документов.

3. fall in LAW – канал юристки Ольги Власовой об учёбе в магистратуре и поиске своего места в мире юриспруденции.

На канале вы сможете найти:
- подборки мероприятий для юристов и студентов;
- разборы практики в сфере IP;
- полезную информацию об обучении в Российской школе частного права;
- и просто посты про жизнь студентки в любимой Москве.

Новости ВС РФ. Статья 333 ГК РФ - не публичный порядок
На связи Борис Глушенков.

Приятно, что Верховный Суд не поддержал панику и отменил судебные акты с позицией о том, что ст. 333 ГК РФ является частью публичного порядка российского права и потому на этом основании можно отказать в выдаче исполнительного листа на решение третейского суда.

Определение.

Идея была безумная, хорошо, что не устояла.

Новости ВС РФ. Статья 333 ГК РФ - публичный порядок
На связи Борис Глушенков.

Upd: плохо прочитал. ВС РФ сказал: "Одним из элементов публичного порядка Российской Федерации является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности".

М-да, я думал обо всех лучше.

По существу: нарушение публичного порядка должен доказать тот, кто на него ссылается.

Предыдущий текст (ошибочный):

Приятно, что Верховный Суд не поддержал панику и отменил судебные акты с позицией о том, что ст. 333 ГК РФ является частью публичного порядка российского права и потому на этом основании можно отказать в выдаче исполнительного листа на решение третейского суда.

Определение.

Идея была безумная, хорошо, что не устояла.