Крепостная ипотека

🗣️ Скрытые комиссии по льготной ипотеке: банки «зашивают» до 10% в стоимость жилья

Как это работало: Покупатель, получив одобрение на льготную ипотеку, выбирает квартиру, например, за 10 млн рублей. Но в договоре купли-продажи застройщик указывает уже 11 млн рублей. Эта разница в 1 млн и есть «скрытая комиссия», которую получает банк. Размер комиссий может меняться еженедельно.

Государство итак субсидирует банкам разницу между льготной ставкой (до 6% по семейной и IT-ипотеке, 2% - дальневосточная и арктическая) и рыночной (около 27%). Банки получают до 24% по льготным кредитам, учитывая компенсацию от государства, при ключевой ставке 21% + 3 п.п. При этом, многие банки отказывают в ипотеке при использовании материнского капитала.

Напомним, Владимир Путин потребовал навести порядок с комиссиями банков по льготным ипотечным программам, назвав недопустимыми дополнительные 5-10% к стоимости жилья.
@ipoteka_gulag

🗣️ Как свидетельствуют результаты опроса в исследовании издания «Т-Ж» (журнал Т-Банка):

▪️66% опрошенных россиян, которые имеют планы на приобретение недвижимости, отложили ее покупку на 1-2 года;
▪️33% - планирует покупку в ближайшее время.

Респонденты, которые отложили покупку, ждут падения цен на недвижимость (48% опрошенных) и снижения рыночных ставок по кредитам (51%). Брать ипотеку при ставке выше 10% согласны только 27% опрошенных, от 6 до 10% - 44%, а почти треть (28%) надеется дождаться ставки меньше 6%.
@ipoteka_gulag

🗣️ Насколько вырастут тарифы ЖКХ в 2025 году 

С 1 июля в стране вырастет плата за жилищно-коммунальные услуги. В среднем тарифы проиндексируют на 11,9%. Однако окончательный размер определяют сами регионы (но в рамках лимитов, утвержденных правительством).

Например, в Московской области тарифы вырастут сразу на 13,3%. В Москве - на 15%, а максимальный рост по стране - в Пермском крае - 21,1%. Причем в отдельных городах и селах рост тарифов ЖКХ может быть еще выше. Для того же Подмосковья допустимый предел - 18,3%, для Пермского края - 25,3%.
@ipoteka_gulag

🏦 Банк ВТБ 🟦 Новости ипотеки. С 17 апреля 2025

Снижается размер комиссии (КВ) по программе «Купи ставку» (субсидирование) по Семейной ипотеке.

Теперь минимальный размер КВ по (объекты не на ПФ банка) составляет 6.8% (ранее 7.5%). Касается квартир, таунхаусов и готовых домов.

P.S: Новые тарифы будут применяться по дате кредитного договора, т.е. ко всем договорам начиная с 17.04.2025 года (включительно).
@ipoteka_gulag

🗣️ Россияне снова стали главными покупателями жилья среди иностранцев в одной стране

В марте наши соотечественники купили 275 квартир и домов в Турции. Они возглавляют рейтинг иностранных покупателей недвижимости вот уже три года подряд. Кроме россиян больше всего жилья покупают иранцы, украинцы и немцы. 

Всего в прошлом месяце иностранцы купили 1574 объекта, что на 11,5% меньше, чем год назад. При этом доля сделок с иностранцами составляет всего 1,4%. В основном граждане других стран приобретают недвижимость в Стамбуле, Антальи и Мерсине.
@ipoteka_gulag

🗣️ Собственникам разъяснили, обязаны ли они регистрировать квартиросъемщиков

Начнем с того, что все граждане РФ обязаны оформить временную регистрацию, если проживают не по адресу прописки более 90 дней. Однако владелец недвижимости (собственник) не обязан делать регистрацию за своих жильцов. Но если он хочет, чтобы в его квартире жили люди, то должен дать на это письменное согласие и предоставить необходимые документы. Оформить регистрацию можно в МФЦ, МВД или через «Госуслуги».

Если арендатор проживает без регистрации, то собственник обязан сообщить об этом в МВД. Если этого не сделать, то при проверке арендодателю грозит штраф в 2-5 тыс. рублей (5-7 тыс. в Москве и Питере). Арендаторов при этом оштрафуют на 2-3 тыс. рублей (3-5 тыс. в Москве и Питере).
@ipoteka_gulag

🗣️ Жилье за городом стоит в среднем вдвое дешевле квартиры в мегаполисе

По данным «Яндекс Недвижимости», медианная цена «квадрата» сегодня составляет:
▪️частного дома за городом - 77 тыс. рублей,
▪️в новостройке мегаполиса - 158 тыс.
@ipoteka_gulag

🗣️ Стоимость выкупа земли в Подмосковье вырастет в 20 раз

В Московской области вырастет выкупная стоимость земли - с 3% до 60%. Новые правила вступают в силу 1 мая 2025 года. Это касается областных и неразграниченных земель для жилищного строительства, садоводства, подсобного хозяйства и гаражей.

Но есть лазейка: если договор аренды заключен до 1 мая 2025 года, выкупить участок можно по старой цене - 3%. Но только до 1 мая 2026 года.
@ipoteka_gulag

🗣️ Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️Ипотека замедляется, но она будет расти. По нашему прогнозу в этом году она вырастет от 3% до 8%. Это, конечно, не темпы под 30%, которые были раньше, но все-таки рост. И мы исходим из того, что и цены будут расти не так быстро. Мы уже видим, кстати, что темп роста цен на жилье замедлился в некоторых регионах существенно.

▪️Мы в принципе против этих комиссий (по программам льготной ипотеки – прим.) прописывали запрет на часть комиссий в ипотечном стандарте, нас тоже это беспокоит. И после повышения Минфином маржи эти комиссии немного снизились, но размер комиссии у крупных банков остается 5-6%. Но есть ряд банков, которые работают без комиссии. И конечно, сами комиссии перекладываются застройщиками в стоимость жилья. Это очень плохо. Поэтому мы считаем, что по льготным программам вообще можно запретить эти комиссии. Сказать, что льготные кредиты не выдаются через те банки, которые устанавливают эти комиссии, и это можно администрировать. И в ипотечном стандарте мы тоже это готовы прописать.

▪️Что касается предложения разрешить застройщикам изымать жилье, если жилье продано в рассрочку. Мы очень не поддерживаем это предложение, потому что это тоже приведет к неконтролируемому, нерегулируемому росту закредитованности граждан. В банках выстроена система регулирования и от показателей долговой нагрузки, от первоначального взноса. А здесь будет рост задолженности через рассрочку. Это тот же долг. И при этом еще у застройщиков появится право изымать квартиры. Мне кажется, это неправильно. Я бы просила к этому не прибегать.
@ipoteka_gulag

🗣️ В городах-миллионниках средняя площадь приобретенных квартир на вторичном рынке, сократилась за год на 4,4% – с 45 кв. м в марте 2024 года до 43 кв. м в марте 2025 года.

Наибольшее уменьшение средней площади зафиксировано:

▪️в Казани – на 10,8%, до 39,8 кв. м
▪️в Москве – на 5,4%, до 42,8 кв. м
▪️в Новосибирске – на 4,5%, до 40,7 кв.м

Наибольший рост:

▪️в Самаре – на 29,9%, до 56,9 кв. м
▪️в Санкт-Петербурге – на 29%, до 49,5 кв. м
▪️в Ростове-на-Дону – на 11,4%, до 40,9 кв. м

По мнению экспертов, по мере сокращения числа покупателей с большой долей наличных средств средняя площадь приобретаемого жилья в условиях высоких ипотечных ставок продолжит уменьшаться. Исключение составят небольшие города, на которые распространилась льготная ипотека на готовое жилье.
@ipoteka_gulag