Законы стройки

Обновлен ФРСН по состоянию на 13 января 2026 года 

На сайте Минстроя России опубликован Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 13 января 2026 года).    

Также ФРСН размещен на сайте ФГИС ЦС.  

Напоминаем  

В федеральный реестр сметных нормативов включены сметные нормативы, по которым определяется сметная стоимость строительства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минфин заявил об отсутствии ограничений в выдаче кредитов по «Семейной ипотеке»

«Никаких ограничений для банков в выдаче кредитов нет. Крупнейшие банки выдают кредиты на текущих условиях», — говорится в сообщении ведомства.

Отдельные банки могут в течение некоторого времени перенастраивать операционные процессы.

Информацию следует уточнять в самих кредитных организациях, констатировали в министерстве.

Напоминаем
Ранее Россельхозбанк приостановил прием заявок на кредиты в рамках программы «Семейная ипотека».

Т-банк также заявил о планах приостановить выдачу семейной ипотеки на 1-1,5 недели.

🥲«Законы стройки» в MAX

Принят закон о перераспределении земельных участков 

В третьем и окончательном чтении принят Законопроект № 803203-8 «О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (об уточнении порядка перераспределения земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности)».  

В чем суть  

1️⃣Ограничивается: 

🟦возможность многократного перераспределения земельных участков (ЗУ); 
🟦предельная площадь образуемых земельных участков, находящихся в частной собственности.  

2️⃣Для устранения недостатков и соблюдения требований к ЗУ предусмотрена возможность перераспределять:  

🟦ЗУ, которые находятся в гос- или муниципальной собственности;  
🟦ЗУ, которые находятся в частной собственности.  

При этом площадь таких ЗУ после перераспределения может быть увеличена: 

🟦не более чем на 1 тыс квадратных метров; 
🟦или до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

3️⃣Плата за перераспределение земли будет рассчитываться пропорционально увеличению площади — чтобы исключить плату за землю, уже находящуюся в собственности.

🥲«Законы стройки» в MAX

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2026 года

Опубликовано письмо Минстроя России от 30 декабря 2025 г. № 81879-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2026 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом».

🥲«Законы стройки» в MAX

Основное из интервью «Строительной газете» главы Минстроя РФ Ирека Файзуллина

🟠В стройке в настоящее время находится порядка 2,4 млн квартир — 118 млн кв. м жилья, что больше аналогичного периода предыдущего года на 2,6%. С учетом нежилой площади показатель превышает 196 млн кв. м.

🟠На 1 декабря с учетом действующих разрешений на строительство градпотенциал составлял 478,8 млн кв. м.

🟠В 80 регионах в активной стадии реализации механизма КРТ находится 1,2 тыс. территорий площадью 26 тыс. гектаров с градпотенциалом 195 млн кв. м, из них 146,6 млн кв. м жилья.

🟠Дополнительно в 2025 году в рамках реализации нацпроекта для 37 регионов запущена программа поддержки проектов КРТ на 120 млрд рублей.

🟠В 2025-м длительность строительства сократилась на 87 дней. МКД сейчас в среднем в регионах России строится за три года и три месяца (1 213 дней) — более чем в 1,5 раза быстрее, чем в 2019 году. За этот же период более чем вдвое, до 550 сокращено количество документов, требующихся застройщику для реализации объекта капитального строительства.

🟠В 2025 году было разработано и актуализировано 43 нормативно-технических документа. Также принято 203 нормативно-правовых акта, в их числе 20 федеральных законов, 135 актов правительства РФ и 48 приказов Минстроя России.

🟠В 2025 году из 1,48 млн кв. м аварийного фонда переселено 83,5 тыс. человек, а всего с 2019 года расселено 15,5 млн кв. м, где проживали 912,6 тыс. человек.

🟠По заявкам регионов на финансирование 742 инфраструктурных проектов в рамках казначейских инфраструктурных кредитов в 2025 году распределено 678,9 млрд рублей.

🟠Всего в 2025 году было благоустроено около 5,3 тыс. общественных территорий и свыше 1,9 тыс. дворов, реализовано 200 проектов-победителей Всероссийского конкурса.

🟠За благоустройство проектов из 233 муниципальных образований жители новых регионов отдали 131 тыс. голосов в рамках Всероссийского онлайн-голосования. Из них за преображение объектов в ДНР отдано 94 тыс. голосов, в ЛНР — более 24 тыс., в Херсонской области — свыше 9 тыс., в Запорожской области — порядка 3 тыс.

🟠В исторических регионах сформирован банк земельных участков, строительство осуществляют 38 застройщиков, имеющих 99 действующих разрешений на строительство суммарной площадью 150,5 гектара, на которых возможно строительство 1,64 млн кв. м жилья.

Планы на 2026 год:

«В масштабах страны до 2030 года необходимо улучшить качество городской среды в ОНП на 30%, обновить жилищный фонд не менее чем на 20% по сравнению с 2019 годом, повысить показатель обеспеченности граждан жильем до не менее 33 кв. м на человека, сократить время строительства до 1 тыс. дней, построить и реконструировать 2 тыс. объектов водоснабжения и водоподготовки, улучшить качество коммунальных услуг 20 млн человек, благоустроить 30 тыс. общественных территорий и реализовать 1,6 тыс. проектов-победителей Всероссийского конкурса».

🏗«Всё о стройке» в MAX

НДС 22% с января: как это повлияет на стоимость стройматериалов и на сметы проектов?

Речь идёт всего о 2 п.п., но на практике эффект от такого повышения будет значительным. НДС накладывается на уже растущие издержки: энергию, логистику и сырьё, поэтому фактическое удорожание стройматериалов в 2026 году составит 8–15% и выше.

Это означает, что ресурсов «по старым ценам» уже не будет – все подрядчики и поставщики закладывают новую налоговую нагрузку в сметы. Даже если компании будут стараться зафиксировать прайс, им придётся пересматривать сметы, сокращать прибыль, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Сильнее всего удар придется по эконом-сегменту. Там, где рентабельность и так низкая, рост издержек уже нельзя компенсировать оптимизацией.

Придется:
— либо упрощать проектные решения,
— либо откладывать запуск,
— либо вообще отказываться от части проектов.

📌 В итоге рост стоимости строительства и, соответственно, квадратного метра неизбежен. Особенно заметно это будет в эконом-сегменте и регионах с длинными цепочками подрядчиков.

В Госдуме планируют запретить сайты-двойники с информацией Росреестра  

Об этом сообщил первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

В чем суть  

В рамках борьбы с мошенничеством планируется запретить сайты-двойники, содержащие информацию Росреестра о недвижимости.    

Информация, содержащаяся на таких сайтах, может быть недостоверной. Зачастую она получена за счет  несанкционированного доступа к устаревшим базам Росреестра. 

Достоверные сведения из ЕГРН можно получить только на официальных порталах Госуслуг, Росреестра и Роскадастра или в МФЦ. 

Справки и выписки предоставляются бесплатно. Платные услуги — типичный признак сайта-двойника.   

Напоминаем  

Росреестр в ноябре 2025 года сообщал о необходимости разработки законопроекта, запрещающего сайты-двойники. По его данным, проблема не только в ЕГРН, но и в незаконном предоставлении сведений из НСПД, госфондов пространственных данных и Единой электронной картографической основы. 

🥲«Законы стройки» в MAX

В Росреестре уточнили, что бумажное свидетельство на жилье действительно лишь на дату выдачи

«На следующий день оно, по сути, утрачивает свою актуальность, поскольку с объектом позже могло что-то произойти, а свидетельство на руках осталось»,— рассказала заместитель руководителя Росреестра Людмила Лилина.

При этом актуальную информацию содержит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Лилина напомнила, что юридическую силу имеет договор, на основании которого зарегистрировано право, или, например, свидетельство о праве на наследство. А бумажное свидетельство подтверждает, что запись внесена в реестр, ровно, как и выписка.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Юлиана Княжевская возглавила Институт Генплана Москвы

13 января 2026 года был подписан приказ о её назначении на новую должность. До этого Княжевская работала председателем комитета по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектуры).

Ранее Институт Генплана Москвы возглавляла Татьяна Гук.

Напоминаем

3 декабря мэр Москвы подписал постановление, согласно которому Москомархитектура вошла в структуру Департамента градостроительной политики (ДГП) столицы.

Кроме того, Институтом Генплана Москвы были поглощены Мосстройинформ и Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры.

🥲«Законы стройки» в MAX

На сайте НОСТРОЙ появился онлайн-сервис по получению сведений о квалификации специалистов

На сайте Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) запущен сервис, позволяющий проверить квалификацию специалиста. Для этого нужно запросить электронную выписку из Национального реестра специалистов (НРС).

В выписке содержатся все основные данные о специалисте: 

🟦статус в НРС;  
🟦идентификационный номер;
🟦виды выполняемых работ;
🟦сведения о прохождении независимой оценки квалификации (если есть);
🟦даты включения и исключения из реестра.

🥲«Законы стройки» в MAX