Законы стройки

Правительство планирует установить единые подходы внесения изменений в генпланы населенных пунктов и правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

В чем суть

Премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что подготовлены соответствующие поправки в Градостроительный кодекс, которые направлены на оптимизацию сроков внесения изменений в генпланы населенных пунктов, а также в правила землепользования и застройки.

«Мы предлагаем установить четкие единые подходы к проведению таких процедур, чтобы устранить ситуации, когда из-за отсутствия ограничений время их прохождения в отдельных округах может достигать двух и более лет. Теперь сроки будут строго определены»,— сказал он.

Мишустин также выразил надежду, что это позволит ускорить согласование и реализацию проектов по строительству и реконструкции важных объектов, повысит их инвестиционную привлекательность и придаст дополнительный импульс инфраструктурному развитию территорий.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Госдуме заявили, что ждут от Минстроя РФ предложений по проблеме с заменой лифтов «по спецсчетам»

Об этом сообщил председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

«Раз министр ставит этот вопрос как один из важных, а он действительно важен, мы ждем от них предложений, как его решать, и будем их рассматривать».

По словам Пахомова, спецсчета – хороший, работающий механизм, но только в тех условиях, если собственники занимают активную позицию. 

«Знаете, вот около 200 млрд рублей лежит сегодня на спецсчетах без движения. Каждый год эти деньги становятся меньше как минимум на инфляцию».

Напоминаем

Ранее в Минстрое заявляли, что многоквартирные дома, собирающие взносы на капремонт на спецсчетах, должны поторопиться с заменой отработавших свой срок лифтов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Общедомовые услуги будут оплачиваться сразу по счетчикам 

Совет при президенте РФ поддержал инициативу о переходе к оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества МКД сразу по показаниям счетчиков. 

В чем суть

Вносятся изменения в Жилищный кодекс РФ.

Предусматривается на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых для содержания общего имущества в МК сразу по счетчикам, а не по нормативам (установленным регионами) с дальнейшим перерасчетом. 

Закон будет иметь обратную силу, поэтому появится обязанность оплаты потребленных за 2025 год услуг с учетом перерасчета по приборам учета в течение 2026-2027 годов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сделки с недвижимостью, которые попадут под финмониторинг 

Об этом сообщил председатель комитета ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, член Национального финансового совета Сергей Гаврилов. 

В чем суть

С 10 марта в России вводится контроль за денежными операциями, сумма которых превышает 5 млн рублей. 
Передавать сведения о сделках начнут с 1 апреля 2026 года. 

Кто будет сообщать о сделках

Банки, филиалы иностранных банков, а также юрлица и ИП, оказывающие посреднические услуги при купле-продаже недвижимости. 

Росфинмониторинг установил дифференцированный лимит сделок, о которых должны информировать:

🔵для банков — от 75 млн рублей;
🔵для посредников по сделкам — от 5 млн рублей.

🥲«Законы стройки» в MAX

На сайте Минстроя России опубликовано изменение к СП по правилам проектирования конструкций из легких бетонов

Изменение № 2 к СП 351.1325800.2017 «Бетонные и железобетонные конструкции из легких бетонов. Правила проектирования». 

В чем суть

🔵Основные изменения внесены в раздел «Материалы для бетонных и железобетонных конструкций».

🔵Расширен перечень марок бетона по водонепроницаемости. 

🔵Добавлен новый низший класс бетона В1 и введены показатели для нового вида материала — конструкционно-теплоизоляционного бетона на гранулированной пеностеклокерамике поризованной структуры.

🔵Откорректированы значения сопротивлений бетона для существующих классов.

🔵Кроме того, внесены изменения в расчет элементов бетонных и железобетонных конструкций по предельным состояниям первой группы.

➡️Введен в действие с 1 марта 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Эстония впервые отменила сделку с гражданином России

В чем суть

Гражданин России, имеющий эстонскую фирму, смог приобрести объект, что формально не запрещено законом: недвижимость в определённых местах не могут приобретать граждане третьих стран, но это не касается эстонских предприятий.

Оказалось, что эстонской фирме россиянина продали здание центра управления электросетями, к которому подключено 30 тыс. потребителей, включая промышленные объекты и пограничную инфраструктуру.

В Департаменте увидели в этом риски для безопасности Эстонии, а участникам сделки предписали её отменить под угрозой штрафов.

➡️МВД Эстонии сейчас разрабатывает законопроект, который должен устранить это противоречие.

То, что россиянину продали в Нарве стратегический объект, выяснилось только после проверки Департамента защиты прав потребителей и технического надзора Эстонии.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство обсуждает возможность отмены спецсчетов для капремонта

Кабмин никак не может отказаться от идеи упразднить все спецсчета на капремонт, чтобы фонды всех МКД накапливались у региональных операторов.

Обсуждение темы продолжается. Однако не все депутаты согласны с таким подходом формирования средств на капремонт.

Например, Галина Хованская, председатель комиссии ГД по обеспечению жилищных прав граждан, считает, что наибольшее количество жалоб на проблемы именно в тех МКД, в которых взносы перечисляются в «общий котел», где нельзя проконтролировать их использование. 

В связи с этим она призывает собственников помещений проводить ОСС и переходить на спецсчета, пока есть возможность. Потому что только таким образом жильцы МКД смогут следить за накоплениями на ремонт, планировать его и решать вопросы оплаты работ. 

Более того, сейчас, если возникает потребность срочно заменить лифт, то можно получить отсрочку у производителей. Но ее предоставляют только тем домам, у которых есть спецсчет. Все остальные оказываются в безвыходном положении.

Напоминаем

Минстрой уже поднимал этот вопрос еще в 2023 году, ссылаясь на то, что спецсчета показывают «не самую высокую эффективность».

🥲«Законы стройки» в MAX

Для выпускников строительных вузов могут ввести обязательную отработку

Совет Федерации предложил Минстрою, Минпросвещения и Минобрнауки ввести обязательную трехлетнюю отработку для выпускников строительных вузов, обучавшихся на бюджете. 

Связано это с нехваткой кадров в строительной отрасли. Дефицит составляет около 20-30%. 

Такая отработка аналогична принятой для системы медицинских вузов. И предполагает штрафы за отказ работать в отрасли. 

Кроме того, предлагается поддерживать молодых преподавателей строительных дисциплин.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден стандарт на бетонные и железобетонные ступени

ГОСТ 8717-2025 «Ступени бетонные и железобетонные. Технические условия». 

В чем суть 

Устанавливает типы, основные параметры, размеры, общие технические требования к бетонным ступеням, которые предназначены: 

🔵для устройства лестниц по сплошному основанию; 
🔵железобетонных ступеней. 

Распространяется на ступени, изготовленные из тяжелого, легкого и плотного силикатного бетонов и предназначенные для устройства внутренних и наружных лестниц зданий и сооружений.

➡️Вводится в действие с 1 июня 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Поздравляем весь женский пол с 8 Марта!

Желаем весеннего настроения и неисчерпаемой жизненной энергии, крепкого здоровья и благополучия вам и вашим близким.

Пусть каждый день будет согрет любовью, вниманием и заботой окружающих, а в душе всегда царит мир, радость и согласие.