Законы стройки

Минфин об изменении существенных условий контракта и НДС  

Письмо ведомства от 19.01.2026 № 24-06-06/2382. 

В чем суть

Любые существенные условия контракта, заключенного до 1 января 2027 года, могут быть изменены, если при его исполнении возникли независящие от сторон обстоятельства, влекущие невозможность его исполнения. Изменения вносятся по соглашению сторон.

В отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, реализуемых (выполненных, оказанных), переданных с 1 января 2026 года, применяется ставка НДС 22% независимо от даты и условий заключения договоров. 

Если заключенным до 1 января 2026 года контрактом на строительство или реконструкцию предусмотрены этапы работ, то по выполненным этапам работ, которые приняты до 1 января 2026 года, НДС исчисляется по ставке 20%. 

В отношении выполненных этапов работ, которые приняты с 1 января 2026 года, применяется ставка 22%. 

НДС не исчисляется в отношении оплаты, полученной в 2026 г. за работы, принятые в 2025 году.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Путин и Хуснуллин обсудили вопросы отделки квартир в новостройках

Об этом пишет РИА НОВОСТИ:

до конца первого квартала будут разработаны ГОСТы по отделке
правовая неурегулированность привела к спорам и недопониманиям
будем дальше продолжать строить уже максимально с отделкой
включение застройщиками параметров отделки в проектную документацию многоквартирных домов надо вводить

Позволю себе дать комментарий.

Со стороны покупателя есть высокий спрос на квартиры с отделкой, особенно в сегменте массового жилья. Несмотря на это доля квартир с отделкой уменьшается. Основная причина - несовершенство регулирования:
1) требований к качеству стен, полов, потолков, смонтированных изделий (окон, дверей, изделий сантехники, электрики, отопления, вентиляции и пр.);
2) системы фиксации недостатков качества;
3) правил судопроизводства по спорам о недостатках качества квартир в новостройках.

Проблема обостряется тем, что в стране физически нет какого количества квалифицированных специалистов, которые могут без царапин, загрязнений, зазоров и прочих дефектов идеально отделывать ежегодно 100 млн м2 вводимого жилья. Дай бог их наберется на 10 млн м2. Наличие этого "узкого горлышка" является ключевой причиной, почему ежегодно более ста тысяч покупателей новостроек идут в суды по качеству отделки новостроек.

Решить проблему предлагается через введение классов отделки от 1 до 8, где первый класс - это то самое идеальное качество, о котором мечтают все новоселы. А восьмой класс - это "жить можно", но придется самому новоселу где-то что-то поджать, подкрасить, заменить, если хочет иметь идеальную отделку. Класс отделки будет указываться в проектной документации и в договоре с дольщиком.

Решит ли это проблему? Лишь частично. Проект нового ГОСТа по отделке покрывает не более 30% всех видов дефектов, которые сейчас являются предметом споров. Кроме того надо решить проблему честной фиксации дефектов и справедливого судопроизводства. Не должно быть так, что любой "сантехник Вася" заявляет о наличии дефекта, а суд безоговорочно принимает его мнение как "истина". Сегодня зачастую именно так.

Бывший вице-губернатор Нижегородской области, учредитель ООО «Интерсити», экс-министр строительства региона Валерий Англичанинов получил 6 лет за мошенничество

В чем суть

Он похитил 273 млн рублей у 213 дольщиков ЖК «Дом на Горького».

С 2019 по 2022 год Англичанинов, фактически руководивший компаниями-застройщиками, заключал ДДУ. Однако обязательства по строительству не выполнил.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой отчитался о том, что за год число аварий в сфере ЖКХ снизилось на 19% за отопительный сезон

Так, с начала осенне-зимнего периода в стране зафиксировано 4 228 аварийных ситуаций.

«Рассмотрели ситуации с наиболее крупными авариями. Ирек Файзуллин поручил повторно направить в регионы инструкцию о действиях в аварийных ситуациях и довести ее на местах до специализированных служб»,— также отметили в Минстрое.

Для устранения аварий в целом по стране были сформированы 25 тысяч аварийных бригад численностью более 112 тысяч человек и оснащенных 45 тысячами единицами техники.

🥲«Законы стройки» в MAX

Госдума рассмотрит законопроект об ограничении роста коммунальных платежей

Законопроект № 1125149-8 «О внесении изменения в статью 157-1 Жилищного кодекса Российской Федерации».  

В чем суть 

Предлагается внести изменения в ЖК РФ об ограничении роста платежей за ЖКУ уровнем инфляции.

Авторы законопроекта приводят в пример Распоряжение Правительства РФ от 25 ноября 2025 года № 3413-р, которое предусматривает увеличение тарифов ЖКХ с 1 октября 2026 года до 22%.  

Такой рост коммунальных платежей является несоразмерным.

В связи с чем должна быть законодательно закреплена невозможность устанавливать предельные индексы по регионам РФ выше уровня инфляции, который утверждается в федеральном бюджете на очередной финансовый год (и плановый период).

🥲«Законы стройки» в MAX

Начало применения единого Реестра требований при проведении экспертизы ПД перенесено на следующий год 

Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Применять требования единого Реестра при проведении экспертизы проектной документации (ПД) нужно было начинать с 1 марта 2026 года. 

Однако этот срок перенесен на 1 марта 2027 года. 

Так что есть еще дополнительный год, чтобы подготовиться к работе с новой системой требований. 

Перенос срока касается ОКС, у которых проектная документация и (или) выполнение инженерных изысканий проводились на основании градплана, выданного до 01.09.2024 года или проекта планировки территории, утвержденного до 01.09.2024 года.

Для них экспертиза может проводиться по старым, действующим нормативам (даже если они еще не включены в Реестр) до 1 марта 2027 года.  

Напоминаем

Реестр требований — это единый государственный информационный ресурс. В него включаются нормативы, обязательные для применения: 

🟦стандарты; 
🟦правила в области инженерных изысканий, проектирования, строительства.

Реестр позволяет систематизировать все требования к ОКС, исключить применение устаревших норм, упростить процедуру проверок.

 🥲«Законы стройки» в MAX  

🏚 Массовый сегмент все дальше от возможностей простых москвичей — средние цены на квартиру в новостройке за год выросли на треть

Средняя цена «квадрата» в «старой» Москве перевалила за ₽600 тыс, увеличившись на 21,9% за год. Всего же квартиры на первичном рынке в столице подорожали на 33,3%, посчитали в bnMAP.pro.

Тенденция связана с трансформацией структуры предложения — сокращением числа дешевых лотов и ростом доли более дорогих сегментов. Кроме того, новых домов за год стало меньше на 9,3% (343 против 378).

Рост цен сильнее всего затронул массовый сегмент (эконом и комфорт). В этой категории стоимость лота в декабре 2025 составила ₽21 млн, успев за год увеличиться на 41,6%. Средняя же цена 1 м² выросла на 24,6% год к году, до ₽406,7 тыс.

В бизнес-классе повышение ценника было не столь существенным. Средняя стоимость лота в этом сегменте составила ₽36 млн, ранее она была на 16% меньше. Стоимость 1 м² в декабре 2025, в свою очередь, достигла ₽584 тыс, увеличившись на 15,9% год к году.

В премиум-классе, наоборот, замечено пусть и небольшое, но снижение. Цена лота упала на 2%, составив ₽124,1 млн или ₽1,1 млн за 1 м². Примечательно, что «квадрат» премиального сегмента подорожал на 1,1%. Вероятно, даже богатым «сузили» жилплощадь, чтобы квартиры для них лучше продавались.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

С 1 января начал действовать стандарт на деревянные клееные конструкции  

ГОСТ 20850-2025 «Конструкции деревянные клееные несущие. Общие технические условия».

В чем суть

Стандарт распространяется на конструкции и элементы из клееной древесины. 

В том числе на конструкции со слоями из древесины клееной из шпона (ДКШ). 

Стандарт не распространяется:  

🟦на конструкции для предметов интерьера (напольное покрытие, двери, окна, подоконники, погонаж и т.п.); 
🟦на клееный брус из шпона по ГОСТ 33124;
🟦перекрестноклееную древесину по нормативным документам.

Введен в действие с 1 января 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

«Самолет» возглавил ТОП лучших работодателей-девелоперов премии Best Company Award 2026

В Changellenge подвели итоги ежегодного опроса в рамках премии Best Company Award 2026 по поводу привлекательных мест работы в РФ для студентов бакалавриата, магистратуры, специалитета, аспирантуры и недавних выпускников среди 47 вузов России, включая МГУ, МГТУ, МГИМО, НИУ ВШЭ, РЭУ им. Г. В. Плеханова, ФУ при Правительстве РФ, МФТИ, СПбГУ, УрФУ, НГУ, ТГУ, КФУ и другие престижные вузы.

В результате группа «Самолет» впервые оказалась на 1-м месте среди строительных компаний. С этим мы её и поздравляем🙌🏻

🥲«Законы стройки» в MAX

В Минстрое мониторят цены на 21 стройресурс, чтобы не допустить необоснованный их рост

Результаты мониторинга на еженедельной основе направляются в ФАС России и Минпромторг России для выработки мер регулирующего воздействия, направленного на недопущение необоснованного роста цен.

Так, согласно данным мониторинга, минимальная цена на портландцемент зафиксирована в Москве, где ведется самое активное строительство в России, максимальная — в Петропавловске-Камчатском.

В Москве и Екатеринбурге наблюдается снижение цены на цемент относительно прошлого года.

В Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Самаре, Калининграде, Казани и Оренбурге рост цен на цемент составляет менее 10%. Более 10% — во Владивостоке, Петропавловске-Камчатском, Южно-Сахалинске и Новосибирске.