Законы стройки

Суд в Самаре назначил восемь лет колонии директору застройщика «Хорс» Дмитрию Полянскому

Он выкупил земельные участки в центре города по заниженной стоимости и тем самым причинил ущерб местной администрации на 100 млн рублей.

В 2014 году он организовал преступную схему для получения земельных участков на первой и второй просеках в центре Самары, земли также имели выход к берегу Волги. Позже там началось строительство 12 гостевых домов под видом комплекса «Дом отдыха». Выяснилось, что фирма незаконно получила льготное право выкупа земли по заниженной стоимости.

@developers_policy

📍В Челябинске началась кадровая зачистка

Арест директора Фонда капремонта Челябинской области запустил цепную реакцию. Следом силовики взялись за его подчинённых: задержаны начальник отдела закупок Андрей Шадрин и бывший депутат Илья Бархатов, получившие более 5 млн рублей за помощь в тендерах. Под подозрением теперь и замглавы фонда Артём Скурихин.

✏️Сценарий ожидаемый: коррупционные схемы в сфере госзакупок – привычное дело, и когда рушится один элемент, тянет за собой всю сеть.

Борьба с коррупцией в регионах становится системной, но пока чиновники воспринимают её не как неизбежность, а как риск, который можно обойти.

Подарить недвижимость родственникам станет дешевле 

Правительство одобрило к рассмотрению в ГД законопроект, который в два раза уменьшает размер госпошлины, которая платиться при дарении недвижимости родственникам. 

Поддерживается эта инициатива и Федеральной нотариальной палатой.

Напоминаем 

Сейчас все сделки по дарению недвижимости подлежат оформлению у нотариуса. Для этого введена обязательная нотариальная форма для договора дарения. Она используется и при сделках между родственниками. 

Соответственно гражданам приходится уплачивать госпошлину.

После принятия закона она будет составлять 50% от общей суммы.

@developers_policy  

«Атлас Девелопмент» продолжает выполнять поручение Минстроя РФ о поддержке бойцов СВО

Еще один груз с необходимой аппаратурой и техникой доставлен от российского застройщика на фронт как нельзя вовремя. Российские бойцы получили новые радиостанции и оптические приборы.

Нам рассказали, что это не первая и не последняя посылка от уральской компании, оказывающей материальную помощь российским солдатам на постоянной основе.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 4-е место в Свердловской области по объемам строительства жилья.

Депутаты Москвы получили право вызывать «на ковер» руководителей управляющих организаций, на которых жалуются жильцы

Опубликовано постановление Правительства Москвы от 12 марта 2025 года № 489-ПП «Об утверждении Порядка реализации органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельных полномочий города Москвы в сфере содержания жилищного фонда».

В чем суть  

Советы муниципальных депутатов будут вызывать и заслушивать руководителей управляющих организаций (УО), на которых поступили жалобы жителей. После чего будет приниматься решение о проведении проверки данной УО. 

Для организации проверки муниципалитет направит информацию в адрес Мосжилинспекции.

Если Мосжилинспекция установит, что УО нарушает условия договора управления МКД, то муниципалитет организует общее собрание собственников помещений МКД. На нем будет решаться: расторгнуть договор управления с данной УО и выбрать новую или изменить способ управления домом.  

@developers_policy  

Утвержден стандарт по установке входных металлических дверей

🟦ГОСТ Р 71972-2025 «Работы по установке дверей входных металлических. Правила и контроль выполнения монтажных работ». 

Устанавливает правила монтажа и контроль выполнения работ по установке входных металлических распашных дверей в строящихся и эксплуатируемых жилых зданиях и объектах социальной инфраструктуры. 

Распространяется на двери с блоками из алюминиевых и стальных профилей.

Вводится в действие с 1 сентября 2025 года.  

@developers_policy  

Утверждаются особенности проведения госэкспертизы ПД неоднократного применения  

Идет обсуждение Проекта Постановления Правительства «Об утверждении особенностей проведения государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, подготовленной в целях неоднократного применения при архитектурно-строительном проектировании объектов капитального строительства, указанной в пункте 2 части 1 статьи 48.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 24 июля 2017 г. № 878». 

В чем суть  
    
1️⃣Утверждаются особенности проведения госэкспертизы проектной документации (ПД) неоднократного применения.

🟦Порядок проведения госэкспертизы такой ПД установлен: 

🔵Градостроительным кодексом; 
🔵Постановлением Правительства №145;
🔵особенностями, указанными в настоящем Проектом Постановления. 

🟦Обратиться с заявлением о проведении госэкспертизы ПД неоднократного применения может: 

🔵ФОИВ;
🔵подведомственная ему организация, включенная в перечень, определенный Правительством;  
🔵уполномоченное кем-либо из них лицо.

🟦Госэкспертиза ПД неоднократного применения проводится ФОИВ, осуществляющим функции по выработке и реализации госполитики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, или подведомственным ему государственным (бюджетным или автономным) учреждением.

🟦Результат госэкспертизы ПД неоднократного применения — заключение госэкспертизы ПД о соответствии или несоответствии ПД требованиям, отраженным в предмете госэкспертизы ПД. 

🟦Повторное проведение госэкспертизы ПД неоднократного применения возможно после устранения недостатков, указанных в отрицательном заключении госэкспертизы.

2️⃣Устанавливаются:  

🔵перечень документов для проведения госэкспертизы ПД;
🔵основания для оставления предоставленных документов без рассмотрения документов;  
🔵основание для отказа в принятии ПД на госэкспертизу; 
🔵размер платы за проведение госэкспертизы ПД неоднократного применения.

3️⃣ПД неоднократного применения не предусматривает решения и мероприятия по размещению ОКС на конкретном земельном участке (площадке строительства).

@developers_policy  

С наследников не будут взыскивать ипотечные долги наследодателя до вступления в наследство

Прошел первое чтение ожидаемый Законопроект № 532254-8 «О внесении изменений в статью 14 Федерального закона "О потребительском кредите (займе) в части неприменения кредиторами в отношении наследников заемщика отдельных норм Федерального закона «О потребительском кредите (займе)».  

В чем суть  

До вступления наследника в наследство кредиторы не смогут взыскивать с них долги умершего заемщика по потребительским кредитам и займам (в т. ч. ипотечным). 

Для этого вносятся дополнения в статью 14 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» — части 5 и 5.1, согласно которым в случае смерти заемщика до момента вступления его наследников в наследство кредитор не вправе:  

🟦начислять штрафы (пени, неустойки) на сумму долга;
🟦предъявлять к наследникам заемщика требования о досрочном возврате сумм кредита (займа); 
🟦взыскивать предмет залога (ипотеки). 

➡️Изменения распространяются и на ипотечные обязательства наследодателя. 

Напоминаем

Сейчас в действующем законодательстве нет запрета на предъявление наследникам умершего заемщика требований об оплате кредитной задолженности и начисление штрафов (пени, неустойки) по договорам потребительского кредита (займа) до момента вступления в наследство.

 Наследники часто узнают о кредитных долгах наследодателя уже после вступления в наследство — кредиторы связываются с ними и требуют от них оплатить долг в полном объеме.

@developers_policy  

Обновлен ФРСН

На сайте Минстроя размещен обновленный 
Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (ФРСН) на 19 марта 2025 года. 

Также ФРСН можно скачать с сайта ФГИС ЦС.

@developers_policy  

Стоимость строительства одного кадратного метра общей площади в марте 2025 года по регионам

Специалисты портала нaш.дoм.pф рассчитали стоимость строительства 1 кв. метра на основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).  

Средняя стоимость: 

🟦Москва — 155,9 тыс. рублей;
🟦Санкт-Петербург — 103,4 тыс. рублей;  
🟦Московская область — 77,3 тыс. рублей;  
🟦Ленинградская область — 78,5 тысяч рублей;  
🟦Республика Крым — 76 тыс. рублей;  
🟦Ростовская область — 56,6 тыс. рублей; 
🟦Краснодарский край — 55,6 тыс. рублей;
🟦Белгородская область — 55,7 тыс. рублей;
🟦Красноярский край — 63 тыс. рублей.  

@developers_policy