Законы стройки

Команда редакции «Законов стройки» поздравляет всех с Новым годом!

Желаем, чтобы в 2026 году ваша жизнь строилась строго по ГОСТу, а удача соответствовала СНиПам! Пусть сметы растут только в части прибыли, заказчики будут адекватными, как идеально ровная стяжка, а поставки счастья и здоровья на ваш объект приходят без задержек.

🥲«Законы стройки» в MAX

Платить коммунальные долги ​​через суд станет дороже

Принят Федеральный закон от 29 декабря 2025 г. № 563-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об исполнительном производстве».  

В чем суть

1️⃣Увеличена сумма исполнительного сбора, который взыскивается с должника, если тот вовремя не исполнит судебное решение. То есть не погасит долг в установленный срок. Обычно на это дается 5 дней. 

Исполнительный сбор рассчитывается как определенный процент от суммы долга. Ранее он составлял 7% (но не менее 1 тыс. рублей с физлица и не менее 10 тыс. с юрлица).

Теперь будет 12% от суммы задолженности.

Минимальная сумма составит для

🟦граждан и ИП — не менее 2 тыс. рублей;
🟦для юрлиц — не менее 20 тыс. рублей. 

По долгам неимущественного характера, например не выполнен снос здания по решению суда, исполнительный сбор составит:  

🟦для физлиц и ИП — 10 тыс. рублей (было 5 тыс. рублей);  
🟦для юрлиц — 100 тыс. рублей (было 50 тыс. рублей).

2️⃣Исполнительный сбор можно будет взыскивать одновременно с основной суммой займа. 

🤔 Предполагается, что повышение суммы сбора будет мотивировать должников не дотягивать до взыскания.

🥲«Законы стройки» в MAX

Принят закон о техобслуживании лифтов

Федеральный закон от 29.12.2025 № 564-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».    

В чем суть  

Проводить техническое обслуживание лифтов в многоквартирных домах имеют право только специализированные лифтовые компании, включенные в реестр специализированных организаций.

В связи с этим:

1️⃣Будет создан федеральный перечень специализированных лифтовых организаций, которым разрешено техобслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов.  

Критерии допуска и условия договора будут установлены Правительством.

2️⃣Вводится типовая форма договора обслуживания лифта, который управляющие организации должны будут заключать с ремонтными организациями. 

3️⃣Размер платы за техническое обслуживание лифта будет рассчитываться в порядке, установленном рекомендациями. 

➡️Закон вступит в действие с 1 сентября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Подмосковье утверждены новые требования к ИЖС

Постановление Правительства Московской области от 26.12.2025 № 1822-ПП «Об утверждении требований к развитию территорий, в границах которых предусматривается строительство индивидуальных жилых домов и садовых домов».  

В чем суть  

Регулируется застройка в новых коттеджных и дачных поселках и основные аспекты загородной жизни.   

1️⃣Все объекты в поселке должны быть взаимоувязаны: жилье, общественные здания, инженерная инфраструктура, другие объекты. 

Например, минимальное расстояние от дома до границ земельного участка должно быть не менее 3 метров. 
В поселках с численностью участков от 50 и больше должно быть не менее 2-х въездов. 

2️⃣Территория ИЖС должна быть соединена с автодорогой общего пользования. 

Застройщик при проектировании обязан обеспечить:  

🟦непрерывность улично-дорожной сети внутри поселка; 
🟦проезд автотранспорта ко всем объектам; 
🟦тротуары для пешеходов; 
🟦дороги с твердым покрытием.    

3️⃣Установлены требования к обеспечению жителей гостевыми парковками. 

Чем меньше площадь земельных участков в поселке, тем больше нужно мест для временных стоянок автомобилей. Рядом с въездом в поселок должно быть не менее 5 машиномест

4️⃣Под размещение спортивных и детских игровых комплексов должно отводиться не менее 2,4% площади поселка.

5️⃣Предусмотрены:  

🟦площадки с контейнерами для твердых бытовых отходов;
🟦площадки с бункерами для крупногабаритных отходов;    
🟦пути подъезда и разворота транспорта для вывоза мусора;
🟦наружное освещение на всех территориях общего пользования.  

6️⃣Поселок должен быть обеспечен инженерными коммуникациями: 

🟦электроснабжением;  
🟦водоснабжением и водоотведением;  
🟦газоснабжением; 
🟦связью. 

7️⃣Водоснабжение в границах территории ИЖС обеспечивается организацией водозаборного узла и внутриплощадочных сетей. Минимальная расчетная потребность в воде на одно домовладение - 1,5 кубометра в сутки.

8️⃣Водоотведение должно осуществляться либо с использованием централизованной канализации, либо локальных септиков глубокой биологической очистки. Обязательно устройство для ливневой канализации.  

9️⃣Предусмотрены меры общей и пожарной безопасности. 

🥲«Законы стройки» в MAX

В 2026 году в Ленобласти появятся новые выплаты на жилье бойцам СВО и семьям погибших

​В чем суть

​Для получения меры поддержки нужно быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий.
​Обратиться за выплатой можно с января 2026 года в администрацию своего района или округа. Жилье можно будет приобрести в любом районе Ленинградской области.

​Размер выплаты рассчитывается исходя из потребности в жилой площади: 33 кв. м — на одного человека, 42 кв. м — на семью из двух человек, по 18 кв. м — на каждого члена семьи из трех и более человек. Расчет производится по средней рыночной стоимости 1 кв. м жилья в Ленобласти. На I квартал 2026 года она составляет 153 632 рубля.

​Если семья не нуждается в расширении площади, появится возможность получить выплату на капитальный ремонт дома в размере 482 тыс. рублей на одного человека и 610 тыс. рублей на семью из двух и более человек.

🥲«Законы стройки» в MAX

Глава Минстроя Ирек Файзуллин призвал усилить мониторинг объектов ЖКХ в праздники

«Прошу организовать усиленный мониторинг объектов коммунальной инфраструктуры, обеспечить постоянную готовность аварийных бригад, их укомплектованность необходимыми материальными ресурсами, а также выстроить взаимодействие между муниципалитетами, ресурсоснабжающими организациями и подразделениями МЧС»,— сообщил он.

В новогодние каникулы на систему теплоснабжения традиционно приходятся пиковые нагрузки. В некоторых регионах Сибири и Дальнего Востока отмечаются аномально низкие температуры, поэтому нужно перейти на повышенный режим готовности.

🥲«Законы стройки» в MAX

Группа «Самолет» подвела итоги за 2025 год

🟠Застройщик ввел в эксплуатацию более 1,2 млн квадратных метров жилой недвижимости — это 131 корпус; выдал почти 31 тысячи ключей покупателям квартир в Московском, Петербургском регионах и Тюмени, а также приступил к работе в 4 новых городах.

🟠Для маленьких жителей проектов были открыты 5 школ и 3 детских сада в жилых комплексах девелопера.

​🟠Всего было выдано рекордное количество ключей от квартир. На утро 30 декабря 2025 года в Москве передали 8 916 квартир, 18 537 — в Московской области и 3 458 — в регионах присутствия.

​🟠Более 6,7 тысячи детей начали обучение в новых школах и детских садах.

Среди них — крупнейшая школа в подмосковном Домодедове для 1650 учеников в ЖК «Прибрежный Парк», первые школы на территориях жилых комплексов «Горки Парк» и «Мытищи Парк», первый детский сад на территории ЖК «Пятницкие Луга». В столичном ЖК «Домашний» девелопер строит образовательный центр, главным украшением которого стали красочные муралы на фасадах — это первый в столице социальный объект с уникальными иллюстрациями на фасадах. Кроме того, в ЖК «Пригород Лесное» была открыта детско-взрослая поликлиника на 1000 посещений в день, а в ЖК «Люберцы» — пожарное депо.

​🟠 «Самолет» появился в Уфе, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде. Всего за год началось строительство семи новых проектов, все они — вне Московского и Петербургского регионов.

​🟠В рамках реализации программ по расселению ветхого и аварийного жилья в Московской области, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде более 130 семей переехали в новые квартиры благодаря «Самолету».

​🟠Также «Самолет» остался лидером по объему текущего строительства жилья в России, сохранил вторую строчку по объему строительства жилья в Москве, занял третье место по вводу жилья в РФ.

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Суд: доплата за лифт незаконна

В Астраханской области суд отменил доплату за лифт, которую УК дополнительно включила в платежные квитанции жильцам.

В чем суть  

Управляющая компания (УК) выставила жильцам дома плату за техническое обслуживание и ремонт лифтов дополнительно к размеру платы за жилое помещение. 

Таким образом она возложила на жильцов МКД дополнительную статью расходов. 

На основании жалобы одного из жильцов прокуратура Кировского района г. Астрахани предъявила исковое заявление в суд: обязать УК и лифтовую организацию исключить дополнительную плату.

Обслуживание лифта входит в состав платы за содержание жилья. Поэтому включать его отдельной строкой в квитанции незаконно — получается двойная оплата, взимаемая с жильцов МКД. 

Суд согласился с требованием прокуратуры.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об НДС и повторной экспертизе  

Письмо ведомства от 12.12.2025 № 77021-АВ/09. 

В чем суть  

Если после получения положительного заключения экспертизы произведена корректировка ставки НДС в сметной документации, то повторно проходить госэкспертизу не требуется.  

Потому что изменение ставки НДС не относится к случаям, когда необходима повторная госэкспертиза проектной документации (в части сметной стоимости) — п. 45 Положения об организации и проведении госэкспертизы, утв. ПП РФ от 5 марта 2007 г. № 145.

🥲«Законы стройки» в MAX

Продолжаем разбирать 507-ФЗ, внесший изменения в Градостроительный кодекс РФ  

Начало ЗДЕСЬ.

Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».    

Еще важное для сферы строительства:

1️⃣Разрешено проводить изыскания на чужой земле без разрешения собственника участка. 

Это ускорит подготовку территорий для строительства инфраструктурных объектов: дорог, школ, инженерных сетей и т. д.

2️⃣Рабочая документация стала обязательной частью строительного процесса. 

Теперь это закреплено законодательно. При этом контроль за строительством будет, как и прежде, проводиться на основании проектной документации. Это повысит требования к качеству подготовки документов.

3️⃣Информация о специалистах, участвующих в строительстве, будет обязательно включаться в национальные реестры. 

4️⃣Продлен до 2026 года срок исполнения некоторых требований. 

 Это позволит постепенно адаптироваться к новым
правилам и снизит риски срыва проектов.    

5️⃣Правительство сможет устанавливать механизм подтверждения пригодности новых материалов и технологий для строительства.

🥲«Законы стройки» в MAX