Законы стройки

Обязательно ли проводить научно-техническое сопровождение (НТС)

Разъяснения главы департамента градостроительной деятельности и архитектуры Владимира Калинкина.
 
Прямое требование проводить НТС в федеральном законодательстве отсутствует, т. к. это не правовое требование, а инструмент управления рисками. 

Основания

1️⃣ГрК РФ: 

 🟦ст. 47, п. 13.1 — за достоверность результатов инженерных изысканий несет ответственность тот, кто их выполняет, — то есть изыскательская организация. О привлечении отдельных подрядчиков для сопровождения изысканий речь не идет.

🟦ст. 48, п. 4 — за подготовку проектной документации и ее соответствие всем требованиям несет ответственность сам проектировщик.

2️⃣Свод Правил 539 о НТС содержит перечень случаев, когда НТС необходим. Но заказчик может не применять СП, а требовать его исполнения вправе лишь в том случае, когда заказчик все-таки решил делать НТС и сослался на СП 539 в задании на проектирование. 

✔️Это единственный случай, когда обязательно применить СП и провести НТС. 

✔️Во всех остальных случаях вся ответственность за качество и безопасность решений законодательно возложена на исполнителей работ — изыскателей и проектировщиков. 

✔️Поэтому НТС не является самостоятельным обязательным этапом, предписанным законом.

Когда стоит заказать НТС 

Его заказывают, если: 

🟦техническое задание невероятно сложное и выходит за рамки компетенции штатных специалистов;
🟦заказчик хочет получить дополнительный независимый контроль над подрядчиком;
🟦необходимо привлечь «светил» науки для обоснования нестандартных решений.

Вывод

Для стандартных проектов НТС можно не проводить. 

Но для уникальных и опасных объектов это может быть единственным способом технически выполнить требования закона о безопасности.

@developers_policy  

Правительство РФ утвердило план развития улично-дорожной сети в России

Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.   

Мероприятия по развитию улично-дорожной сети (УДС) рассчитан на 5 лет и будут проводиться в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни».  

План развития состоит из трех блоков:  

1️⃣Совершенствование нормативно-правовой базы. 

Будет закреплен порядок:  

🟦выявления аварийно-опасных участков дорог;  
🟦определены рекомендации по подготовке и реализации мероприятий по ликвидации таких участков и утверждении критериев определения мест концентрации ДТП.  

2️⃣Наблюдение и контроль.  

Будут внедрены целевые показатели по приведению УДС в нормативное состояние на федеральном уровне. Речь идет:  

🟦о совершенствовании контроля и учета, в т. ч. за состоянием сети опорных населенных пунктов; 
- об определении исходных данных, необходимых для мониторинга.  

3️⃣Будет установлена обязанность регионов вносить сведения об УДС населенных пунктов в систему контроля за формированием и использованием средств дорожных фондов. 

Будет проводиться поэтапный переход на цифровые платформенные решения для оперативного управления.   

@developers_policy    

Путин порекомендовал Минстрою России наладить контроль за расходованием средств, выделенных на конкурс по выбору проектов благоустройства

«Контроль за тем, как расходуются средства все-таки должен быть налажен. Поэтому я вас прошу внимательно за этим смотреть и сделать все для того, чтобы максимального результата мы добивались в ходе этой работы совместно с регионами и с гражданами»,— сказал президент.

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин уточнил, что финансирование конкурса увеличили в пять раз, до 25 млрд рублей. 

@developers_policy

Дмитрий Козак уходит с поста замглавы администрации президента России

Он уже написал заявление об уходе с поста заместителя главы администрации президента (АП) России, сообщили источники РБК.

Также известно, что Козак не продолжит государственную службу. Сейчас он рассматривает предложения по переходу в бизнес.

@developers_policy

Подготовлен проект третьих изменений к СП для фундаментов на вечномерзлых грунтах  

Проект Изменения № 3 к СП 25.13330.2020 «Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах».  

Распространяется на проектирование оснований и
фундаментов зданий и сооружений, возводимых на территории
распространения многолетнемерзлых грунтов.  

Не распространяется на проектирование оснований гидротехнических сооружений, полотна автомобильных и железных дорог, аэродромных покрытий и фундаментов машин с динамическими нагрузками.  

Уточняет: 

🟦положения, связанные с учетом негативных сил от слоя сезонного оттаивания, определением влажности за счет незамерзшей воды органоминеральных и органических грунтов, расчетом глубины сезонно-талого слоя;  
🟦указания по конструктивным решениям фундаментов при наличии скальных грунтов.

Содержит:  

🟦актуализацию нормативных ссылок;
🟦уточнения по учету негативных сил от слоя сезонного оттаивания промерзания (раздел 7.2);
🟦дополнение приложения Б методикой определения влажности за счет незамерзшей воды торфов, заторфованных грунтов и грунтов с примесью органического вещества;
🟦дополнение приложения Г с указаниями по определению глубины сезонно талого слоя или по инженерной методике согласно формулам в приложении Г, или путем теплотехнического расчета с учетом тренда повышения температур приземного воздуха;
🟦указания по конструктивным решениям фундаментов в условиях с наличием скальных грунтов (подраздел 6.1).

@developers_policy    

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин не видит существенных рисков по переносам сроков ввода жилья застройщиками

«У нас порядка 20% есть задержки по вводу, но это не из-за того, что там технически что-то не готово. Мы действительно как антикризисные меры разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода для того, чтобы гарантированно достроить дома. Сказать, что у нас какие-то сейчас там огромные риски – не скажу. Базово мы считаем, что мы такую ситуацию переживем».

По словам Хуснуллина, если ставка будет снижаться быстрее, то экономика сразу заработает намного лучше. При этом «при всех наших героических усилиях и рекордных объемах ввода, всего около 30 кв. м на человека».

Также он отметил, что срок 19% строительных объектов уже перенесен. А риск банкротства есть примерно у 20% застройщиков, но «если граждане не будут продолжать вкладываться в недвижимость, то таких девелоперов будет более 30%».

@developers_policy

На заметку

Росреестр: что делать, если сосед самовольно занял часть вашего участка 

Владельцы земельных участков нередко сталкиваются с тем, что часть их участка оказывается занятой соседями. Могут подвинуть забор, установить постройку, захватив часть участка и т. д.

Что делать в таких ситуациях рассказывается в карточках Росреестра ⬆️ 

@developers_policy    

Московских владельцев коммерческих помещений избавят от взносов за капремонт

Об этом сообщила зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Проект закона уже прошел первое чтение. 

В чем суть 

От взносов на капремонт освободят собственников нежилых помещений в домах, которые включены в программу реновации (магазины, пункты выдачи, парикмахерские и т. д.).

Под что используется помещение значения не имеет. Также неважно ведется ли в нем деятельность или нет.

После включения дома в программу реновации собственники таких помещений перестанут платить взносы. Деньги, которые были уплачены до этого, останутся на счету, но использоваться будут только на реализацию программы.

Напоминаем

Сейчас собственники жилых помещений в домах, включенных в программу реновации, за капремонт не платят, а собственники нежилых помещений платят. 

Новый закон устранит эту несправедливость.  

@developers_policy    

Минфин РФ: ставку по семейной ипотеке нужно делать ниже при появлении большего количества детей

Об этом заявил заместитель министра финансов Иван Чебесков.

«Одно из ключевых предложений, мне кажется, оно звучало в первую очередь в парламенте, — это различные ставки в зависимости от количества детей, чтобы делать ставку более низкой для семей с большим количеством детей, таким образом предоставляя демографические стимулы», — сказал он.

При этом, как отметил Чебесков, прорабатывается механизм рефинансирования в автоматическом или полуавтоматическом режиме.

@developers_policy

Направления оптимизации ЖКХ

От них рассказал председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на Всероссийском форуме развития жилищно-коммунального хозяйства.  

1️⃣Корректировка правил на рынке управления многоквартирными домами (МКД). 

Предлагается: 

🟦усилить контроль со стороны государства;
🟦разделить лицензии на право деятельности и реестр домов, находящихся в управлении; 
🟦ввести внесудебный порядок исключения домов из реестра при некачественной работе УК;  
🟦направить госжилнадзор на контроль технического состояния домов; 
🟦создать единую информационной систему учета проверок;
🟦ввести единые стандарты управления домами.

2️⃣Сокращение административных барьеров и бюрократии в ЖКХ.

Предлагается: 

🟦провести детальную экспертизу и ревизию всей системы регулирования: от полномочий федеральных органов до ответственности потребителей;
🟦пересмотреть методики расчета, нормативов и требований.

🟦Избежать экстремального роста тарифов.  

Предлагается: 

🟦сделать тарифную политику долгосрочной;  
🟦синхронизировать программы развития регионов;
🟦разобраться с имуществом и нормативами в регионах. 

Конкретные законодательные инициативы разрабатываются.  

@developers_policy