Законы стройки

Более 11 тыс. жителей Херсонской области, которые были эвакуированы с правобережья Днепра в 2022, не смогли реализовать жилищные сертификаты

Причиной этому стали недоработки при реализации проекта.

«В частности, вынужденно эвакуированные жители Херсонской области столкнулись с массовыми задержками перечисления средств на погашение сертификатов. Вместо заявленного в регламенте 21 рабочего дня перечисление средств происходило от трех месяцев и более. В этой связи многие жители Херсонской области остались без жилья, а именно – 11 173 гражданина. Количество нереализованных сертификатов по субъектам РФ составляет 7 697 на общую сумму более 25 млрд рублей, согласно данным системы АИС "Фонд развития территорий»,— сказала Томилина.

В Херсонской области рассматриваются 37 исковых заявлений о нарушении прав получателей сертификатов. Аналогичные жалобы находятся на рассмотрении в Республике Крым, Краснодарском крае и Ростовской области.

@developers_policy

Сенатор РФ Андрей Шевченко заявил о том, что в ближайшее время в России могут принять инициативу, в рамках которой бюджет на снос или реконструкцию аварийного дома, признанного в текущем году, могут выделить только в следующем

Даже если есть решение, в том числе и контрольно-надзорных органов.

Однако это решение в 2024 году приниматься не будет, потому что бюджет по истечении года не меняется.

«Доходная часть при этом, мы понимаем, что она увеличиваться не будет»,— сказал Шевченко на совещании «Актуальные вопросы проведения оценки и обследования многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в субъектах РФ».

Напоминаем

Всего с 2019 года переселили более 822 тыс. россиян из 13,9 млн кв.м аварийного жилья.

@developers_policy

Минстрой РФ: собирать на капремонт надо уже через год после заселения в новостройки

Ведомство хочет сократить отсрочку по капремонту для новостроек. Для этого предлагается внести соответствующие поправки в ЖК РФ. 

В чем суть

1️⃣Основные поправки касаются ч. 5.1 и 5.2 ст. 170 ЖК РФ о фонде капремонта и способах его формирования. 

Максимальный период отсрочки по оплате взносов на капремонт в новых многоквартирных домах (МКД) должен быть сокращен с 5 лет до 1 года. 

Это связано с тем, что в современных МКД используются дорогостоящее оборудование и высокотехнологичные материалы. Их износ начинается с момента ввода дома в эксплуатацию. 

2️⃣Также предусматриваются изменения в других статьях ЖК РФ.

Среди них — возможность дифференцировать размер взноса на капремонт в зависимости от:

- наличия лифта;
- задолженности по взносам на капремонт общего имущества в МКД. 

3️⃣Предлагается ввести законодательную норму для запрета собственникам отменять повышенный взнос, если размера фонда на капремонт не хватает для проведения необходимых работ.

Сейчас такой нормы в ЖК РФ нет.

@developers_policy  

Минстрой РФ начал прием заявок на субсидии для завершения недостроев

С 2026 года регионы получат субсидии на завершение строительства, реконструкцию и ввод в эксплуатацию региональных недостроев, которые включены в федеральный реестр. 

Заявки будут рассматриваться и утверждаться президиумом (штабом) Правительственной комиссии РФ по региональному развитию. 

Прием заявок — до 18 июня 2025 года.

Напоминаем 

Предоставление субсидий является частью государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

Минстрой РФ ведет работу по сокращению недостроев с 2022 года. Для этого был создан федеральный реестр объектов незавершенного строительства.

Сейчас в него включены 773 объекта незавершенного строительства. 

@developers_policy

В России будет создана единая база МКД 

Госдума опять вернулась к давнему Законопроекту № 107057-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части совершенствования системы государственного учета жилищного фонда)». 

Документ был принят в первом чтении еще в 2017 году. А теперь подготовлены актуальные поправки к нему.

В чем суть

Государственный учет жилищного фонда возвращается.

1. Многоквартирные дома (МКД) собираются пересчитать и внести в единую базу. В ней также будет содержаться информация о результатах обследования технического состояния каждого дома.

2. Застройщиков обяжут размещать в ГИС ЖКХ электронные паспорта МКД или малоэтажного жилого комплекса. 

Предполагается, что единый учет позволит: 

🟦иметь сведения о годе постройки каждого жилого дома, его конструктивных особенностях, степени износа, состоянии инженерных систем;
🟦быстро получать достоверную информацию о том, какие ремонтные работы необходимы на каждом конкретном объекте;  
🟦планировать программы модернизации, субсидий и проверок;
🟦анализировать старый жилой фонд и выявлять районы, в которых нужна реновация или КРТ.  

Напоминаем 

Сейчас никто точно не знает, сколько МКД имеется в стране, потому что данные о них имеются в разных ресурсах и не отличаются точностью. Также нет единой информации о технических характеристиках домов.   

@developers_policy  

В Москве арестован начальник строительного управления по ЦФО «Военно-строительной компании» по делу о получении взятки и мошенничестве

Матвея Иванова подозревают в получении взятки и мошенничестве.

Иванов пробудет под стражей 1 месяц и 17 суток. Ему инкриминируют часть 4 статьи 159 и часть 6 статьи 290 УК РФ (получение взятки и мошенничество в особо крупном размере).

Напоминаем

Военно-строительная компания является подрядчиком Минобороны. Она была создана в 2019 году вместо подведомственного Минобороны «Спецстроя». В состав ВСК входят различные предприятия и организации, которые выполняют заказы для вооруженных сил России.

@developers_policy

Госдума готовит ограничения по продаже микродолей в квартирах

Госдума возвращается к рассмотрению соответствующего законопроекта, принятого в прошлом году в первом чтении. Об этом сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.  

В чем суть

Вносятся изменения в Жилищный и Гражданский кодексы — ужесточаются правила продажи микродолей в недвижимости. 

После принятия закона зарегистрировать право собственности можно будет только на целое обособленное помещение (например, отдельную комнату), а не его часть.  

У этого решения есть значимый плюс — мошеннические схемы с квартирными долями пойдут на убыль, т. к. продать или арендовать доли станет намного сложнее. Сейчас их широко используют для регистрирации «липовых»  жильцов, осложнения сделок с недвижимостью, создания юридических ловушек.

В тоже время могут проявиться и минусы. Например:

🟦рост цен на комнаты в коммуналках;    
🟦проблемы для легального рынка дарения и наследования;
🟦ущерб для инвесторов, вложившихся в микродоли ради пассивного дохода.  
   
Напоминаем

С 2022 года запрещено делить жилые помещения на доли менее 6 кв.м. Также запрещено продавать микродоли. Однако проблема до сих не решена полностью, так как проживание даже на шести квадратах практически невозможно и доставляет проблемы владелцам более крупных долей.

@developers_policy  

Роскадастр получит полномочия вовлекать в оборот неиспользуемые земельные участки

Вносятся изменения в ст. 4 Федерального закона «О публично-правовой компании «Роскадастр» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Законодательно закрепляются нормы, позволяющие регионам и муниципалитетам привлекать ППК «Роскадастр» для решения задач по: 

🟦определению границ объектов недвижимости;
🟦образованию земельных участков;
🟦выявлению правообладателей ранее учтенных объектов;
🟦исправлению реестровых ошибок;  
🟦вовлечению в оборот неиспользуемых земельных участков.

Для проведения работ будут заключаться соглашения с органами власти регионов или муниципалитетов. 

Это позволит ускорить работу по наполнению ЕГРН сведениями о пространственных данных объектов недвижимости.
А также сократить сроки предоставления земельных участков и определить территории, нуждающиеся в комплексном развитии.

Напоминаем

ППК «Роскадастр» является оператором ФГИС ЕГРН и ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

Согласно госпрограмме «НСПД», к 2030 году наполняемость сведений ЕГРН должна составить 95%.

@developers_policy  

Приложение «Госуслуги Дом» теперь доступно собственникам индивидуальных жилых домов, включая дома блокированной застройки

Данные о недвижимости, на которую оформлено право собственности и которая внесена местной администрацией в ГИС ЖКХ, загружаются автоматически. 

Собственники могут:
🟦 подавать показания счётчиков; 
🟦заказывать их поверку;
🟦оплачивать коммунальные услуги;
🟦обращаться в ресурсоснабжающие организации по вопросам работы приборов учёта и корректности платежных документов;
🟦предоставлять гостевой доступ к управлению своим домом родственникам или арендаторам. 

По данным ГИС ЖКХ, более 26% домохозяйств в России – индивидуальные жилые дома.

«Теперь владельцы таких домов также могут управлять своим жильем в одном окне. Наш приоритет – давать в «цифровом» виде доступные инструменты для решения всех вопросов, связанных с ЖКХ», – сказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

@developers_policy

Что будет с экономикой и строительством в 2025 году

Вчера Эльвира Набиуллина представила Госдуме отчет за 2024 год. Разберём простым языком, как её выступление и мировые события отразятся на жизни простых россиян и строительстве в 2025 году. Есть хорошие новости и несколько важных выводов:

Что хорошего происходит в России сейчас?
🔹Инфляция снижается — с 14% до уже примерно 8%. Центробанк обещает двигаться к цели в 4%.
🔹Это значит, что кредиты скоро станут дешевле. Ипотека будет доступнее, и купить жильё снова будет проще.
🔹Со слов главы ЦБ, строительная отрасль показала высокую прибыльность (рост на 23% за год). Это значит, что девелоперы могут развивать проекты без серьёзных долгов. Стоп, стоп, стоп…. Но ведь фактически, по данным Ростата, к апрелю 2025 года российская экономика демонстрирует замедление темпов роста. Например, по данным Минэкономразвития, в феврале 2025 года рост ВВП составил лишь 0,8% в годовом выражении, тогда как в январе этот показатель был на уровне 3%.
Вывод: апрель 2025 года показывает стагнацию в строительном секторе. Видимо, прирост всей прибыли у застройщиков был сформирован в ноябре–декабре 2024 года после всплеска активности, связанного с завершением ряда крупных проектов. Ведь тогда строительство внесло значительный вклад в рост экономики ВВП, показав увеличение на 7,4% темпа роста.

Что планируется улучшить в строительстве?
🔸ЦБ и Госдума взяли курс на очистку ипотечного рынка от нечестных схем, которые искусственно завышают цены на квартиры.
🔸Будут активно развиваться новые способы привлечения денег в стройку — например, выпуск акций и облигаций. Это сделает отрасль менее зависимой от дорогих кредитов.

Как защищают людей от мошенничества и закредитованности?
🔸Внедрён «ипотечный стандарт», банки стали жёстче контролировать, штрафы за нарушение прав заёмщиков повысят. Мошенников будет меньше.
🔸Развивается система быстрых платежей и цифровой рубль, что упростит и ускорит платежи при покупке жилья и оплате услуг.

Что беспокоит Центробанк сейчас? (Мировые риски)
🔸Главный риск — эскалация торговых войн США и Китая. Это может привести к снижению спроса на российские энергоносители (нефть, газ) и падению цен на них.
🔸Если цены на нефть упадут, российская экономика ощутит это в виде нового роста инфляции и замедления экономического роста.
🔸ЦБ уже готовит сценарий на случай таких рисков и внимательно следит за ситуацией.

Личное мнение и прогноз: российская экономика показывает удивительную устойчивость, учитывая текущие санкции и внешние ограничения. Инфляция медленно, но идёт вниз. Однако зависимость от цен на нефть остаётся слабым местом. Возможная глобальная торговая война —это серьёзный фактор риска, который способен быстро изменить ситуацию в худшую сторону и перевернуть текущий рост.
При положительном для нас сценарии строительный сектор получит новые возможности за счет доступности ипотеки, снижения ставок, прозрачности рынка и альтернативных способов привлечения финансирования. В результате отрасль может стабильно развиваться, несмотря на внешние санкционные риски и ограничения, которые в значительной степени будут сняты после урегулирования конфликта.

Итог: Россия сохраняет потенциал для позитивного развития в 2025 году, но нужно внимательно следить за мировой ситуацией и быть в очередной раз готовыми адаптироваться к новым изменениям.