Законы стройки

Мы обновили модуль «Строительный контроль» 🏗

Если коротко — это уже не про автоматизацию отдельной функции.
Это про наведение порядка в управлении стройкой как системой.

Когда мы начинали в 2022 году, задача была прагматичная: закрыть базовые процессы после ухода зарубежных решений — фиксация замечаний, приемка, контроль.

Дальше стало очевидно: основной источник потерь — не отсутствие инструмента.
Проблема в разрывах между системами и процессами.

BIM живет отдельно.
Тендеры — отдельно.
Исполнительная документация — отдельно.
Финансы — отдельно.
Стройконтроль — как «ручной слой» поверх всего этого.

В новой версии мы сделали акцент на другом — связали это в единый контур:
🔹BIM (через Tangl)
🔹Договоры и тендерные данные (через АСТ Альфа)
🔹Исполнительную документацию (Через Hardroller)
🔹Строительный контроль
🔹Акты и передачу в учетные системы

Что это дает на уровне бизнеса:

✅ Прозрачность объемов — подрядчик работает в рамках своего контракта и видит факт/план
✅ Управляемую приемку — через календарь, вызовы и фиксированный процесс
✅ Контроль качества — с фиксацией замечаний на плане и привязкой к нормативам
✅ Сокращение ручного труда — акты формируются автоматически
✅ Переход на безбумажный контур с ЭЦП

Отдельно отмечу мобильную часть — система полноценно работает без интернета. Для удаленных объектов это критично.

Но ключевое изменение — внутри.
Мы полностью пересобрали модель данных.

Система больше не навязывает процесс.
Она настраивается под логику конкретного девелопера:
кастомные поля, формы, связи, триггеры — без доработок.

По результатам внедрений:

— снижение затрат на переделки: 20–30%
— ускорение приемки: до 40%
— снижение нагрузки на стройконтроль: до 20%
— точность учета объемов: до 95–98%
— ускорение финансового цикла: 10–15%

Подробней в коротком ролике:

👉 Ролик на 2 минуты про модуль "Строительный контроль" 👈

Для собственника это не про «цифровизацию».
Это про управляемость проекта и сохранение маржи.

Если процессы на стройке непрозрачны — вы теряете деньги.
Если они оцифрованы и связаны — вы начинаете ими управлять.

Оставить заявку на ДЕМО сейчас

ФАС: новые правила для регуляторных соглашений с РСО на воду и теплоснабжение

ФАС подготовила сразу два Проекта Постановлений Правительства РФ, касающиеся соглашений с ресурсоснабжающими организациями (РСО).  

1️⃣Проект Постановления Правительства РФ «О соглашениях об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере водоснабжения и водоотведения».  

2️⃣Проект Постановления Правительства РФ «О соглашениях об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере теплоснабжения».   

В чем суть

Подготовлены Правила заключения, изменения, расторжения соглашений об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере: 

🔵водоснабжения и водоотведения;  
🔵теплоснабжения. 

Среди прочего:  

1️⃣Соглашения с РСО будут долгосрочными — от 5 лет и более. 

2️⃣Тарифы будут фиксироваться на весь срок действия соглашения. 

3️⃣В соглашении будут определяться обязательные условия. 

Например, о строительстве  или модернизации конкретных сетей и т. д. 

4️⃣РСО получат право сохранять сэкономленные средства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Банк России больше не будет требовать макропруденциальные надбавки по кредитам на покупку новостроек после фактического завершения строительства

ЦБ отмечает, что в период активного распространения негативных практик отдельных застройщиков по субсидированию ставки за счет завышения стоимости жилья на первичном рынке регулятор обязал кредитные организации продолжать применять макронадбавки к требованиям по кредитам на ДДУ в течение одного года после фактического завершения строительства.

Поскольку с 1 января 2025 года для купирования таких практик действует стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, ЦБ намерен исключить это положение из регулирования.

Кроме того, по кредитам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) ЦБ предлагает устанавливать значения надбавок только в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика.

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен ФРСН на 30 марта 2026 года

На сайте Минстроя России размещен обновленный Федеральный Реестр сметных нормативов ОКС (ФРСН), строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.

Также ФРСН опубликован на сайте ФГИС ЦС.  

Напоминаем 

ФРСН — государственный информационный ресурс, в котором размещаются сметные нормативы. Ведением и обновлением ресурса занимается Минстрой России. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Для госконтрактов утвердят типовые условия ответственности сторон

Проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении типовых условий контрактов об отдельных мерах ответственности в связи с нарушением поставщиком (подрядчиком, исполнителем) или заказчиком условий контракта».

В чем суть

Предлагается утвердить типовые условия ответственности сторон для контрактов, заключаемых в соответствии с 44-ФЗ. Они охватывают претензионную работу, начисление неустоек и расчеты по авансам.

Все расчеты по контракту и неустойки будут зависеть от результатов выполнения каждого этапа.

В частности:

1️⃣Определен обязательный порядок претензионной работы. 

Заказчик при выявлении любого нарушения (просрочка, ненадлежащее исполнение) обязан в течение 3 рабочих дней направить письменную претензию:  

🔵если нарушен срок, то одновременно направляется требование о пени; 
🔵если срок не установлен — требование о неустойке в виде штрафа. 

2️⃣Зафиксированы сроки реакции сторон: 

🔵на рассмотрение претензии и направление ответа отводится 3 рабочих дня;
🔵на исполнение требований (уплата неустойки, возврат аванса) — 7 рабочих дней.

3️⃣Авансы будут зависеть от фактического объема работ:  

🔵если по этапу выплачено больше, чем выполнено — заказчик должен уменьшить следующий аванс;

🔵если на момент приемки аванс превышает фактическое исполнение — заказчик обязан потребовать возврат разницы. 

Срок для таких требований составляет не позднее 3-х рабочих дней.

4️⃣Законодательно закрепляется право заказчика удерживать суммы неустоек и неотработанного аванса из текущих платежей по контракту. 

➡️Документ должен вступить в силу с 1 июля 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

По традиции «Базис Недвижимость» рассказали о новом кейсе — на этот раз с СЗ ЖК «КИТ» по цифровизации процесса передачи ключей

Партнёрство, стартовавшее в 2021 году в Мытищах, позволило перевести финальную стадию обслуживания клиентов — передачу ключей — в цифровой контур и сделать процесс полностью управляемым.

В основе решения лежит модуль «Ключи» платформы «Базис Недвижимость».

Итоги внедрения:
✅Сокращение времени передачи квартиры на 35–40%;
✅Снижение конфликтных ситуаций на 60%;
✅До 85% замечаний устраняются в нормативные сроки;
✅Сокращение нагрузки на команды на 40%;
✅Ускорение подготовки отчётности в 5 раз.

Как отметил директор по продажам СЗ ЖК «КИТ» Роман Пронин, «для бренда важно, чтобы клиент ушёл с правильным ощущением, а модуль “Ключи” помог защитить эту точку контакта».

➡️Благодаря внедрению цифрового сценария передачи квартир процесс перестал зависеть от ручной координации. Все этапы фиксируются в системе в реальном времени, а замечания автоматически передаются подрядчикам.

🥲«Законы стройки» в MAX

На стройке «Адмирала» «Галс» внедрил автоматизированный колокол для разгрузки бетона

Всё управляется с пульта — колокол открывается автоматически, а встроенная вибрация полностью очищает его за одну минуту.

Например, бригада из Оренбурга, которая работает 20/20 вахтой, за месяц возводит почти 4,5 этажа монолита без единой ошибки.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Галс-Девелопмент» занимает 30-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

#технологии

Минстрой РФ о том, надо ли уведомлять СРО о договорах субподряда  

Письмо веомства от 02.04.2026 г. № 18965-ОС/02.

В чем суть 

СРО несет финансовую ответственность только по договорам подряда, для выполнения работ по которым требуется членство в такой СРО.

По иным договорам CPO финансовой ответственности не несет. 

Дополнительных изменений в законодательство по данному вопросу не вносилось.

Поэтому у членов CPO нет необходимости уведомлять CPO о таких договорах, т. к. это не предусмотрено ГрК РФ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Новая редакция Перечня отечественного ПО

На сайте Минстроя опубликована новая редакция Перечня российского ПО для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ.

Перечень актуален по состоянию на 8 апреля 2026 года.

Также в нем приведены ссылки на официальные сайты разработчиков ПО.

🥲«Законы стройки» в MAX

Глава Татарстана, председатель комиссии Госсовета РФ по направлению «Инфраструктура для жизни» Рустам Минниханов: 22 региона попросили увеличить лимиты семейной ипотеки с 6 до 12 млн рублей

По его словам, сегодня цены на жилье во многих регионах сравнялись со столичными, а лимит остался прежним. «В таких условиях семейная ипотека утратила самостоятельность».

При текущем уровне ключевой ставки платежи по комбинированной и рыночной ипотеке на вторичку выровнялись. При дальнейшем снижении ключевой ставки покупка такого жилья станет выгоднее, что может привести к перетоку спроса из первичного сегмента, росту цен на вторичное жилье и снижению темпов строительства.

➡️Минниханов предложил увеличить лимиты семейной ипотеки по аналогии со столичными регионами для субъектов с высокой стоимостью жилья. При этом увеличенные лимиты должны применяться при покупке квартир от двух и более комнат или площадью от 60 кв. м, поскольку сегодня студии и однокомнатные квартиры составляют 54% от всего жилья в стране.

🥲«Законы стройки» в MAX