Законы стройки

Минстрой России о повышающем коэффициенте оплаты за воду без счетчиков

Письмо ведомства от 15.01.2026 N 475-ОГ/00 «О сохранении объема потребления коммунальной услуги при применении повышающего коэффициента».

В чем суть  

Приведены формулы применения повышающего  коэффициента, который применяется при отсутствии счетчиков воды.

Коэффициент используется в тех случаях, когда в доме имеется техническая возможность, а приборы не установлены.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Судебная  практика  

ВС РФ о том, когда заказчик не имеет права отказаться от оплаты работ по подготовке проектной документации 

Определение Верховного суда РФ от 19.01.2026 № 305-ЭС25-12975 по делу №А41-40169/2024

Заказчик не может отказать в оплате и расторгнуть контракт, если подрядчиком соблюдены следующие условия:  

1️⃣Работы по разработке проектной документации (ПД) выполнены.

2️⃣Положительное заключение госэкспертизы получено.

3️⃣Работы приняты заказчиком.

4️⃣Замечания заказчика к ПД предъявлены с нарушением сроков для предъявления претензий и замечаний, указанных в контракте.

Они были изложены в решении об одностороннем отказе от исполнения контракта.

ВС РФ согласился с нижестоящими судами, что в таком случае у заказчика нет оснований для отказа в оплате выполненных подрядчиком работ.

🥲«Законы стройки» в MAX  

На заметку

На кого не распространяется повышенный коэффициент на оплату холодной воды без счетчиков 

Норматив за пользование холодной водой без счетчика увеличился с декабря 2025 года. До этого повышающий коэффициент составлял 1,5, а с 6 декабря прошлого года вырос в два раза.

Распространяется он не только на тех, кто установил приборы учета, но и на тех, кто более 3-х месяцев не сдавал показания счетчика холодной воды или не поверил прибор.

Однако повышение коэффициента не распространяется: 

🟦на дома, которые признаны аварийными и должны быть снесены;

🟦на дома, в которых технически невозможно установить счетчики. Это быть подтверждено соответствующим актом, составленным УК; 

🟦на общежития, если в них имеются общие санузлы, в которых невозможно установить индивидуальные счетчики.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Минстрой РФ, ФАУ «РосКапСтрой» и ФАУ «ФЦС» запустили бесплатный видеокурс «Основные аспекты деятельности технического заказчика»

Курс рассчитан на 24 академических часа и направлен на повышение квалификации руководителей и специалистов строительной отрасли и ЖКХ, работающих в бюджетных учреждениях.

Он был разработан в рамках федерального проекта «Новый ритм строительства» нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Образовательная программа размещена на сайте Государственной академии строительства и ЖКХ Учебного центра ФАУ «РосКапСтрой».

➡️Зарегистрироваться можно здесь.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Общественная палата предложила создать госфонд для оплаты аренды жилья должникам по ипотеке

«С учетом просрочки задолженности по ипотеке предлагаю создать специальный государственный фонд, средства от которого должны направляться на аренду социального жилья для тех, кто не смог выплатить ипотеку»,— сказал заместитель секретаря Общественной палаты (ОП) РФ Владислав Гриб.

По его словам, средства в этот фонд должны направляться от застройщиков, которые участвуют в ипотечных программах.

Напоминаем

Согласно данным Банка России, опубликованным в конце декабря 2025 года, прирост задолженности населения по ипотеке в ноябре составил 1,4% после 1,2% в октябре.

🥲«Законы стройки» в MAX  

⚡Минимум рисков, максимум контроля, или Почему стоит передать функции техзаказчика DEVISION

Архитектурно-брендинговая компания DEVISION включена в единый реестр техзаказчиков, поэтому имеет право представлять девелоперов в госорганах на всех этапах реализации проекта: от сбора ИРД до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Мы знаем, как выстраивать эффективные алгоритмы взаимодействия между смежными службами и минимизировать риски, связанные с проектированием, строительством и согласованиями.

Работая с DEVISION вы сможете:

📤 сократить сроки получения документации. У нас накоплена экспертиза ведения проектов в разных регионах страны, мы знаем отличия локальных нормативов и умеем использовать их для достижения целевых временных показателей;

📤 обеспечить качественный контроль без необходимости взаимодействия с разными контрагентами и организации нескольких GR-систем;

📤 сэкономить ресурсы и отойти от операционного управления, сосредоточившись на стратегических целях.

До успешной реализации вашего проекта — один шаг.
Оставить заявку

➡️ Подписывайтесь на канал DEVISION: здесь полезные посты, вакансии и кейсы

Реклама
ООО «CтройТрансТорг»
ИНН: 7203462660
erid: 2SDnjcg3afi

⚡️Московская область решила убить девелоперов окончательно

Власти региона решили усложнить жизнь новым постановлением №1745-ПП об изменении платы за смену ВРИ (вид разрешенного использования земли).

Постановление увеличивает плату за смену ВРИ в ~5-7 раз. Например, если раньше она составляла около 0,5-3 млрд рублей за один земельный участок, то сейчас — 3-15 млрд. Девелоперы уже называют данные суммы неподъемными.

При этом если раньше после утверждения ППТ (проекта планировки территории) и при понимании, сколько ТЭП (технико-экономических показателей) на участке, плату можно было включать в банковское финансирование, то теперь девелоперам в Московской области придётся вносить плату до всех вышеперечисленных процессов.

​Также из-за того, что плату за смену ВРИ теперь нужно вносить заранее, застройщикам придётся либо брать дорогой банковский бридж, либо вносить собственные деньги.

🏗️️«Всё о стройке» в MAX

Эксклюзивно для «Законы стройки» первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев прокомментировал, будет ли в 2026-м принят законопроект, который позволит блокировать возврат недвижимости без денег

В чем суть

На днях в Госдуму внесли законопроект, который ограничивает возможность признавать недействительными сделки с недвижимостью, заключенные под влиянием мошенников.

Он предлагает прописать в Гражданском кодексе презумпцию добросовестности покупателя при оспаривании сделок, совершенных под влиянием обмана продавца третьими лицами.

По словам Кошелева, по сути, это изложения разъяснений Пленума Верховного Суда о том, что, если покупатель не знал и не должен был знать об обстоятельствах обмана продавца третьими лицами, признать сделку недействительной нельзя.

«В этом случае покупатель является добросовестным приобретателем имущества, и обман продавца не имеет решающего значения. Это позволит искоренить судебную практику, когда покупатель обязан убеждать суд в своей добросовестности вместо продавца, не проявившего должной осторожности и осмотрительности при совершении сделки, и устранить угрозу изъятия имущества у добросовестных покупателей»,— прокомментировал Владимир Кошелев.

➡️Вместо того чтобы возлагать на покупателя бремя доказывания своей невиновности, закон обяжет продавца доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Управдомам разрешат уходить в отставку

В первом чтении принят Законопроект № 968573-8 «О внесении изменений в статью 161-1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части уточнения полномочий председателя и членов совета многоквартирного дома)».  

В чем суть    

Председателям и членам совета многоквартирных домов (МКД) предоставляют право слагать с себя полномочия по собственной инициативе.  

Для этого вносятся изменения в ст. 161.1 ЖК РФ — дополнительные основания для досрочного прекращения полномочий председателей и членов советов МКД.

Среди них: по состоянию здоровья, в связи с продажей квартиры в данном доме.  

Напоминаем  

Сейчас деятельность советов МКД может быть прекращена досрочно только при ненадлежащем исполнении своих обязанностей. А также если принято решение создать товарищество собственников жилья. 

🥲«Законы стройки» в MAX  

Эксклюзивно для «Законы стройки» первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев прокомментировал введение особого статуса для апартаментов с временной регистрацией

По его словам, в целях возрождения в России сегмента доступного арендного жилья предлагается, в первую очередь, ввести в законодательство понятие нового вида помещения – апартаментов, как вида помещения, пригодного для временного проживания граждан с рядом ограничений по техническим требованиям (по аналогии с гостиницами).

В чем суть

В апартаментах можно оформлять регистрацию по месту пребывания на срок действия договора аренды. Таким образом, такие помещения не будут относиться ни к жилым, ни к нежилым помещениям.

Требования к апартаментам должны быть значительно снижены по сравнению с требованиями к жилым помещениям. Ориентиром могут стать требования к номерам гостиниц.

Порядок признания помещения апартаментами и требования, которым должны отвечать апартаменты, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в наемном доме с учетом потребностей инвалидов, должны устанавливаться Правительством РФ.

🥲«Законы стройки» в MAX