Законы стройки

В Крыму перевыполнили план по вводу жилья по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» на 17%

Так, в 2025 году введено в эксплуатацию порядка 1,4 млн кв. м жилья.

Таким образом, превышены сразу два рекордных показателя: по общему объему ввода жилья (в 2024 году максимальный результат составлял 1,24 млн кв. м) и по объему ввода многоквартирного жилья — прежний рекорд в 357 тыс. кв. м был зафиксирован в 2018 году.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Депутаты предложили подтверждать сделки с жильём с помощью близких продавца

Автором инициативы выступила зампред комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

В чем суть

«Предлагается ввести так называемый механизм второй руки, то есть какого-то дополнительного референтного человека, который бы подтвердил законность сделки. Очевидно, что это должен быть близкий продавцу человек, который сможет одобрить операцию»,— рассказала она.

Также в борьбе со злоумышленниками может помочь самозапрет на продажу квартиры, который будет работать по аналогии с самозапретом на кредиты и оформление договоров связи.

Так, человек сможет установить на «Госуслугах» такую функцию, в результате чего сделки с его недвижимостью будут невозможны. При необходимости после определённых проверок он сможет своё решение отменить.

🥲«Законы стройки» в MAX  

В России проиндексировали маткапитал и ряд детских выплат

В чем суть

Их размер увеличится на 5,6% за счет применения единого коэффициента индексации.

В итоге после применения коэффициента размер капитала на первого ребенка составит более 728 тыс. рублей.

При рождении второго ребенка семья, у которой уже оформлен капитал на первенца, получит доплату — 234 тысячи. Если семья ранее не получала маткапитал, то при рождении второго ребенка размер составит 963 тысячи рублей.

Важно
Индексация распространяется и на остаток средств маткапитала. В случаях, когда семья уже частично использовала сертификат, увеличивается именно неиспользованная сумма.

ВС РФ: если заказчик является общественно значимым, то и неустойку он может требовать большую 

Постановление АС Северо-Западного округа от 27.01.2026 по Делу № А56-127833/2024 

В чем суть 

Подрядчик — «МТ Групп»;
Заказчик  — унитарное предприятие «Петербургский 
метрополитен».

Подрядчик не выполнил работы по проектированию в предусмотренные договором сроки по вине Заказчика.
Заказчик за просрочку насчитал неустойку 69% от цены договора.

Подрядчик обратился с иском в суд, посчитав, что такая неустойка не компенсирует убытки Заказчика, а является его неосновательным обогащением. 

Что сказал суд

1️⃣Неустойки, предусмотренные договором, не являются высокими: 0,1 % и 0,5 %, в зависимости от того, сколько составляет просрочка.

2️⃣Доказывать несоразмерность неустойки и выгоду Заказчика должен  Подрядчик, т. к. он является в данной ситуации должником. Но Подрядчику не удалось доказать суду необоснованную выгоду Заказчика.

3️⃣Заказчик имеет высокую общественную значимость. Поэтому Подрядчик должен нести повышенную ответственность.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Ещё немного о новых условиях «Семейной ипотеки»

1️⃣О супругах-созаемщиках.

Если заемщик скроет брак, то банк вправе повысить ставку по кредиту. Она вырастет (до ключевой ставки ЦБ + 2%/2,5% размер надбавки на 01.02.2026 r).

Такое условие будет зафиксировано в кредитном договоре.

Важно: нельзя исключить супруга через брачный договор или нотариальное согласие. 

2️⃣О документах, подтверждающих брак.

Штамп в паспорте — недостаточное доказательство брака. Без дополнительных документов договор не пройдет проверку.

Если брак зарегистрирован, то нужны: свидетельство о браке или справка из ЗАГСа (в случае утери оформить через
госуслуги, ЗАГС или МФЦ ).

Если брак расторгнут, то нужны свидетельство о разводе, решение суда или свидетельство о смерти. Для без вести
пропавшего супруга — расторжение брака через суд.

Если брака нет, то — справка об отсутствии брака (форма №15,
из ЗАГСа или МФЦ). 

3️⃣Об адресе регистрации. 

Родитель-заемщик должен быть зарегистрирован по тому же адресу, что и ребенок.

Для подтверждения регистрации подходят:

🟦выписка из домовой книги;
🟦ЕЖД (единый жилищный документ);
🟦адресная справка со сроком действия не более 30 календарных дней до заключения кредитного договора.

В случае развода родителей или
незарегистрированного брака:

🟦только 1 родитель, зарегистрированный вместе с детьми, может воспользоваться Семейной ипотекой;
🟦двое несовершеннолетних детей должны иметь единый адрес регистрации с родителем. 

🥲«Законы стройки» в MAX  

У Главгосэкспертизы появится ИИ-сервис для проверки проектов

Об этом сообщил первый заместитель начальника Главгосэкспертизы Вадим Андропов. 

Сейчас идет разработка облачной платформы для проверки проектной документации (ПД). Предварительный анализ будет выполняться  искусственным интеллектом (ИИ). 

Проектировщики будут загружать ПД и получать результаты проверки «в формате, близком к естественному языку», что упростит и ускорит первичную экспертизу.

Предполагается, что поначалу могут проявляться неточности в работе ИИ. Поэтому пользователям сервиса будут предлагаться типовые запросы для сбора замечаний по работе сервиса.

ИИ не сможет полностью заменить экспертизу, но вполне способен справиться с предварительной проверкой ПД и помочь проектировщикам на начальных  этапах подготовки.

Сервис должен быть запущен уже в 2026 году.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Мошенники начали «возвращать» россиянам деньги за отопление

В чем суть

Злоумышленники рассылают сообщения от имени УК, ЕИРЦ и ЖКХ о возврате переплаты за отопление. Чтобы получить деньги, предлагают перейти по ссылке.

На деле такой переход может привести к утечке данных банковской карты или потере доступа к аккаунту на Госуслугах.

🥲«Законы стройки» в MAX  

С 1 февраля начнут действовать изменения в Семейной ипотеке  

С 1 февраля начинает действовать ряд изменений в процедуре оформления «Семейной ипотеки». 

Решение Минфина от 15 октября 2025 № 25-67381-01850-Р.

1️⃣Супруги будут в обязательном порядке выступать созаемщиками по договору. 

Исключение, если один из супругов:

🟦иностранец;
🟦военнослужащий, участвующий в накопительно-ипотечной системе.

2️⃣Сохраняется возможность привлекать третьих лиц — если дохода не хватает для получения ипотеки. 

3️⃣Семейная ипотека станет более жестко привязанной к детям.

Будет учитываться СНИЛС ребенка. Поэтому второй раз оформить такую ипотеку не получится. 

4️⃣Также участвовать в программе можно будет:

🟦если один из родителей, зарегистрирован по одному адресу места жительства первого ребенка и (или) последующих детей;
🟦если у одного из родителей, зарегистрированного по одному адресу места жительства ребенка, имеющего статус «ребенок-инвалид».

Все изменения направлены на то, чтобы сделать ипотеку более адресной и предотвращающей  злоупотребления.  

🥲«Законы стройки» в MAX  

Минстрой России подготовил проект постановления для реализации закона, ужесточающего требования к обслуживанию лифтов в МКД  

Требования к техобслуживанию лифтов установлены принятым в конце декабря, Федеральным законом от 29.12.2025 № 564-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

Проект Постановление конкретизирует нормы закона и устанавливает: 

1️⃣Правила привлечения специализированных лифтовых организаций для оказания услуг и выполнения работ по техобслуживанию лифтов и ремонту лифтового оборудования в МКД. 

2️⃣Порядок формирования и ведения федерального перечня специализированных лифтовых организаций. 

3️⃣Требования к включению в перечень, условия исключения из него. 

4️⃣Подходы к договорному регулированию технического обслуживания и ремонта лифтового оборудования. 

5️⃣Отдельные полномочия федеральной власти. 

В том числе: 

🟦утверждение типовой формы договора; 
🟦методические указания, связанные с расчетом платы за техобслуживание лифтов и лифтового оборудования.

Проект пока проходит стадию межведомственного согласования.  

🥲«Законы стройки» в MAX  

Обновлен ФРСН по состоянию на 29 января 2026 года

На сайте Минстроя России опубликован обновленный Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 29 января 2026 года).  

Также ФРСН размещен на сайте ФГИС ЦС.

🥲«Законы стройки» в MAX