Законы стройки

Фундамент первого дома по проекту КРТ от «Самолета» залили в Нижнем Новгороде

Застройщик в основание многоэтажки залил 690 кубических метров бетона в рамках жилого комплекса «Весна в Заречье».

Так, на стройплощадке выполнены разработка котлована, устройство основания под фундамент, а также необходимая инженерная подготовка.

Проект КРТ охватит 13,7 га в границах улиц Дружбы, Снежной, Энтузиастов и реки Ржавки. Всего здесь планируется строительство 13 домов: первая очередь включит четыре новостройки высотой до 21 этажа. Рядом с жильем возведут детский сад на 320 мест, поликлинику на 100 посещений в смену, а также парковки на 415 машиномест.

Кроме того, застройщик обязан  разработать проект строительства школы на 1,1 тысячи учеников.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Путин поручил помочь жителям Дагестана, чьи дома пострадали от наводнений, даже если здания не были должным образом оформлены

По словам президента, стоит учесть тот факт, что у многих семей нет никакого другого жилья, и подойти к вопросу без лишнего формализма. Однако нужно также принять меры для того, чтобы в будущем все строения оформлялись должным образом.

Мэр Махачкалы Джамбулат Салавов доложил Путину, что пострадавшим от наводнений в столице Дагестана было направлено 1128 выплат.

🥲«Законы стройки» в MAX

Водоканалы избавят от мелких посредников

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». 

В чем суть  

Продолжается консолидация организаций в сфере водоснабжения и водоотведения. 

На этот раз из цепи исключаются мелкие транзитные организации, которые раньше могли эксплуатировать отдельные участки сетей водоснабжения и водоотведения и предоставлять платные услуги по транспортировке воды и сточных вод на своих участках сетей.

Это связано с тем, что расходы отрасли на оплату таким транзитникам значительно выросли. А их приходится закладывать в тарифы водоснабжения, что сокращает возможность вложений на ремонт и модернизацию сетей.

Поэтому еще более ужесточаются требования к транзитным компаниям.

1️⃣Теперь недостаточно просто иметь участок сети, нужно чтобы его непрерывная протяженность составляла: 

⚫️в городах с населением свыше 1 млн человек — от 20 км в 2026 году до 60 км с 2028 года;
⚫️в городах 500 тыс. - 1 млн человек — от 6 до 24 км;
⚫️в городах 250-500 тыс. человек — от 2 до 8 км.  

2️⃣Арендованные и лизинговые сети больше не учитываются при определении соответствия требованиям.

Эти меры избавят рынок от мелких игроков, снизят конкуренцию, что теоретически должно повысить эффективность водоснабжения и водоотведения. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза: бюллетень изменений в НПА за март 2026 года

ГГЭ подготовила «Бюллетень изменений в нормативно-правовые акты (НПА) и иные документы за март 2026 года в сфере строительной экспертизы».

В него вошли:

1️⃣Нормативно-правовые акты: 

🔵акты Правительства РФ;
🔵ведомственные акты.

2️⃣Нормативные технические документы:

🔵вступившие в действие; 
🔵прекратившие действие.

3️⃣Иные документы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ разработал новый регламент для выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию

Опубликован Проект Приказа «Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги «Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на ввод в эксплуатацию возложены на иные федеральные органы исполнительной власти)». 

В чем суть 

Среди прочего:

🔵разрешение будет выдаваться только в электронной форме, в течение  5 рабочих дней со дня регистрации запроса; 

🔵необходимые документы будут частично получаться в ходе межведомственного взаимодействия; 

🔵приведены основания для отказа в выполнении услуги.

➡️Приказ должен вступить в силу с 1 сентября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Минстрое РФ прокомментировали нам, что не проводят тестирование взыскания долгов за ЖКХ в электронном виде

Так, сейчас ведомство проводит эксперимент по расширению информационного взаимодействия государственных информационных систем при взыскании задолженности за ЖКХ. При этом подведение итогов и какие-либо выводы по нему преждевременны.

«Эксперимент не предполагает разработки, внедрения или тестирования непосредственно процедур списания задолженности в электронной форме. Взаимодействие с гражданами также носит исключительно информационный характер»,— подчеркнули в Минстрое.

🥲«Законы стройки» в MAX

Долги за коммунальные услуги хотят списывать онлайн

В чем суть

Как пишут «Известия», Минстрой РФ готовит соответствующий законопроект.

С 1 июля 2025 года по 30 июня 2026-го в 19 субъектах в тестовом режиме действует механизм онлайн-списания.

Согласно ему, эксперимент, который сейчас проводится в 19 регионах страны, будет распространен на все субъекты для того, чтобы повысить собираемость платежей по ЖКХ и снизить задолженность граждан перед ресурсоснабжающими организациями.

Если собственник не реагирует на него, система направляет пакет документов мировому судье. Минстрой внесет законопроект о распространении нового механизма на всю страну, если эксперимент окажется удачным.

Напоминаем

По словам главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, общая сумма долгов составляет 1–1,5 трлн руб.

UPD: В Минстрое РФ прокомментировали нам, что не проводят тестирование взыскания долгов за ЖКХ в электронном виде.

🥲«Законы стройки» в MAX

Разработан особый режим для коммунальных услуг

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам определения особенностей применения положений законодательства Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении 
в случае объявления мобилизации и в связи с введением правового режима военного положения, контртеррористической операции, установления федерального уровня реагирования при введении режима чрезвычайной ситуации федерального или межрегионального характера и в военное время и об утверждении перечня субъектов Российской Федерации (частей территорий субъектов Российской Федерации), в отношении которых Правительством Российской Федерации устанавливаются указанные особенности применения положений законодательства Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении». 

В чем суть   

Устанавливается особый режим регулирования водоснабжения и водоотведения на территориях: 

🔵с объявленной мобилизацией;  
🔵с режимом военного положения;  
🔵контртеррористической операции; 
🔵чрезвычайной ситуации федерального 
или межрегионального характера.

Среди прочего, особый режим предполагает отмену:

🔵пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг;
🔵повышающих коэффициентов в случае отсутствия счетчиков.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правила для СРО изменятся

Точнее, будут разработаны новые.

По поручению главы Минстроя НОПРИЗ к июню 2026 года должен:  

⚫️разработать новые показатели оценки подрядных организаций;
⚫️создать методику присвоения баллов по рейтингованию подрядчиков.

А  к июлю 2027 года объединение проектировщиков должно обеспечить запуск информационной системы рейтинга СРО.

Законодательная база для изменений уже сформирована Минстроем.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Новосибирске могут возникнуть проблемы у большинства застройщиков из-за новых ограничений по реализации проектов КРТ

В чем суть

Прокуратура города Новосибирска планирует установить на территории Новосибирска минимальную площадь земельного участка, который может быть использован под комплексное развитие территории (КРТ), — от 5 га.

Речь идет о проектах, которые реализуются по инициативе правообладателя. Пока таких ограничений в городе нет.

При этом сегодня 73% действующих договоров (16 из 22) заключены на участки площадью менее 5 га. А средняя площадь участка по всем договорам правообладателей — 2 га.

➡️Выходит, что введение данного ограничения делает невозможной точечную реновацию центральных и срединных районов города, где консолидация свободных массивов такого масштаба технически и юридически неосуществима.

Разберём возможные последствия:
1️⃣Вся финансовая нагрузка по стройке социнфраструктуры ляжет на дефицитный муниципальный бюджет.

2️⃣Блокировка проектов заставит банки требовать досрочного возврата средств, что спровоцирует волну банкротств застройщиков и появление новых обманутых дольщиков.

3️⃣Ежегодный риск выпадения налоговой массы оценивается в 34–63 млрд руб. При жестком сценарии девелоперы могут потерять до 240 млрд в год.

При этом аналогичная ситуация уже произошла в Красноярске, где в итоге за 6 месяцев действия нормы не было заключено ни одного нового договора КРТ по инициативе правообладателей. Объем запуска новых многоквартирных домов в Красноярке за период октябрь-январь сократился более чем в 2 раза, до 156 тыс. кв. м.

Важно

Для муниципального КРТ (реализуемого через торги) подобные ограничения не предлагаются.

🤔Как считаете, правильно ли вводить столь жёсткие ограничения в период, который и без того является непростым для застройщиков?

🥲«Законы стройки» в MAX