Рисковые стройки Тюмень

Тюменские девелоперы на пике цифровой трансформации 🔥

Компания 4D, один из ярких девелоперов Тюмени, вышла на новый уровень в управлении проектами — в своих ЖК застройщик внедрил экосистему «Базис Недвижимость».

✅ Что было сделано?

— Теперь весь процесс — от стройки до заселения — под контролем единой цифровой платформы.

— Система «Базис Стройконтроль» позволяет фиксировать все замечания онлайн: подрядчик тут же получает задачу с фото, а покупатель — отслеживает приёмку через личный кабинет.

— Заселение стало идти в 3 раза быстрее: электронная очередь, автоматизация документов и быстрая реакция на недочёты через «Базис Ключи».

📌 В 4D подчёркивают: «Для нас важно не просто сдать дом, а создать комфортную среду. Цифровые инструменты помогают сохранить и приумножить лояльность наших жильцов, позволяя находиться в постоянном контакте с ними и решать все вопросы моментально».

👉 Подробности о цифровом решении — в телеграм-канале платформы

#реклама
О рекламодателе

Тюменские девелоперы на пике цифровой трансформации 🔥

Компания 4D, один из ярких девелоперов Тюмени, вышла на новый уровень в управлении проектами — в своих ЖК застройщик внедрил экосистему «Базис Недвижимость».

✅ Что было сделано?

— Теперь весь процесс — от стройки до заселения — под контролем единой цифровой платформы.

— Система «Базис Стройконтроль» позволяет фиксировать все замечания онлайн: подрядчик тут же получает задачу с фото, а покупатель — отслеживает приёмку через личный кабинет.

— Заселение стало идти в 3 раза быстрее: электронная очередь, автоматизация документов и быстрая реакция на недочёты через «Базис Ключи».

📌 В 4D подчёркивают: «Для нас важно не просто сдать дом, а создать комфортную среду. Цифровые инструменты помогают сохранить и приумножить лояльность наших жильцов, позволяя находиться в постоянном контакте с ними и решать все вопросы моментально».

👉 Подробности о цифровом решении — в телеграм-канале платформы

#реклама
О рекламодателе

Заметки на полях первого «квартирного» инвестиционного фонда в России

**Это не инвестиционные рекомендации.**

Пишу эту короткую заметку, чтобы не отвечать на письма на эту тему, а также для того, чтобы не тратить место в ближайшем аналитическом монстр-тексте (есть темы намного интереснее).
Итак, если у вас есть брокерский счет и/или вы читаете финансовые СМИ или тг-каналы, то вы, с вероятностью близкой к 100%, знаете про то, что в России крупный девелопер запускает первый инвестиционный фонд на «квартирную тему». Тикер и прочие идентификаторы давать не буду — девелопер и/или букраннер размещения влили достаточно денег в рекламу на каждом заборе и у каждого телеграммера, т. е. ему реклама дополнительно не нужна.

Так как на эту тему есть вопросы, у меня есть ответы, точнее, заметки на полях после ознакомления с презентационными материалами фонда:
1. Заявленные 3% в год в качестве «расходов фонда» впечатляют. Впечатляют своей честностью в плане того, что этой цифры уже достаточно, чтобы было понятно, на какую категорию инвесторов рассчитан данный фонд. На церемонию запуска на Мосбирже можно пригласить Б. Титомира (если он еще жив), пусть споет что-нибудь тематическое.
2. Текущая доходность от сдачи квартир и апартаментов в аренду указывается отдельно от комиссии за управление фондом (см. пункт 1). Маркетологи правильно всё сделали: целевая аудитория скорее запомнит условные 8% от арендных платежей...
А если кто-то будет пытаться считать ЧИСТУЮ арендную доходность, ну, значит, это НЕ целевая аудитория для такой инвестиции.
3. По уровню текущей доходности (т. е. сколько приносят арендные платежи) фонд чувствительно уступает всем известным мне ЗПИФам коммерческой недвижимости, у которых предусмотрена ежемесячная или ежеквартальная выплата дохода, причём независимо от эмитента (включая профессиональных игроков рынка коммерческой недвиги, а также крупные и/или государственные банки и/или управляющие компании) и независимо от типа коммерческой недвижимости, в которую инвестируют остальные ЗПИФы: складская, стрит-ритейл, офисы, торговая. Если брать «чистую» текущую доходность (т. е. с учетом комиссий и т. д.), то разница даже не «базисные пункты», а «разы», т. е. текущие доходности многих альтернатив в 2–2,5 раза выше.
4. Использовать статистику роста цен в период 2019–2024 (т. е. периода расцвета «льготной ипотеки») в качестве обоснования проекций в плане будущего роста стоимости объектов в фонде (основная часть прогнозной доходности строится как раз на росте цен на сами объекты) — это, конечно, 5 звезд из 5 в плане маркетинга, ну и опять же, прямо хороший указатель на тот уровень целевой аудитории, на которую рассчитан продукт. Отмечу в скобках, что если уж прямо делать ставку на то, что в будущем перезапустят «льготную ипотеку» и/или цены «попрут как раньше», то можно рассмотреть гораздо более прямые способы заработка на данном (на мой взгляд, далеко-далеко не гарантированном) сценарии.

В России жилая инвестиционная недвижимость (наравне с отпускным туризмом) — это фактически культ. Поэтому за тех, кому «жилой бетон» нужен из каких-то эмоциональных соображений, можно только порадоваться. Другим типам инвесторов, возможно, стоит провести глубокий сравнительный анализ всех доступных инвестиций в коммерческую недвижимость.

Ещё и Партнёр в свердловских Совушках сразу 6 корпусов запустил!

Тюменские (и работающие в Тюмени) застройщики в апреле внезапно словили оптимизм. Новые старты проектов у:

Страны
Брусники
Самолета (аж два корпуса!)
Навигатора

🎁Не пропусти! РОЗЫГРЫШ!

🏆Общий призовой фонд 200 000₽ и 7 крутых подарков от студии дизайна интерьера MATCHUP ждут тебя:

1️⃣Дизайн-проект (30 м²) 💎
Сертификаты на дизайн-проект номиналом:
2️⃣30 000₽
3️⃣20 000₽
4️⃣10 000₽
5️⃣Фирменный мерч MATCHUP
6️⃣VIP-приглашение на открытие студии
7️⃣3000₽ на карту 💰

Как участвовать? Легко! ⬇️

1️⃣Подпишись на канал
2️⃣Жми кнопку «Участвую!»

🫂Репост не обязательно, но узнал сам — поделись с другими! (+ в карму ⭐️)

🕓Итоги: 9 мая в 9:00 (рандом). Удачи!

#розыгрыш #дизайн #интерьер #matchup #тюмень #ремонт #дизайнеринтерьера

Подробные условия конкурса по ссылке.

🔥 Бесплатный приём доктора травматолога-ортопеда в г.Тюмени! 🔥

➡️ Мучает боль в суставах?
➡️ Спина болит так, что трудно разогнуться?
➡️ Боль в шее мешает работать и отдыхать?

Знакомые симптомы? Вы не одни! Терпеть - не решение.

Мы готовы помочь:
🎯 Бесплатная консультация специалиста - возможность найти причину и решение.
🎯 Безопасные методики вместо радикальных вмешательств.
🎯 Индивидуальные рекомендации для восстановления комфорта и подвижности.

❌Не откладывайте! Само не пройдет! Самое время сделать первый шаг.

👉Подробнее тут https://lechenie.mcmirt.ru/leontiev

💙P.S. У вас уже есть диагноз (грыжа, артроз, последствия травмы…)? Мы поможем подобрать решение!

Реклама. ООО "ЭЛИС". ИНН 7203433644.

На рынке активно обсуждается один мартовский кейс. Как в одном ЖК застройщика не из ТОП-20 было больше всего продаж в марте (даже Страну обогнали) и что это вообще такое. Напоминаем: если вы видите что-то необъяснимое, то скорее всего объяснение очень простое и лежит точно не в сфере маркетинга или искусства продаж )

Слушайте, Вознесенский конечно интересный проект, но при всём уважении называть его "трофейной недвижимостью" - это расписаться в полном непонимании этого термина. Трофейной недвижимостью у нас может считаться, например, дом, в котором губернатор жил )))) Но точно никак не Вознесенский, особенно если мы говорим про новую очередь, там тупо девятиэтажки ведь

https://72.ru/text/gorod/2025/04/15/75337412/

«Есть желание превратить историческую часть Тюмени в единый комплекс, похожий на „Москва-сити“. Это может быть небоскреб или даже комплекс небоскребов», — отметил Афанасьев.

Главное, отметил глава города, чтобы высотки вписывались в существующую концепцию исторического центра.