Александр Шарапов

5 главных трендов рынка недвижимости-2025 Будущее – это всегда не только про завтра, но и про сегодня. Собрал для вас 5 актуальных трендов на рынке недвижимости, которые помогут умному инвестору с «умеренным кошельком». 1. Жилая недвижимость — королева бала В мире в 2025 все бегут в жилой сектор. Аренда жива, людей много, строек мало. • В Азии и на Ближнем Востоке рост инвестиций до 175% в первом квартале 2025 относительно того же периода прошлого года! • Build-to-Rent (BTR), Club Living , коливинги, малоформатное жильё — в фокусе. • Россия, Дубай, Казахстан, Узбекистан — отличные локации для наших с вами инвестиций. Советую смотреть на студии в комплексах, где есть сервисные опции (уборка, вайфай, кофе, массаж по выходным). 2. Club Living / Coliving — молодёжный хайп с доходом Инвестиции в комьюнити оправданы в городах, куда переезжают ИТ-шники, студенты, креативщики. • Мир ищет не просто квадратные метры, а пространства для жизни, общения и развития. • Арендаторы готовы платить за атмосферу, а не только за квадраты. Это тот самый случай, когда студия в Club Living в Питере с настольными играми и киношкой может давать доход выше чем жилье процентов на 30-50. 3. Отели на коне (но не все) Доходность номеров в мире выросла в среднем на 3.9% в начале 2025 относительно начала 2024-го, даже несмотря на «политическую кашу». Лучше всего чувствуют себя: • городские отели (вернулись командировки и выставки), • отели для цифровых кочевников (ко-кафе, ко-спорт, скоро может и ко-душ станет популярным). В России, Турции, Сербии, Эмиратах стоит присматривать компактные lifestyle-форматы. Они приносят высокий доход и быстро развиваются. 4. Офисы без скуки • Глобально вакансия сейчас высокая — 16.9%. Перспективы сегмента мутные из-за продолжающейся удаленки. • Устаревшие офисы без сервисов и концептуальности — в ауте. • Те, кто делает офисы с душой (коворкинг, переговорки, общая кухня, фитнес) — сейчас выигрывают, но спрос растет не устойчиво. Можно осторожно брать блоки в БЦ и переделывать в малые офисы под гибкую аренду и с сервисом. Рекомендую смотреть Дубай, Казань, Алматы, Белград. 5. Ритейл избирательно жив • В США — сокращения. Но в Азии, Европе, на Ближнем Востоке и в Африке спрос держится, если речь о премиум или туристических локациях. • Небольшие форматы, локальные бренды, кофейни, студии — в фокусе. Микроритейл под крафтовый бизнес, особенно в туристических зонах или спальных районах с плотной застройкой все еще жив. Пишите в комментах, каковы ваши мысли по поводу ниш и форматов, которые привлекательны для инвестиций в 2025 году!

А у вас есть ключи от будущего? Заглянул в статистику, и не ошибся. По данным ВЦИОМ, каждый четвертый работающий россиянин полностью или частично трудится из дома (25%). Это на 19% больше, чем в 2022 году. 35% опрошенных уверены, что дома работают эффективнее, чем в офисе. Я думаю, дело тут не только в эффективности, но и в самоощущении. Многим важно не быть привязанными к месту, а выбирать. Возможность выбора – одна из граней свободного мироощущения. При этом работать из дома зачастую значит работать из другого региона или страны. Те же айтишники сегодня трудятся из любой точки земного шара. Благодаря удалённой работе человек может выбирать, где жить и чью экономику поддерживать. В этом – суть концепции, которая мне очень импонирует – Neo Freedom. Новую свободу создают государства для новых поколений цифровых кочевников. Не все государства – а лишь умные. И с ними нам по пути. За цифровых кочевников в мире идет конкуренция. Все началось каких-то пять лет назад. 1-го июля 2020 года Эстония презентовала визу для диджитал номадов. Сегодня уже более 50 стран предлагают особые визы для нового класса и конкурируют за них. Идея Neo Freedom захватывает умы. Возможность жить и работать там, где лучшие условия, притягательна. Налоги — одно из самых важных здесь обстоятельств. Отдавать 35-45% за право кормить своими отчислениями мигрантов и еврочиновников люди хотят все меньше. Не в обиду Эстонии, Португалии и ряда других стран выскажусь в пользу ОАЭ. Я переехал недавно в Дубай из Лондона. Тут не взимается подоходный налог, не облагается ни зарплата, ни инвестиционный доход, ни прирост капитала. Дубай я считаю особенно привлекательным для экспатов. Это настоящая Мекка для цифровых кочевников. Коливинг You&Co Dubai, который мы открыли три года назад, переполнен, причем не только россиянами – теми же англичанами, немцами, индусами, американцами. Потому что это свобода. А вы готовы к переезду в лучшие условия, или надо сто раз подумать? Если переезжали, то как ощущения? #мысливизионера #VerticalHotels #NeoFreedom

Риски первички сейчас Актуальный вопрос – покупать ли сегодня первичку. Аналитика показывает, что спрос растет. В июле продажи у застройщиков выросли на четверть относительно июня и вернулись к уровням весьма неплохого прошлого года. Но, строго говоря, при нынешних ставках и стоимости бетона, сопоставимой с ценой черной икры, строить дальше – путь к банкротству. Это значит, растут риски и у покупателей. В Германии аналогичная ситуация была пару лет назад. Тогда 20 - 30% местных застройщиков обанкротились. Конечно, ничего страшного у нас не случится. Ну, кто-нибудь достроит лет через пять, пусть и, скорее всего, кое-как. Но поседеть на нервной почве и потерять время – такие себе перспективы для покупателей. Мой совет – вкладывайтесь в готовые объекты или близкие к готовности. Можно в жилье, если бюджет позволяет, или например, в доходные гостиничные апартаменты, где порог входа комфортнее. Хороших вам инвестиций!

Диджитал облегчает коммуникацию, избавляя нас от рутины. Эффективность работы повышается. Даже рекламное сотрудничество можно организовать парой кликов. Если у вас есть интерес к моему каналу, сервис Telega.in поможет всё сделать в лучшем виде. Подробности здесь.

Несколько мыслей насчет мирного трека и его влияния на нашу с вами жизнь. Разговоров о мире все больше, и они все серьезнее. Каковы будут последствия завершения конфликта? Прежде всего, ставка ЦБ пойдет, наконец, уверенно вниз. Многие индустрии, в том числе рынок недвижимости, прекратят топтаться на месте. Так что, друзья, если вы сейчас сидите в депозитах, пора присматриваться к "квадратам" — скачок цен будет значительным уже в течение полугода — года после мирных переговоров и отмены западных санкций. Я прогнозирую в перспективе 2 - 3 лет рост цен за счет одной лишь капитализации на уровне 50 - 100% — сначала на эйфории, потом в результате оживления экономики. С большими деньгами можно искать дома и квартиры уезжающих из страны – вывоз капитала после открытия границ может на какой-то период кратно усилиться, поэтому в центре Москвы и Питера появятся лакомые варианты – многие не продают сегодня свои квартиры лишь из-за рисков, связанных с выводом капитала из РФ. Другой случай, подходящий для инвесторов с бюджетом в пределах 10 млн — коммерческая отельная недвижимость типа наших club-ливингов... Конечно, мирный трек может зайти в тупик. Рассмотрим крайний вариант: спецоперация не завершается, санкции не снимаются. Рубль в этом случае в среднесрочной перспективе ждет девальвация – а значит, все побегут в недвижимость, которая, таким образом, продолжит оставаться консервативным активом, способным сохранять деньги. Но вероятность скорого мира и резкого роста, на мой взгляд, сейчас куда выше. Делитесь своим видением ситуации в комментариях!

Добрых вам инвестиций в будущее, друзья!