Инвестор Сергей

📱 Всё, приехали! ФАС назвала размещение рекламы в Telegram незаконным Размещение рекламы в Telegram является нарушением законодательства в связи с тем, что к мессенджеру принимаются меры по ограничению доступа, сообщили РБК в Федеральной антимонопольной службе.

«В связи с принятием мер по ограничению доступа к мессенджеру Телеграм ФАС России усматривает в размещении рекламных интеграций на этой площадке признаки нарушения рекламного законодательства, ответственность за которое несут как рекламодатель, так и рекламораспространитель», — сообщили в ведомстве.

🏃Если это действительно так и будут принимать меры, то из Телегама начнется великий исход. Телеграм до последнего будет моей основной площадкой. Напомню, что у меня есть каналы на других площадках: 📱 Max 🌐 Смартлаб 🌐 Базар 📱 Дзен 📱 ВК ❤Инвестор Сергей | 📱 Max | 💬 ЧАТ | 🎁Выгодные акции

💳 Мой топ-20 банковских карт Если введут лимит на человека Итак, завожу новый рейтинг лучших банковских карт на случай вступления в силу закона об ограничении банковских карт. Пока готовятся ввести общий лимит в 20 карт на человека во всех банках и 5 или 10 карт — в одном банке. 

Это мой личный список, который подходит под мои задачи. Буду его менять, если появятся карты получше или какие-то стухнут, а также будет меняться законодательство. 

👉 Меня интересуют разные плюшки:   • У дебетовых: высокие кэшбэки, премиальные программы, экосистема, доступ к брокеру.   • У кредиток: возможность выводить кредитный лимит, длинный беспроцентный период, кэшбэк.   • Нужна карта для бизнеса.  • Нужна карта для путешествий за границу. В конце концов, выиграют те банки, которые будут предоставлять лучшие возможности целой экосистемы продуктов.  😉 Товарищи маркетологи, у вас есть время подготовиться, чтобы именно ваша карта осталась в моем списке! У меня карт намного больше, но если нужно выбрать именно 20, то вот: ДЕБЕТОВЫЕ КАРТЫ: 1️⃣ 🏦 Т-Банк  • Кэшбэки.  • Много акций.  • Экосистема Т-Технологий.  • Премиальная программа.   2️⃣🏦 Альфа-Банк — Альфа-Карта  • Карта бесплатная навсегда.  • Кэшбэки.  • Много акций, особенно по пятницам.   • Премиальная программа.   👉 Получить карту с бонусом 2 200 руб.  3️⃣ 🏦 Альфа-Банк — Апельсиновая дебетовая карта   • Бесплатная карта для выгодных покупок в «Пятерочке» и «Перекрестке» (скидка 11%). 👉 Обзор карты (бонус 1 500 руб за оформление).  4️⃣ 💸 Яндекс Пэй  • Кэшбэки.  • Много акций.  • Экосистема Яндекса. 5️⃣ 💳 МТС Деньги   • Кэшбэки.  • Экосистема МТС (мой опыт).  6️⃣ 🏦 Сбер  • Кэшбэки.    •  Экосистема Сбера.  7️⃣ 🏦 ВТБ  • Кэшбэки.    • Премиальная программа.    • Для карусели накопительных счетов.    8️⃣😂 ОТП   • Кэшбэки.  9️⃣ 🏦 Газпромбанк:  • Кэшбэки.    • Для карусели накопительных счетов.    1️⃣0️⃣ 💳 БКС  • Кэшбэки.   КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ: 1️⃣1️⃣💳 МТС Деньги • Стузинг: можно вывести на Финуслуги.  • Беспроцентный период: 111 дней.  • Бесплатное обслуживание. 1️⃣2️⃣ 🏦 Совкомбанк. Карта рассрочки «Халва» • Стузинг: можно вывести на Финуслуги с подпиской на 3 месяца.  • Беспроцентный период: нет, есть рассрочка. Выгодно покупать у некоторых партнеров, например, такси.  • Бесплатное обслуживание. Но для рассрочки, нужна подписка «Халва. Десятка». 1️⃣3️⃣ 🏦 Т Банк. All Airlines 1️⃣4️⃣ 🏦 Т Банк. Platinum • Стузинг: можно вывести до 400 000 руб. с подпиской Premium.  • Беспроцентный период: 55 дней.  • Кэшбэки: слетал однажды в Минск нахаляву.  👉 Обзор карты (бонус 2 000 руб. за оформление).  1️⃣5️⃣ 🏦 Альфа-Банк. «60 дней без процентов» • Стузинг: можно вывести до 400 000 руб. с подпиской Premium.  • Беспроцентный период: 60 дней.  • Бесплатное обслуживание первый год.  👉 Обзор карты (бонус 4 000 руб за оформление).  1️⃣6️⃣ 🏦 Сбер - Кредитная СберКарта 1️⃣7️⃣ 💳 Финам. «Смарт» • Для стузинга уже не подходят, но есть преимущества для обычных покупок. Карту ОТП можно вывести на Финуслуги один раз.  • Длинный беспроцентный период: 120 дней.  • Кэшбэки.  1️⃣8️⃣😂 ОТП. «120 дней» • Стузинг: карту ОТП можно вывести на Финуслуги один раз.  • Длинный беспроцентный период: 120 дней.  • Кэшбэки.  ДЛЯ ПУТЕШЕСТВИЙ ЗА ГРАНИЦУ: 1️⃣9️⃣ 💳 РСХБ — карта Union Pay • Работает во многих странах мира.  БИЗНЕС-КАРТА (для ИП): 2️⃣0️⃣🏦 Альфа-Бизнес • Высокие кэшбэки • Регулярные акции.  • Поэтому использую и для повседневных покупок.  ❓ Какие карты оставили бы вы? ❤Инвестор Сергей | 📱 Max | 💬 ЧАТ | 🎁Выгодные акции

Ограничение по числу банковских карт заработает не раньше 2027 года Глава ЦБ Эльвира Набиуллина выдала новую порцию новостей с фронта борьбы с шибко прошаренными клинетами дропперами. Напомню, что законопроект уже прошел первое чтение в Госдуме с изначальными лимитами: в 20 — всего, 5 — в одном банке. Заработать по плану должен с 1 сентября этого года. Но физически банки к этому не готовы. И вряд ли успеют в этом году. Система учета среди всех банков появится не раньше 2027 года. Поэтому будет несколько этапов:

🗣 «Для того, чтобы эта система ограничений карт для дропперов была эффективной, нам предстоит создать единую систему учёта платёжных карт, которой пока нет, к которой подключатся все банки. С 1 сентября этого года должна будет заработать норма по ограничению карт в одном банке, а через год, мы считаем, эта единая система учёта платёжных карт будет создана, и можно будет применять уже ограничения по картам в целом", - пояснила Набиуллина на ежегодной встрече Ассоциации банков России с руководством ЦБ.

Глава ЦБ напомнила, что изначально предлагавшиеся ограничения были смягчены. Например, речь идет о повышении лимита в одном банке с 5 до 10 карт.

🗣 «Мы считаем, что суммарно во всех банках человек должен будет иметь не больше 20 карт. Мне кажется, это достаточно много, но мы прислушались к вашим замечаниям. Мы изначально предлагали, чтобы в одном банке это было пять карт, сейчас мы считаем, что может быть 10 карт. Это важно для некоторых случаев, приводились примеры и многодетных семей, детские карты. Также мы считаем, что могут быть изменения для видов карт с низким потенциалом использования в дропперстве».

🍿Наблюдаем дальше и по-традиции выскажем свое мнение: устроят ли нас такие лимиты? ❤Инвестор Сергей | 💬 ЧАТ | 🎁Выгодные акции

Пополняем детский ИИС и увеличиваем налоговый вычет. Сколько можно получить? Эта фишка ИИС заработала с нового года, поэтому я пока еще не знаю никого, кто ее применяет. Брокеры пока с этим не работают. Информации крайне мало. Вот, что удалось нарыть. Если у кого-то есть инфа точнее, поделитесь. В конце прошлого года был принят закон закон о налоговых стимулах для долгосрочных сбережений. Один из пунктов — про увеличение налогового вычета родителям. Теперь полная семья с двумя родителями может получить вычеты с суммы в 1 млн руб., то есть от 65 000 до 125 000 руб.

Воспользоваться этой льготой можно, если ребёнку не больше 18 лет (24 лет, если он студент-очник).

👉 Как это сделать? Работать должно с индивидуальным инвестиционным счетом (ИИС) и Программой долгосрочных сбережений (ПДС). В ПДС достаточно указать ребенка в качестве выгодоприобретателя. А в случае с ИИС работает как-то так: 1️⃣ Открываем ИИС на ребенка Да-да, есть возможность открыть помимо родительского ИИС отдельный детский ИИС. 🤷 Правда, говорят, не все брокеры с этим связываются. Условия зависят от возраста ребенка: • До 14 лет — счёт открывается на имя ребёнка, но управляется законными представителями. • 14–18 лет — возможны два сценария: 🔺Открытие ИИС родителем или опекуном на имя подростка с дальнейшим управлением счётом от его имени. 🔺 Самостоятельное открытие ИИС подростком, но с письменного согласия родителей или опекунов, оформленного нотариально. То есть чадо может само начать управлять активами на счете. Как говорится, финансовая грамотность с младых ногтей. 2️⃣ Получаем дополнительные налоговые льготы Итак, с 2026 года вычет на взносы по продуктам долгосрочных сбережений вырос с 400 000 до 500 000 руб. для каждого родителя. 👉 Поэтому максимальный размер взноса для полной семьи с двумя родителями теперь составит 1 млн руб. 1️⃣ Родитель открывает ИИС 3 на свое имя. 2️⃣ Затем открывает ИИС на ребенка. 3️⃣ Делает взнос на 400 000 руб. на свой ИИС, с которого может получить максимальный вычет. 4️⃣ После этого появляется право на вычет с дополнительного взноса в 100 000 руб. на ИИС ребенка. Если 400 000 руб. на свой счет не внесено, дополнительного вычета не будет. 5️⃣ Получает вычет с 500 000 руб. взносов, то есть от 65 000 (при НДФЛ 13%) до 125 000 руб. (при НДФЛ 25%). На семью выходит: от 130 000 (при НДФЛ 13%) до 250 000 руб. (при НДФЛ 25%). Еще раз: это пока не точный алгоритм, а предположение, исходя из новых поправок в закон. Ждем дальнейших разъяснений. ❓ Знали об этом? Планируете воспользоваться? Напомню, что в прошлом году я начал долгосрочный ээксперимент «Выжимаем максимум из ИИС 3» , где делюсь всеми фишками этой программы и собственным опытом. ❓ Пользуетесь ИИС 3? 👍 - да 🤔 - надо подумать 🥱 - нет ❤Инвестор Сергей | 💬 ЧАТ | 🎁Выгодные акции

Топ-10 облигаций с доходностью выше ключевой ставки И фиксированными купонами Облигации — отличный способ зафиксировать купонную доходность на долгий срок, что не под силу депозитам. В подборке десять корпоративных облигаций с доходностью выше ключевой ставки, то есть 15,5%.

Были отобраны ликвидные выпуски эмитентов с кредитным рейтингом не ниже A+ дюрацией от полугода до трех лет и фиксированной купонной доходностью.

1️⃣ «Синара — транспортные машины», выпуск 001Р-03 • ISIN: RU000A105M91 • Дата погашения: 10.12.2027 • Доходность: 18,1% • Купон: 18,5% (четыре раза в год) • Цена: 102,2% 2️⃣ «Селигдар», выпуск 001Р-08 • ISIN: RU000A10DTF1 • Дата погашения: 03.06.2028 • Доходность: 17,7% • Купон: 18% (ежемесячно) • Цена: 102,9% 3️⃣ АФК «Система», выпуск 002P-02 • ISIN: RU000A10BPZ1 • Дата погашения: 20.05.2027 • Доходность: 17,6% • Купон: 22,75% (ежемесячно) • Цена: 107% 4️⃣ «А101», выпуск БО-002P-04 • ISIN: RU000A10DZU7 • Дата погашения: 16.12.2027 • Доходность: 17,1% • Купон: 17% (ежемесячно) • Цена: 101,7% 5️⃣ «Р-Вижн», выпуск 001P-02 • ISIN: RU000A10B7W1 • Дата погашения: 18.03.2028 • Дата call-оферты: 24.03.2027 • Доходность: 16,7% • Купон: 24,5% (ежемесячно) • Цена: 115,5% 6️⃣ «Первая грузовая компания», выпуск 003Р-01 • ISIN: RU000A10CWF7 • Дата погашения: 14.09.2028 • Доходность: 16,7% • Купон: 15,75% (ежемесячно) • Цена: 100,4% 7️⃣ «Камаз», выпуск БО-П18 • ISIN: RU000A10DP93 • Дата погашения: 22.11.2027 • Доходность: 16,6% • Купон: 16,5% (ежемесячно) • Цена: 101,6% 8️⃣ «ДелоПортс», выпуск 001P-04 • ISIN: RU000A10B487 • Дата погашения: 11.09.2026 • Доходность: 16,5% • Купон: 20,75% (ежемесячно) • Цена: 102,7% 9️⃣ Авто Финанс Банк, выпуск БО-001P-16 • ISIN: RU000A10D9K0 • Дата погашения: 14.02.2028 • Доходность: 16,1% • Купон: 16,65% (ежемесячно) • Цена: 102,8% 1️⃣0️⃣ «Инарктика», выпуск 002Р-01 • ISIN: RU000A107W48 • Дата погашения: 26.02.2027 • Доходность: 16% • Купон: 14,25% (четыре раза в год) • Цена: 99,2% ❤Инвестор Сергей | 📱 Max | 💬 ЧАТ | 🎁Выгодные акции

💳  ОЗОН Банк дает кэшбэк 5% на все или супермаркеты В приложении ОЗОН банка замечены новые персональные предложения. У всех разное, но стоит проверить.

Проверяем: Выгода → Акции → Больше

🔺 Кэшбэк 5% на все (до 1 000 руб.) - мне такой попался. 🔺Кэшбэк 5%-7% на супермаркеты. 🔺Бонус 20 000 руб. за 5 приглашенных человек или 4 500 руб. за троих. Приглашенным, правда, кукиш. 👉 Но если нужна карта банка, то вот вам. ❓ Что вам попалось? ❤Инвестор Сергей | 💬 ЧАТ | 🎁Выгодные акции

🏦 Альфа-Инвестиции: акция до 15 000 руб. в подарок В Альфа-Инвестициях запущена новая акция: если открыть брокерский счет можно получить: в подарок акции стоимостью ДО 15 000 руб. 😀 Не факт, что прям 15 000 руб., но если хотите присоединиться с выгодой, забирайте. 👉 Как получить: 1️⃣ Оформить брокерский счет по этой ссылке. 2️⃣ Купить любые активы от 1 000 руб. (акции, облигации, БПИФы) по 31 марта 2026.

Участвовать можно, если брокерского счета не было или он закрыт от 2 лет. Акции начислят до 15 апреля 2026 г. Можно будет продать в течение 35 дней. 📎 Условия акции.

😎 Напомню, что в Альфе есть свой фонд ликвидности AKMM с доходностью в районе ключевой ставки. 🏦 Если нет карт Альфа Банка, вот выгодные акции: • Дебетовая карта — бонус до 2 200 руб. • Кредитная карта — бонусы до 6 000 руб. • Апельсиновая карта — дебетовая карта для выгодных покупок в «Пятерочке» и «Перекрестке» с бонусом до 1 500 руб. ❤Инвестор Сергей | 💬 ЧАТ | 🎁Выгодные акции

Как неквалифицированному инвестору вложиться в коммерческую недвижимость? Рассказываю, как устроены ЗПИФы и сколько потенциально можно заработать Ключевая ставка идет вниз, а за ней следуют доходности на депозитах и в облигациях. Если они упадут еще сильнее, на какие источники постоянного дохода опереться инвестору? 👉 Один из них — рентный доход от недвижимости. Если раньше на российском рынке было мало вариантов получать доход от арендаторов, не имея собственной недвижимости, то сейчас становится всё более популярным инвестирование через фонды недвижимости. А точнее так называемые ЗПИФы — закрытые паевые инвестиционные фонды. Такой фонд аккумулирует средства инвесторов для вложения в объекты недвижимости. Фонд предоставляет инвесторам возможность участвовать в крупномасштабных проектах, таких как покупка, строительство коммерческой и жилой недвижимости без необходимости прямого владения. Инвестор может получать доход от коммерческой недвижимости, бум которой наблюдается в России. Раньше такой вид инвестиций был доступен только богатеям, а теперь стали появляться фонды и для неквалифицированных инвесторов. 👉 Один из таких фондов — ЗПИФ недвижимости «Акцент 5» (XACCSK) от Accent. Давайте на его примере рассмотрим, как всё устроено. Базовый актив — корпус складского комплекса класса «А» в индустриальном парке «Валищево», одном из крупнейших логистических кластеров Подмосковья. Это не проект, а уже работающий актив: • Расположение: 32 км по Симферопольскому шоссе. • Площадь — 58 тыс. м². • Якорный арендатор — «Деловые Линии» (одна из крупнейших логистических компаний России), неразрывный договор до 2032 года. Такой подход является классическим консервативным методом инвестирования в коммерческую недвижимость, поскольку он минимизирует риски, связанные с новыми строительными проектами, а также с поиском арендаторов и возможным периодом пустования.

Складская недвижимость – один из самых устойчивых сегментов коммерческой недвижимости в России. На фоне роста электронной коммерции спрос на склады стабилен, как и платежи арендаторов в таких объектах, особенно в зоне обслуживания столицы.

👉 Какой доход я получу? • 12–13% годовых — это базовая рентная доходность от аренды. Выплаты — ежемесячно! • +8% — потенциальный рост стоимости самого склада к моменту продажи. • Итого: целевая доходность фонда — 20–21% годовых. Ежемесячный стабильный доход, который вы получаете от ваших паев — это как регулярная зарплата, проценты с вклада или купоны от облигаций, но получаемый от аренды склада. 👉 Как вложиться? • Паи ЗПИФ «Акцент 5» (XACCSK) торгуются на Московской бирже, то есть можно купить через любого брокера (кроме Т-инвестиции). • ISIN RU000A10DQF7 (торговый код XACCSK) • Вход от ~1 000 руб. • Доступны неквалифицированным инвесторам! • Ежемесячные выплаты. • Срок жизни фонда — до 2040 года, что обеспечивает долгосрочную стратегию. «Акцент 5» (XACCSK) стал первым фондом Accent, открытым для широкой аудитории неквалифицированных инвесторов. То есть практически любой может стать совладельцем современного склада класса «А» в Подмосковье. Кстати, Accent инвестирует вместе с пайщиками, разделяя и успех, и риски. Компания работает на рынке уже 18 лет и публикует открытые отчеты. Под управлением Accent более 31 млрд ₽ и свыше 270 000 м² коммерческих площадей в трех секторах недвижимости: складской, торговой и офисной. Где узнать подробнее: 👉 Сайт 👉 Telegram

Рекламодатель ООО «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ», ИНН: 7704387090, erid:2VfnxxwkaCh Лицензия Банка России № 21-000-1-01009. Стоимость инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления данным паевым инвестиционным фондом.

Реклама