RENOVAZI

Застройка на Магистральных — еще апдейт Расходимся: оказалось, что взорвавшая мозг концепция застройки в районе Магистральных улиц является магистерским проектом по ревитализации района архитектора Кирилла Шрамова. Об этом он нам сообщил в личной переписке. В общем, можно выдохнуть (ну или вздохнуть — кому как). Таких городушек в Большом Сити не будет. Видимо, будут другие. 📍 Локейшен: САО, р-н Хорошевский + ЦАО, р-н Пресненский. @startyprodazh

На рендерах показали застройку Большого Сити на Магистральных улицах Промзону на Магистральных улицах полностью перестроят. На 73 гектарах планируют возвести больше 3,2 млн кв.м недвижимости. Доминантами станут два небоскреба с «рубцами» — отсылка к малайзийским башням «Петронас» в Куала-Лумпуре. Пока застройщик неизвестен. Оператором выступает компания КРТ «Магистральные улицы», бенефициары которой официально не раскрываются.

Рынок недвижимости в России показывает удивительную стабильность. @banki_oil

🥳 Отмечаем день рождения — ровно 9 лет назад мы запустили этот канал. Тогда он был посвящен исключительно программе реновации в Москве. Со временем повестка расширилась. Реновацию переупаковали на федеральном уровне в программу КРТ, а вместе с ней и появились и новые темы. Так мы помимо расселения начали освещать градостроительную политику и рынок недвижимости. ❗️ 4 интересных факта о нас за эти годы: 1️⃣ На основе материалов RENOVAZI была защищена магистерская работа в Москве (2021) и диссертация во Франции русским архитектором из Петербурга (2023). 2️⃣ Редакция канала участвовала в заседаниях рабочей группы по реновации при Госдуме в 2017 году. 3️⃣ Нас регулярно читают в мэрии, префектурах, управах и профильных структурах 4️⃣ В 2019–2020 гг. канал предлагали выкупить люди из столичного руководства, но сделка не состоялась 👉🏿 Отдельно советуем заглянуть в рубрику #итоги5лет, где собрана краткая хронология запуска программы реновации. 🙌🏻 Благодарим всех наших читателей за доверие! P.S. Думали еще сделать подборку лучших материалов канала за 9 лет. Но это требует времени. Если пост наберет достаточно реакций (⚡️), подготовим такую подборку отдельным постом. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Рынок жилья меняет правила: география, укрупнение и пригороды как новая норма По оценкам экспертов Центра макроэкономического анализа (ЦМАКП), жилищное строительство перестает концентрироваться в крупнейших центрах: доля регионов-лидеров за пять лет снизилась с 46% до 33%. ☝🏿 Такое перераспределение вызвано тем, что в столицах дорожают земля, инфраструктурные обязательства и деньги, поэтому часть активности уходит туда, где ниже входной билет. 👉🏿 Вторая часть картины — финансовая устойчивость отрасли. Доля компаний с рисками выросла до 12% при норме около 8%. В таких условиях девелоперу важно не продать дороже, а построить без разрыва по себестоимости — ЦМАКП прямо указывает на смещение фокуса к контролю затрат и формирование вертикально интегрированных холдингов. 👉🏿 Третья линия — расселение. При высокой плотности в крупных городах рост обеспеченности жильём вероятнее пойдёт через расширение агломераций и развитие пригородов ("субурбия"), а не через уплотнение.

Как это может повлиять на столичную реновацию? — Риск монополизации подрядчиков. Укрупнение может означать меньше выбора и слабее ценовое давление на качество. — Риск экономии в мелочах. Когда себестоимость становится главным KPI, в зоне внимания оказываются отделка, инженерия, благоустройство — все то, что жители видят и могут потрогать. — Субурбия = нагрузка на инфраструктуру. Пригородный рост без транспорта и социалки дает тот же эффект, что и уплотнение, только растянутый по территории. Если коротко, то рынок входит в период, где вместо кол-ва введенных квадратов главной интригой станет вопрос: кто выживет и на чем будут экономить.

👉🏿 Аналитика от ЦМАКП 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

На рынке элитной московской недвижимости коррупционные схемы достигли уровня институциональной практики: значительная доля премиальных квартир в новостройках столицы и области распределяется задолго до ввода объектов в эксплуатацию, становясь основным инструментом передачи ценностей. По оценкам источников, в проектах стоимостью свыше 400 тыс. руб. за кв. м до 60% лотов в пентхаусах и апартаментах уже зарезервировано под неформальное распределение на этапе котлована. Механизм сильно эволюционировал из-за эффективности современных инструментов финансового контроля. Традиционные взятки наличными или через банковские переводы в Москве практически исчезли: с 2022–2023 годов ФСБ, СКР и Росфинмониторинг внедрили комплексные системы отслеживания, включая анализ блокчейн-транзакций, мониторинг крупных наличных операций через ломбарды и МФО, а также ИИ-алгоритмы для выявления подозрительных цепочек в СБП и SWIFT-подобных потоках. Результат налицо: количество дел по ст. 290–291 УК РФ по финансовым взяткам сократилось на 40–50% за два года, а аресты "курьеров" стали рутиной. В этих условиях элитная недвижимость идеально вписывается в новую реальность: актив материализуется спустя 1–2 года, не фиксируется как доход до момента перепродажи, а маскируется под инвестиционные ДДУ (договоры долевого участия) с номинальными покупателями — родственниками или трастовыми структурами. Эти блоки не выставляются на открытый рынок: они уходят в закрытые пулы для административных бенефициаров в обмен на ускоренные согласования, льготные условия по инфраструктурному сбору (до 1 млрд руб. на объект) или игнорирование нарушений норм высотности и инсоляции. По данным внутренних отчётов риелторских агентств, в 2025 году в проектах вроде «ЗИЛАРТ», «Символ» или «Рублёвка Репаблик» до 30% квартир оформлены на этапе ПД без публичных торгов. Федеральные связи идут через Минстрой и ДОМ.РФ, где застройщики получают субсидированные кредиты под 4–6% от ВЭБ.РФ в обмен на «социальные обязательства», включая те самые квоты. Ранее бывший заммэра по градостроительству Андрей Бочкарев лично утверждал «приоритетные списки проектов», где ускорение на 3–6 месяцев (миллионы рублей экономии для девелопера) обменивается на коррупционные лоты. Это инструмент лояльности: застройщик, выполнивший квоту, получает иммунитет от проверок Генпрокуратуры и ФАС, а чиновник — актив, ликвидный в любой момент. Масштаб впечатляет: в 2025-м введено 4,8 млн кв. м жилья в Москве и МО, премиум-сегмент — около 550 тыс. кв. м, с «серой» долей 20% Фонд дольщиков молча закрывает глаза на «аномальные» ДДУ, где 30% квартир одного дома уходят одному юрлицу без факта проживания. Росреестр фиксирует такие сделки, но дальше статистики не идёт — схема защищена сверху. Наши собеседники в силовом блоке отмечают, что в 2026-м ожидается волна разоблачений — обиженные субподрядчики и уволенные управленцы начали массово сливать информацию. #коррупция ____ INSIDER ELITES - Схемы. Влияние. Коррупция. Эксклюзивно о закулисье российских элит.

Реновация в Кузьминках: дом есть, переселения нет

#нампишут Дом по адресу Волгоградский проспект, 107к4 официально ввели в эксплуатацию 24 декабря 2024 года. Однако спустя более года заселять туда жителей так и не начали.

В Департаменте городского имущества пояснили: подрядчик ООО «Техноконцепт» не успевал устранять строительные замечания. В итоге контракт расторгли, а площадку передали для работы другой организации. 👉🏿 Фактически ситуация выглядит так: дом уже числится введенным, но переселение откладывается на неопределенный срок, пока не устранят все недочеты. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость