ГАБ | Инвестиции в недвижимость

⚡️ГАБ с 4 сетевыми арендаторами в Балашихе

Объект с арендаторами — супермаркет «ВкусВилл», аптека «Ригла», ПВЗ «Wildberries» и вейп-шоп «Tabak less», находится в МО, г. Балашиха.

МАП: 489 000₽
Стоимость покупки: 58 000 000₽
Площадь: 212м²

Преимущества:
➖Помещение на 1-ой линии, на въезде в крупный жилой массив
➖В локации большой дефицит коммерческих помещений – напротив построенные и заселенные дома, без ритейла на первых этажах
➖Дом сдан и заселяется

Подробная информация❤ @makspol_info

При наличии индивидуального запроса оставьте заявку ❤

🔠Купить коммерческое помещение
🔠Купить офис
🔠Продать/сдать недвижимость

#Makspol_обзоры

В продаже коммерческое помещение в ЖК «Новое Пушкино»

🔴Локация: Московская область, г. Пушкино

Предполагаемый МАП: 230 000₽
Стоимость покупки: 25 750 000₽
Площадь: 99м²

Сдача: 3 кв. 2025 года

Преимущества:
➖Первая линия при въезде в ЖК
➖Отличные видовые характеристики, вход с фасадной части
➖Расположение рядом с супермаркетом
➖Предусмотрена парковка вдоль фасада
➖Напротив помещения запланирована постройка двух многоуровневых паркингов
➖Удобная планировка
➖Место для размещения рекламы
➖Плотный жилой массив (к 2030 году будет 30 000 жителей)

Подробная информация❤ @makspol_info

При наличии индивидуального запроса оставьте заявку ❤

🔠Купить коммерческое помещение
🔠Купить офис
🔠Продать/сдать недвижимость

#Makspol_обзоры

5 пунктов, которые нужно проверить перед покупкой коммерческого помещения
— чтобы не получить «подарок» в виде убытков и судов

Покупка коммерческой недвижимости — не про эмоции. Это цифры, документы и холодная голова.

Вот 5 ключевых проверок, которые мы в «Макспол Недвижимость» делаем для клиентов до сделки:

🔠Юридическая чистота

Проверьте: нет ли обременений, арестов, залогов, судебных споров.
Если собственников было несколько — запросите всю цепочку перехода прав. Один пропущенный документ = риск оспаривания сделки.

🔠Назначение и статус помещения

Не вся «коммерция» подходит под ваш бизнес.
Если помещение в жилом фонде, а вы хотите открыть салон, кафе или склад — проверьте, можно ли там официально работать.

🔠Коммуникации и тех.состояние

Электричество, вода, вентиляция, канализация — особенно в старых зданиях.
Важно не просто «наличие», а мощность, стабильность и возможность модернизации.

🔠Реальные доходы (если объект с арендаторами)

Не верьте на слово — запросите договоры, платёжки, переписки.
Иногда арендатор «нарисованный», а ставка аренды — выше рыночной. Ваша доходность будет совсем не той, что на бумаге.

🔠Перспективы локации

Даже хороший объект теряет в цене, если рядом начинается стройка или закрывают метро.
Смотрим: планы развития района, статус земли, градостроительный план. Учитываем не только текущее положение, но и будущее.

Эти пункты — только основа.
Каждая сделка уникальна, и нюансы всплывают там, где их не ждёшь.

Если вы рассматриваете покупку коммерческого помещения — напишите.
Проведём первичную консультацию, разберём вашу ситуацию и подскажем, как не купить проблему под видом объекта.

❤️ Связаться: @makspol_info

#Makspol_полезное

Готовый бизнес с «Магнитом» в перспективном жилом комплексе

Объект с арендатором — супермаркет «Магнит», находится в г. Москва, пос. Сосенское.

МАП: 435 200₽
Стоимость покупки: 57 800 000₽
Площадь: 136м²

Преимущества:
➖Помещение внутри крупной застройки нового перспективного ЖК
➖Напротив еще один крупнейший ЖК «Бунинские луга»
➖20 мин. пешком до ст. м. «Потапово»
➖Дом сдан и заселяется

Подробная информация❤ @makspol_info

При наличии индивидуального запроса оставьте заявку ❤

🔠Купить коммерческое помещение
🔠Купить офис
🔠Продать/сдать недвижимость

#Makspol_обзоры

Продажа коммерческого помещения в жилом квартале Новые Ватутинки ⚡️

🔴 Локация: г. Москва, пос. Десёновское, р-н Новые Ватутинки, мкр. Заречный

Предполагаемый МАП: 135 360₽
Стоимость покупки: 17 200 000₽

Сроки сдачи: 2 кв. 2026 г.

Особенности объекта:
⏺Площадь: 42,3 м²
⏺Электрическая мощность: 0,2 кВт/м²
⏺Высота потолка: 4,1 метра
⏺Количество этажей: 13
⏺Витринное остекление

Преимущества:
➖Угловое помещение
➖Расположение на центральном променаде
➖Высокий пешеходный трафик
➖Возможность размещения рекламы на фасаде
➖Высокая плотность населения: 1798 квартир

Подробная информация❤️ @makspol_info

При наличии индивидуального запроса оставьте заявку ❤️

🔠Купить коммерческое помещение
🔠Купить офис
🔠Продать/сдать недвижимость

#Makspol_обзоры

С Днём Победы! ⭐️
Сегодня мы склоняем головы перед подвигом тех, кто подарил нам мир. Пусть память о героях живёт в каждом из нас, а их мужество вдохновляет на добрые дела.

Желаем, чтобы в вашем доме всегда царили спокойствие, радость и благополучие 🕊

Готовый арендный бизнес с сетевым арендатором

Объект с арендатором — супермаркет «ВинЛаб», находится в г. Москва.

МАП: 400 000₽
Стоимость покупки: 57 000 000₽
Площадь: 102м²

Преимущества:
➖Первый угол на съезде с СВХ в жилой комплекс
➖Ст. м. «Локомотив» – 6 мин. пешком, ст. м. «Черкизовская» – 10 мин. пешком

Подробная информация❤ @makspol_info

При наличии индивидуального запроса оставьте заявку ❤

🔠Купить коммерческое помещение
🔠Купить офис
🔠Продать/сдать недвижимость

#Makspol_обзоры

Анкета на доверительное управление недвижимостью

В 2025 году быть собственником — не значит зарабатывать.

Многие сталкиваются с тем, что:
🔠Помещение простаивает месяцами — арендаторы приходят и уходят.
🔠 Коммуналка, аварии, платежи, налоги — всё на вас.
🔠Доход вроде есть, но при пересчёте на время и нервы — сомнительный бизнес.

Что делать? Передать в доверительное управление.

⏺Вы не ищете арендаторов.
⏺Не решаете бытовые вопросы.
⏺ Не гоняетесь за просроченными платежами.

Всё это — наша зона ответственности.

Команда «Макспол Недвижимость»:
🔠15 лет управляем жилыми и коммерческими объектами в Москве и области.
🔠 Оптимизируем издержки, повышаем доходность, берём на себя всё сопровождение.
🔠 Сопровождаем собственников с одним объектом и инвесторов с десятками помещений.

И сейчас мы готовы взять в управление ещё 5 объектов.

❤️ Оставьте заявку по ссылке — https://clck.ru/3LWgvf

Наш эксперт свяжется с вами, чтобы обсудить ваш объект и дать конкретные рекомендации.

Хватит держать актив, который не работает. Пора начать зарабатывать.

В продаже готовый арендный бизнес для наших подписчиков

Объект с сетевым арендатором — OKOLO.Market, находится в г. Москва.

МАП: 592 500₽
Стоимость покупки: 76 500 000₽
Площадь: 166,3м²

Преимущества:
➖Помещение расположено рядом с единственной парковкой в ЖК
➖2 мин. пешком до ст. МЦД-4 «Очаково»
➖Дом введен в эксплуатацию

Подробная информация❤ @makspol_info

При наличии индивидуального запроса оставьте заявку ❤

🔠Купить коммерческое помещение
🔠Купить офис
🔠Продать/сдать недвижимость

#Makspol_обзоры

👉В продаже ГАБ с федеральным арендатором для наших подписчиков

Объект с сетевым арендатором — супермаркет «Пятёрочка». Расположен в Московской области на первой линии улицы.

МАП: 1 400 000₽
Стоимость покупки: 157 000 000₽
Площадь: 580,2м²

Преимущества:
➖Уже сложившийся жилой массив
➖Активный трафик вдоль помещения
➖Магазин открыт и работает
➖Надёжный арендатор – сетевой оператор с долгосрочным договором

Подробная информация❤ @makspol_info

При наличии индивидуального запроса оставьте заявку ❤

🔠Купить коммерческое помещение
🔠Купить офис
🔠Продать/сдать недвижимость

#Makspol_обзоры