Жизнь инвестора!

ТОП-10 самых популярных акций в портфелях российских инвесторов❗️ На 📈Мосбиржу приходит всё больше частных инвесторов, в апреле их количество выросло до 36.7млн человек (+399тыс за месяц). Получается, примерно каждый 4-й россиянин инвестирует🤔 Важно знать предпочтения инвесторов или состав так называемого "Народного портфеля💼" и использовать в инвестировании "эффект толпы" - психологический фактор, при котором инвесторы следуют за действиями большинства. Что за "Народный портфель💼"❓ Каждый месяц Мосбиржа выкладывает список из 10 акций, в которые инвестирует большинство частных инвесторов. На днях появились данные по предпочтениям инвесторов за апрель и я решил выяснить, какие акции входят в состав "Народного портфеля" и что будет если инвестировать только в них🤔 Состав "Народного портфеля💼" Актуальный состав на скрине⬆️. Давайте пройдёмся по каждой компании и решим, действительно ли она заслуженно попала в "Народный портфель": 🏦СБЕР Банк продолжает зарабатывать и увеличивать свою прибыль💰 в непростых экономических и геополитических условиях. За 4 месяца 2025г прибыль превысила 540млрд р (на 9.5% больше, чем за тот же период прошлого года). Согласно прогнозу в 2025г банк побьёт свой предыдущий рекорд и заработает более 1.6трлн р (за 2024г чистая прибыль составила 1.58трлн р), что приведёт к выплате хороших дивидендов😀 🏭Газпром Для меня эта акция не является привлекательной, но она занимает большую долю в портфелях многих инвесторов, которые верят в её перспективу. У акции есть проблемы как с ростом котировок, так и с дивидендами, которые Газпром не платит с 2023г. Но финансовые показатели Газпрома улучшились📈 (за 2024г выручка выросла на 25%, чистая прибыль более 1.2трлн р, долг по индикатору Долг/EBITDA сократился с 2.5 до 1.7) и появилась надежда на выплаты. 🛢️Лукойл Надёжная дивидендная бумага, показывающая рост котировок и совершающая щедрые дивидендные выплаты 24 года подряд. Эти три компании неизменно присутствуют в составе "Народного портфеля" уже много лет. Остальные эмитенты периодически меняются: 🏦Т-Технологии Один из крупнейших игроков на рынке финансовых услуг и даже в условиях санкций демонстрирует увеличение📈 клиентской базы и рост выручки. 🛢️Роснефть Акция входит в ТОП-5 самых торгуемых на Мосбирже. Компания контролирует 40% добычи всей нефти в стране и имеет потенциал роста📈 на фоне развития проекта "Восток Ойл" в Сибири. 🏪ИКС5 После редомициляции акция стала одной из самых популярных на нашем рынке. ИКС5 показывает хорошие финансовые результаты, обгоняет конкурентов, активно развивает бизнес и имеет очевидные перспективы. 📱Яндекс Компания переехала в РФ, адаптировалась к новым реалиям, избавилась от токсичных активов в недружественных странах (бизнеса в Голландии), сконцентрировалась на внутреннем рынке и стала платить дивиденды (их не было с 2000г). 🛢️Сургутнефтегаз Компания привлекательна своими уникальными характеристиками - нулевой долг, огромный запас наличных и на дивиденды направляется до 95% чистой прибыли, что обеспечит инвесторам около 20% дивдоходности в 2025г. 🏭НОВАТЭК Одна из крупнейших независимых газовых компаний России, занимающаяся добычей, переработкой и экспортом СПГ. В долгосрочной перспективе спрос на СПГ останется высоким, поэтому у НОВАТЭКА есть хороший потенциал. Ну и компания стабильно платит дивиденды более 20 лет подряд. Тест📊 "Народного портфеля" на истории Сервис, где я веду учёт инвестиций, позволяет протестировать состав любого портфеля на истории (скрин⬆️). В итоге, если бы инвестор 5 лет назад вложил деньги в акции из текущего состава "Народного портфеля", сейчас он бы на 39% обогнал бы наш рынок с учётом дивидендов по прибыли❗️ Заключение В моём портфеле есть акции 7 из 9 вышеперечисленных компаний (скрин⬆️). Я считаю структуру состава "Народного портфеля💼" хорошим ориентиром для инвесторов. Поэтому, если вы не знаете во что инвестировать или только собираете себе портфель, можете обратить внимание на данные бумаги😎 СЕРВИС учёта инвестиций | ЮТУБ | РУТУБ | ВК | ДЗЕН | Инвесторский ЧАТ | Поддержать канал ДОНАТОМ

Уфф, все уже видели? Это наш личный рекорд. +2.2млн за день😏 Меня зовут Антон и пока остальные пишут - "да на таком рынке нечего делать...", мы с нашим каналом в 191 тысячу человек молча зарабатываем свою прибыль🤝 +11.4% за февраль. ( пруф ) +13.2% за март. ( пруф ) +14.3% за апрель. ( пруф ) Мой личный результат +2.2 млн за месяц и 11.6 за год. Никаких випок, закрытых клубов, платных курсов и прочего бреда. Ссылка уникальная, действует на один вход. Никому не не отправляй, пожалуйста🙏 👉 Просто подпишись и делай прибыль с нами. Бесплатно - https://t.me/+D8oYqDM1cyowMTk6 191 тысяча с нами. Ждем тебя. #реклама

"Ты чё дурак, какие акции❓Если бы ты положил деньги на депозит, получал бы больше прибыли❗️" Подобные комментарии появляются практически под каждой моей статьёй, в которой я делюсь результатами инвестирования и создания источника пассивного дохода. Я хочу объяснить, зачем я продолжаю инвестировать в акции, если депозит приносит больше прибыли🤔 Депозит🏦 Действительно, если бы я разместил 4.3млн р на депозите под 18% на 1 года, то получил бы 774тр в конце срока вклада (или 64,5тр\месяц в среднем). На данный момент мой портфель приносит около 43тр\месяц. Но я что дурак, раз так не делаю и продолжаю инвестировать в акции, получая меньшую прибыль🤔Нет конечно, просто многие не понимаю, что есть разница между созданием долгосрочного источника пассивного дохода в дивидендных акциях и краткосрочного размещения денег в депозитах❗️ Пассивный доход💰 Моя главная цель - это создать себе источник пассивного дохода, способный приносить прибыль на длительной дистанции и расти со временем даже при условии, что я всю прибыль буду выводить. На данный момент у меня такой результат (скрин⬆️ из сервиса по учёту инвестиций). Почему я использую дивидендные акции, а не депозиты❓ Есть 4 фактора, почему дивидендные акции лучше депозита в плане создания источника пассивного дохода: 1️⃣Дивидендные акции приносят более высокий доход, чем депозиты Средняя ставка по вкладам за 2014–2024 гг. составила 6,5–7,5% годовых. Дивидендная доходность рынка акций РФ за тот же период около 7–8% годовых. Если брать не весь рынок, а инвестировать только в высокодивидендные голубые фишки, прибыль будет ещё больше❗️ Дивидендная доходность многих российских компаний с 2020г двузначная. Самыми высокодивидендными считаются сектора: 🛢️Нефтегаз 10–15%. 🛠Металлы/добыча 8–12%. 🏦Финансы 6–10%. Отдельные акции дают ещё более высокую доходность за счет разовых спецдивидендов - например, 🏪ИКС5 или 👨‍🔧Хедхантер предлагают под 20% годовых только за счёт одних выплат. Даже без учёта роста курсовой стоимости акций дивиденды превосходят доходность депозитов на длительной дистанции❗️ 2️⃣Дивиденды со временем растут, а ставки по вкладам - нет Банковские вклады имеют фиксированную ставку, которая после окончания срока в большинстве случаев только снижается📉. Компании-дивидендные аристократы (🛢️Лукойл, 🏦СБЕР) - десятилетиями увеличивают📈 выплаты. Например, 🛢️Лукойл повышал дивиденды 24 года подряд и в итоге выплаты выросли в 132 раза (с 8р на акцию до 1055р). Это означает, что дивиденды Лукойла увеличивались в среднем на 23.5% ежегодно в течение 24 лет❗️ 3️⃣Капитал, размещённый в дивидендных акциях, защищает от инфляции, в депозитах - нет Среднегодовая инфляция в России за последние 10 лет составляет 7.3%. Ставки по вкладам не всегда её покрывали. Тогда как только за счёт одних дивидендов (средняя дивдоходность рынка 7-8% и это без учета роста самих акций) можно было сохранить капитал в акциях и защитить его от инфляции. 4️⃣В дивидендных акциях капитал растёт, в депозитах - нет Номинал депозита в конце срока всегда возвращается поеденный инфляцией. Акции же могут расти📈 в цене (например, акции 🛢️Лукойла за 10 лет выросли на 200%, а 🏦СБЕРа на 600%). Даже если акция не растёт, реинвестирование дивидендов увеличивает будущие выплаты и рост самого капитала за счет эффекта сложных процентов. Акции дают два источника дохода (дивиденды + рост котировок), а вклады — только фиксированные проценты. Заключение Надеюсь, на основе данной информации мне больше не будут писать: "Ты чё дурак, положи деньги лучше на депозит и не парься, мамкин инвестор❗️". Очевидно, что в долгосрочной перспективе дивидендные акции лучше депозита, они: ✅Дают более высокий доход ✅Обеспечивают рост пассивного дохода ✅Защищают от инфляции ✅Обеспечивают роста капитала Депозиты хороши для краткосрочных сбережений, но для создания пассивного источника дохода дивидендные акции являются лучшим инструментом😎 СЕРВИС учёта инвестиций | ЮТУБ | РУТУБ | ВК | ДЗЕН | Инвесторский ЧАТ | Поддержать канал ДОНАТОМ

"Ты чё дурак, какие акции❓Если бы ты положил деньги на депозит, получал бы больше прибыли❗️" Подобные комментарии появляются практически под каждой моей статьёй, в которой я делюсь результатами инвестирования и создания источника пассивного дохода. Я хочу объяснить, зачем я продолжаю инвестировать в акции, если депозит приносит больше прибыли🤔 Депозит🏦 Действительно, если бы я разместил 4.3млн р на депозите под 18% на 1 года, то получил бы 774тр в конце срока вклада (или 64,5тр\месяц в среднем). На данный момент мой портфель приносит около 43тр\месяц. Но я что дурак, раз так не делаю и продолжаю инвестировать в акции, получая меньшую прибыль🤔Нет конечно, просто многие не понимают, что есть разница между созданием долгосрочного источника пассивного дохода в дивидендных акциях и краткосрочного размещения денег в депозитах❗️ Пассивный доход💰 Моя главная цель - это создать себе источник пассивного дохода, способный приносить прибыль на длительной дистанции и расти со временем даже при условии, что я всю прибыль буду выводить. На данный момент у меня такой результат (скрин⬆️ из сервиса по учёту инвестиций). Почему я использую дивидендные акции, а не депозиты❓ Есть 4 фактора, почему дивидендные акции лучше депозита в плане создания источника пассивного дохода: 1️⃣Дивидендные акции приносят более высокий доход, чем депозиты Средняя ставка по вкладам за 2014–2024 гг. составила 6,5–7,5% годовых. Дивидендная доходность рынка акций РФ за тот же период около 7–8% годовых. Если брать не весь рынок, а инвестировать только в высокодивидендные голубые фишки, прибыль будет ещё больше❗️ Дивидендная доходность многих российских компаний с 2020г двузначная. Самыми высокодивидендными считаются сектора: 🛢️Нефтегаз 10–15%. 🛠Металлы/добыча 8–12%. 🏦Финансы 6–10%. Отдельные акции дают ещё более высокую доходность за счет разовых спецдивидендов - например, 🏪ИКС5 или 👨‍🔧Хедхантер предлагают под 20% годовых только за счёт одних выплат. Даже без учёта роста курсовой стоимости акций дивиденды превосходят доходность депозитов на длительной дистанции❗️ 2️⃣Дивиденды со временем растут, а ставки по вкладам - нет Банковские вклады имеют фиксированную ставку, которая после окончания срока в большинстве случаев только снижается📉. Компании-дивидендные аристократы (🛢️Лукойл, 🏦СБЕР) - десятилетиями увеличивают📈 выплаты. Например, 🛢️Лукойл повышал дивиденды 24 года подряд и в итоге выплаты выросли в 132 раза (с 8р на акцию до 1055р). Это означает, что дивиденды Лукойла увеличивались в среднем на 23.5% ежегодно в течение 24 лет❗️ 3️⃣Капитал, размещённый в дивидендных акциях, защищает от инфляции, в депозитах - нет Среднегодовая инфляция в России за последние 10 лет составляет 7.3%. Ставки по вкладам не всегда её покрывали. Тогда как только за счёт одних дивидендов (средняя дивдоходность рынка 7-8% и это без учета роста самих акций) можно было сохранить капитал в акциях и защитить его от инфляции. 4️⃣В дивидендных акциях капитал растёт, в депозитах - нет Номинал депозита в конце срока всегда возвращается поеденный инфляцией. Акции же могут расти📈 в цене (например, акции 🛢️Лукойла за 10 лет выросли на 200%, а 🏦СБЕРа на 600%). Даже если акция не растёт, реинвестирование дивидендов увеличивает будущие выплаты и рост самого капитала за счет эффекта сложных процентов. Акции дают два источника дохода (дивиденды + рост котировок), а вклады — только фиксированные проценты. Заключение Надеюсь, на основе данной информации мне больше не будут писать: "Ты чё дурак, положи деньги лучше на депозит и не парься, мамкин инвестор❗️". Очевидно, что в долгосрочной перспективе дивидендные акции лучше депозита, они: ✅Дают более высокий доход ✅Обеспечивают рост пассивного дохода ✅Защищают от инфляции ✅Обеспечивают роста капитала Депозиты хороши для краткосрочных сбережений, но для создания пассивного источника дохода дивидендные акции являются лучшим инструментом😎 СЕРВИС учёта инвестиций | ЮТУБ | РУТУБ | ВК | ДЗЕН | Инвесторский ЧАТ | Поддержать канал ДОНАТОМ

Уведомление о том, что канал PTrading11 переходит в режим закрытого канала. На канале ежедневно проводятся прямые эфиры, публикуются самые важные новости фондового рынка РФ, точки входа и выхода, а также аналитика. С завтрашнего дня новые читатели смогут присоединиться только с одобрения администрации канала. Это не касается тех, кто подписался на канал ранее - https://t.me/+71ns8x-v2BQ4ZDdi #реклама

Что будет, если инвестировать только в одни "голубые фишки" - их всего 15❗️ На нашем рынке на 1 апреля 2025г торгуются 252 акции российских компаний. Чтобы отслеживать динамику рынка📈, используют индекс "Московской биржи"📈 (IMOEX), в нём на сегодня 47 самых ликвидных и популярных акций (скрин⬆️). Но есть ещё индекс "Голубых фишек" (MOEXBC), в нём лишь 15 акций, в теории, самых перспективных из всех бумаг нашего рынка (на то они и голубые фишки❗️) и состав этого индекса выглядит так (скрин⬆️). В этой статье я хочу протестировать портфель💼, состоящий из одних "голубых фишек" на истории, сравнить его с индексом Мосбиржи и выяснить, смогут ли обогнать "голубые фишки" наш рынок🤔 Мой портфель💼 Стоит сказать, что в моём инвестиционном портфель есть 12 из 15 "голубых фишек" (скрин⬆️ из сервиса учёта инвестиций): 🏦СБЕР 🛢️Лукойл 🛢️Татнефть 🏭Северсталь 🏭НЛМК 🏭НОВАТЭК 🏭Норникель 🏦Мосбиржа 🛢️Сургутнефтегаз 🏭Газпром 🏦ТКС Холдинг 👨‍🔧Хедхантер Думаю, что в портфелях большинства инвесторов наибольшую долю занимают именно акции из индекса "голубых фишек". Тест📊 портфеля из "голубых фишек" на истории Сервис, где я веду учёт инвестиций, позволяет виртуально сформировать портфель из любого состава акций и прогнать его на истории. Я сравнил динамику прибыли нашего рынка (индекс Мосбиржи с учётом дивидендов MCFTRR) и портфеля из 15 "голубых фишек" (скрин⬆️). Результаты следующие: За 5 лет портфель из 15 акций обогнал наш рынок с дивидендами на 25%❗️ Причём по графику видно, что голубые фишки обгоняли рынок как до кризиса 2022г, так и после. Можно сделать вывод, что стратегия инвестирования, построенная на выборе только акций из индекса "голубых фишек" является достаточно успешной. Заключение В итоге, у "голубых фишек" есть важные преимущества, это: ✅Надёжность – голубые фишки меньше подвержены резким падениям, так как это компании с устойчивым бизнесом. ✅Дивиденды – многие голубые фишки стабильно выплачивают высокие дивиденды. ✅Ликвидность – акции таких компаний легко купить и продать, так как они находятся в портфелях большинства инвесторов. ✅Защита от кризисов – в периоды экономических спадов голубые фишки падают меньше, чем акции средних и мелких компаний. Стоит сказать, что состав индекса голубых фишек периодически меняется (ребалансировка происходит каждый квартал-в марте, июне, сентябре и декабре). Но на данный момент актуальным списком из 15 наилучших в теории акций нашего рынка я поделился с вами в этой статье. В-принципе, если вы только начинаете инвестировать и не знаете в какие акции вложить деньги, то эти 15 бумаг могут стать неплохим выбором при создании крепкой основы долгосрочного дивидендного портфеля❗️ СЕРВИС учёта инвестиций | ЮТУБ | РУТУБ | ВК | ДЗЕН | Инвесторский ЧАТ | Поддержать канал ДОНАТОМ

Что будет, если инвестировать только в одни "голубые фишки" - их всего 15❗️ На нашем рынке на 1 апреля 2025г торгуются 252 акции российских компаний. Чтобы отслеживать динамику рынка📈, используют индекс "Московской биржи"📈 (IMOEX), в нём на сегодня 47 самых ликвидных и популярных акций (скрин⬆️). Но есть ещё индекс "Голубых фишек" (MOEXBC), в нём лишь 15 акций, в теории, самых перспективных из всех бумаг нашего рынка (на то они и голубые фишки❗️) и состав этого индекса выглядит так (скрин⬆️). В этой статье я хочу протестировать портфель💼, состоящий из одних "голубых фишек" на истории, сравнить его с индексом Мосбиржи и выяснить, смогут ли обогнать "голубые фишки" наш рынок🤔 Мой портфель💼 Стоит сказать, что в моём инвестиционном портфель есть 12 из 15 "голубых фишек" (скрин⬆️ из сервиса учёта инвестиций): 🏦СБЕР 🛢️Лукойл 🛢️Татнефть 🏭Северсталь 🏭НЛМК 🏭НОВАТЭК 🏭Норникель 🏦Мосбиржа 🛢️Сургутнефтегаз 🏭Газпром 🏦ТКС Холдинг 👨‍🔧Хедхантер Думаю, что в портфелях большинства инвесторов наибольшую долю занимают именно акции из индекса "голубых фишек". Тест📊 портфеля из "голубых фишек" на истории Сервис, где я веду учёт инвестиций, позволяет виртуально сформировать портфель из любого состава акций и прогнать его на истории. Я сравнил динамику прибыли нашего рынка (индекс Мосбиржи с учётом дивидендов MCFTRR) и портфеля из 15 "голубых фишек" (скрин⬆️). Результаты следующие: За 5 лет портфель из 15 акций обогнал наш рынок с дивидендами на 25%❗️ Причём по графику видно, что голубые фишки обгоняли рынок как до кризиса 2022г, так и после. Можно сделать вывод, что стратегия инвестирования, построенная на выборе только акций из индекса "голубых фишек" является достаточно успешной. Заключение В итоге, у "голубых фишек" есть важные преимущества, это: ✅Надёжность – голубые фишки меньше подвержены резким падениям, так как это компании с устойчивым бизнесом. ✅Дивиденды – многие голубые фишки стабильно выплачивают высокие дивиденды. ✅Ликвидность – акции таких компаний легко купить и продать, так как они находятся в портфелях большинства инвесторов. ✅Защита от кризисов – в периоды экономических спадов голубые фишки падают меньше, чем акции средних и мелких компаний. Стоит сказать, что состав индекса голубых фишек периодически меняется (ребалансировка происходит каждый квартал-в марте, июне, сентябре и декабре). Но на данный момент актуальным списком из 15 наилучших в теории акций нашего рынка я поделился с вами в этой статье. В-принципе, если вы только начинаете инвестировать и не знаете в какие акции вложить деньги, то эти 15 бумаг могут стать неплохим выбором при создании крепкой основы долгосрочного дивидендного портфеля❗️ ЮТУБ | РУТУБ | ВК | ДЗЕН | СЕРВИС УЧЁТА ИНВЕСТИЦИЙ Наш инвесторский форум Друзья, если мой канал полезен для вас, можете поддержать донатом, спасибо🤝

🔴♦️♦️♦️♦️♦️ В связи с грядущими переговорами на РФ рынке образуются БОЛЬШИЕ ВОЗМОЖНОСТИ! Подготовлен полный список акций, которые стоит купить уже завтра, прямо с утра. Дали комментарии по ситуации в ПРЯМОМ ЭФИРЕ и завтра будет четкий план действий по рынку. Список: https://t.me/+08ADjty2eOs3MmIy Ссылка работает только до утра, поторопитесь! #реклама

Что будет с ценами на недвижимость🏠 когда завершится "СВО" - анализируем историю❗️ Я проанализировал историю и выяснил, что происходило с ценами на жильё в 🇷🇺России ДО и ПОСЛЕ кризисов последних 10 лет. Почему я интересуюсь недвижимостью❓ 2 июля у меня заканчивается вклад в 🏦СБЕРе по ставке 23% годовых. Банки сейчас активно снижают📉 ставки по депозитам и средняя доходность вкладов уже опустилась ниже 19%. Очевидно, эта тенденция продолжится🤔 В июле у меня будет выбор - либо перекладывать капитал в депозит под 15-17% (а может ещё ниже), либо искать другой способ сохранения денег от инфляции. Склоняюсь к тому, что нужно потихоньку уходить из вкладов, в них уже нет перспективы и приобретать реальные активы - недвижимость❗️ Мой капитал💰 На данный момент мой капитал превышает 8.8млн р (скрин⬆️), причём он разделён на две части: 1️⃣Половина всех денег находится в депозите (под 23%) 2️⃣Другая половина в дивидендных акциях Эти деньги приносят мне пассивный доход - около 100тр в месяц в среднем (проценты с депозита и дивиденды с акций). Свой портфель💼 акций я планирую и дальше пополнять, инвестируя 2 раза в месяц в соответствии со своей стратегией. Но вклады для меня были лишь временным местом парковки денег. Депозитов за 20% годовых скоро не будет, да их и сейчас уже сложно найти по такой ставке без соблюдения специальных условий банков🤨 Поэтому я всё больше смотрю на недвижимость❗️ Правда ли что цены на недвижимость всегда растут❓ Если посмотреть на динамику роста цен новостроек и вторичек в России (скрин⬆️), то за последние 5 лет, несмотря не череду кризисов (пандемия, СВО), цены только росли📈 и эта статистика похожа на правду, потому что в 2018г я купил новостройку за 2.4млн р, сейчас могу продать её примерно за 9-10млн р. Но меня интересует, что будет с ценами на жильё дальше🤔 Что происходило с ценами на недвижимость при окончании прошлых кризисов❓ Я живу в МО, поэтому анализ буду делать на основе данных по ценам квартир в моём регионе. За последние 10 лет в России произошло 3 серьезных кризиса: 🔺Санкции (2014–2016) на фоне присоединения Крыма 🔺Коронавирус (2020–2022) 🔺СВО (2022-....) Я проанализировал цены на недвижимость за период с 2013г по настоящее время и отметил кризисы (скрин⬆️). Цены на вторичку снижались лишь 2 раза с 2013г, на новостройку 1 раз. В целом, какого то сильного влияния кризисов на стоимость недвижимости я не заметил. Т.е. квартиры не дорожали в разы при начале кризиса и не дешевели при его окончании или наоборот😐 Цены на квартиры просто стабильно росли всё время, но новостройки дорожали быстрее вторички - с 2013г цена 1 кв м вторички выросла📈 на 294%, тогда как новостройки на 580%❗️ Что будет с ценами на недвижимость дальше❓ По прогнозам экспертов, жильё в МО будет дорожать как минимум на величину инфляции в 2025-2026г, т.е. примерно на 10% в год. Но есть и более жесткие прогнозы, из-за снижения темпов застройки (в 2025г объём строительства сократится на 27–38%), высокого спроса на фоне перетока денег с депозитов (когда ставки по ним снизят) в недвижимость и ограниченного предложения, в следующие пару лет квартиры могут вырасти📈 в цене на 30-50%🤔 Ещё один важный фактор, который сигнализирует о дальнейшем росте цена на недвижимость - это рост зарплат💰❗️ Согласно прогнозам Минэкомразвития, до 2028г зарплаты россиян вырастут на 51%, а следовательно, квартиры могут подорожать на это же значение😐 Заключение Когда ставки по вкладам снизят📉 и они потеряют свою привлекательность, у людей на руках окажутся деньги, которые надо куда то вложить. Будет два основных варианта - либо фондовый рынок, либо недвижимость, следовательно, я жду роста📈 и того и другого. Если говорить о рейтинге доходности разных активов за 20 лет, то московская недвижимость сейчас приносит столько же прибыли, сколько наш рынок с учётом дивидендов (12.8% среднегодовых)❗️ Поэтому, одна из моих целей🎯 - иметь актив для диверсификации капитала в виде московской недвижимости и я работают над этой задачей. При появлении конкретных результатов поделюсь ими на канале😎 ЮТУБ | РУТУБ | ВК | ДЗЕН | СЕРВИС УЧЁТА ИНВЕСТИЦИЙ

Что будет с ценами на недвижимость🏠 когда завершится "СВО" - анализируем историю❗️ Я проанализировал историю и выяснил, что происходило с ценами на жильё в 🇷🇺России ДО и ПОСЛЕ кризисов последних 10 лет. Почему я интересуюсь недвижимостью❓ 2 июля у меня заканчивается вклад в 🏦СБЕРе по ставке 23% годовых. Банки сейчас активно снижают📉 ставки по депозитам и средняя доходность вкладов уже опустилась ниже 19%. Очевидно, эта тенденция продолжится🤔 В июле у меня будет выбор - либо перекладывать капитал в депозит под 15-17% (а может ещё ниже), либо искать другой способ сохранения денег от инфляции. Склоняюсь к тому, что нужно потихоньку уходить из вкладов, в них уже нет перспективы и приобретать реальные активы - недвижимость❗️ Мой капитал💰 На данный момент мой капитал превышает 8.8млн р (скрин⬆️), причём он разделён на две части: 1️⃣Половина всех денег находится в депозите (под 23%) 2️⃣Другая половина в дивидендных акциях Эти деньги приносят мне пассивный доход - около 100тр в месяц в среднем (проценты с депозита и дивиденды с акций). Свой портфель💼 акций я планирую и дальше пополнять, инвестируя 2 раза в месяц в соответствии со своей стратегией. Но вклады для меня были лишь временным местом парковки денег. Депозитов за 20% годовых скоро не будет, да их и сейчас уже сложно найти по такой ставке без соблюдения специальных условий банков🤨 Поэтому я всё больше смотрю на недвижимость❗️ Правда ли что цены на недвижимость всегда растут❓ Если посмотреть на динамику роста цен новостроек и вторичек в России (скрин⬆️), то за последние 5 лет, несмотря не череду кризисов (пандемия, СВО), цены только росли📈 и эта статистика похожа на правду, потому что в 2018г я купил новостройку за 2.4млн р, сейчас могу продать её примерно за 9-10млн р. Но меня интересует, что будет с ценами на жильё дальше🤔 Что происходило с ценами на недвижимость при окончании прошлых кризисов❓ Я живу в МО, поэтому анализ буду делать на основе данных по ценам квартир в моём регионе. За последние 10 лет в России произошло 3 серьезных кризиса: 🔺Санкции (2014–2016) на фоне присоединения Крыма 🔺Коронавирус (2020–2022) 🔺СВО (2022-....) Я проанализировал цены на недвижимость за период с 2013г по настоящее время и отметил кризисы (скрин⬆️). Цены на вторичку снижались лишь 2 раза с 2013г, на новостройку 1 раз. В целом, какого то сильного влияния кризисов на стоимость недвижимости я не заметил. Т.е. квартиры не дорожали в разы при начале кризиса и не дешевели при его окончании или наоборот😐 Цены на квартиры просто стабильно росли всё время, но новостройки дорожали быстрее вторички - с 2013г цена 1 кв м вторички выросла📈 на 294%, тогда как новостройки на 580%❗️ Что будет с ценами на недвижимость дальше❓ По прогнозам экспертов, жильё в МО будет дорожать как минимум на величину инфляции в 2025-2026г, т.е. примерно на 10% в год. Но есть и более жесткие прогнозы, из-за снижения темпов застройки (в 2025г объём строительства сократится на 27–38%), высокого спроса на фоне перетока денег с депозитов (когда ставки по ним снизят) в недвижимость и ограниченного предложения, в следующие пару лет квартиры могут вырасти📈 в цене на 30-50%🤔 Ещё один важный фактор, который сигнализирует о дальнейшем росте цена на недвижимость - это рост зарплат💰❗️ Согласно прогнозам Минэкомразвития, до 2028г зарплаты россиян вырастут на 51%, а следовательно, квартиры могут подорожать на это же значение😐 Заключение Когда ставки по вкладам снизят📉 и они потеряют свою привлекательность, у людей на руках окажутся деньги, которые надо куда то вложить. Будет два основных варианта - либо фондовый рынок, либо недвижимость, следовательно, я жду роста📈 и того и другого. За последние 20 лет московская недвижимость в среднем приносит столько же прибыли, сколько наш рынок с учётом дивидендов (12.8% среднегодовых)❗️ Одна из моих целей🎯 - иметь актив для диверсификации капитала в виде московской недвижимости и я работают над этой задачей😎 ЮТУБ | РУТУБ | ВК | ДЗЕН | СЕРВИС УЧЁТА ИНВЕСТИЦИЙ Наш инвесторский форум Друзья, если мой канал полезен для вас, можете поддержать донатом, спасибо🤝