Groks

Офисный сегмент снова впереди в структуре вложений в недвижимость: в этом году на него приходится почти треть всех инвестиций. Это, в принципе, неудивительно – дефицит качественных площадей сохраняется, а аренда офисов класса «А» за год подорожала на 35%.

Особое преимущество получают проекты с развитой инфраструктурой в сильных деловых локациях. В ЦАО таким кейсом стал арт-бизнес-кластер KOBZON CITY (K-CITY) от OCTOBER GROUP, получивший профессиональное признание – первое место в номинации «Лучший инвестиционный проект многофункционального комплекса» на премии Workplace Awards 2025.

KOBZON CITY строится в районе Бауманской и станет первым объектом с офисами класса «А» в этой локации. При этом район востребован как у крупного бизнеса, так и у IT-стартапов, вышедших из Бауманского кластера, поэтому даже офисы классов «B» и «B-» здесь уходят по ставкам выше средних по Москве – более 40 000 руб. за кв. м в год.

Локация обеспечивает удобную транспортную доступность: 5 минут пешком до метро «Бауманская», 12 минут до «Красносельской», что уже дает прибавку к арендной ставке до 80%. Плюс минута на автомобиле до ТТК и менее 10 минут до площади Трех вокзалов.

По наполнению: в первой очереди заявлены гибкие офисы от 36 до 716 кв. м с возможностью объединения блоков до 10 000 кв. м – формат, подходящий и инвесторам с разным бюджетом, и среднему бизнесу, и крупным корпорациям. На первых двух этажах разместятся лобби, canteen, кафе, рестораны, торговые площади и отделения банков. Во второй очереди совместно с культурным фондом «КОБЗОН» будет реализован артхаб им. И.Д. Кобзона с трансформируемым пространством под концерты, спектакли, иммерсивные шоу, выставки, лекции и деловые мероприятия. Для резидентов также предусмотрены подземный паркинг и фитнес-центр.

Потенциал роста цены к моменту ввода объекта в эксплуатацию оценивается от 40%. Сейчас офисы доступны от 25,9 млн рублей, а рассрочка под 0% при первоначальном взносе от 20% на срок от шести месяцев и вплоть до мая 2028 года позволяет заходить в проект без существенного изъятия средств из оборота.

Реклама. ООО «СЗ «ОКТЯБРЬ в САО»
ИНН 9729336630
Erid: 2VtzqwNqnky