Канал Александра Колотий | Риелтор Недвижимость Москва и МО

❗️Их просто так не выселить из квартиры

Может показаться, что раз квартира ваша, то и права на нее имеете только вы как собственник, и распоряжаться ею можете как угодно: зарегистрировали кого захотели, а потом одним днем выписали. Но на самом деле есть категории людей, которых просто так не выпишешь, даже если жильё оформлено только на вас.

❌ Кого нельзя выселить?

🔹 Несовершеннолетние дети — до 18 лет их нельзя выписать без предоставления другого жилья в лучших условиях.
🔹 Дети, оставшиеся без попечения родителей — их опекуны не могут ухудшать жилищные условия, так что просто так выписать их нельзя.
🔹 Нетрудоспособные иждивенцы — например, бывшая жена с маленьким ребенком, если у них нет средств на аренду или покупку жилья. Решение только через суд.
🔹 Бывшие члены семьи без жилья — если у человека нет места, куда идти, суд может дать ему 3-12 месяцев на проживание, но не больше.
🔹 Бывший супруг — если в брачном договоре не указано иное.
🔹 Те, кто отказался от своей доли при приватизации — у них остается пожизненное право проживания.

Как вам список?)

Иногда бывают неожиданные ситуации. Например, человек, которого давно признали пропавшим без вести, вдруг возвращается и требует вернуть жильё. Если суд решит, что его признали пропавшим ошибочно, новый собственник может оказаться в сложной ситуации и попросту будет вынужден поселить в квартире этого человека.

Или ещё вариант — выходит человек из тюрьмы и говорит, что здесь прописан, а квартиру уже продали. Если у него нет доли, то проблем нет, но если он когда-то отказался от неё при приватизации, суд будет на его стороне, он сохранит право пользования квартирой.

Думаю, такие сюрпризы никому не нужны, поэтому перед покупкой квартиры, еще на этапе просмотра, мы всегда спрашиваем собственника, кто прописан, была ли приватизация, сколько человек в ней участвовали, были ли отказавшиеся. И обязательно смотрим выписку ЕГРН, а перед сделкой проверяем, чтобы все предыдущие зарегистрированные в квартире были из нее выписаны - тогда квартира будет чистой.

Я всегда на связи и готов помочь вам, обращайтесь, нажав кнопку "Консультация" в закрепленном сообщении, или просто пишите в мои сообщения @aleksandrkolotii 👍🏻

Отзыв за консультацию со мной!

Спасибо за такие слова! 🫶

Отзыв за консультацию со мной!

Спасибо за такие слова! 🫶

Обращайтесь за консультацией

@aleksandrkolotii Александр-не передать словами все слова благодарности и восхищения вами!Ваша созидательность,включение в суть,в корень вопроса незнакомых вам людей,проживание ее со своей позиции,рекомендации максимальной прибыли...Я поверить не могу,что в наше время можно найти таких открытых людей!Я не раз обращалась к вам просто за вашим мнением и вы всегда откликались на них,занимая в нашем семейном кругу почетное место!Верим вам больше,чем себе! Низкий поклон и сердечное спасибо вам!

Вот о чем я говорил в посте.

Увидел сегодня в чате одного застройщика. Чтобы купить квартиру за 20 млн. и более, подтверждать доход не надо.

Раньше были схемы без первого взноса, когда обманывали банки фиктивными расписками, а теперь даже обманывать не надо. При покупки в рассрочку, застройщику можно пообещать, что деньги на оплату найдутся.

Вот о чем я говорил в посте.

Увидел сегодня в чате одного застройщика. Чтобы купить квартиру за 20 млн. и более, подтверждать доход не надо.

Раньше были схемы без первого взноса, когда обманывали банки фиктивными расписками, а теперь даже обманывать не надо. При покупке в рассрочку застройщику можно пообещать, что деньги на оплату найдутся.

Какие доп.расходы могут быть при покупке квартиры?

На покупку квартиры всегда стоит закладывать доп.сумму, которая понадобится для оформления документов, расчетов в банке и соблюдения всех формальностей.
В 2025 году эта сумма увеличилась, давайте посмотрим, сколько примерно стоит оформить переход права собственности на недвижимость и безопасно передать деньги:

✅ Аккредитив (для безопасной сделки) ~3 000 руб.
✅ Банковская ячейка (если платите наличными) — 5-7 тыс. руб.
✅ Страховка недвижимости (если берете ипотеку) — до 1% от суммы кредита.
✅ Госпошлина за регистрацию недвижимости:
Для физлиц:
— 4 000 руб (если кадастровая стоимость до 20 млн руб. или не определена).
— 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 руб (если выше 20 млн).

Для юрлиц:
— 44 000 руб. (если до 22 млн руб.).
— 0,2% от кадастра, но не больше 1 млн руб. (если выше 22 млн).

А также расходы, которые появлись в 2025 году:
📌 Кадастровый учет: 2 000 руб. (раньше был бесплатный).
📌 Одновременная регистрация и кадастровый учет (для физлиц):
— 6 000 руб. (если кадастр до 20 млн руб.).
— 2 000 руб. + 0,02% (если выше 20 млн).
Ускоренная регистрация сделки — 2 000 руб.

Такик расходы обязательно стоит учитывать заранее, чтобы точно войти в нужный бюджет. А снизить цену покупаемой квартиры всегда можно, даже если это застройщик. Для своих клиентов мы всегда стараемся добиться максимальной выгоды, обращайтесь @aleksandrkolotii 🤝

🧐Сдача дома и передача ключей - это одно и то же?
⠀
При покупке квартиры в новостройке в документах вы можете увидеть два понятия: “срок сдачи” и “передача ключей”. Кажется, обозначают они одно и то же - дом построен, вы можете начинать пользоваться квартирой.

Однако юридически и фактически они отличаются. Причем отличия касаются временного периода вплоть до 12 месяцев, так что важно знать, в чем же разница.

✅Сначала о сроке сдачи.

Этой фразой застройщики обозначают тот момент, когда планируют завершить стройку, пройти все комиссии, устранить выявленные недочёты и получить от Госстройнадзора официальный документ о вводе объекта в эксплуатацию. Все эти процедуры нужно сделать, пока действует разрешение на строительство объекта. Фактически дом к сроку сдачи будет готов, но жить в нем еще нельзя: не подключены коммуникации, нет договоров с УК, дворовая территория не подготовлена и т.д.
Вам дата срока сдачи нужна, если у вас траншевая ипотека - до срока сдачи вы платите меньше. Кроме того, деньги дольщиков за квартиры застройщик может получить только после сдачи дома.

✅Теперь о передаче ключей.

Передача ключей - полноценное получение квартиры, в которой можно жить. Эта дата прописывается в ДДУ, и нарушение срока грозит застройщику штрафами. Наступает она после сдачи дома в период от 6 до 12 месяцев. За это время застройщик полностью готовит дом для заселения жильцов. Получить ключи вы можете в любой день из этого периода после сдачи новостройки. И, конечно, для вас важнее именно эта дата.

Если вы хотите купить квартиру в хорошем ЖК от проверенного застройщика, пишите в мои сообщения @aleksandrkolotii, я всегда на связи и помогу с выбором.

Как вернуть до 1,32 млн по ипотеке?

Если вы купили жилье (в том числе в ипотеку), по закону можно вернуть часть денег через налоговый вычет. Раньше сумма возврата по двум вычетам (по основному и за проценты) составляла до 650 тыс. рублей, но с 2025 года из-за изменения ставок НДФЛ она увеличится.

Как это работает? Давайте разберемся!

🔹 Какие бывают налоговые вычеты?

При покупке жилья можно получить два вида налоговых вычетов:
✔️ Основной вычет – на сумму до 2 млн рублей. Можно вернуть до 260 тыс. рублей (13% от суммы).
✔️ Вычет за проценты по ипотеке – на сумму до 3 млн рублей. Максимальный возврат теперь зависит от ставки НДФЛ:

13% – до 390 тыс. ₽
15% – до 450 тыс. ₽
18% – до 540 тыс. ₽
20% – до 600 тыс. ₽
22% – до 660 тыс. ₽

Если ипотека оформлена до 2014 года, ограничения на сумму процентов нет – вернуть можно процент от всей суммы выплаченных процентов.

Когда можно получить вычет?

Право на возврат НДФЛ появляется после регистрации права собственности.
Например, если вы оформили квартиру в 2025 году, подать декларацию на налоговый вычет можно в 2026-м.

Если у вас не хватает уплаченного за год НДФЛ для полной суммы выплаты вычета, остаток переносится на следующие годы. Например, если ваш НДФЛ за год составил 150 тыс. рублей, но сумма вычета больше – оставшиеся деньги вернут в последующие годы.
Оформить возврат можно:

✅ Через налоговую (по декларации 3-НДФЛ) – получите сумму одним платежом.
✅ Через работодателя – НДФЛ не будут удерживать из зарплаты, пока не вернется вся сумма.

Если ипотека оформлена в браке, каждый супруг может получить налоговый вычет за проценты. Максимальная сумма возврата для семьи может составить до 1,32 млн рублей (если оба платят НДФЛ по ставке 22%).

Если один из супругов отказывается от вычета, второй получает его полностью. В этом случае первый супруг не теряет права в будущем заявить о вычете на квартиру, купленную в ипотеку.
Но если разделить поровну, остаток нельзя будет перенести на другие объекты недвижимости.

Допустим, если сумма уплаченных процентов 6 млн рублей, каждый супруг может заявить о вычете на 3 млн рублей и получить возврат в зависимости от ставки НДФЛ.

А вы уже пользовались налоговым вычетом? Или только планируете? Делитесь опытом в комментариях! 👇

ЦБ ключевую ставку оставил на прежнем уровне 21%. ⚡️

Это наверно больше положительная новость, чем отрицательная) Хорошо, что не подняли.
Только ставка 21% это все равно очень много!

Сколько она у нас продлится не известно, следующие заседание 21 марта, а значит 1 квартал в этом году уже пройдет с высокой ставкой. Какая будет дальше посмотрим.

В предыдущем посте я обещал отправить 3000 руб. одному из комментаторов, если буду не прав. Я быстро собрал комментарии и через генерацию числа получился один человек. Написал в личку ему, и сейчас отправлю.

Давайте посмотрим на эти отправленные мной 3000 руб. как пример того, что кто бы ни говорил, даже тот, кого вы прислушиваетесь, - никто точно не знает, что будет завтра.

Поэтому всегда фильтруйте информацию!