igotosochi | инвестиции

🏛 Зашли в облигации на 1 млн₽ — теперь будем делать из них ежемесячно 50.000₽

Портфель собран, цель понятна: показать, что облигации — это не скучно и не «на пенсию», а реальный способ приумножить капитал.

Уже завтра утром покажу, какие выпуски докупит и почему именно они.

Смотреть и повторять 👇
https://t.me/+ykAHP-V4baM1MjI6

Вход пока бесплатный

Кто успеет в течение 15 минут зайти в приватный клуб, тот останется там навсегда🎁

ССЫЛКА для входа — https://t.me/+CCFzkEyk068wNDE0

🕋 Таблица биржевых фондов недвижимости V.1. Удобный выбор, на чём получать пассивных доход с ЗПИФов

Имею вам сказать, что наконец-то доделал и потестировал сводную таблицу по биржевым ЗПИФам недвижимости, которые платят дивиденды. На скрине вы можете увидеть сокращённое превью.

А по ссылке можете утолить свою любовь к таблицам и узнать больше информации:

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1k4oRzqEeshEW9_ZY4YohXIjI93JoEN6RgusU_ZTSjhc/

😕 Что есть в таблице?

Фонды недвижимости, которые платят дивиденды, их ISIN, количество выплат в год, разные другие параметры, краткий комментарий (добавлял для себя лично, но тоже можете почитать, решил оставить) и мой личный интерес к тем или иным фондам. Поскольку делал для себя лично, не сильно заморачивался, но комментарии и пожелания пишите, вдруг получится их учесть.

🐈‍⬛️ Пояснения к некоторым столбцам

Цена закрытия (предыдущий день) — цена, которую отдаёт Мосбиржа после клиринга или как он там называется, короче, не сегодняшняя, а если сегодняшняя, то уже поздно вечером. К этой цене считается доходность в соответствующем столбце.

Доходность по цене закрытия % годовых — собственно, доходность по последнему известному купону к цене закрытия.

Цена последней сделки (свежая) — это самая свежая цена, которую отдаёт Мосбиржа, но если нет сделок, то показывается ошибка, так что доходность к ней не стал считать.

Последняя известная выплата — прошлая, либо следующая, если она уже известна. Вносится ВРУЧНУЮ, не нашёл, откуда автоматически брать значения. Если кто-то подскажет, будет круто.

Ссылки — в таблице есть ссылки на разные ресурсы, на которые можно сходить и узнать больше информации. Например, историю выплат, текущую цену и вот это вот всё. Или почитать про фонды на официальных сайтах УК.

🐱 Пользуйтесь, делитесь обратной связью

Собственно, исходя из данных, можно понять, какие фонды мне больше интересны, а какие меньше. Те, что у меня есть, помечены эмодзи-портфельчиками 💼.

Буду рад комментариям, дополнениям. 🙏

Таблицу планирую обновлять раз в месяц. Нужно менять выплаты, а также проверять, появилось ли что-то новое.

‼️ Чтобы работали фильтры, просто создайте свою личную копию, и сможете фильтровать, редактировать. ‼️ Обязательно разрешите запрашиваемые доступы. Или можно экспортировать в XLSX.

🏔igotosochi ⭐️ boost 🧮 учёт инвестиций #️⃣#фонды ✖️ #недвижимость

🏛 VIA DOMUS — где квадратные метры превращаются в капитал и стиль жизни

Это не просто канал о недвижимости.
Это — гид по самым востребованным и премиальным новостройкам Москвы, куда сегодня заходят те, кто понимает ценность времени, эстетики и денег.

Здесь ты найдёшь:
🔹 Реальные инвестиционные кейсы: сколько можно заработать
🔹 Лучшие предложения до выхода на рынок
🔹 Живые обзоры элитных проектов — глазами эксперта
🔹 Прямую связь с тем, кто подбирает дома, в которых хочется остаться
🔹 Идеи для тех, кто хочет купить не просто жильё, а статус и уверенность

Эта страница — для предпринимателей, инвесторов и тех, кто умеет выбирать лучшее.

👉 https://t.me/ViaDomusestet?erid=2W5zFHaSszQ  — подписывайся, если тебе близко:
«Жильё — это не расход. Это инструмент и отражение тебя».

Жилая недвижимость тоже умеет платить «дивиденды»
Особенно, если точка входа выбрана верно – и по цене, и по локации.

Недвижимость – это гарантия стабильности с прогнозируемой доходностью, особенно в Москве, где она особенно ликвидна.
— Но как выбрать перспективный район?
— Как не попасться на переплату у застройщика?

Сэкономить нервы, время и не прогадать с выбором поможет канал Ларисы Фигуриной, брокера по московской недвижимости.
📌 У неё – ранний доступ к самым выгодным предложениям и беспроцентным рассрочкам;
📌 Честный разбор: где реальные скидки, а где маркетинг;
📌 Выход на 20-30% годовых – без кликбейта, после работы с Ларисой ни один инвестор не остался в минусе.

🗣Подписывайтесь на канал Ларисы, чтобы оказаться среди тех, кто фиксирует +20% уже этим летом.

🐇 «Вложил деньги, и они пропали». Почему дело Мавроди живёт и процветает, а финансовые пирамиды размножаются быстрее кроликов?

Количество финансовых пирамид в РФ выросло на 40% за полгода! Это только данные от ЦБ. Люди радостно относят свои деньги в сомнительные места, где обещают доходность до квинтиллиона процентов в наносекунду, надеясь моментально разбогатеть.

А ведь деньги-то люди не только свои относят, но и кредитные. ЦБ за полгода выявил 4183 пирамиды или чего-то похожего на них. Правда в ЦБ отметили, что в то же время в стране более чем в два раза снизилось число чёрных кредиторов. Белые ставки и так уже чернее некуда.

⚠️ Будьте осторожны! Они работают под видом инвестиционных проектов

Пирамиды, наследующие схему Мавроди, продолжают процветать из-за сочетания вечных психологических уязвимостей, экономических условий и эволюции мошеннических тактик.

1. Крипта. «Более 99% действовали в форме краткосрочных псевдоинвестиционных проектов. Многие предлагали быстрый и гарантированный доход от вложений в криптоактивы — более 1 000 проектов».

2. Металлы, сырьё и инновации. Второй тип псевдоинвестиционных пирамид предлагает инвестировать в металлы, сырьё либо инновационные бизнесы. Не МММ, но смысл тот же. Там пусто.

3. Инфоцыгане и псевдоброкеры. Актуальными остаются схемы с обучающими курсами и имитацией торгов, по завершении которых обещают помощь с выходом на иностранную биржу. Кроме того, выросло число проектов, предлагавших возможность торговать на криптобиржах.

Заносишь USDT и прощаешься с ними навсегда. Изи катка.

Неважно, что предлагают. Если они знают, как заработать 100500% доходности за секунду, зачем им кого-то привлекать? У них и так денег должно быть полно.

⁉️ Почему люди ведутся?

Психология + низкая фин. грамотность + уверенность, что можно успеть выскочить.

1. Желание заработать быстро и много. Мошенники используют соблазн мгновенного успеха, предлагая высокие и лёгкие доходы в короткие сроки.

2. Низкая финансовая грамотность. Жертвы часто не имеют образования и трудятся на низкооплачиваемой работе. Возможность заработать, сделав небольшое вложение, не вызывает подозрений. 74% россиян не понимают базовых экономических понятий (данные ЦБ).

3. Психологическая обработка. Обработчики умеют внедриться в доверие к человеку, используя различные манипуляции или социальную инженерию.

4. Иллюзия контроля. Некоторые считают, что могут контролировать своё участие в пирамиде и при первой возможности выведут деньги. Зачастую пирамиды выплачивают доходы, чтобы клиенты приводили друзей и несли больше денег.

5. Адаптивность. Пирамиды уходят в телеграм или даркнет. Используются новые схемы, социальная инженерия.

⛔️ Как не вляпаться?

Кроме использования здравого смысла, можно распознать пирамиду легко и просто.

1. Отсутствие лицензии на фин. деятельность и записи в реестре ЦБ. Компания может маскироваться под различные фонды, паи, кооперативы, брать взносы под предлогом займа.

2. Фантастические источники прибыли. Если вам пытаются впарить умными словами то, чего не может быть, либо вообще не могут объяснить, откуда будет прибыль, ну точно развод.

3. Чрезмерно высокие доходы. Обещают доходность, которая в разы превышает ставки по вкладам. Зачем им тогда ваши деньги? За пару лет станут миллиардерами. В МММ обещали 9000%, что физически невозможно без Понци.

4. Обработчики втираются в доверие. Показывают, как сами заработали, говорят, что и сами раньше не верили. Фразы «Успеешь — разбогатеешь!», «Только для избранных» или истории «бывших скептиков» — элементы НЛП.

Как только обещают халяву, значит будет кидок.

👻 Вывод

Дело Мавроди живо, потому что пирамиды — не просто мошенничество, а симптом системных проблем: неравенства, недоверия к институтам и вечной человеческой жажды чуда. Как сказал основатель МММ: «Пока живут на свете дураки, обманом жить нам, стало быть, с руки!» Главная защита — критическое мышление и принцип: если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, так оно и есть.

🏔igotosochi ⭐️ boost 🧮 учёт инвестиций #️⃣#ахтунг

💼 Мой портфель недвижимости на 7 августа 2025 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы

Давно собирался разобрать всё то недвижимое, что у меня в портфеле, понять, почему недвижка отстаёт от целевой доли в портфеле и поделиться планами на ближайшее будущее.

ЗПИФов на недвижимость на бирже не так много, я как раз собрал их все в крутую сводную таблицу, которую буду дорабатывать и актуализировать. Всего-навсего 23 штуки, если ничего не упустил, а ведь они рано или поздно заканчивают своё существование. Кроме того, время от времени появляются новые фонды.

Фонды недвижимости занимают 6,1% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 7,3%. Целевая доля в биржевом портфеле 10%. Как видите, я упустил их из виду, сосредоточившись больше на акциях и облигациях, но планирую постепенно исправиться. В последнее время как раз стал наращивать долю.

💼 Что в портфеле?

РД (он же Рентный доход) — 1 пай. Один из двух тяжеловесов с высокой стоимостью пая. Фонд от ВИМ (та же УК, что у LQDT), аффилированной с ВТБ.

Рентал ПРО — 100 паёв. Более продвинутый фонд от создателей ПНК с активным управлением и ротацией. ⭐️ Для квалов.

Современный 7 (бывший Арендный бизнес 7) — 1 пай. Второй тяжеловес с высокой стоимостью пая. УК СФН, аффилированная со Сбером.

Парус-ЛОГ — 70 паёв. Самая крупная позиция у меня по этому фонду от УК Парус. Эти ребята профессионально занимаются исключительно недвижимостью. Некоторые фонды с кредитным плечом, этот нет. ⭐️ Для квалов.

Атриум — 32 пая. Небольшой фонд, состоящий из одного помещения в ТЦ Атриум в Москве. Из плюсов — доступный для неквалов и недорогой пай.

Парус-СБЛ — 10 паёв. СБЛ недавно появился у меня в портфеле, покупал на размещении последней пачки паёв. Остаётся небольшое плечо. ⭐️ Для квалов.

РД ПРО — 10 паёв. Фонд от ВИМ, напоминающий что-то среднее между Рентал ПРО и Парусом. Активное управление, кредитное плечо. ⭐️ Для квалов.

Парус-НОРД — 6 паёв. Самая небольшая позиция, но это не значит, что фонд плохой. Тут тоже есть плечо, но ставка низкая. ⭐️ Для квалов.

🛍 Последние покупки

В последнее время я добил Рентал ПРО до 100 штук, микро цель выполнена. Также начал покупать СБЛ и РД ПРО.

🛒 Ближайшие планы

Следующая микро цель — добить Парус-ЛОГ до 100 штук. Также планирую покупать НОРД и РД ПРО. Для начала дойти до 30 штук.

Не планирую покупать Атриум и размышляю, не продать ли его. Он аномально, на мой взгляд, вырос, а рента с него небольшая.

Дорогих покупок (пай в районе 100 000 или дороже) не планирую в ближайшей перспективе. Потом уже будет видно, возможно, что-то ещё интересное появится. Посматриваю на Самолёт, а также новинки от Паруса.

Ну и время от времени буду рассказывать про этот портфель. Надеюсь, интересно.

🏔igotosochi ⭐️ boost 🧮 учёт инвестиций #️⃣#портфельнедвижимости

💼 Дивидендный портфель — ваш путь к пассивному доходу без лишнего шума

Артем делится, как шаг за шагом собирает дивидендный публичный портфель, рассчитанный на стабильность и реальный результат.Никаких "быстрых миллионов" — только понятные ежемесячные вложения в 10к, доступные каждому, и уже ощутимые первые дивиденды.

📉 Рынок нестабилен, но подход — максимально трезвый и честный.

📈 Всё прозрачно: сделки можно отслеживать в режиме реального времени.
Присоединяйтесь, если хотите строить пассивный доход осознанно:👉 https://t.me/+qhi3GjxG8ZswZDg6?erid=2W5zFHU6kBz

💹 Как 3,9 млн инвесторов в июле инвестировали. Снова покупали больше облигаций, чем акций, готовили портфели к взлёту ракеты

Июль продолжил июньский тренд, инвесторы продолжили активно покупать облигации, купив даже намного больше, чем месяцем ранее. А акции снова не особо покупали. Двери биржи открылись перед 3,9 миллионами инвесторов. 🚀 Они продолжали заправлять портфели под взлёт ракеты.

Мосбиржа поделилась итогами июля 2025 года, а также пересчитала своих клиентов и рассказала, что они покупали активнее всего. Смотрим объёмы торгов акциями и облигациями, народный портфель июля и другие интересные данные. 

🩸 Свежая кровь

Число физлиц, имеющих счета на Мосбирже, за июль увеличилось на 603 тысячи (рекорд с ноября 2023) и достигло 37,8 млн, ими открыто более 70,9 млн счетов. В июле было 3,9 млн активных инвесторов (3,7 млн в июне), из них 357 тыс. квалы. Дивиденды Сбера и разворот ДКП оказали позитивное влияние на людей, так что они превращались в инвесторов и оттягивались по полной программе.

Доля физлиц в объёме торгов акциями и паями биржевых фондов составила 66,9%, в объёме торгов облигациями — 28,1%. Примерно как и в июне пропорции.

🔸 Общий объём

Общий объём торгов в июле составил 149 трлн рублей (125,9 трлн в июне). Мосбиржа работала 31 день из 31!

Физлица по итогам месяца инвестировали в акции и облигации 232,4 млрд рублей. Из них в акции вложено 13,2 млрд рублей; в облигации — 206,8 млрд рублей; в паи фондов – 12,4 млрд рублей. Подавляющее большинство денег ушло в облигации, акции же физлица покупать ещё не готовы, но купили больше, чем в июне в 2+ раза. В фонды в 3 раза меньше. ОФЗ брали как горячие пирожки, корпоратов тоже.

🔸 Акции и фонды

Объём торгов акциями, депозитарными расписками и паями составил 3,2 трлн рублей (2,6 трлн рублей в июне). Всё ещё мало.

💼 Народный портфель: акции Сбербанка (ао 31,4% и ап 7,1%), Лукойла (14%), Газпрома (13%), Т (6,8%), X5 (5,8%), ВТБ (5,7%), Роснефти (5,7%), Яндекса (5,7%) и Сургутнефтегаза-п (5%). Состав и места не изменились.

💼 Народный портфель Индекса IPO: UGLD, IVAT, SVCB, ASTR, SOFL, MBNK, OZPH, EUTR, DIAS и LEAS. ЮГК и Ива обошли Совкомбанк.

💼 Народный портфель фондов: LQDT (38,8%), SBMM (19,7%), AKMM (17,2%), BCSD (2,4%) и AMNR (2,0%). Большинство денег в фондах денежного рынка.

🔸 Облигации

Объём торгов облигациями составил 4,2 трлн рублей (3,2 трлн рублей в июне). 

Общий объём размещений и обратного выкупа облигаций составил 2,3 трлн рублей, включая объём размещений однодневных облигаций на 409 млрд.

Размещений было достаточно, но мне были интересны далеко не все. Я поучаствовал в этих: Медскан 1Р1, Делимобиль 1Р6, АФК Система 2Р3, Абрау-Дюрсо 2Р1. Ну я больше длинные ОФЗ покупал.

А про все свои покупки июля я писал тут.

🔸 Другие рынки

• Срочный рынок — 10 трлн рублей
• Денежный рынок — 116,5 трлн рублей

✏️ Что в итоге? 

Июль получился неоднозначным. 4 месяца наблюдали так называемую пилу по индексу Мосбиржи, да и по РТС тоже с коррекцией на курс рубля. Лишь в августе появился намёк на выход вверх.

Если смотреть на RTS, то за 12 месяцев он в минусе на -0,77%. IMOEX показывает -7,08% за год. Спасибо крепкому рублю. IMOEX закрыл месяц на 2732, а RTS на 1071. Ждём ракету (или торпеду), но видим, что деньги идут в бонды, там ситуация уже понятнее из-за ДКП.

В июле завершился дивидендный сезон. Народ активно сидит в облигациях, там ситуация понятнее. Президенты готовятся к встрече, рынок отреагировал на это позитивно. Дефляция разгоняется. Продолжаем следить за новостями и не забываем, что они могут дать импульс рынку как вверх, так и вниз. Как думаете, увеличилась ли вероятность завершения конфликта?

🏔igotosochi ⭐️ boost 🧮 учёт инвестиций #️⃣ #мосбиржа

В 2025 году Россияне уже заработали свыше 3.2 млрд. руб на Арбитраже криптовалют.

По данным Минфин 28% граждан покинули своё место работы, поскольку в среднем уже в первый месяц тут можно зарабатывать от 140.000 руб, а через 2-3 месяца с легкостью выйти на семизначные числа!

Самое смешное, что лишь 7% россиян что-то слышали об этой профессии, хотя все инструкции бесплатно лежат на канале Арбитраж Криптовалют!

Там объясняют, как имея телефон и доступ в интернет, заработать свои первые $2000! Причем разжёвывают так доступно, что поймет даже ребенок. Кстати, на канале абсолютно каждый день выходит новая рабочая связка!

Вступай, пока это бесплатно - https://t.me/+PBhr0QscAas0YmM6