PRO Турцию, недвижимость, переезд

Зелёный паспорт: привилегия или справедливость? В Турции снова обсуждают расширение списка тех, кому могут выдавать так называемый зелёный паспорт - документ, дающий право безвизового въезда в Шенген и ряд других стран. Речь идёт о форме государственной привилегии: такой паспорт традиционно получают чиновники, депутаты, мэры, госслужащие; учителя, врачи, полицейские и другие работники правоохранительных органов и их семьи. Для некоторых категорий необходим определенный стаж и карьерная позиция. Сейчас в список хотят включить и архитекторов и инженеров - при условии, что они не менее 15 лет работают по профессии. Вообще логика этих «зеленых паспортов» понятна: государство как бы говорит человеку «ты много лет вкладывался в страну - вот тебе знак признания и немного больше свободы». В общем, у нас демократия и равенство, но в государственном секторе есть существенные такие визовые привилегии. А в частном люди вынуждены проходить три круга ада, чтобы получить шенген. Например, в России в вопросах виз все находятся в одинаковых условиях. Нет системы, при которой одна профессия получает больше прав на передвижение, чем другая. А вы за зеленые паспорта или за равенство? #новости_ProТурцию @ProТурцию

В Аланье риелторы вышли на протест против сбора 40 000 лир ❌ Прямо под окнами нашего офиса на Хаджете члены Ассоциации риелторов Аланьи провели акцию протеста против нового ежегодного сбора за лицензию - 40 000 лир в год. Одновременно стартовала кампания по сбору подписей. Как вы, возможно, помните, в прошлом году государство, придумывая новые налоги, решило брать ежегодный сбор с представителей ряда профессий. По новым правилам, оплату необходимо внести до 31 января, сбор станет ежегодным, а при смене адреса офиса потребуется платить снова. Председатель ассоциации Озгюр Эрбаш заявил, что решение «оторвано от реальности рынка»:

высокие ипотечные ставки, ограничения по ВНЖ и спад сделок уже поставили сектор в тяжёлое положение.

По его словам, под удар попадают прежде всего официальные агентства, тогда как нелегальные посредники продолжают работать без контроля. Депутаты, присоединившиеся к протесту, назвали сбор несправедливым и потребовали его отмены или пересмотра. Позиция ассоциации однозначна:

если менять систему - то бороться нужно с теневым рынком, а не с теми, кто работает легально.

Я, честно говоря, не очень верю, что этот сбор отменят. Мы уже подготовили конверт 🤷‍♀️ #недвижимость_ProТурцию @ProТурцию

⚡️Нейросети уже заменяют носителей турецкого языка. В Telegram быстро набирает популярность ИИ-девушка @ChattyTurkishBot , с которой можно голосом практиковать живой турецкий на основе новейших моделей искусственного интеллекта

Еще одно громкое убийство, которое обсуждает вся Турция ⚡️ Преступление, в котором и убийца, и жертва не достигли 18 лет. По имеющимся у следствия данным, никакого глубокого мотива не было, это подростковые разборки практически на пустом месте за косой взгляд, которые закончились трагедией. Этот случай сравнивают с недавним убийством Маттиа Ахмета Мингузи и снова обсуждают рост градуса жесткости у детей и подростков. В стамбульском районе Гюнгёрен был убит 17-летний Атлас Чаглаян. Подозреваемый в убийстве 15-летний подросток по имени E.Ç. - был задержан и арестован, после чего его направили в закрытое учреждение для несовершеннолетних. Инцидент произошёл вечером 14 января. Между подростками возникла ссора в кафе, которая затем продолжилась на улице. В показаниях E.Ç. рассказал, что находился в кафе со своими друзьями. Когда они вышли на улицу, к нему подошёл молодой человек, оказавшийся Атласом Чаглаяном, и, по его словам, оскорбил его, сказав: «Что смотришь?» После этого, как утверждает подозреваемый, Атлас направился в его сторону, а он, достав находившийся при нём нож, один раз ударил его в область живота. После нападения пострадавшего доставили в больницу, однако спасти его не удалось. Очевидцы происшествия сообщили, что до прибытия скорой помощи они пытались оказать помощь пострадавшему самостоятельно. По их словам, ожидание машины заняло 40–45 минут. Аналогичные заявления сделала и мать погибшего, Гюльхан Чаглаян, отметив, что её сын прожил после ранения совсем недолго. Она также заявила, что семья получает угрозы после произошедшего. По факту угроз в адрес семьи было начато отдельное расследование прокуратурой Бакыркёя. Губернатор Стамбула Давут Гюль посетил семью погибшего, выразил соболезнования и заявил, что расследование продолжается и виновные понесут наказание в рамках закона. #скандалы_происшествия_ProТурцию @ProТурцию

Весь мир социальных сетей сейчас дивится на снегопады в России. Мне турецкие друзья отправляют ролики, снятые на Камчатке, с вопросом, правда ли это или проделки ии. Но и в Турции кое-где сейчас очень снежно. На фото деревенский дом родственников мужа в Ургюпе (Каппадокия). И Умит Туна, двоюродный брат и одногодка моего Мишки, впервые видит столько снега и снеговика выше себя ростом. Вот, думаю, может, стоит и съездить туда на пару дней. #фотовидео_ProТурцию

Вчера в турецких школах официально завершилось первое полугодие, и ученики принесли домой карне - табели успеваемости. В Турции, начиная с 5-го класса, используется 100-балльная система оценивания. Итоговая оценка по предмету формируется как средний балл из контрольных, тестов, устных ответов и домашних заданий. Условно: 85–100 баллов считаются отличным результатом, 70–84 - хорошим, 55–69 - удовлетворительным. Ниже 55 - это неуд, то есть по факту допустимый диапазон оценки - это только 55-100 баллов. 🔔При этом в начальной школе (1–4 классы) подход мягче: вместо цифровых оценок используются описательные комментарии, акцент делается на развитии навыков и адаптации ребёнка к учебному процессу, а не на гонке за баллами. И именно на этом фоне сегодня разошлась тревожная новость из Кайсери 👇🏻 По сообщениям в соцсетях, ученик старшей школы поссорился с братом из-за трёх «двоек» в табеле, после чего выпрыгнул из окна шестого этажа насмерть ⚡️ Факт трагедии показывает, насколько болезненной темой могут становиться оценки, давление и ожидания - особенно для подростков. У моих школьников табеля отличные. В 12-м классе дочь уже больше сосредоточена на подготовке в вуз, а не на табеле. Сын за год здорово подтянул математику: из самого слабого предмета превратил ее в самый сильный. Если в баллах, то в прошлом году получил на экзамене 65, в этом году 95 баллов. Кому интересно, как нам удалось исправить ситуацию, делюсь опытом. Мы договорились о репетиторстве с нашим школьным учителем математики. В течение года занимались раз в неделю и каждый день дома он решал всего один тест. Заставить его решать больше нереально, но по одному тесту делал без пропусков, включая летние каникулы. Потихоньку-помаленьку за год ситуация кардинально изменилась. А вы довольны карне своих детей? Какие планы на каникулы? #образование_ProТурцию @ProТурцию

☕️Доброй пятницы, друзья! Как ваши дела? Как первая рабочая неделя и вообще начало года? У нас год начался активно: с налогов, платежей и активного обсуждения изменений. Итак, туристический ВНЖ. Адвокаты из Аланьи поделились этой новостью 6-го января вечером, а 7-го о ней раструбили по всем соцсетям. Не могу сказать, что все ее встретили с таким же воодушевлением, как риелторы и застройщики😁 Последних можно понять - уже несколько лет приходится работать в жестком кризисе, и каждое положительное решение со стороны власти воспринимается как луч надежды. Но в тоже время с недоверием:

«А где подвох?»

Прошла неделя, и на практике могу сказать - туристический ВНЖ собственникам недвижимости любой кадастровой стоимости в открытых районах дают. Также есть положительные кейсы ВНЖ по аренде, но за этим пока наблюдаем. Для клиентов по недвижимости ВНЖ - это на сегодняшний день главное возражение. Даже землетрясение 2023 года, унесшее жизни десятков тысяч людей, никто особо не вспоминает. Я этому крайне удивлена, думала, Турции долго не отмыться, но что есть, то есть. ❤️Вопрос ВНЖ оказался гораздо болезненнее: очень непросто приехать, перевезти семью, обустроиться, снять или купить квартиру, а потом оказаться у разбитого корыта без возможности жить в стране. Больше всего расстраивают постоянно меняющиеся правила игры, в которых не всегда присутствует логика. И сейчас я вижу много скептиков:

«мы Турции уже не верим», «сегодня дали - завтра забрали»

Ребят, 💯 понимания. Но все-таки это хорошая новость. Кому нужно приехать, тот теперь приедет. У кого нет желания, тот постепенно выйдет из информационного поля. Появятся новые люди, у которых нет негативного опыта с получением ВНЖ в Турции, и это возражение потихоньку отработается. С одним условием - если снова не будет таких потрясений, если государство продумает логику не только в миграционной политике, но и на рынке недвижимости. Как риелтор, вместе с клиентами который год вынуждена судиться с проблемными застройщиками. Со строящимися проектами покупатели пострадали не только в плане ВНЖ. Пока дома строились, и люди платили рассрочку, миграционное законодательство несколько раз поменялось, а купленное жилье перестало быть подходящим для постоянного проживания. Так помимо этого, никаких эскроу счетов и страхования, в результате чего в кризис строительные фирмы посыпались, а дома либо достраивают с большими задержками, либо не достраивают вовсе. Такие истории были и в других странах (Россия, ОАЭ), но государство в состоянии вмешаться и урегулировать эти риски на законодательном уровне. Иначе от недоверия будет страдать вся отрасль строительства. Меня, например, кто заставит сейчас привести клиента в проект «на карандаше»? Да никто - обжегся на молоке, дуешь на воду. За исключением пары-тройки застройщиков, которые даже в кризис не потеряли лицо и выполнили свои обязательства. На этом фоне новость о системе безопасных платежей меня лично порадовала. Да, есть нюансы, о которых я рассказала в посте. Но отвечая коллеге в комментариях, могу сказать, что главное - не потеря на курсе 200-300 Евро, а формирование доверия к рынку. Деньги в пакете, которые передаются в тапу и считаются где-то рядом на коленке или чьей-то машинке - это переживания сторон сделки и это риск. За 15 лет уже видели и слышали всякое: от обычного грабежа до фальшивых денег. Поэтому я и говорю, что новая система - это огромный шаг вперед. Очень ждем введение эскроу-счетов для строящихся проектов. Не все вспомнят подобную ситуацию с застройщиками в Дубае в нулевые, а я помню, потому что это коснулось моих знакомых. Там ввели эскроу-счета в 2007 году. В России это произошло в 2019-м. Именно волны недостроев и тысячи «обманутых дольщиков» заставили государства вмешаться и изменить правила игры. Теперь застройщик получает деньги только после выполнения своих обязательств, а риски наконец перестали полностью лежать на покупателе. Так что так. Надеемся на лучшее. Работаем с тем, что есть. #авторскаяколонка_ProТурцию @ProТурцию