RealtorSPb

У задачки с определением серьезности намерений покупателя, оказывается есть название. И даже не одно! В России она известна как "задача о разборчивой невесте". На западе под названием secretary problem, fussy suitor или best choice problem.

Давайте на примере продажи квартиры, раз уж мы тут с вами про недвижимость говорим)

Предположим, что у вас умер дядюшка в Нигерии, и оставил вам несколько миллионов в наследство на покупку квартиры в Питере. Теперь вы бы хотели просмотреть 10 квартир и решить, какая из квартир больше всего соответствует вашему идеалу. Вы можете выбрать любую из десяти, но есть нюанс. Если вы отказались от покупки, вернуться к ней вы уже не сможете. Также, если вы не определитесь, то вам придется покупать последнюю, десятую квартиру.

Какая же стратегия позволит выбрать самую топовую из 10 квартир? 🤔

У математиков есть ответ на наш вопрос!) Математически оптимальное решение - посмотреть первые три квартиры - так сказать, оценить рынок; проверить реальность своих ожиданий/фантазий. От первых трех отказываемся, а дальше выбираем из оставшихся семи ту, которая оказалась лучше квартир, которые мы успели посмотреть до этого. Такая стратегия позволит приобрести наилучшую квартиру с вероятностью около 37%.

Теперь вы вооружены не только чуйкой, но и математикой, которая будет работать на вас! Так сказать, хозяйке на заметку! 👇

🏠 Покупаете или арендуете квартиру? Посмотрите хотя бы три варианта живьем, чтобы было с чем сравнивать!

🏠 Вы со стороны продавца или арендодателя? Поинтересуйтесь во время первого телефонного разговора, сколько вариантов человек уже успел посмотреть ногами? Если услышали заветную цифру три, берите его тепленьким! Это, конечно же, не панацея, но если ваш вариант подходит ему под его критерии, шансы на сделку велики!

#лайфхак

У задачки с определением серьезности намерений покупателя, оказывается есть название. И даже не одно! В России она известна как "задача о разборчивой невесте". На западе под названием secretary problem, fussy suitor или best choice problem.

Давайте на примере продажи квартиры, раз уж мы тут с вами про недвижимость говорим)

Предположим, что у вас умер дядюшка в Нигерии, и оставил вам несколько миллионов в наследство на покупку квартиры в Питере. Теперь вы бы хотели просмотреть 10 квартир и решить, какая из квартир больше всего соответствует вашему идеалу. Вы можете выбрать любую из десяти, но есть нюанс. Если вы отказались от покупки, вернуться к ней вы уже не сможете. Также, если вы не определитесь, то вам придется покупать последнюю, десятую квартиру.

Какая же стратегия позволит выбрать самую топовую из 10 квартир? 🤔

У математиков есть ответ на наш вопрос!) Математически оптимальное решение - посмотреть первые три квартиры - так сказать, оценить рынок; проверить реальность своих ожиданий/фантазий. От первых трех отказываемся, а дальше выбираем из оставшихся семи ту, которая оказалась лучше квартир, которые мы успели посмотреть до этого. Такая стратегия позволит приобрести наилучшую квартиру с вероятностью около 37%.

Теперь вы вооружены не только чуйкой, но и математикой, которая будет работать на вас! Так сказать, хозяйке на заметку! 👇

🏠 Покупаете или арендуете квартиру? Посмотрите хотя бы три варианта живьем, чтобы было с чем сравнивать!

🏠 Вы со стороны продавца или арендодателя? Поинтересуйтесь во время первого телефонного разговора, сколько вариантов человек уже успел посмотреть ногами? Если услышали заветную цифру три, берите его тепленьким! Это, конечно же, не панацея, но если ваш вариант подходит ему под его критерии, шансы на сделку велики!

#лайфхак

У агентов при продаже квартиры есть своего рода поверье, лакмусовая бумажка. Она помогает определить, насколько потенциальный клиент, который записывается на просмотр, в целом созрел для покупки квартиры. Серьезно он настроен на покупку, либо просто «турист».

Так вот, оказывается, это не просто танцы с бубном, а задачка из области матанализа! 🧠

Для начала, предлагаю вам попробовать отгадать, что же это за «тайный знак» такой, по которому агент может определить, что перед ним покупатель, настроенный на сделку.

Тыкайте в квиз ниже)👇

Это пост для отельеров и промышленников среди моих подписчиков. 🏭🏨

Я сейчас в компании занимаюсь взаимодействием с банками на корпоративном уровне - на мне привлечение финансирования, банковских гарантий, в целом общение по нашим вопросам. И конечно, когда ставки по кредитным продуктам зашкаливают, волей-неволей начинаешь крутить башкой, и искать варианты повыгоднее))

Так вот, у нас, оказывается, довольно много всяких программ по поддержке предпринимателей) Без поллитра не разберешься, это факт, по некоторым нужно собрать килограммы документов, но программы есть. И если научиться ими пользоваться и в них разбираться - то можно нормально так снизить ставку по кредиту.

И я вот сейчас по-хорошему завидую промышленникам и отельерам)

Для отельеров сейчас есть программа «Развитие туристической инфраструктуры» со ставкой одна треть ключевой + 3%.
На что можно взять:
- гостиницы
- санатории
- парки развлечений, аквапарки, горнолыжные курорты

Для промышленников скоро выделят новые лимиты поддержки, ставка будет около 17%, сумма кредита от 50 млн рублей, средства можно направить на пополнение оборотки, развитие, покупку оборудования.

Если интересны детали, пишите 👉 @SPbRealtor_bot
Состыкую с классным спецом по госпрограммам поддержки и субсидии.
Только присылайте сразу в сообщении, как с вами лучше связаться - продублируйте ник в телеграм, электронную почту или телефон)

PPS В следующих постах расскажу, как мы с Яковом выбирали именно эту квартиру, ну и вообще, на что обращать внимание при выборе квартиры (этаж, куда выходят окна, расположение на этаже и тп). Ну и конечно же, пройдем вместе с вами все прелести ремонта – начиная от выбора дизайна, отбора ремонтной бригады и в целом, постараемся сделать экономичный, но симпатичный инвест ремонт.

Надейся на лучшее, готовься к худшему. Не исключено, что это мудрое изречение появилось при приемке квартиры у застройщика))

Отмотаю немного назад, и накину плюсиков в копилку застройщика «Газпромбанк Инвест». Начну со срока передачи ключей. У меня в ДДУ крайняя дата передачи – не позднее 30 сентября 2025 года. По факту соседи начали получать ключи еще в октябре 2024 года, то есть на год раньше заявленного срока.

Теперь по процессу приемки.

На сайте застройщика и в специально организованном чате в Телеграм был вывешен график передачи ключей. Выдавали по парадным. При желании получить ключи раньше или позже назначенной даты, можно было договориться. Мне прям очень понравилось, всё четко – зашел на сайт, увидел номер своей квартиры и дату и время приемки, занес в календарь и ждешь))

Для проформы я всё же позвонил накануне, убедиться, что всё идет по плану))

Несмотря на то, что квартира моя сдавалась с черновой отделкой (т.е. без отделки)), я решил не строить из себя эксперта-строителя, и пригласить на приемку специалиста из Ситипроф. Всё-таки дом монолитный, поэтому могло не обойтись без сюрпризов в виде кривых стен и неровно залитого пола. Накануне вечером специалист Алексей отзвонился, мы обменялись контактами и еще раз сверили время и адрес.

В конце поста расскажу, как получить небольшую (но приятную) скидку от Ситипрофа))

В день приемки я проснулся в приятном предвкушении и с небольшой толикой опаски. Вдруг там будет куча косяков, и мне придется бодаться с застройщиком. Он будет меня уламывать подписать акт, как есть, обещая устранить всё по гарантии, я же буду строг и непреклонен. Насупив брови, я впишу все их косяки в документ, а потом буду приезжать, смотреть, как они переделали всё, но через жопу, и буду опять на повышенных тонах с ними выяснять, да как же так, почему же нельзя всё сделать нормально с первого раза!

Репетируя в голове мои препирательства с застройщиком, я построил маршрут, и выдвинулся из дома.

Припарковавшись на полупустой парковке, я взглянул на светившее сверху зимнее солнышко, и посчитал это хорошим знаком) Алексей из Ситипроф ждал уже у парадной. Я зашел в офис застройщика, нашел представителя, помогающего с приемкой, он вкратце рассказал, что нам предстоит, взял внушительную связку ключей, и мы отправились в добрый путь) Поднявшись в квартиру, я с умным видом слушал, всё, что мне рассказывал представитель застройщика, пока эксперт из Ситипроф проверял работу розеток, вентиляции, ровность стен и пола, а также работу окон и входной двери. И вот тут третий плюсик застройщику – из косяков отметили только царапины на нижней части балконной двери, ну еще нужно было отрегулировать ручку у стеклопакета и работу замка входной двери.

Как по мановению волшебной палочки, без лишних слов, на пороге появился мастер.

Со знанием дела подкрутил все ручки на стеклопакетах, и приклеил новую пластиковую часть на балконную дверь. С входной дверью так ловко управиться не вышло, поэтому вписали в акт на исправление. Вообще я стоял в легком шоке и радовался, что всё так здорово вышло, и мне не нужно будет ругаться со строителями и мотаться туда-сюда))
Дальше мы спустились обратно в офис застройщика, он же временный офис управляющей компании. Там мне выдали кучу разных инструкций, рассказали, куда звонить, что можно делать, чего нельзя, выдали регуляторы для батарей, датчики дыма и пожарный шланг. К слову сказать, сотрудники все очень приветливые и приятные) Прям какой-то приторный рекламный буклет получился, ну, как есть, из песни слов не выкинешь.

Сжав в кулаке связку ключей я в приподнятом настроении пошел ловить лучи редкого Питерского солнца))

PS Как получить скидку у Ситипрофа на приемку квартиры. Звоните по телефону, указанному на сайте, заказываете приемку, и в конце, когда вам называют цену приемки, говорите, что вы пришли от Якова Гребнёва из Адвекса, и что вроде как скидка 400 рублей полагается.

Роман, который фотограф, пришлите, пожалуйста в бота ваши контакты, с вами никак не связаться 🤷🏻‍♂️

Ключи получил, подробности позже)

Еду на приемку квартиры, пожелайте удачи!)
Всё зафиксирую и обязательно отчитаюсь по итогу!

)))