Sid

Идти сегодня к высотам финансовой свободы по рынку акций РФ - как подниматься на Эверест… любое халатное решение может привести к гибели капитала. Трупы обнуленных депо повсюду...

Успех здесь - это дисциплина, это отказ от непросчитанного риска, это взвешенные решения каждый день.

Авторы канала- как опытные гиды по подъёму на Эверест, помогут вам проложить верный маршрут к прибыльным сделкам и обойти стороной убыточные.

BUY-SIDE АНАЛИТИКА

👉Философия канала: Фундаментальный анализ, учет всех факторов. Если вы ищете легкой наживы за счёт пары линий тех.анализа, вам не сюда.

👉Чего тут нет? Вы не найдете здесь кричащих торговых сигналов, лудомании, скальпинга, новостных заголовков, и прочего развлекательного контента, который не позволит вам зарабатывать деньги в долгосроке.

👉Авторы: профессионалы с 17-летним опытом, бесплатно делятся с вами независимой оценкой секторов и эмитентов и прокладывают маршрут к прибыльным сделкам. Здесь никто не будет подталкивать вас к частым трейдам и участию во всех IPO подряд.

👉Для кого? Для тех, кто хочет читать независимую аналитику и учиться принимать собственные взвешенные решения на рынке акций. Для тех, кто не покупает только широкий рынок на авось, а делает ставку на сток-пикинг. Ведь здесь вы найдете разборы множества эмитентов.

👉О чем? Подробный разбор бизнеса эмитента, отрасли, пошаговая инвестиционная оценка, выводы, рекомендации по действиям.

👉 Мы рекомендовали НЕ участвовать в IPO ДОМ-РФ по заявленным уровням в отличие от многих других каналов, и не ошиблись.

Примеры постов:

Оценка IPO ДОМ.РФ

X5 - время взять дивиденд

ЦИАН: Охота за дивидендом оправдана

НорНикель: зарождение апсайда

Сталь: нет света в конце тоннеля

Что ждем от рубля в 2026м?

🚊Новые облигации: ТрансФин-М 3Р1 и 3Р2 [флоатер] с купоном до 20% на 7 лет!

Серьёзный железнодорожный оператор въезжает на трек новых биржевых заимствований. Холдинг "ТрансФин" после затишья решил разместить облиги, причем с ходу ДВА выпуска. В лучших традициях недавних АФК Системы и КАМАЗа.

🛤Эмитент: ПАО «ТрансФин-М»

🚊ТрансФин-М специализируется на ж/д перевозках и операционной аренде ж/д техники. Вместе с дочерними предприятиями (ООО «Атлант» – частный оператор подвижного состава, ООО «ТФМ-Спецтехника» и др.) образует Группу ТФМ.

На конец 2024, компания управляла парком из 61 тыс. различных типов ж/д вагонов. Клиенты - ведущие российские предприятия угольной, металлургической и др. отраслей.

«ТрансФин-М» занимает 6-е место на рынке среди частных операторов РФ по парку полувагонов и 2-е место по парку крытых вагонов.

👉Название холдинга фигурировало в громких процессах. В 2024 г. экс-гендиректора приговорили на 7 лет по делу о хищениях имущества компании. В том же году по подозрению в мошенничестве арестовали экс-совладельца "ТрансФин-М" и членов совета директоров.

⭐️Кредитный рейтинг: A "позитивный" от Эксперт РА (май 2025), А от НКР (ноябрь 2025), А+ от НРА (ноябрь 2025).

💼В обращении ряд выпусков облигаций и 1 выпуск ЦФА, все в рублях, на общую сумму 7,42 млрд ₽.

📊Фин. результаты за 6 мес. 2025:

✅Выручка: 49,7 млрд ₽ (+14% г/г). EBITDA (по моей оценке) составила 27,9 млрд ₽. За весь 2024 г. компания заработала 92,7 млрд ₽ (+12% на фоне 2023 г).

🔻Чистая прибыль: 2,35 млрд ₽ (падение более чем в 5 раз г/г). Более чем в 2 раза выросли фин. расходы (с 5,8 до 13 млрд ₽). По итогам 2024 г. была прибыль 24,65 млрд ₽ (+7,3% г/г).

💰Собств. капитал: 40,1 млрд ₽ (-0,7% за 6 мес). Активы взлетели в 2,5 раза до 396 млрд ₽ за счет резкого роста объема осн. средств на 200 млрд. На счетах 8,79 млрд ₽ кэша (в конце 2024 было 8,61 млрд).

🔺Кредиты и займы: 200 млрд ₽ (рост в 2,2 раза за полгода!). Чистый долг на 30.09.2025 составил 191 млрд ₽. Отношение ЧД к капиталу - значительные 4,77х. Нагрузка ЧД/EBITDA LTM по моей оценке выросла с 1,31х сразу до 3,4х.

⚙️Параметры выпусков

💎Выпуск 003Р-01 (фикс):

● Купон: до 17,5% (YTM до 18,98%)
● Срок: 7 лет
❗️Оферта: да (пут через 3 года)
● Выпуск для всех

💎Выпуск 003Р-02 (флоатер):

● Купон до: КС+350 б.п.
● Срок: 7 лет
❗️ Оферта: да (пут через 2,5 года)
❗️ Только для квалов

💎Общие для обоих:

● Общий объем: 5 млрд ₽
● Выплаты: 12 раз в год
● Амортизация: нет
● Рейтинг: А от ЭкспертРА и НКР, А+ от НРА

⏳Сбор заявок - 1 декабря, размещение - 5 декабря 2025.

❗️UPDATE: Размещение перенесено на неопределенный срок

🤔Резюме: стучат колёса

🚊Итак, ТрансФин-М размещает фикс и флоатер на 7 лет с ежемесячными купонами, без амортизации и с офертами спустя 3 и 2,5 года соответственно.

✅Крупный эмитент. Один из лидеров среди операторов ж/д перевозок. Входит в ТОП-5 собственников грузовых вагонов в РФ.

✅Неплохой кредитный рейтинг. Сразу три РА считают, что у компании сильные рыночные позиции, высокая рентабельность и хорошая ликвидность.

⛔️Резкий рост долга. За полгода компания набрала более 100 млрд кредитов и увеличила нагрузку ЧД/EBITDA (по моей оценке) с комфортных 1,3х до уже серьезных 3,4х. Чистый долг покрывается капиталом всего на 21%.

⛔️Флоатер только для квалов. Из-за этого ликвидность может быть понижена.

💼Вывод: выпуски в целом выглядят относительно надежно: запас прочности у ж/д оператора должен быть хороший, вот только обновление парка вагонов требует постоянных вливаний. Из-за этого сильно выросли фин. расходы и взлетела долговая нагрузка. На 7 лет доходность зафиксировать не получится - нас подстерегают оферты по обеим облигам.

Купон 17,5% на 3 года смотрится неплохо на цикле снижения ставок, но его вполне могут ушатать куда-то ближе к 16%. Флоатер на мой взгляд поинтереснее, однако приобрести "плывунца" смогут лишь квалы.

🎯Другие свежие флоатеры: НижегорОбл 34017 (А+, КС+215 б.п), Автобан П07 (А+, КС+350 б.п), Инарктика 2Р5 (А+, КС+290 б.п), ТрансКонтейнер 02-02 (АА, КС+250 б.п).

📍Ранее разобрал выпуски Система, Атомэнергопром, КАМАЗ.

#облигации #флоатеры

‼️Напоминание! Завтра начинаются публикации в новом канале, будут идеи и стратегия с учетом текущей ставки, с доходностью 15-50% и сроком до 1-2 месяцев.

Уже опубликовали облигационные портфели, актуальная подборка, под новый ключ.

‼️Дополнительно каждый день будет выходить 1 урок, идеально для новичков!

Без пустых новостей, без лишней информации, только то, что действительно важно и нужно.

ВХОД — https://t.me/+SUYT36LVdrczMjBi

Задумка свежая, стоит задача набрать отзывы, заходите, тестируйте!

💰Новые облигации: АФК Система 2Р6 и 2Р7 [флоатер]

Система опять размещает облигации - причем снова двойным ударом. На фоне замедления смягчения ДКП, ликвидные средства АФК нужны как воздух.

💸Эмитент: ПАО "АФК «Система»"

💼АФК «Система» — крупнейшая в России публичная инвест-компания. Основана в 1993 и владеет активами в области телекома, электроники, туризма, торговли, строительства и недвижимости.

Основной вид деятельности - приобретение и управление активами и их денежными потоками. Каждый из нас, частных инвесторов - немножко АФК Система на минималках😎

💎Ключевые активы: МТС, Озон, Etalon Group, Медси, Агрохолдинг "Степь", Биннофарм и наша любимая Сегежа.

⭐️Кредитный рейтинг: AA- "негативный" от АКРА (июль 2025) и Эксперт РА (июль 2025).

💼В обращении куча облигаций и ЦФА объемом более 540 млрд ₽. Сам держу акции AFKS и флоатер 1Р30.

📊Фин. результаты за 1П2025:

✅Выручка: 617 млрд ₽ (+7,3% г/г). Выручка за весь 2024 г. составила рекордные 1,231 трлн ₽ (+17,8% г/г).

✅OIBDA: 179 млрд ₽ (+10,5% г/г). По итогам прошлого года OIBDA достигла 318 млрд ₽ (+21% на фоне 2023).

💰Собств. капитал: минус 8,24 млрд ₽ (в конце 2024 было 90,9 млрд). Приплыли. Активы увеличились на 5% до 2,89 млрд ₽. На счетах 99,5 млрд ₽ кэша (в конце 2024 было 158 млрд).

🔺Чистый убыток: 81,9 млрд ₽ (прибыль 4,08 млрд ₽ в 1П2024). Всю операционную прибыль сжирают проц. расходы. Убытки по итогам 2024 г. составили 11 млрд ₽ (в 2023 убыток 13,3 млрд).

🔺Чистый долг корп. центра: 382 млрд ₽ (+49% за год). Нагрузка ЧД/OIBDA FWD для КЦ: 1,07х (в конце 2024 было 0,96х). Но долг всей Группы уже достиг 1,4 трлн ₽, а показатель ЧД / OIBDA близок к 4,2х (в конце 2024 был 3,83х).

Выборочный МСФО за 9М2025: выручка 972 млрд ₽ (+10% г/г), OIBDA 281 млрд ₽ (+14% г/г), убыток 124 млрд ₽ (годом ранее была небольшая прибыль).

⚙️Параметры выпусков

💎Выпуск 002Р-06 (фикс):

● Купон: не выше КБД (2,5 года)+450 б.п.*
● Срок: 2,5 года

*Значение КБД Мосбиржи для 2,5-летних ОФЗ на 30.11.2025 составляет ~14,7%. Значит, макс. доходность YTM при этих параметрах будет не выше 19,2%, что соответствует купону ~17,4%, но скорее всего ниже.

💎Выпуск 002Р-07 (флоатер):

● Купон до: КС+450 б.п.
● Срок: 2 года

💎Общие для обоих:

● Общий объем: от 5 млрд ₽
● Выплаты: 12 раз в год
● Оферта: нет
● Амортизация: нет
● Рейтинг: АА- от АКРА и ЭкспертРА
● Для всех

⏳Сбор заявок - 1 декабря, размещение - 4 декабря 2025.

🤔Резюме: системный кризис?

📈Итак, Система размещает фикс на 2,5 года и флоатер на 2 года общим объемом от 5 млрд ₽ с ежемесячным купоном, без оферты и без амортизации.

✅Очень крупный и известный эмитент. Крупнейший инвест-холдинг России с кредитным рейтингом AA-.

✅Есть драйверы роста финансов. Годовая выручка превышает 1 трлн ₽, компания нацелена вывести на IPO ещё несколько своих дочек. Но это возможно лишь при заметном снижении "ключа".

⛔️Сплошные убытки. Проц. расходы сжирают существенную часть выручки. Операционный ден. поток отрицательный. Есть риск, что див. поток от дочек в будущем уменьшится, и АФК станет ещё тяжелее.

⛔️ОЧЕНЬ большая закредитованность. Общий долг группы уже ок. 1,41 трлн ₽. По оценкам, только проценты на его обслуживание — порядка 27 млрд ₽ в месяц!

Самое "весёлое" - значительную часть долга нужно будет гасить в 2025-2026 годах! Поэтому и приходится срочно продавать активы: "Бизнес-Недвижимость" у мамы выкупил Эталон, а Сбер уже готовится купить долю АФК в "Элементе".

⛔️Негативные прогнозы. Рейтинговые агентства синхронно "занегативили" из-за ухудшения уровня покрытия проц. платежей на фоне роста средней ставки по кредитному портфелю.

💼Вывод: дубль от одного из самых известных холдингов на нашем рынке. При этом флоатер выглядит заметно любопытнее. Брать фикс на первичке не вижу сильного смысла, поскольку доходность оставляет желать лучшего.

Размер долга вызывает сильную тревогу, хотя в банкротство Системы на горизонте пары лет не очень верится. Как я и прогнозировал ещё год назад, АФК придётся распродавать портфель активов для снижения нагрузки.

📍Ранее разобрал выпуски Атомэнергопром, КАМАЗ, ЯНАО.

#облигации #флоатеры #AFKS

Цифровые привычки: когда бизнес - это действительно ХОРОШАЯ привычка

Про биржевые инструменты мы и так всё хорошо знаем, а теперь давайте заглянем немного за ширму внебиржевого рынка. Притащил вам интересный кейс "на подумать".

🏛Группа компаний «Цифровые привычки» — российский разработчик и поставщик передовых программных решений для финансового и корпоративного сектора.

В фокусе — создание интеллектуальных платформ на основе ИИ и машинного обучения, оптимизация ИТ-инфраструктуры заказчиков, а также развитие цифровых сервисов для банков, страховых компаний, ритейла и e-commerce. В числе клиентов - такие гиганты, как Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, VK и другие.

💼Ключевые направления деятельности:

● Разработка и внедрение программных решений;
● Консалтинг и технологическая экспертиза;
● Решения в области развития кадровых компетенций.

📊Что с финансовыми показателями?

На днях компания успешно отчиталась за 9 месяцев 2025:

👉Выручка: 1,2 млрд ₽ (+70% год к году!). Вся выручка в 2024 г. получена от клиентов из РФ, но сейчас компания захватывает и международный рынок.

👉Гайденс по выручке на 2025 г: 2,1-2,7 млрд ₽ (традиционно для IT-сектора, в 4 квартале будут основные контракты и прибыль), сейчас двигаются в обозначенных рамках.

👉Контрактная база: 7,7 млрд ₽.

👉Компания вышла на Ближний Восток и Дубай, также растят долю валютной выручки (в 2026 г. её доля ожидается на уровне 15% от всей выручки).

📈Выход на биржу

В феврале 2025 Цифровые привычки вышли на pre-IPO на Мосбирже под тикером DGTL и разместили 30 млн акций в рамках допэмиссии. Удалось привлечь почти 1 млрд ₽ для реализации проектов роста.

При этом инвесторам был предложен put-опцион, обязывающий компанию выкупить ее акции с доходностью 10% годовых в случае, если компания не выйдет на полноценное IPO до конца 2027 г.

💰Объем торгов акциями DGTL за 3 месяца превысил 40 млн ₽. База инвесторов - более 1500 человек, в основном частные инвесторы. Доля розницы во free-float - 35%, остальная часть приходится на институциональные и казначейские пакеты.

🚀Зачем следить за компанией?

Компания уже торгуется на рынке (хоть и внебиржевом) и стоит примерно миллиард. При этом только за прошлый год она сделала 565 млн, а в этом году будет больше.

🏆Входит в ТОП-5 поставщиков ИТ-решений для банков на базе собственного ПО. Компания работает с лидерами российского финтеха, системно значимыми банками и крупным бизнесом, т.к. они в моменте сильно заинтересованы в профессиональных цифровых решениях.

Из обзора Strategy Partners следует, что рынок ПО для финсектора не быстрорастущий и его темпы роста будут в пределах 13-14% до 2028 года. Это же подтверждают и Цифровые привычки в своей презентации.

🤝Готовится 2 сделки M&A. Группа планирует купить 2 компании с потенциальным эффектом роста выручки по МСФО до 1 млрд ₽ или даже больше. Ждём более детальную оценку и новости по сделкам, на самом факте покупки может произойти положительная переоценка.

"Цифровые привычки" показывают впечатляющие темпы роста - по сути, лучшие в российском IT-секторе.

🎯Резюме

Выглядит как нетривиальный и интересный инструмент для венчурного инвестирования.

Естественно, не ИИР. Но если интересуетесь внебиржевыми активами, которые в обозримом будущем могут стать биржевыми и вырасти гораздо сильнее, то кейс определенно любопытный.

🚀Полноценное IPO может случиться в 2027 г., в этом случае это переставит компанию.

Ребята активно общаются с инвесторами и отвечают на вопросы. Переходите в профиль Цифровых Привычек в соцсеть БАЗАР, там полный отчёт о результатах и розыгрыш на 15 млн ₽!

📍А ещё подробнее узнать о компании можно на сайте: https://dhabits.ru/investors/

#IPO #DGTL

🔥Тем временем, товарищи, пока наш рынок мечется туда-сюда, отыгрывая противоречивые новости по переговорам и возможное СВОрачивание понятно чего, канал лихо взял очередную планку в 30 тыс. подписчиков.

И пусть некоторая часть из них - просто сисястые боты, зазывающие в свои развратные сети в комментариях, в основном наше сообщество состоит из умных, взрослых, финансово грамотных людей.

И я горд быть частью такого сообщества. Мы уже как небольшой город! Ну а с титько-ботами отлично справляется Кот🐈‍⬛, за что ему отдельное искреннее спасибо🫡

🦥Очень рад, что у нас сложилось такое уютное дурдом-коммьюнити! Спасибо, что активно участвуете в обсуждениях и помогаете разбираться в различных инвест-нюансах, в которых порой Сид ногу сломит.

Поздравления принимаются в комментариях, а ещё в качестве поздравлений можно отсыпать звездочек!⭐️ От уважаемых коллег-админов приветствуются поздравительные посты😎

🙌 Моя главная мотивация - это ваша поддержка! Ну и реклама за дЭньги, конечно. На одном голом вдохновении и энтузиазме я бы давно всё забросил, потому что я ленивый и слабовольный🦥 Но я надеюсь, что у меня получается находить определенный баланс между биржевыми сводками, реальными жизненными историями и промо-постами, которые вас так раздражают.

Если вам нравится контент, делитесь ссылкой на канал с друзьями и коллегами. Или не делитесь, можем устроить тут что-то типа "Бойцовского клуба". Первое правило канала Сида - не говорить никому про канал Сида (с)

😈Спасибо всем! Обнял, приподнял, поставил на место. А мы продолжаем, не переключайтесь.

👍Разборы из этого канала — это полноценный подход к анализу рынка. Каждая идея оформлена как полноценный разбор: точка входа, стоп, цели, логика движения.

Приводятся аргументы по технике и объёмам, отмечаются зоны, где можно фиксировать прибыль.

Регулярно публикуются:
- идеи по российским акциям;
- фундаментальный анализ;
- технические сценарии с комментариями;
- результаты уже отработавших сделок;
- обзоры рынка на неделю.

Примеры последних разборов, все посты снабжены графиками и уровнями:

🔋 #NVTK - https://t.me/BANKOMATSC/5275
⛽️ #GAZP - https://t.me/BANKOMATSC/5254
🏦 #T - https://t.me/BANKOMATSC/5258
📱 #VKCO - https://t.me/BANKOMATSC/5271
💿 #ENPG - https://t.me/BANKOMATSC/5267
🏦 #SPBE - https://t.me/BANKOMATSC/5260
⛽️ #SNGS - https://t.me/BANKOMATSC/5219
⛽️ #RNFP - https://t.me/BANKOMATSC/5214

Периодически появляются и обучающие материалы: краткие разъяснения терминов, паттернов, рыночных состояний и явлений. Это делает канал полезным не только для опытных трейдеров, но и для тех, кто только начинает.

И всё это — в одном месте, без избыточного контента.

🔗https://t.me/BANKOMATSC
Стоит заглянуть, если ищете сдержанную, аргументированную аналитику.

🚀Че купил? Инвест-марафон от 28.11.2025

📈Рынок вчера к вечеру зашевелился быстрее - на новостях, что США готовы признать контроль РФ над Крымом и др. территориями. Для этого в Россию в очередной раз вылетел спецпосланник Стив Уиткофф. Договорнячок уже близко?

🗣 Ермак написал заявление об отставке. Зеленский пообещал «полностью перезагрузить офис Президента». Чуть раньше этим же утром у Ермака прошли обыски. Похоже, украинская верхушка разваливается окончательно.

🛒Ну а я продолжаю закупаться по своей отточенной годами тактике: акциями, облигациями и валютными инструментами. Уверенно держу темп своего уже более чем 4-хлетнего Инвест-марафона!🏃🏼

📌 Итак, че купил на этой неделе?

АКЦИИ и ФОНДЫ АКЦИЙ:

🏪 X5 КЦ ИКС 5 - 2 акции

👉У "Пятёрочки" есть целый ряд драйверов: защитный сектор экономики, высокие дивы, относительно привлекательная оценка по мультипликаторам.

Отчет за 9М25 в рамках ожиданий: выручка выросла на 20%, но вслед за ней увеличиваются расходы и CAPEX, а прибыль растёт отрицательно. Тем не менее, в отличие от Магнита, X5 обещает двузначные дивы.

⛔️Риски: резкое снижение располагаемых доходов населения, снижение рентабельности из-за ценовой конкуренции с другими игроками рынка.

⛽️SNGS Сургут-ао - 2 лота

В октябре я покупал "префы", а сейчас - "обычку". Противоречивая история. Из кастрированного отчета по РСБУ за 1П25 следует, что компания получила убыток в 450 ярдов (в 1П2024 была прибыль 140 млрд ₽).

Другие показатели не раскрываются. Снова поползли слухи, что знаменитая валютная "кубышка" Сургута уже либо переведена в рубли, либо вообще потрачена без нас. Короче, ничё не понятно, но очень интересно.

🌾 PHOR ФосАгро - 1 акция

Впервые с июля докупил Фосю. Долго ждал её коррекции, но так и не дождался. Как я и говорил, покупка ниже 6000 ₽ была хорошей идеей.

До этого несколько лет ФосАгро платило щедрые дивы выше св. денежного потока - т.е. по сути, "в долг". А теперь сделало ставку на снижение долговой нагрузки, что уже принесло свои плоды.

👉Сейчас это, наверное, единственный крупный экспортер, у которого объемы продаж выросли, а не упали. Если дадут дешевле - куплю ещё.

👇Также взял рынок широким фронтом:

🏦 EQMX (Фонд на индекс от ВИМ/ВТБ) - 50 паёв.

🔹DIVD (Фонд див. акций от УК ДоходЪ) - 6 паёв.

👉Итого на акции и фонды акций потратил ~30К ₽.
---------------------------------
ОБЛИГАЦИИ:

📈Рынок облигаций более-менее устаканился. Я внимательно слежу за вторичкой и за всеми новыми размещениями, и кое-что подбираю в портфель.

⚠️Кстати, по-прежнему считаю, что разумным выбором будет открыть вклад под 16-30%, да ещё и без налогов до прибыли в 210 тыс. ₽. Сам на днях так и поступил.

Взял новую ОФЗ-ПД, только что разместившийся фикс и усреднил квази-валютную бумагу.

🏛 SU26253RMFS3 ОФЗ 26253 - 10 шт.

Начал формировать позицию по свеженькой ОФЗ-ПД 26253 с рекордным купоном 13%. Торгуется она по 93% от номинала, так что текущая купонная доходность - почти 14%, а доходность к погашению - 14,7%! Погашение в октябре 2038.

🏗 RU000A10DA74 Эталон Финанс 2Р4 - 10 шт.

Докупил свежий выпуск Эталона с купоном 20%. На прошлой неделе я участвовал в первичке и взял 20 штук. Погашение в ноябре 2027, без амортизаций и оферт.

🔩 RU000A10CSG3 Металлоинвест 2Р2 в USD - 2 шт.

Снова добрал "долгоиграющий" долларовый выпуск от металлургического гиганта. Погашение аж в августе 2030. Из-за невысокого купона (6,3%) этот выпуск проседает сильнее остальных надежных квази-валютных облиг и торгуется с доходностью к погашению ок. 8%.

👉Итого на облигации потратил ~35К ₽.
---------------------------------
МЕТАЛЛЫ:

🏦 GOLD (фонд на золото от ВИМ/ВТБ) - 800 паёв

⚜️Жаба душит, но делаю аккуратные покупки металла через фонд - учитывая чехарду в мире, считаю что золото может быть долгосрочным защитным активом.

👉Итого на металлы потратил ~2К ₽.

💰Всего вложил в активы на этой неделе: ~67К ₽.

Как видите, на подскочившем рынке и сильном рубле в фокусе моего внимания как рублевые, так и валютные инструменты.

🤑 Следующая закупка планируется 05.12.2025.

📌Подробнее - как всегда, в Дзене. Предыдущий выпуск марафона тут.

#инвест_марафон

Привет, подписчики Sid Инвестиции!

Меня зовут Юрий Козлов, я инвестор и вот уже более 10 лет специализируюсь на разборе компаний по фундаменталу.
Каждый день в своем канале "Инвестируй или проиграешь" я публикую анализ российских компании и всегда подробно "разжёвываю", что будет и почему это произойдет.

Убедитесь в этом сами 🙂
📌 Новогодняя магия фондового рынка: миф, традиция или расчёт?
📌 Хватит ли запаса прочности Интер РАО?
📌 Как одна новость за полчаса меняет настроение российского рынка акций
📌 От печали до радости. Как защитить портфель на время переговоров по Украине
📌 ВТБ "Россия зовёт": что интересного я услышал в Краснодаре?

Хотите понимать как обстоят дела в компании, какое у неё финансовое состояние, нужно ли покупать её акции или облигации прямо здесь и сейчас?
Тогда ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ 🤗

🏢"Схема Долиной" продолжается. Рассказываю свой опыт

Кассационный суд отклонил жалобу покупательницы квартиры Долиной и оставил жильё в собственности певицы. Причем не просто отклонил, но еще и постановил вернуть Долиной 3 млн ₽ - риэлторскую комиссию, которую та оплатила с полученных от покупательницы (Полины Лурье) денег.

Лурье в итоге осталась и без жилья, и без 112 млн ₽. Суд предложил ей самостоятельно взыскивать средства с мошенников.

🤔Как собираются бороться?

Законопроект о борьбе со «скам-бабушками» внесли в Госдуму — инициатива предусматривает 7-дневный период охлаждения после покупки квартир.

За этот срок продавец оценит, находился ли он под воздействием мошенников при заключении сделки. При необходимости он сможет отказаться от продажи жилья, а деньги вернут покупателю.

В Росреестре предлагают аннулировать запись о праве собственности на недвижимость только ПОСЛЕ полного возврата покупателю уплаченных средств, если суд признал договор недействительным.

👆Это же как раз то, что я предлагал 3 недели назад! Возможно, Сида читают и в таких серьёзных ведомствах, приятно.

🏠Как я сам покупал квартиру

Свою вторую (и пока последнюю) собственную квартиру в СПб я покупал в конце 2022 г, на охлаждении цен после начала СВО. Если помните, в феврале-марте на общем шоке и панике цены взлетели до небес (как и ставки по ипотеке), а потом начали остывать из-за резкого падения спроса.

🦥Я не торопился и в течение осени 2022 (пока ставки медленно снижались) подыскивал себе вариант в интересующем меня спальном районе. Бюджет был ограничен, поэтому на новостройки я даже не заглядывался. Смотрел однушки и двушки в хрущёвках и брежневках.

Тогда никаких "схем Долиной" не было, а если бы были - я бы скорее всего серьёзно пересмотрел свой подход к критериям выбора. Я в этом плане мнительный человек, да и жизнь меня в плане сделок с недвижимостью уже успела к тому моменту хорошо так приложить лбом об столб.

Поскольку "бабка-террор" ещё не начался, я спокойно смотрел квартиры пенсионеров. На самом деле, в тех локациях, что я искал жильё, и при тогдашнем бюджете - как раз большинство предложений и были "бабушкиными вариантами".

👴81-летний продавец

Я почти купил однушку у 81-летнего пенсионера - мы больше месяца с ним и с его риэлтором проговаривали детали сделки, я трижды приходил в квартиру для обсуждения, и мы даже заключили договор об авансе.

Пенсионер был бодр духом, но уже довольно дряхл телесами - он плохо слышал, с трудом говорил и очень медленно передвигался по комнатам.

Кому интересно - этот была однушка 33 кв. метра в 9-этажном "кирпиче" 70-х годов примерно за 5,5 млн ₽.

🙅‍♂️В итоге, к разочарованию агента, от покупки я отказался - меня смутили некоторые детали и, в т.ч. возраст продавца. На интуитивном уровне я понимал, что 9-й десяток - это уже определенный риск получить какие-то непредвиденные проблемы на этапе заключения сделки или после неё.

🏢Я провел в поисках ещё месяц и нашел очень компактную двушку в той же локации, без ремонта, но зато всего за 6 млн ₽ с копейками и "чистой" историей. Продавала её женщина тоже немолодая, но всё же гораздо младше того дедули.

Половина суммы у меня была с продажи предыдущего жилья, ещё половину я взял в ипотеку в Сбере под 11% годовых (скупая мужская слеза: вот такие были ставки по рыночной ипотеке).

🎯Подытожу

Я в принципе доволен своей покупкой, т.к. считаю, что совершил её на локальном дне рынка и с теми параметрами жилья, которые изначально наметил. Но вот вопрос: рискнул бы я заключить такую сделку в 2025-м?🤔 Думаю, вряд ли.

🏗Получается, что теория о заговоре застройщиков, которым это якобы "на руку", имеет основания: массовое сознание населения сейчас ощутимо сдвинулось в сторону мнения "вторичка - плохо, новострой - безопаснее, хоть и дороже".

Пока не выработаны четкие методы противодействия "схемам Долиной", даже я (преданный любитель вторички) был бы готов идти в офисы девелоперов.

Интересно, а не решит ли мой продавец оспорить сделку, насмотревшись "успешных" кейсов бабок-отжималок?😳 Надеюсь, что нет, ведь уже почти 3 года прошло.

#недвижимость #личный_опыт