Руслан Рентавед 🖌

Ошибки в инвестициях Прямой эфир Воскресенье в 14:00 Решили с Евгением Быковым провести эфир на тему ошибок при инвестициях в землю. Без каких-либо претензий. Живой разговор. Люди думают, что если они получили уведомление о строительстве — значит, проект «чистый». Формально — да. С точки зрения комплексного анализа — не всегда. Уведомление — это согласие на строительство объекта. Несколько раз на своей практике я встречал, когда уведомление выдано, а на участке находятся не зарегистрированные коммуникации и потом администрация разводит руками. Требования МЧС вообще не соблюдаются, и на них вообще никто не смотрит выдавая чистый ГПЗУ. А что такое анализ земельного участка в моем понимании: — анализ подъездных путей, — анализ расширенной выписке ЕГРН, — анализ генплана, —анализ градрегламента терзоны ПЗЗ, —анализ НСПД, —анализ ГПЗУ, —выезд на место, —прием в администрации, —прием в ресурсоснабжающие организации. Проект может быть законным на первый взгляд. И одновременно — с множеством ограничений. В земле проекты чаще всего «умирают» где риск был просчитан поверхностно. Инвестор отличается от покупателя не знанием терминов. А тем, что задаёт вопрос: «Что здесь может остановить проект на втором шаге?» Без презентации. Без слайдов. Просто разговор двух практиков. Если вы задумываетесь или работаете с землей - вы можете задать все вопросы, даже самые самые, которые неудобно задавать в другом месте. Поговорим об ошибках инвесторов в земельных проектах. О тех, которые не видно в объявлении, о тех, которые всплывают , когда вроде бы все нормально. Если вы смотрите на землю как актив — этот разговор будет полезен. Прямой эфир. В это воскресенье в 14:00 Ссылку выложу чуть позже.

🎁Bnovo платит до 13 000 ₽ за рекомендации Личные рекомендации по-прежнему остаются одним из самых сильных факторов выбора системы управления PMS. Для посуточников и практиков, которые знакомы с Bnovo, действует партнерская программа → вознаграждение до 13 000 ₽ за каждый объект. Механика простая и автоматизированная: 🔹регистрация в личном кабинете партнера 🔹передача реферальной ссылки и контакта 🔹фиксация всех сделок в единой системе 🔹выплата за каждое успешное подключение Активные продажи не нужны — просто делитесь своим реальным опытом. Монетизируйте рекомендации и получайте дополнительный доход! 👇Смотрите кейсы агентов и вознаграждения Партнерская программа Bnovo

Миллиарды под матрасом Нам постоянно твердят: «Как только ключевая ставка поползет вниз, с депозитов выплеснется такой объем денег, что цены на квартиры взлетят до небес и ГАБы начнут сметать как горячие пирожки. Звучит красиво, но давайте включим режим циника и посмотрим правде в глаза. Я и сам первое время ожидал этого цунами. Однако реальность такова: вместо мощного потока нас, скорее всего, ждет лишь легкая морось. Смотрите на цифры. ЦБ и Росстат на 1 января 2026 года зафиксировали гигантскую сумму — 72,6 триллиона рублей на вкладах населения. Кажется, что это океан ликвидности, который вот-вот затопит рынок. Копаем глубже. В пересчете на душу населения средний вклад в банке выходит около 500 тысяч рублей. Но вы же понимаете: средняя температура по больнице не говорит о здоровье каждого пациента. В 2025 году банки начислили вкладчикам рекордные 7–9 триллионов процентов. Но эти деньги уже либо «распилены» в экономике, либо снова ушли в накопление. Посмотрите на географию благополучия. Список регионов, где люди имеют на депозитах больше полумиллиона, говорит сам за себя. Это либо столицы, либо суровые северные территории с вахтовой экономикой (Мурманск, Магадан, ЯНАО, ХМАО). Там заработать можно, а вот жить и тратить — сложно. Иллюзия «миллионеров». Здесь кроется главный нюанс, о котором молчат горе-аналитики. Порядка 80% всех вкладов — это суммы в районе 1 миллиона рублей и ниже. Представьте семью с «подушкой безопасности» в 800 тысяч или даже 1,5 миллиона. Вы правда думаете, что завтра они побегут с ней в новостройку? Да этих денег даже на первый взнос по ипотеке едва хватит, не говоря уже о полноценной покупке. Люди не понесут эти деньги на рынок недвижимости по одной простой причине: эти суммы уже распределены. У среднего россиянина в голове четкий план: — Лечение зубов и здоровье (сейчас это реально дороже квартиры). — Ремонт в той самой «убитой» двушке, где трещит проводка. — Образование детей. — И главное — тот самый «черный день», который в нашей реальности может наступить в любой вторник. В сухом остатке: помните поговорку: «По усам текло, да в рот не попало»? Вот это наш случай. Миф о «депозитном цунами» разбивается о бытовую логику. Рынок жилья сегодня держится не на рантье и не на сберегателях. Его якорь — низкие ипотечные ставки (спасает только семейная ипотека) и реальные доходы людей из растущих секторов: ОПК, IT, пищепром. В коммерцию как инвестировали рантье, то так и продолжают. Но у них логика работает иначе, чем у покупателей квартир. Поэтому, девелоперы и инвесторы в арендный бизнес, не стоит облизываться на банковские вклады. Деньги с депозитов придут на рынок только в одном случае — если люди поверят в завтрашний день сильнее, чем в процент по вкладу. А пока ставки высоки, а уверенность низка, эти триллионы так и останутся цифрой на бумаге. А вы верите, что народ потащит свои «кровные» из банков в новостройки, если ставки упадут до 10% и в покупку Пятерочек с Магнитами? Или придержат до лучших времен? Не теряйте меня и подписывайтесь в резервном канале в MAX

#взаимопиар Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🕓FORMA workplace — канал девелопера FORMA о коммерческой недвижимости. Мы объединяем брокеров, инвесторов и аналитиков, делимся трендами рынка и материалами о развитии современных офисных пространств, а также рассказываем о формировании новых деловых локаций Москвы. 🏢 IBC Real Estate (ex.JLL) — лидер рынка профессиональных услуг в сфере коммерческой недвижимости России и стран СНГ. Аналитика, тренды и инсайты для профессионалов.⠀ 👩‍💻 Клуб Маркиной – закрытый бизнес-клуб топов рынка недвижимости без галстуков. Наши инсайды рулят рынком! Канал ведет директор Московского Бизнес Клуба и Премии «Рекорды Рынка Недвижимости» 🥇«Движимая повестка» - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). ⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация. 🏘 RENOVAZI — канал о расселении ветхого жилья в Москве и регионах: реновация, КРТ, рынок недвижимости. Объективная повестка из разных источников. Подписывайтесь! 🔥 Переуступка МСК - полезный канал, который помогает купить новостройку в Москве дешевле. Что делает канал: - находит, на какие переуступки снизилась цена, и публикует их в день снижения. - отслеживает и публикует новые переуступки в продаже. - находит переуступки с максимальным дисконтом к цене застройщика. ✍️ Подпишитесь, чтобы купить новостройку выгодно: @pereustupka_msk ⚡️ Правительству предложено раздавать землю семьям с одним ребенком. Мишустин поручил удешевить строительство жилья. Почему в России подешевела аренда? Подписаться, чтобы ничего не пропускать: Что по недвижимости? 🏤 Gold Estate - Если недвижимость для вас - не просто жильё, а образ жизни, этот канал создан специально для вас. Мы показываем лучшие предложения на рынке и раскрываем секреты премиального сегмента. 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 👩‍💼 Канал GR-эксперта Венеры Шайдуллиной: легко о GR и лоббизме, продвижении законов. Кандидат юридических наук, сопредседатель рабочей группы при Госдуме, член Комитетов ТПП РФ. Запись на бизнес-завтрак в МТПП с премьерой фильма «Мораторий для застройщиков» - уже на канале. Подборка организована DREAMSMM

Три роковых ошибки Предлагаю вашему вниманию короткий экспертный выпуск про самые распространение ошибки при инвестировании в ГАБы. Смотрите, пишите в комментариях под выпуском обратную связь и делитесь выпуском с друзьями Выпуск уже на 👉YouTube и VK

Аптеки и чеки Я часто говорю про партизанский маркетинг при анализе локаций: считаем трафик, разговариваем с продавцами в соседних магазинах, собираем чеки. Это база. Рекомендую прочитать пост, где я эту тему с чеками разбирал. Недавно один брокер предложил помещение, которое с его слов идеально подойдет под аптеку. При этом не смог аргументировать свои предположения. Мы все знаем, как федеральные сети любят смотреть на конкурентов. У продуктовой розницы это уже давно поставлено на поток: данные покупают, обмениваются, следят. А вот со сбором информации по аптекам такой базы пока нет. По крайней мере, я с таким не сталкивался. И здесь открывается отличное окно возможностей для брокера или собственника. Когда менеджер по развитию аптечной сети приезжает смотреть ваше помещение, он смотрит не на стены, а на улицу. Ему нужно понять главное: какие будут продажи? Если вы просто покажете ему пустое помещение и скажете «тут классный трафик» — это слова. Да, они проверят через сервисы аналитики, сколько людей живет в радиусе 500 метров и какой у них средний доход. Но если вы предоставите им чеки из соседней аптеки — это станет мощным аргументом, чтобы заинтересовать своим объектом и показать себя человеком, который действительно решает их задачу. Что на самом деле лежит в чеке? Для несведущего человека чек — это бумажка. Для профи — рентген локации. По одному чеку можно с высокой долей вероятности определить: 1. Загруженность точки. Номер чека и время пробития покажут, сколько людей прошло за смену. 2. Средний чек. Аптеки очень чувствительны к этой цифре. Как подать это правильно? Не надо просто совать чеки в руки со словами «смотрите, как тут бодро торгуют». Нужно сделать небольшую аналитику. Например: «Я взял чеки в пиковые часы и в будний день. В этой аптеке (конкурента) проходимость около Х человек, средний чек — Y рублей. Наш объект находится даже ближе к остановке, поэтому у вас показатели могут быть не хуже». Идеально в ручном режиме посчитать пешеходный трафик в рабочие часы, который проходит именно мимо двери помещения. Можно сделать несколько замеров в один день в разные часы и потом вывести средний показатель. Ещё хорошим тоном будет предоставить данные по соседним якорным арендаторам, которые генерируют трафик покупателей. Например, продуктовые магазины. Аптеки любят садиться на их поток. Для отдела развития аптечной сети такой подход — как бальзам на душу. Это сигнал: брокер говорит с нами на одном языке, он не «втюхивает коробку», а предлагает работающий актив. В сухом остатке: Если вы сами присматриваете пятно под покупку коммерции и планируете сдать его потом под аптеку — проделайте ту же работу до торгов. Сходите, соберите чеки, прикиньте товарооборот соседей. Это убережёт вас от покупки «мёртвой» локации с красивым фасадом, где люди не готовы тратить на здоровье. Коллеги, а какие у вас есть фишки, чтобы «прощупать» локацию без дорогих систем аналитики? Делитесь в комментариях, уверен, у каждого есть свои секретные приёмы.

Теперь ставить задачи в Битрикс24 можно одним голосовым Записываете аудио в личный, рабочий или групповой чат — ИИ сделает всё остальное. Расшифрует голос в текст, создаст задачу, сам определит исполнителя, подтянет сроки и при необходимости добавит чек-лист. Без ручного ввода, без путаницы, без «я не услышал». Фича свежая. Попробовать можно в демо, 15 дней бесплатно. Руководители берите на заметку.

Тренды года Сейчас многие пишут, что сложно сдавать квартиру в аренду, поскольку выросло количество предложений на рынке. Но смекалка инвестора не знает границ. Особенно, если у тебя ипотека. Какие времена, то такие и стратегии появляются. Друг прислал скрин с идеей для желающих хоть как-то заработать на жилой недвижимости. В сухом остатке: «От сумы да тюрьмы не зарекайся».

Крушение стрит-ритейла Помните лихие 2010-е? Тогда купить коммерцию на первых этажах новостройки было квестом для избранных. Простому инвестору без доступа к «телу» девелопера ничего не светило. Если объект и выходил в свободную продажу — только с переплатой 20–30% в пользу аффилированных структур топ-менеджмента. Времена изменились. Службы безопасности девелоперов причесали порядок внутри компаний, а вслед за ними пришла и новая реальность. Сегодня купить стрит-ритейл в новостройке — не проблема. Проблема — найти инвестора, который купит его у девелопера на стадии котлована. Цифры не врут. В январе этого года спрос на нежилые помещения в новостройках Москвы рухнул на 43,4%. Всего за месяц реализовано 1,8 тыс. объектов. Это на 35,5% ниже показателей января прошлого года. В статистике учитывались сделки от юрлиц и физлиц без опта по Старой и Новой Москве. Да, можно списать на сезонность: декабрь всегда бьет рекорды, а январь традиционно проседает из-за праздников. Но дьявол — в деталях. Где болит сильнее всего? Хуже всего пришлось коммерческим помещениям свободного назначения — падение на 51,5% к декабрю. Машиноместа просели на 50,6%. Даже кладовки, которые всегда брали как дешевый довесок к квартире, потеряли треть спроса. Но главная проблема не в статистике. Главное — это перегрев на этапе строительства. Раньше грамотный девелопер закладывал не более 5% коммерческих площадей от жилья. Это «золотой стандарт». 5–8% — еще терпимо. Всё, что выше 10%, для меня всегда было красным флагом. Такими ЖК я советовал инвесторам интересоваться в последнюю очередь и только при существенном дисконте к рынку. Сейчас же я вижу кварталы-муравейники, где коммерции под 10–15%+. Малый бизнес, который был основным арендатором этих метров, просто выкашивают. Отмена патентов, рост налогов и падение доходов населения — это удар под дых малому и среднему бизнесу. «Пятерочками», «Магнитами» и «Красным & Белым» ЖК не наполнишь. Мы уже наблюдаем каннибализм. Арендаторы жрут друг друга в соседних дверях, и в проигрыше все: сам арендатор (не заработал), арендодатель (падают ставки аренды), девелопер (новые метры не продаются) и государство (недополучает налоги). Но чиновники — народ своеобразный, у них горизонт планирования до следующего «сезона назначений». Таксисты поговаривают, что городские власти уже задумались о новой регуляторке. В столице зреет план ограничить число ПВЗ (Ozon, Wildberries и прочих) на один жилой комплекс или район. Слишком большая нагрузка на дороги от курьерских фургонов. А вслед за этим, чувствую, примутся и за курьеров на мотоциклах — достали чиновников жалобы от жителей, да и рабочих рук на заводах не хватает. Если их прижмут, это прямой удар по коммерческим помещениям, которые бизнес арендует под работу с онлайн-заказами. Вы возвратите: «Бред, у большого числа ритейлеров почти 50% выручки уже от онлайн заказов. Никто не из чиновников не будем вредить бизнесу ограничивая курьеров на мопедах». Ну, ну…посмотрим, что у кого в приоритетах. В сухом остатке: рынок коммерческой недвижимости в новостройках перестал быть «золотой жилой». Эра, когда покупали «на земле» что попало и через год сдавали втридорога, закончилась. Теперь нужен холодный расчет и понимание реальной экономики района. На платформе Ренталенд мы как раз готовим серию глубоких разборов инвестиционных стратегий в коммерческой недвижимости. Разберем, где еще есть маржа, а куда лучше даже не смотреть. Присоединяйтесь.

Формирование пула поставщиков стройотрасли на 2026–2027 годы выходит на финальный этап Продолжу вас держать в курсе интересных событий в сфере недвижимости на которые стоит обратить внимание.   📅 5 марта в Москве состоится I Всероссийский конгресс производителей и поставщиков строительной индустрии. Мероприятие — рабочая площадка для формирования и дополнения ведущими застройщиками и генподрядчиками страны пулов подрядчиков до начала тендерного сезона. ↖️ На конгрессе производители и поставщики строительных товаров и услуг представят продукты напрямую людям, принимающим решения, получат объективную обратную связь и обсудят перспективы партнерства. Лучшие попадут в шорт-листы строительных компаний и будут рассматриваться при распределении контрактов на 2026-2027 годы.   ☑️ Конгресс — это 300+ профессионалов рынка, в том числе более 100 представителей ключевых девелоперов и генподрядчиков. Среди приглашенных спикеров, экспертов, членов жюри:

— Александр Ткаченко, вице-президент, директор департамента закупок ГК «ФСК»; — Елена Леликова, директор по закупкам ГК «А101»; — Анна Кузык, директор по закупкам ГК «КОРТРОС»; — Татьяна Рыбкина, директор департамента тендеров и закупок ГК GloraX; — Павел Миненков, начальник тендерного управления «Главстрой»; — Петр Власенко, управляющий директор ГК «РКС Девелопмент»; — Вячеслав Пашкевич, заместитель генерального директора по дивизиону «Железные дороги» ООО «НПС Снабжение»; — Анна Шарова, директор по закупкам ПАО «ПИК СЗ»; — Степан Криштальский, заместитель генерального директора по организации снабжения ООО «Прайдекс Констрашн»; — Агай Бадырханов, заместитель генерального директора ГК «РКС Девелопмент»; — Дмитрий Долгих, директор по закупкам ООО «АВИАСТРОЙ ГРУПП»; — Дмитрий Евлаш, руководитель отдела МТО федерального девелопера «Неометрия»; — Вадим Севрюков, директор департамента закупок ООО «ГК ПИК-Комфорт»; — Юлия Гунькина, руководитель тендерного отдела АО «ЮСстрой-20»; — Максим Шашков, директор по закупкам Sezar Group; — Алексей Шедогуб, директор тендерного департамента Юникей; и многие другие.

📍 В рамках деловой программы Конгресса: ✓ Пленарное заседание; ✓ Панельная дискуссия «Лучшие практики закупочной деятельности в строительстве»; ✓ «Экспертная гостиная» – ключевой формат мероприятияс персональными встречами поставщиков и производителей с крупнейшими застройщиками и генподрядчиками.   🏆 Финал вечера — Церемония награждения лидеров I Национального рейтинга производителей строительного комплекса. Призы в торжественной обстановке получат лучшие производители строительных товаров и услуг в различных категориях.   ❗️Участие в конгрессе — строго по заявке. Количество мест ограничено❗️   Узнать подробности и зарегистрироваться можно по ссылке.   Организаторы конгресса: Центр компетенций «Умный город», Национальное объединение производителей строительных материалов и строительной индустрии (НОСПМ). Генеральные партнеры: компания ФУТУРУСС, RVi Group, ГК «ПЕНЕТРОН», компании «РСК-24» и «КРОНОКС», ВОДОКОМФОРТ, Дмитровский завод инновационных технологий (ДЗИТ). Официальные партнеры: ООО «ВЕРНО ЛИФТ», НПП АЭРВАН, «Тайпит‒Измерительные Приборы».