Руслан Рентавед 🖌

2026 — ГОД БАНКРОТСТВ? Что будет с коммерческой недвижимостью: Константин Самарин Новый выпуск уже на канале. Приятного и полезного просмотра. 👇👇👇 https://youtu.be/4dcE33MNwRg

Бизнес-завтрак РЕНТАЛЕНД | 17 марта | Москва ☕️ Друзья, мы продолжаем серию бизнес-завтраков РЕНТАЛЕНД. Уже совсем скоро вас ждёт живой разговор по делу — с практиком, который работает с рынком дарксторов изнутри и видит его развитие в реальности.

Это камерный формат встречи, где можно задать вопросы напрямую, обсудить рынок и услышать практический опыт без презентаций и формальных выступлений.

🎙️ Спикер встречи: Евгений Барболин — амбассадор Дарксторов России. Тема: «Развитие дарксторов в России. Форматы, перспективы и точки роста». ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🍊 И вишенка на торте: У вас будет возможность инвестировать в Пятёрочку. Подробнее расскажем на бизнес-завтраке ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 📅 17 марта. с 10:00 до 12:00 (мск) 📍Москва, Петровка ❗️Кол-во мест осталось: 34 😍Стоимость участия: 5000₽ Участие в бизнес-завтраке 17.03 👉по ссылке

Минстрой проведет стратегическую сессию с участием крупнейших госзаказчиков строительной отрасли❗️ 📅 24 марта в Москве соберутся более 100 руководителей, принимающих ключевые решения в сфере государственного строительства: представители федеральных и региональных органов власти, государственные заказчики и руководители управлений капитального строительства проведут прямой диалог с производителями строительных материалов и оборудования, подрядными организациями и разработчиками цифровых решений. 🖊 Стратегическая сессия будет посвящена практическим вопросам реализации проектов капитального строительства и взаимодействию государственных и муниципальных заказчиков с поставщиками и подрядчиками. В программе мероприятия:

☑️ Пленарное заседание «Актуальные вопросы развития системы государственного строительного заказа». ☑️ Панельная дискуссия «Взаимодействие заказчиков и подрядчиков в государственном строительстве». ☑️ Рабочие сессии, посвященные практике реализации строительных проектов и применению отраслевых инструментов.

☝🏻Отдельным блоком программы станет презентационная сессия «Решения для капитального строительства». В рамках нее компании смогут представить свои цифровые решения напрямую государственным заказчикам, которые отвечают за реализацию объектов капитального строительства в Москве, Санкт-Петербурге и более чем в 50 регионах России. Также для участников будет работать выставочная экспозиция решений для строительной отрасли. Организаторы II Всероссийской стратегической сессии «Эффективный госзаказ: цифровизация, практика, диалог» – Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, ФАУ «РосКапСтрой», Центр компетенций «Умный город». ❗️Количество мест ограничено❗️ Подробности и регистрация ➡️ здесь

Минстрой проведет стратегическую сессию с участием крупнейших госзаказчиков строительной отрасли❗️ 📅 24 марта в Москве соберутся более 100 руководителей, принимающих ключевые решения в сфере государственного строительства: представители федеральных и региональных органов власти, государственные заказчики и руководители управлений капитального строительства проведут прямой диалог с производителями строительных материалов и оборудования, подрядными организациями и разработчиками цифровых решений. 🖊 Стратегическая сессия будет посвящена практическим вопросам реализации проектов капитального строительства и взаимодействию государственных и муниципальных заказчиков с поставщиками и подрядчиками. В программе мероприятия:

☑️ Пленарное заседание «Актуальные вопросы развития системы государственного строительного заказа». ☑️ Панельная дискуссия «Взаимодействие заказчиков и подрядчиков в государственном строительстве». ☑️ Рабочие сессии, посвященные практике реализации строительных проектов и применению отраслевых инструментов.

☝🏻Отдельным блоком программы станет презентационная сессия «Решения для капитального строительства». В рамках нее компании смогут представить свои цифровые решения напрямую государственным заказчикам, которые отвечают за реализацию объектов капитального строительства в Москве, Санкт-Петербурге и более чем в 50 регионах России. Также для участников будет работать выставочная экспозиция решений для строительной отрасли. Организаторы II Всероссийской стратегической сессии «Эффективный госзаказ: цифровизация, практика, диалог» – Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, ФАУ «РосКапСтрой», Центр компетенций «Умный город». ❗️Количество мест ограничено❗️ Подробности и регистрация ➡️ здесь

Эксперты — это хорошо, но если инвестируете крупные суммы, инвестируйте и собственное время в изучение локации и бизнес-модели будущих арендаторов.

Прожарка ГАБ с «Вкусно — и точка» С момента запуска в июне 2022 года сотрудники предприятий обслужили более 1,3 миллиарда гостей — рекорд для российского рынка. Три года «Вкусно — и точка» подтверждает позицию лидера отрасли. За это время открыто более 120 новых предприятий по всей России. Сеть активно расширяет присутствие в новых регионах. Сегодня в «Вкусно — и точка» более 920 предприятий в 65 регионах, на них занято свыше 60 000 человек. Официальных данных за 2025 год пока нет, а неофициальные публиковать себе дороже. По итогам 2024 года сеть нарастила выручку на 20,3% (до 187,36 млрд рублей), себестоимость продаж выросла на 18,4% (до 151,9 млрд рублей), чистая прибыль увеличилась на 19,7% (до 16,96 млрд рублей). В целом выглядит неплохо. Это пока все хорошие новости. Теперь об инвестиционной привлекательности покупки ГАБа с арендатором «Вкусно — и точка». Начну с того, что даже профессионалы ошибаются с локациями. Не стоит слушать экспертов, которые говорят: «Зачем вам считать трафик, если федеральный оператор уже всё посчитал и утвердил точку? Вон они тысячу ресторанов открыли». Ага, «Магнит» тоже много открывал, а потом закрывал, и всю эту «пьянку» оплатили инвесторы, купившие такие ГАБы. Далеко ходить не буду. Открываю ЦИАН и нахожу объявление о продаже ГАБа с «Вкусно — и точка». Адрес: Москва, НАО (Новомосковский), Щербинка, Симферопольское шоссе, 13А Площадь: 349,2 м² Цена: 149 900 000 ₽ (изначально хотели 220 млн ₽) Цена за метр: 429 267 ₽ МАП: 900 000 ₽ (5% от выручки) Окупаемость: 14 лет Условия аренды: долгосрочный договор на 20 лет, арендный поток — 5% от товарооборота. Что имеем по факту Выручка точки составляет 15–18 млн рублей без учета онлайн-заказов. Онлайн можно в расчет не брать, потому что федеральные сети давно смекнули: при расчете аренды они его не учитывают. Я уже писал, что такие схемы очень полюбились продуктовым магазинам — они по сути получают часть помещения бесплатно, открывая новый филиал. Из хорошего — Здание находится в границах двух земельных участков. — Долгосрочный договор аренды земли — до 2060 года. — Трансформаторная подстанция на 250 кВт. — Собственник планирует установить две электрозарядные станции (чтобы увеличить арендный доход). — Ожидается строительство дополнительного съезда, что положительно скажется на трафике. Из сложного На раскрутку такой точки обычно закладывают 2–3 года. Но гарантий, что «раскачается», нет. Я общался с другими владельцами ГАБов, сдаваемых под «Вкусно — и точка», и они подтвердили: выручка перестала расти, а у некоторых даже пошла вниз. Любители фастфуда начали экономить. А кому сейчас экономить? Точно не посетителям «Кофемании» или ресторанов Аркадия Новикова. Всё логично: бедные беднеют, а богатые по-прежнему хорошо питаются. Статистика для понимания аудитории Безнадежные долги россиян по итогам 2025 года превысили 2,4 трлн рублей (рост на треть за год). Число молодых банкротов до 25 лет выросло почти в 10 раз за два года: — 2023 год — 1,5%; — 2024 год — 9%; — 2025 год — 14%. На динамику влияет и развитие института банкротства в стране. Молодежь относится к этому проще, чем старшее поколение. А ведь именно молодые люди до 25 лет — основная аудитория «Вкусно — и точка». Они реже задумываются о здоровье, и организм пока справляется с такой едой. В сухом остатке Предприниматель прошел долгий путь: нашел участок, согласовал его с сетью, построил, сдал и запустил. На выходе получился ГАБ с надежным арендатором. Цифры для девелопера Себестоимость строительства такого объекта (с коммуникациями и подъездом) — порядка 90 ± млн рублей. Стройка и ремонт займут около полутора лет. Для девелопера-инвестора математика сходится хорошо, если, конечно, продаст за 149 млн рублей. А что покупателю? Для покупателя такого ГАБа всё сложится хорошо, только если точка наберет обороты (или хотя бы не просядет). Большой плюс: в отличие от «Пятерочек», «Магнитов» и аптек, конкурент рядом вряд ли откроется — здесь нет каннибализма. Итог Трофейные точки с высокой выручкой, безусловно, существуют. Но мы снова возвращаемся к локации.

Кладезь знаний Хочу с Вами поделиться полезным материалом от моих коллег по рынку доходной недвижимости. Я сам подписан на коллег и актуализирую свои знания читая и слушая их точку зрения, изучая чужой опыт. Рекомендую перейти по ссылкам и актуализировать свои знания. 1. Как получить земельный участок от государства без бюрократии и “рисования схем” СРЗУ 2. Чек-лист перед покупкой участка: 10 проверок, которые спасут ваши деньги 3. +100% к стоимости земли: 3 реальных способа резко увеличить цену участка 4. Рабочий мануал как заработать 1000% годовых на земле 5. Пассивный доход в России - миф или реальность? Разбираем честно 6. Старый фонд недвижимости - всё? Почему инвесторы начинают его избегать 7. Майнинг после хайпа: мои реальные итоги и почему я забрал ASIC 8. Индексация арндной платы в стрит ритейле: примеры из практики 9. Крушение стрит-ритейла: почему магазины на первых этажах больше не золотая жила 10. Как купить несколько помещений под кладовки и получать 15–18% годовых Оставить заявку на участие включения вашего канала в «Инвест-Хаб» можно тут

ГАБ со СКЛАДНО Готовый арендный бизнес в хорошие руки. Продается нежилое помещение, которое приносит стабильный пассивный доход от работы кладовок. МАП 270 000 руб. *месячный арендный доход Цена 19 900 000 руб. Окупаемость порядка 6 лет. • г. Москва, Ленинградское ш. 94к1. (4 минуты от м.Речной вокзал. 35 000 домохозяйств). • Площадь 148,5 кв.м. 91 ячейка. Сделано под ключ в 2023 году Заселилась до 95% за полгода. Уже третий год такая загрузка. Вся стоимость в ДКП. Продает мой хороший знакомый. Все расскажет и покажет. Делал исключительно под себя, но жизнь вносит коррективы и готов сейчас продать. Если интересно, то оставляйте заявку моему помощнику @Alim_Rentaved

Актуальность Вы, наверное, уже много раз слышали от меня одно из любимых выражений: «У любых знаний есть срок годности, поэтому важно постоянно учиться новому». Я и сам слушаю, читаю и смотрю других экспертов. Рынок готового арендного бизнеса достаточно большой, а вот экспертов, которые рассказывают о его нюансах, не так много. Познакомлю вас с одним из них. Хотя многие из вас уже знакомы: Дмитрий оставлял комментарии под моими постами, где мы делали разборы готового арендного бизнеса. Сейчас непростые времена, и нужно разбираться не только в недвижимости, но и в арендаторах. Недавно я побывал на прямом эфире у Дмитрия Новикова, где он поделился своим опытом инвестирования в недвижимость и создания готового арендного бизнеса. Остался под приятным впечатлением от его экспертизы. Дмитрий является президентом Ассоциации инвесторов коммерческой недвижимости РФ. Кстати, это он придумал выражение: «Пятерочка — царь ГАБов». Дмитрий с командой активно ведет свой Telegram-канал. Он и сам говорит, что одна из его целей — чтобы подписчики канала получали прибыль от сделок с недвижимостью, сделав этот пассивный источник дохода для себя основным. Оставляю ссылку, подписывайтесь на канал «Готовый арендный бизнес | Новиков».