Нетипичный Риэлтор

ℹ️ Как быть с квартирой в ипотеке после смерти родственника Главный принцип наследства заключается в том, что оно принимается целиком. Отказаться от долгов, оставив себе квартиру или автомобиль, нельзя. Принятие наследства автоматически означает согласие на все финансовые обязательства умершего, но только в пределах стоимости унаследованного имущества. Если в наследстве есть ипотека, наследник может либо принять имущество вместе с долгом и стать новым заемщиком перед банком, либо полностью отказаться от наследства, тогда он не получает квартиру, но и не отвечает по долгам. Следует учитывать, что если наследник продолжает жить в квартире, оплачивает коммунальные услуги или делает ремонт, закон может признать, что наследство уже фактически принято вместе с долгами. 🦸🏻‍♂️ Наш = ЧАТ = супергероев 🦸🏻‍♂️

ℹ️ ЦБ скорректировал свой прогноз по росту ипотеки на 2026 год до 6-10% (ранее - 6-11%). В 2027 году регулятор по-прежнему ожидает рост ипотечного кредитования в пределах 10-15%. Прогноз по средней ключевой ставке: ▪️на 2026 год - 14-14,5% (ранее - 13,5-14,5%), ▪️на 2027 год - 8-10% (ранее - 8-9%).

ℹ️ Банк России принял решение понизить ключевую ставку сразу на 50 б.п., до 14,50% годовых PS: Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 19 июня 2026 года.

💬 Варианты есть всегда!.. 🤠

ℹ️ Верховный суд РФ обязал застройщика вернуть деньги клиенту В рамках спора между застройщиком и собственником квартиры, Верховный суд обязал первого вернуть деньги из-за передачи дольщику квартиры площадью меньшей, чем было указано в договоре. Застройщик должен был передать квартиру площадью 64,81 кв.м, а дольщик получил 61 кв.м. Тогда последний запросил вернуть 107 тыс. рублей как переплату за квадратные метры, хоть уже и был подписан акт приема-передачи. Застройщик отступил от первоначальных условий договора, хотя бывает, что в соглашении указывают допустимые нормы отклонения от проектной площади, но в данном случае они не были прописаны. Следовательно, у дольщика есть право потребовать соразмерно уменьшить цену. Стоит отметить, что Конституционный суд РФ защищает права потребителей, которые являются более слабой экономической стороной и нуждаются в поддержке со стороны государства. Пример такого спора своего рода сигнал застройщикам, которые недобросовестно поступают в отношении своих же клиентов.

ℹ️ Просрочки по кредитам ▪️Севастополь, Крым и Петербург - лидеры рейтинга регионов с самой низкой долей просроченной задолженности населения перед банками. ▪️В аутсайдерах: Дагестан, Чечня и Ингушетия.

ℹ️ Тест-драйв жилья: застройщики запустили схему аренды квартир с последующим выкупом Схема проста: покупатель въезжает как арендатор, платит арендную плату обычно 2-3 года, а затем оформляет выкуп (включая ипотеку) и получает право собственности - механизм актуален там, где остаётся много непроданных квартир и служит альтернативой дорогой ипотеке. Однако, будущих покупателей ждет ряд рисков: неясные условия в договоре - спорные положения о первом взносе и о зачислении аренды в цену покупки, риск потери внесённых сумм при отказе от выкупа, возможная более высокая итоговая стоимость жилья, риск банкротства застройщика до передачи права, ограниченная правовая защита арендатора и налогово‑регуляторные нюансы. Эксперты считают, что это пока нишевый инструмент.

ℹ️ Конституционный суд (КС) признал противоречащей Конституции норму Налогового кодекса. Речь идет о продаже жилья, полученным по реновации. В Москве при продаже квартиры, полученной по реновации, засчитывается срок владения прежним изъятым жильем. В других регионах при изъятии жилья для госнужд такой подход не применялся. Поводом для рассмотрения стала жалоба жительницы Ямало-Ненецкого АО. После изъятия участка под ее домом для муниципальных нужд она получила равноценную квартиру, а через четыре года продала ее. Налоговая начислила НДФЛ и штраф, посчитав, что минимальный срок владения новой квартирой не истек. КС указал, что в таких случаях прежний срок владения жильем должен учитываться не только в Москве, но и в аналогичных ситуациях по всей России. До изменения закона этот подход должен применяться по всей стране. 📄 Постановление КС РФ от 22.04.2026 N 26-П 🦸🏻‍♂️ Наш = ЧАТ = супергероев 🦸🏻‍♂️

💬 С такими коридорами и спортзал не нужен!.. 🤠

ℹ️ В сфере налоговых вычетов за ипотеку за последний год произошли изменения, которые напрямую зависят от новой прогрессивной шкалы НДФЛ, действующей с 2025 года. Если раньше все возвращалось по ставке 13%, то теперь максимальная сумма вычета зависит от вашего дохода - чем выше ставка налога, тем больше можно вернуть денег из бюджета. Предельная сумма расходов, с которой дается вычет, осталась на прежнем уровне: ▪️2 млн руб. для покупки жилья ▪️3 млн руб. при погашении процентов по ипотеке Но если раньше максимум возврата составлял 260 тыс. (13% от 2 млн руб.) и 390 тыс. руб. (13% от 3 млн руб.) соответственно, то сейчас при ставке НДФЛ 22% максимальный вычет достигает: ▪️440 тыс. руб. за покупку жилья ▪️660 тыс. руб. за ипотечные проценты В сумме за квартиру в ипотеку сегодня можно вернуть до 1,1 млн рублей.