ПсихоЮрист

🤑По наследству и долгам умершего…

За неделю несколько интересных вопросов по наследству. Все они вокруг заблуждения, что все вопросы с долгами и наследством регулируются автоматом.

Грубо говоря, если вы получили квартиру за 2 млн. рублей, а долги в 3 млн. рублей, это не значит, что банк автоматом уменьшит долг до 2 млн. Или все сам сделает. Нет, банк пойдет в суд, в суде будет оценка и потом будет решение суда.

Я настолько рекомендую, если вы получили наследство с долгами, которые все равно придется платить, идти в банк ПЕРВЫМ и договариваться о переводе долга на себя. Это проще, это дешевле, это лучше, чем получить спустя год исп. лист на 2 млн. вместе с процентами, чем заплатить этот долг самому без суда (продав имущество, например) или платить посильными ежемесячными платежами.

Повторюсь, никто автоматом ничего не сделает. Это ваши проблемы. Проблемы банка лишь в получении денег. Аналогичное касается страховок и прочего. Не банк ищет/разбирается, а ВЫ как наследник. Потому что страховка может быть в пользу банка. в пользу вас, в пользу соседа или ее может не быть вовсе. Уверенность в том, что все кредиты страхуются (невесть откуда взявшаяся) сыграла злую шутку не с одной тысячей наследников.

—————
⚡️ Подписаться еще: Дзен || ВКонтакте || Одноклассники || MAX || Rutube
🏦 Поддержать: Донат в Дзен (любая сумма) || Донат ежемесячно по подписке в ВК

Очередное «жулико-квартирное» дело. Спасти покупателя помогли… мошенники?!

Дело №2-21/2025 (Ступинский горсуд МО), в апелляции устояло. Очень детальное описание механизма развода, кстати.

Б. продала квартиру и машину юрлицу, а потом решила оспорить обе сделки одним иском. В рамках слушания была назначена экспертиза. И та самая судебная экспертиза в им. Сербского поставила точку в споре.
Что показала экспертиза:
✅ На момент сделок Б. полностью осознавала свои действия и могла ими руководить.
✅ Её мотив был — получить материальную выгоду. Жулики ей обещали вернуть и имущество, и деньги покупателя.
✅ Действия были последовательными, целенаправленными и инициативными. Она понимала ситуацию, но недооценила риски.

Итог: Даже прокурор поддержал покупателей. Суд, опираясь на заключение экспертов, встал на их сторону.

При рыночной стоимости около 3 млн., квартира продана за 2.5 млн. и суд указал, что это нормальная практика при срочной продаже.
И то самое из заключения эксперта:

В заключении психолога указано, что ФИО1 решение принять участие в операции по поимке мошенника принимала добровольно без какого-либо принуждения или запугивания в случае отказа со стороны своих собеседников. Сама проявляла инициативу по заключению второй сделки-купли-продажи квартиры. Её действия детерминированы мотивами, связанными с получением материальной выгоды, поскольку ей было обещано, что по завершении сделки она не только получит назад принадлежащее ей имущество, но и деньги, уплаченные за него покупателем..

О чем я ранее писал в этой статье

Ключевой довод для отказа продавцам в возврате жилья должен быть завязан именно на констатации экспертом факта ВОЗМОЖНОСТИ отказаться от всей этой х**ни с «операциями по поимке жулья». Ну не могут считаться "реальной угрозой" словесные выверты телефонных пи**аболов.

Вот такие вот пирожки с жуликами.
#жулье_жилье

—————
⚡️ Подписаться еще: Дзен || ВКонтакте || Одноклассники || MAX || Rutube
🏦 Поддержать: Донат в Дзен (любая сумма) || Донат ежемесячно по подписке в ВК

😑 Ага... угу...

Очень рад, что отдельные граждане пристально следят за жизнью людей, которые им лично нах не сдались. Я не могу себе позволить такой роскоши.

Это я про комментарий одной малоинтересной особы на шибко-известном канале по резонансному жулико-квартирному вопросу, который наивно-ошибочно приписывается именно ей. Нет, не смотрел. Нет, не буду. Комментировать/разбирать тоже не хочу.

С точки зрения юриспруденции данное событие сопоставимо по важности со звуком, который большинство граждан издает утром в туалете. Уж простите. Не сотвори себе кумира, ежли чо.

—————
⚡️ Подписаться еще: Дзен || ВКонтакте || Одноклассники || MAX || Rutube
🏦 Поддержать: Донат в Дзен (любая сумма) || Донат ежемесячно по подписке в ВК

🥱 Про алименты и Германию...

Вот честно - не могу сказать, насколько все точно. В общих чертах все верно, но глубоко зарубежные нюансы алиментного законодательства не изучал.

Но в целом все интересно. И не настолько "матриархально" как у нас. Много веселее...

👨‍💻 А вот и дело с "алкогольной отменой"...

2-306/2025 Кировский р/с г. Екатеринбурга

Там вообще-то квартира продана в октябре 2023 года, а к оспариванию заявлена в августе 2025-го.

Я, конечно, извиняюсь...

Цитаты:

Представитель истца:

"....истец при заключении оспариваемого договора не понимал значение своих действий и не мог ими руководить, поскольку злоупотреблял спиртными напитками, что также подтверждено комиссией судебных экспертов ГАУЗ СО «Свердловская клиническая психиатрическая больница». В отношении него совершены незаконные действия, связанные с его удержанием в каком – то помещении под г. Верхний Тагил, откуда ему удалось сбежать в марте 2024 года. ..."

Выводы эксперта по почерку:

Кроме того, по заключению № 2024-п-17 специалиста Б. (т. 1 л.д. 54-5, т. 1. л.д. 80-101) анализ особенностей почерка свидетельствует о наличии у С. органического патопсихологического симптомокомплекса, психоорганического синдрома, сопровождающегося поражением различных структур головного мозга с психотическими, интеллектуальными и личностными расстройствами, что характерно для лиц с синдромом зависимости от алкоголя второй стадии, психоорганическим синдромом, а также с расстройством личности органической этиологии с когнитивными и эмоционально – волевыми нарушениями

По психиатрии:

страдал психическим расстройством и расстройством поведения, вызванным употреблением алкоголя - Синдромом зависимости от алкоголя, активная зависимость, конечная (третья) стадия (F10.243 по МКБ-10), что подтверждается наличием таких критериев, как систематическое, вплоть до ежедневного употребление спиртных напитков на протяжении длительного времени, сформированный синдром отмены с характерным комплексом соматовегетативных и психических нарушений, эписиндромом, алкогольным делирием в анамнезе, дисфункциональное поведение, непреодолимая (компульсивная) потребность в принятии алкоголя, утрата всех видов контроля, признаки толерантности, поглощенность употреблением алкоголя, продолжающееся употребление вещества вопреки явным признакам вредных медицинских последствий, употребление суррогатов алкоголя, выраженные вторичные интеллектуально- мнестические нарушения, грубая социально-бытовая дезадаптация....

....нарушали его способность адекватно прогнозировать последствия юридически-значимых действий и осуществлять выбор из всех возможных альтернатив, препятствовали осознанному принятию решения и его исполнению и лишали способности понимать значение своих действий и руководить ими при подписании спорного договора....

Остальное сами найдете. Денежку, кстати, никто не взыскал 😉

Вопросов больше не имею, написанное ранее и выше - подтверждаю. Да, когда юрист не хочет заключать сделку с неопрятным гражданином с трясущимися руками - он не "дурак, вымогающий деньги", он в курсе элементарного. А вот когда заключает - тут есть масса и масса вопросов...

Ну и фирменное: не читайте на ужин газет 🤨

—————
⚡️ Подписаться еще: Дзен || ВКонтакте || Одноклассники || MAX || Rutube
🏦 Поддержать: Донат в Дзен (любая сумма) || Донат ежемесячно по подписке в ВК

🥱Ас-та-новитесь!!!

Уже трое прислали эту новость. Мол, до чего Долина всех довела...

Смею разрушить слезливые замки народной ненависти: заповедь "Беги со сделки при малейшем запахе алкоголя от стороны" знают все минимально-адекватные риелторы и юристы.

Это баян... состоявшаяся практика с практически человеческим совершеннолетием. Потому как даже я своими глазами/руками имел честь смотреть/листать дело по отмене сделки ввиду продажи под "мухой".

Да, такие сделки отменяются на "раз-два" с одним лишь нюансом: там доказуха чуть сложнее. Нужно доказать, что гражданин в этот момент был в "измененном состоянии сознания" и многие мне известные дела доказаны диагнозами и экспертизами - напрямую и, косвенно, систематическими привлечениями за "бухие" правонарушения в период сделки и т.д.

Грубо говоря, 10 ноября Васю забрали "на сутки" за пьяный вид. 13 ноября - за дебош семейный в нетрезвом виде, 17 ноября он попался пьяным ГАИшникам, и вот если в промежутках между этими числами он продаст хату, будучи при этом "диагностированном алкаш0м", а кто-то под протокол скажет, что на сделке от него "несло" - сделку отменят с куда бОльшей вероятностью, чем наше #жулье_жилье

Ваш Капитан Очевидность.

А то оДОЛИНели уже... Пресса просто людям не рассказывает о массе прочих способов лишиться жилья при покупке. Начиная от банкротов-субсидиарщиков-маткапитальщиков-разведенщиков, заканчивая психами-алкашами.

Дело же поищу, выводы эксперта интересны. 99%, что там явный диагноз с ароматами "психиатрии".
—————
⚡️ Подписаться еще: Дзен || ВКонтакте || Одноклассники || MAX || Rutube
🏦 Поддержать: Донат в Дзен (любая сумма) || Донат ежемесячно по подписке в ВК