Председательница СНТ

Вопрос-ответ:

Уважаемая Наталья! У нас неофициальный чат, создали его энтузиасты СНТ! Поскольку, говорят, что ватсап накроется, правление хотят перейти чат в мах и вступить в него могут только собственники участков, остальные мужья, жены, бабушки и прочие проживающие на участках вход запрещен. Хотелось бы услышать ваше мнение по этому поводу, спасибо

1. Что говорит закон?
Федеральный закон №217-ФЗ не регулирует порядок общения членов СНТ через чаты или мессенджеры и не предписывает использовать какой-то определённый сервис типа Мах, WhatsApp, Telegram и т.д.
В законе речь идёт только об обязанностях правления по уведомлению собственников о собраниях, решениях, важных событиях (ст. 17):

13. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:
1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);
3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Уведомление через чаты или мессенджеры не признано законом как официальный канал и не может быть единственным способом.

2. Мессенджеры — дело добровольное
Использовать ли тот или иной мессенджер — это личное дело каждого собственника. Заставить всех установить, например, Мах только ради общения с правлением СНТ — практически невозможно. Особенно если до этого люди привыкли общаться в другом чате или сервисе.
Кроме того, собственники не обязаны пользоваться каким-то конкретным мессенджером просто по желанию правления.

3. По поводу “только для собственников”
Есть неформальные (“соседские”, “болталки”) и более официальные чаты. Правление может организовать свой чат только для собственников, это их выбор как организаторов. Но обычно в таких “общих” чатах люди хотят, чтобы были и члены семей — мужья, жены, взрослые дети, бабушки, которые живут на участке и реально участвуют в жизни СНТ. Многие участники хотят видеть такие форматы, чтобы быть в курсе дел и доверять друг другу.

4. Что делать на практике?
Опыты многих СНТ показывают, что если сделать только “официальный” канал в одном мессенджере, то всё равно будут возникать параллельные чаты для более неформального общения, где будут все, кому это интересно, — в том числе члены семьи, соседи, друзья.
Официальный чат (для уведомлений) — хорошо, но ограничиваться им не стоит. Полезно иметь и площадку для обмена мнениями, обсуждения бытовых вопросов (советы “по-соседски”, обмен урожаем, поиск подрядчиков и пр.).

5. Ваши права и интересы
Ваше право — иметь доступ к официальной информации (уведомления о собраниях и пр.). Где и как общаться дополнительно — это личный выбор каждого. Никто не может обязать вас сидеть в том или ином чате, но и никто не обязан включать в официальный чат всех подряд.

Рекомендация:
Определитесь, для чего создаётся чат:
- Если только оповещение от правления — можно сделать, чтобы в нём были только собственники.
- Если нужно общее общение и объединение жителей — подойдёт удобный и привычный большинству мессенджер и доступ по ссылке для всех заинтересованных, как это обычно бывает на практике.

Резюме:
Ни 217-ФЗ, ни другой закон не обязывает держать официальный чат СНТ именно в Мах или каком-либо мессенджере и не ограничивает его только собственниками. Правление обязано уведомлять всех собственников удобными и принятыми способами (доска, e-mail, почта, смс). Чат — это дополнительная опция, её форма и “команда” участников решается по договорённости сообщества.

Чувствую себя героем мема...

Пишешь статью: факты перепроверяешь, формулировки вылизываешь, всякую "серую" дичь из вариантов вычищаешь...

В комментариях: «Сервис *** обновляется раз в месяц, стоит копейки. Столько писанины, усложняете всё».

Ну да, ну да…
Опять тратишь время на факт-чекинг:
1. на их же сайте образец реестра без данных, которые необходимы для реестра СНТ.
2. в телефонном разговоре представитель подтверждает, что у них нет ФИО и СНИЛСов собственников - без этого реестр не полный.

PS: этот сервис ориентирован на МКД , специфику СНТ они не знают и это очевидно из телефонного разговора

Давайте расскажу про страхование дачного дома

Думаю, вы помните, как в соседнем СНТ недавно случился пожар — за каких-то полчаса сгорел целый дом, спасти ничего не удалось. После этого случая я окончательно решила: свой дом однозначно нужно страховать. Хотя я владею участком и домиком уже шесть лет, мысль застраховать его у меня возникала много раз, но всё как-то не доходили руки.

Знаете, страхование загородной недвижимости — это не самый востребованный продукт. Удивительно, но найти подходящую страховую компанию и агента оказалось непросто, несмотря на мои регулярные «подходы». Мало того, что мало кто это делает, так ещё и организации не особо спешат страховать "разные деревяшки где-то в лесу" (цитата). Часто всё упиралось в какие-то нюансы: документы, отсутствие нужных программ, «неподходящая» категория дома и прочее.
Кстати, хочу сказать спасибо тем читателям, кто откликнулся в личку и поделился своими историями — ваш опыт и советы мне очень помогли!

Перехожу к сути: попытка оформить страховку через «Т-банк» не увенчалась успехом, мой дом не подходил под их требования. Альфа-банк - второй вариант популярный, но там постоянно возникали какие-то препятствия. В итоге выручила знакомая, которая давно занимается страховкой. Магия сарафанного радио сработала, и процесс таки сдвинулся с мёртвой точки.

Что нужно было сделать? Для начала — выслать фотографии дома внутри и снаружи и все документы: кадастровый номер, паспорт на дом и т.д. Дальше — обсуждение самой страховки: на какую сумму хочу застраховать дом полностью, отдельно — имущество и ремонт. После расчёта страховки сумма меня вполне устроила, и мы договорились о личной встрече.

Агент приехала в назначенное время! Сфотографировала каждый уголок и всё, что более-менее представляет ценность: печку, камин, водонагреватель и систему водоочистки,всю технику и каждую комнату. Проверила, как устроена электрика, канализация, фундамент, как обустроена система безопасности. Подробно, вдумчиво, без спешки. Не обошла вниманием мой любимый старинный буфет. Может он не представляет какой-то исторической ценности, но это точно сердце моего домика.

После проверки оказалось, что всё, что я заранее присылала, совпадает с тем, что увидела и сфотографировала она, поэтому агент передала страховой полис, который начал действовать уже с полночи следующих суток. Собственно, после этого дом считается застрахованным на год.

Про деньги: стоимость страховки сильно зависит от кучи факторов: из чего построен ваш дом (дерево, кирпич, бетон), сколько ему лет, как его отапливаете (печка, газ, электричество), где он находится, какая площадь и так далее. Всё это агент обязательно отмечает для расчёта. Ещё один важный нюанс — как часто вы бываете в доме. Страховая обязательно спросит, живёте ли вы там круглый год, приезжаете только летом, или бываете наездами по выходным. Если дом пустует чаще, риски для страховщиков выше: меньше шансов вовремя заметить пожар, аварию или взлом, поэтому для таких домов страховка обычно немного дороже. Но чтобы примерно сориентироваться по стоимости: если брать деревянный дом средней площади и страховать его на 4 миллиона рублей, то за год придётся заплатить от 24 000 до 31 000 рублей — это стандартный полис на основные риски и имущество. Чем дороже и сложнее дом, тем выше итоговая цена полиса.

Важно: весь путь от первого звонка до страхового полиса занял у меня больше трёх недель. Немного поднапряглась, но зато теперь я спокойна: дом и имущество под защитой.

Если коротко: не ждите беды — застрахуйте то, что дорого! Готовых агентов по загородной недвижимости мало, и вам, скорее всего, придётся поискать подходящего самостоятельно (разве что вы живёте тут же в нашем Богородском ГО Московской области — тогда пишите, поделюсь контактами).

В завершение напомню, как важно быть защищённым — и не только от огня, а просто жить чуть спокойнее за свой домик, где бы он ни находился ❤️

Люди! Смотрю на фото из ваших предновогодних СНТ и радуюсь 🎄
Вы тихо работаете свою работу - делаете кусочек мира вокруг вас комфортнее, удобнее, безопаснее, понятнее, уютнее и даже красивее.
Вы невероятные!

Что подарить председателю СНТ на Новый год? Личный опыт и советы для вдохновения

Дорогие коллеги — председатели!
В преддверии Нового года хочется не только получать, но и делать приятные подарки. Порой соседи и коллеги теряются: что подарить председателю СНТ? Казалось бы, чего нам, садоводам и общественным деятелям, желать?
Делюсь рабочими и личными вариантами для вдохновения — если вас спросят или если вы сами захотите порадовать знакомого председателя.

1. Набор экстренного пожаротушения
Это не только полезно, но и напоминает: мы — гаранты безопасности, особенно зимой, когда больше риска пожаров. Например, современный огнетушитель-порошок и пожарные извещатели (у меня во всех комнатах на даче висят). Пусть лучше будет "про запас".

2. Красивая кормушка для птиц
Отличный подарок и просто для души, и для общего дела: привлекает пернатых помощников в сад, радует глаз зимой. Можно сразу вложить упаковку семечек либо целый "стартовый набор орнитолога".

3. Хваталка-манипулятор
Потрясающе удобная вещь за такие деньги! И мусор после субботников собирать легче, и яблоки можно доставать, и колючие веточки убирать. Проверено на себе — понравится всем! Есть и складные.

4. Рабочий фонарь на аккумуляторе
Для обхода территории, ремонта электрики или ночных обходов наш друг — яркий налобный либо переносной фонарь, желательно с мощным аккумулятором. Иногда выручает буквально в темноте.

5. Термокружка или фляга
Зимой на обход — горячий чай или травяной сбор, летом на покос — прохладная вода. Хорошая термокружка или стильная бутылка пригодятся всегда.

6. Мини-комплект инструментов "на каждый день"
От многофункционального ножа до набора отвёрток в красивой металлической коробке. Мини-комплект пригодится любому садоводу и председателю. Мы нашим дочкам-подросткам вот такого малыша купили, они с его помощью уже не одну тумбочку сами собрали.

7. Календари-планировщики или красивый блокнот
Настольный календарь — чтобы всегда помнить про собрания и сроки, или блокнот для идей, планов, заметок по участку. Мне нравятся те, у которых на поле есть место для заметок-планов на месяц, удобно планировать, например, подготовку к собранию.

8. Сертификат на семена или садовый инвентарь
Например, подарочный сертификат в профильный магазин. Председатель сам выберет, что ему не хватает: редкий кустарник, новые перчатки или мощный стабилизатор.

9. Книга про сад или полезную литературу
Например, подарочное издание о ландшафтном дизайне, о птицах и насекомых-помощниках, или о современном виноградарстве.

10. Красивый термометр или метеостанция для участка
Погодная станция — это не только красиво, но и всегда актуально знать, какая температура, как ведёт себя влажность и когда пора действовать.

Конечно, главный подарок для председателя — благодарность и поддержка коллектива. Но иногда такие маленькие сюрпризы делают нашу председательскую жизнь приятней, удобней и теплее.

Внесены изменения в Порядок определения размера платы за прирезку частных земельных участков в МО

🔴 Если проект межевания или схема расположения участка на кадастровом плане территории утверждены до 1 января 2026 г. – 50% кадастровой стоимости прирезаемого участка (в таком случае цена прирезки не изменяется до 1 января 2027 г.)

🔵 Если проект межевания или схема расположения участка на кадастровом плане территории утверждены после 1 января 2026 г. – согласно формуле на фото

Под «прирезкой» понимается увеличение площади земельных участков в результате их перераспределения с неразграниченными участками или находящимися в собственности МО.

🎬 Мой декабрьский must-have — новогодний киноадвент! 🎄

В конце года, когда всё гонится и спешит, наш адвент-календарь — это мой способ чуть-чуть затормозиться и создать ощущение праздника. Вместе с дочками мы договорились: каждый день декабря мы обязательно смотрим один новогодний фильм или мультик из нашей любимой подборки.

Это время, когда можно просто быть вместе, делиться эмоциями, ощущать, как потихоньку приходит Новый год… Пусть и у вас будет такой «тормозок» радости — вдруг моя коллекция фильмов поможет вам не гадать, что посмотреть вечером, и подарит новые ощущения или даже традиции!

Поделюсь нашей подборкой — здесь наши любимые новогодние мультфильмы и фильмы. Возможно, вы откроете для себя что-то новое. А если нет — будет отличный список напоминаний для создания новогоднего вайба и семейных вечеров!

---

Инструкция к файлу:

1. В файле — картинки с названиями наших (и, возможно, ваших будущих) любимых новогодних фильмов и мультфильмов.
2. Можно скачать, распечатать и разрезать карточки. Если какой-то фильм вам не подходит — просто уберите его из колоды.
3. В подборке есть и детские мультики, и семейные фильмы, и кое-что для взрослых (их, естественно, можно отложить для отдельного вечера 😉).
4. Карточки можно вытаскивать случайно — пусть каждый день преподносит приятный сюрприз.
5. Или можно заранее разложить их по дням, чтобы вечерами не ломать голову, что смотреть.

Создайте для себя уютную новогоднюю традицию — это работает на 100%!

P.S. Делитесь своими любимыми новогодними фильмами — пополним коллекцию друг у друга!

Вопрос-ответ: Как собрать актуальный реестр садоводов в 2025 году (почти 2026)?

Особенно если документы в СНТ утеряны, не были переданы новому Правлению, или предыдущее вообще не особо утруждало себя их собиранием.

Реальность-2025:
Собрать реестр с нуля сегодня — задача крайне непростая. По закону, этим необходимо заниматься для любой уставной деятельности СНТ: чтобы проводить собрания, начислять взносы, рассылать уведомления и вообще что-либо организовывать.

Что говорит закон? Открываем ФЗ-217. В статье 15 черным по белому прописано:

п. 1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации товарищества <...> председателем товарищества <...> создается реестр членов товарищества и осуществляется его ведение.

Более того,

Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать <...> об их изменении.

Но на практике информацию о сделках купли-продажи, наследовании, или смене владельца далеко не всегда сообщают. А новый собственник — инкогнито, ни документов, ни телефона.

Что НЕ работает:
- Открытые кадастровые карты с 2023 года закрыты, теперь так просто данные не посмотреть.
- Некоторые пытаются получить сведения через нотариусов, но большинство коллег отмечает: нотариусы почти всегда отказывают.
- Вариант с кадастровым инженером — слышала, что кто-то так делал, но лично сомневаюсь, что наш кадастровый инженер добровольно поделится списками. Это всё-таки балансирует на грани закона, и я бы не рекомендовала надеяться на такой способ.
- Покупка баз данных у частных контор, на мой взгляд — абсолютно скользкая дорожка. Нет гарантий ни по актуальности, ни по легальности. В лучшем случае это черновик, который всё равно придётся тщательно проверять и переподтверждать.
- Уточнить данные через Росреестр или МФЦ — запросы, в принципе, никто не отменял, но получать информацию по каждому участку — процесс долгий, и часто тоже встречаете отказ.

Что реально делать сейчас?
1. Собрать всё, что есть. Перелопатить всю документацию, старые подписные листы, списки к собраниям, вручную сверить фамилии/инициалы и участки.
2. Объявления:
- На доске;
- В чатах, если такие есть;
- В рассылке (если знаете хоть какие-то контакты), с ссылкой на закон, где сказано, что актуальные данные — обязанность собственников.
3. Личные связи:
Узнавать у соседей, кто сейчас владеет участком, спрашивать телефоны. Да, работу детектива никто не отменяет.
4. Ограничения и меры:
- Объяснять, что отсутствие в реестре приводит к "невидимости" для правления.
- Возможно, ввести ограничения по проезду, посещению собраний, если человек не передал данные.
5. Польза для самих садоводов:
Очень важно донести мысль, что это в их же интересах:
- Будет верно начисляться взнос;
- Данные важны для начисления и оплаты ТКО и иных коммунальных услуг (в некоторых регионах);
- Актуальный контакт позволит избежать десятков ненужных встреч в суде и споров по долгам.

На практике:
Собрать всё "с нуля" сейчас можно только ручным методом "детектива". Потихоньку, отталкиваясь от старых списков, сверяя, находя новых соседей, объявляя и напоминая о законной обязанности каждого собственника.

Вывод
Реестр — это не только "право", но и обязанность как правления, так и каждого владельца участка. Только общими усилиями можно привести его в порядок.

Коллеги, а как у вас решается или как бы вы решали эту проблему?
Жду ваших идей, лайфхаков, может, кто-то уже нашёл нестандартный путь?
Пишите в комментариях — вместе, мне кажется, мы найдём лучшие решения и поможем молодому бойцу.

Всем привет!

Декабрь — то самое время, когда принято подводить итоги. Мне кажется, эта традиция важна: она позволяет остановиться, оглянуться назад и честно спросить себя — каким был этот год? Что запомнилось? Как я изменился?

А у меня сегодня день рождения 🎉. Так что для меня декабрь — вдвойне особенный месяц: это конец очередного календарного года и одновременно подведение личных итогов!

Этот год выдался насыщенным. Не всегда было легко, испытаний хватало, но и хорошего случилось немало. Впервые за долгое время появилось ощущение хоть какой-то стабильности — маленького островка спокойствия посреди суеты. Пусть не все планы реализовались, зато многое пришло в движение и стало на свои места.

Оглядываясь назад, понимаю — важно учиться принимать перемены, радоваться даже маленьким шагам и верить, что впереди что-то хорошее обязательно будет. В этом мне очень помогает наше сообщество: блог и его читатели стали для меня действительно важной частью жизни. Спасибо, что вы рядом! Без вашей энергии и поддержки всё было бы совершенно иначе.

Поздравления и тёплые слова с радостью принимаю в комментариях. А если вдруг захочется сделать подарок — вот ссылка - https://www.tbank.ru/cf/1Secwk6QS8v

Обнимаю 💚