ПОС ППР Профи

Завершу эту рабочую неделю ещё одним разбором по теме котлована в ПОС 🚧

в продолжение тем:
✔️Нужно ли показывать котлован в ПОС?
✔️Кто же всё-таки должен разрабатывать котлован и в каком разделе?

Комментарий от подписчика:

являются ли ограждения котлованов вопросом ПОСа? В соответствии с 332/пр по способу учета затрат нормами не учтены затраты на устройство временных специальных вспомогательных сооружений и устройств (СВСиУ), необходимость использования которых устанавливается в соответствии с ПОС. В перечне методики нет именно ограждений котлованов. При этом сказано, что печень не исчерпывающий. Но, например, шпунтовые ограждения есть в СТО -136-2019 как СВСиУ для сооружения мостов. В итоге : ограждения=времянка, времянка -> ПОС

Очень хороший и «скользкий» вопрос, как раз на стыке норм, смет и ответственности разделов.

Разберем 👇

📌 Являются ли ограждения котлована вопросом ПОС?
Короткий ответ:
• не всегда
• и точно не только ПОС

⚖️ 1. Нормативно
📘 Конструктивная логика

Согласно СП 22.13330.2016:
ограждения котлована — это:
часть проектирования подземной части
элемент обеспечения устойчивости
конструкция, работающая с нагрузками

✔ шпунт
✔ «стена в грунте»
✔ анкера
✅ всё это рассчитывается и проектируется
🧠 Вывод
✅ если есть расчёт и работа конструкции → это КР, а не ПОС

📊 2. Что говорит методика 332/пр
Правильно подмечено:
✅ СВСиУ:
• определяются ПОС
• перечень не исчерпывающий
✅ и да — логика такая: времянка → ПОС
⚠️ Но здесь ключевой нюанс
Не вся «времянка» = ПОС

📌 3. Разделение, которое важно понимать
1) Ограждение как конструкция (шпунт, распорки, анкера)
👉 это:
• расчёты
• устойчивость
• влияние на окружающую застройку → КР

2) Ограждение как элемент организации
(инвентарные щиты, простые крепления до 3 м и т.п.)
👉 это:
• без сложных расчётов
• типовые решения → может идти как СВСиУ через ПОС

📌 4. Почему шпунт «вдруг» становится СВСиУ (как в СТО)
Хороший пример с СТО:
👉 в мостах шпунт = СВСиУ
Но это сметная классификация, а не проектная
⚠️ Важный момент
👉 одно и то же может быть: конструкцией (КР) и одновременно СВСиУ (для сметы)

💡 5. Где чаще всего ломается логика
❌ «Раз временное → значит ПОС»
❌ «Раз в СВСиУ → значит не КР»

📌 6. Экспертная позиция

Ограждения котлована не относятся исключительно к зоне ответственности ПОС

👉 Если ограждение:
• влияет на устойчивость
• требует расчётов
• взаимодействует с грунтом и застройкой
✅оно должно разрабатываться в КР
👉 ПОС в этом случае:
• учитывает технологию
• включает в этапы
• отражает в СГП
• может обосновывать как СВСиУ

⚖️ Итог
✅ Ограждения котлована не могут рассматриваться только как «временные сооружения» в рамках ПОС.
✅ Их отнесение зависит от характера решения:
• расчётные и конструктивные решения → КР
• временные инвентарные элементы → могут определяться ПОС как СВСиУ
✅ При этом включение в СВСиУ (по 332/пр или СТО)
не отменяет необходимости их проектирования в КР при необходимости расчётов.

📖Главгосэкспертиза внедрит ИИ-сервис проверки проектной документации в личном кабинете заказчика

ГГЭ планирует до конца 2026 года запустить в личном кабинете заказчика новый сервис на базе искусственного интеллекта. Об этом сообщил Александр Перепелица на отраслевом форуме по управлению строительными проектами.

Речь идет о цифровом инструменте, который позволит автоматически анализировать проектную документацию еще до подачи на экспертизу. Сервис будет формировать чек-листы с выявленными ошибками и несоответствиями, что даст возможность устранить их заранее и снизить риск получения отрицательного заключения.

➡️В системе ГГЭ накоплен значительный массив данных: миллионы файлов сметной документации, сотни тысяч заключений экспертизы и десятки тысяч пояснительных записок. За последние три года объем машиночитаемых данных вырос кратно, что позволило активнее внедрять инструменты автоматизированной проверки.

ИИ уже применяется для поиска ошибок и несоответствий, в том числе на этапе входного контроля. Новый сервис фактически переносит эту функциональность на сторону заявителя, позволяя проводить предварительную самопроверку до подачи документации в экспертизу.

😉 Подписаться на Актион Строительство | 🥲Актион Строительство в MAX

Мы еще не научились проектировать с помощью ИИ, а экспертиза уже научилась проверять с помощью ИИ 🤖

И я не договорила 👇

Мнение:

При расчете земляных работ, которые должны быть в разделе ПОС ( по требованию ГГЭ), инженер ПОС определяет и крутизну откосов, и необходимые мероприятия предотвращающие обрушение котлована (временные ограждения, крепления)

Здесь я не совсем согласна.

В этой логике смешиваются расчёт и организация
Согласно СП 22.13330.2016:
✔ крутизна откосов
✔ устойчивость
✔ необходимость креплений
— это результат расчётов, а не организационного решения

📌 Зона ответственности
🔹 КР:
• назначает откосы
• определяет необходимость креплений
• рассчитывает устойчивость
🔹 ПОС:
• использует эти решения
• считает объёмы
• организует процесс
⚠️ Почему на практике это делают ПОСовики:
• в КР часто нет проработки котлована
• экспертиза требует объёмы

кто считает — тот и принимает

Но это:
❗ вынужденная практика, а не нормативное требование

Да, на практике крутизну откосов в ПОС определить возможно: берутся данные по геологии, используются нормативные таблицы и принимается уклон откоса.
Но при этом важно понимать:

устойчивость откосов, необходимость креплений и их тип, влияние на окружающую застройку — это уже не организационный вопрос, а конструктивный, требующий расчётов

И на моей практике, в том числе при прохождении экспертизы, такие решения передаются на проверку экспертам раздела КР, что логично с точки зрения распределения ответственности.

💡 Вывод
✅ Определение крутизны откосов и необходимости креплений котлована относится к области проектирования оснований и должно выполняться в конструктивных разделах на основании расчётов.
✅ Раздел ПОС не должен принимать такие решения, а может использовать их для определения объёмов и организации работ.

Но в реальности ПОС часто «подхватывает» эти решения из-за недоработки КР

🚀 Собрали важные вопросы недели в один пост:

🎨 Элитный коттеджный поселок под угрозой: управляющая компания вводит дискриминационные правила для выгула собак. Жители объединяются для защиты своих прав и борьбы с незаконными штрафами... читать.

📈 Елена Страх - профессионал с 19 летним стажем в инвестиционной недвижимости.
Что будет с рынком и почему новые старты продаж выходят так дорого?
На канале еще будем разбирать, как не остаться без квартиры.

📍 Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма. Инсайды рынка крымской недвижимости.  Принимаем заказы на подбор новостроек и объектов вторичного рынка.
🐔 Rise Up Yalta - реально помогают инвесторам находить  варианты недвижимости в Крыму и профессионально сопровождают сделки.
📲 Мы в MAX

🗣 В Москве каждая пятая квартира на вторичке продаётся с долгами
🗣Конституционный суд разъяснил правила налога при продаже жилья, полученного взамен изъятого.
🗣Уютные углы в доме или на террасе. Дизайн квартира&дом мечты
🗣Бесплатный гектар никому не нужен. Так ли это?
🗣Канал ПОС ППР Профи о проектировании, стройке и городской среде простыми словами
🗣Ввод новых торговых центров в Москве за первый квартал 2026 года упал на 92%

⏺ Смотреть все каналы
⏺ Добавить свой канал в папку
📲 Мы в MAX 🚀 Telegram

❗️❗️❗️❗️❗️ Регистрация на вебинар
«Некапитальная Москва: согласование, практика и финансовая выгода собственника» уже в самом разгаре.

27 апреля в 11:00 разберём, как выбрать оптимальный путь по согласованию 636-ПП и 1255-ПП, избежать типовых отказов, сократить сроки и бюджет, а также сравним преимущества и ограничения некапитальных объектов и объектов капитального строительства.

Количество мест ограничено, зарегистрироваться можно здесь.

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

#НЭП_информационный

ПОС, ПОКР, ПОР

В Постановлении 87 (Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию») в редакции после 01.09.2022 в наименовании пунктов (а, в, г, д, з, л, р, т, т_1, у) появилась формулировка «…строительства, реконструкции, капитального ремонта…», тогда как ранее упоминалось только строительство.

Однажды заказчик указал на то, что в проекте идет реконструкция, а значит, слова «строительство» и «капитальный ремонт» необходимо исключить. Удалось избежать правки, аргументировав это тем, что наименования регламентированы Постановлением, и редактировать их нельзя.

По моему убеждению, а также исходя из опыта прохождения множества экспертиз, изменять, сокращать или переименовывать пункты нельзя.

Существует практика называть раздел ПОС иначе — например, ПОР (проект организации реконструкции) или ПОКР (проект организации капитального ремонта), если речь идет о реконструкции или капремонте. Однако при прохождении экспертизы однажды было получено замечание о том, что ПОР и ПОКР не являются официально закрепленными терминами, и их состав и содержание нигде не регламентированы. В итоге экспертиза потребовала использовать название «Проект организации строительства» (ПОС), что противоречило прежней редакции 87 Постановления (до 01.09.2022), где говорилось только о строительстве.

Однако с актуальной редакцией 87 Постановления после 01.09.2022 такого противоречия больше нет. Изменение наименований пунктов теперь позволяет учитывать как строительство, так и реконструкцию и капитальный ремонт.

Вывод
✅ Независимо от того, идет ли речь о строительстве, реконструкции или капитальном ремонте, раздел необходимо называть «Проект организации строительства» (ПОС).
✅ Сокращать наименование пунктов не стоит, чтобы избежать замечаний экспертизы.
✅ Исключать пункты из пояснительной записки раздела ПОС нельзя, даже если в них нет необходимости.
✅ В наименованиях пунктов рекомендуется сохранять буквенные обозначения (а, б, в, г и т. д.) — это упрощает проверку раздела и исключает замечания экспертизы с требованием заменить цифровые обозначения на буквенные, как в 87 Постановлении.

Примечание:
Практика наименования раздела ПОР и ПОКР довольно распространена. Многие проектные организации из проекта в проект дают такое обозначение, и зачастую даже экспертиза это пропускает без замечаний. Это не критическая ошибка, но важно корректно обозначать раздел и верно трактовать Постановление № 87 и законодательство в целом, чтобы избежать двусмысленности и потенциальных вопросов со стороны экспертизы.

🆕📺📺📺📺
Подготовили для вас самые горячие темы недели: яркие ответы на важные вопросы, свежие новости и интересные идеи
💻💻💻

➡️ Учиться или рисковать: как одна ошибка на торгах стоила полмиллиона рублей! Узнайте, почему самостоятельный подход без знаний может обернуться трагедией.

🤩 Рантьетолог • Навигатор доходности инвестиций в торговую недвижимость Московского региона - 2026
🤩 Квартиры до 5 млн в Москве: где искать, если их больше нет?
🤩 Продуктовый разбор одного из популярных ЖК Москвы: сильные и слабые стороны
🤩 Судебные уведомления: как защитить свои права, если вас не извещали о заседании? Узнайте, как Верховный суд изменил правила игры и что делать, если вы не получили повестку!

➡️ Локация — ключ к успешной покупке: как выбрать идеальное место для жизни в Сочи? Узнайте, почему правильный выбор района важнее любых картинок и цен!

🤩 Экономия на юристе при покупке квартиры: рискнете миллионами или обеспечите себе спокойствие?
🤩 Как инвестиции в недвижимость приносят солидные доходы владельцам?
🤩 КС РФ: Новое постановление открывает двери для защиты госорганов от ответственности при отсутствии бюджетных средств
🤩 Бойтесь своих желаний) когда мечта - это замок в Шотландии

➡️ Как вернуть деньги за некачественное обучение: ваши права на вашей стороне! Узнайте пошаговый план действий для защиты своих интересов!
Творческое объединение V ART
✈️ Telegram | 📲 MAX
Поделиться новостью - @valeriarrt

Одна мысль, которая может сэкономить в недвижимости:

не вся «дешёвая» недвижимость — выгодная.

Иногда это просто слабый актив,
который потом сложно продать даже по той же цене.

Деньги здесь делают не на цене в объявлении,
а на умении видеть глубже.

Собрала папку с экспертами — там как раз разбирают такие кейсы на практике:
👉 ссылка на папку

✅ доступ 48 часов

В продолжение темы Нужно ли показывать котлован в ПОС? решила разобрать ещё один важный вопрос:

Кто же всё-таки должен разрабатывать котлован и в каком разделе? 🚧

Разбираю этот вопрос на основании своей практики, а также мнений коллег и реального опыта прохождения экспертизы.
Сразу предупреждаю, что единого подхода нет:

мнения расходятся, и даже экспертиза в некоторых случаях действует не совсем в логике нормативных требований

Разберем ⬇️