Брокер ё харт │ Ольга Шафиева

−30%? Не дождётесь😑 Новость: «Цены в России могут рухнуть на 30% из-за обвала спроса». Ну-ну. В таком случае: «А журналистов могут уволить за ложную информацию». Красиво — но мимо. Цена новостройки — это вам не аукцион настроений. Это себестоимость, которая складывается из рабочей силы, металла и логистики. Плюсом — проектное финансирование под проценты, от которых застройщики седеют быстрее, чем мы с вами. Обвал на 30% будет значить, что девелоперы вдруг забудут про свои кредиты, зарплаты рабочим и сроки, обещанные дольщикам. С какой стати? Не будет такого. Рынок может чуть выдохнуть. Может остыть. Но прямо-таки рухнуть — нет. В общем, удивляет, с каким воодушевлением предрекают этот «обвал». Увы, «доброжелатели» не разбираются в бизнесе, зато хайпуют на ложных надеждах простых людей. А вы представьте, что вам каждый день желают обанкротиться и мало зарабатывать? Полно честных девелоперов с гигантским штатом сотрудников, которые строят красивую архитектуру под бешеные проценты и волну негатива. Давайте лучше желать друг другу сил.

В окно не смотрим🙈 Смотрим проект Vlore Beach — жилые апартаменты во Влёре (Албания). Они не про «купи скорее, пока не подорожали», а про то, как сделать прибрежный район живым и аутентичным. В основе — ДНК традиционных албанских нукли-деревень. По сути это камерные кластеры, где приятно прогуливаться пешком. Всё завязано на центральном променаде: он стягивает воедино исторический центр, марину, набережную и лес. Да-а-а, лес и яхты в одном флаконе! Благодать. И снега там в конце апреля не бывает😌

Аэстетик-лайфхак: купить винтажное ведёрко для шампанского и использовать его как вазу💐🥂

Сначала не поняла, а потом как поняла🙃

ЦБ снизил ставку до 14,5% Мило. А я открываю ЖК «Палашёвский» на старте продаж — когда, казалось бы, самые приятные цены, а там… 🏷️2,62 млрд ₽

Цена за м² — 7 159 126 ₽

Ок, это пентхаус. У квартиры на 2-м этаже — 4,3 млн за м². Аналитика «на пальцах»: 📉 Ставка 14,5% → ипотека упадёт до 16–18%. 📈 Люди выходят из режима ожидания → спрос растёт. 🏠 Цены на новостройки не падают, а держатся или ползут вверх. 📊 Вторичка подтянется за счёт активности покупателей. 🎯 Резкого снижения цен не будет, умеренный рост — будет. Снижение ставки — это не сигнал к падению цен. Пока люди ждут, рынок просто шагает вперёд. Нужно не отставать — а «перегнать» и купить с максимальной (на сегодняшний день) выгодой. Риелтор поможет. #что_будет_с_ценами_Оль

Про болезни (и ответственность) Меня тут спросили: «Оль, а если у тебя температура 38 — что со сделкой? Перенесёшь?» Я опешила. В смысле «перенесёшь»?🙄 Сделка — закон, время клиентов — святое. Схема простая: жаропонижающее, маска — иду закрывать вопрос. Если совсем плохо (тьфу-тьфу-тьфу) — подстрахуют коллеги. Это не героизм, а ответственность. С 4 до 16 лет я профессионально танцевала в ансамбле, потом ещё до 20 — в шоу-балете. Оттуда спортивная закалка. В те годы допускалась лишь одна причина пропустить занятие или выход на сцену: смерть🤡. Однажды на прогоне перед выступлением я вывихнула ногу — оттанцевала с разбухшей. Сейчас стало модно ставить своё здоровье (физическое и ментальное) на первое место. Увы, всё модное — всегда с перегибами. Для некоторых 37,0°C или лёгкое недомогание — веский повод выпасть из жизни, делегировать всё всем и остатки дня посвятить рефлексии. Я не про тяжёлые случаи, конечно. А про ту самую грань, когда забота о себе превращается в культ собственной хрупкости. Короче, лучше не болеть (спасибо, кэп). Если так случилось — лечиться, не заражать других, но и не прятаться от жизни за флагом «я не в ресурсе». А своей спортивной закалкой горжусь — помогает в работе.

Про «атомы», которые больше «бочонки» Знакомьтесь: финальные рендеры кластера «Ломоносов-2» от архбюро Marks Group. Это не ЖК, а площадка для самых талантливых и амбициозных умов в сфере инноваций.

В финале участвовали Wowhaus, UNK, Megabudka и ABD architects. Очень сильный состав — он сразу задал высокую планку,

— отметил Сергей Кузнецов. Концепция — метафора взаимосвязанных атомов, формирующих единое пространство. Внутри будут общественные зоны и маршруты для прогулок. Вроде бы инновационно, но атомы сложнораспознаваемы. Почти уверена, что москвичи нарекут их «бочонками» или «космическими яйцами». Что думаете?

Она живёт в галерее современного искусства 👁 Не просто питерская квартира — лиминальный храм лайт-арта Евгении Сероусовой, галериста Maison 25 и экс-куратора Русского музея. Евгения превратила свою жизнь в перформанс. Там же, где живёт, она устраивает выставки, лекции, ужины и арт-квизы. Первое, что цепляет — меняющиеся цветовые сценарии: оммаж Джеймса Тарреллу, мастеру свето-цветовых иллюзий. Свет тут не подсветка, а физическое ощущение. В Петербурге, где полгода серость, — это не дизайн, а психотерапия. При этом никакого кринжа: почти стерильный минимализм white cube. Барельеф в прихожей — «Археология будущего» Алексея Громова. Классика издалека — и глитчи, компьютерные баги, двоящиеся части тела при ближайшем рассмотрении. Любимые детали: — торшер-спичка Дмитрия Воловика, — цветок из бронзы Игоря Самолета, — в зеркальной гардеробной инсталляция из металлических прутьев Street art beginning Антонины Фатхуллиной, — арт-объект «Максимка» (белый пластмассовый пупс, которого отец Евгении нашел на «Авито», — покрытый чёрным флоком), — амфора в гостиной Димы Горбунова (воссоздаёт в 3D-печати найденные на раскопках амфоры) — ванна из орехового дерева и серебряное «дерево» Pequi Tree китайского художника Ай Вэйвэя — стул Neogothic с выставки «110 | Российский дизайн 1915–2025» в Третьяковской галерее, — вид из окон на Академию художеств, Меншиковский дворец, Румянцевский сад и Неву (💔) Восторг-восторг-восторг.

Сегодня мой день рождения. Вспоминаю, как 3 года назад словила хандру, но быстро прогнала. В 2024 нарядилась и поехала в ресторан. В 2025 торжественно приняла себя. Сегодня вхожу в режим «Работа с возражениями». Это когда с одной стороны — ого, тебе 40! С другой — в 40 всё только начинается. С одной — ничего не успеваю: столько проектов хочется реализовать! С другой — посмотри, сколько уже сделано. И ещё сделаю. Спасибо моей профессии: отрабатывать возражения я умею) С днём рождения меня. И спасибо вам — за вас🩷