МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS

⚡️В сети рассказали про самый еврейский способ сдачи жилья. Если все сделать по инструкции, квартиранты точно не съедут раньше времени ☝️

Кто уже делал так?

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Собрали разъяснения от банков по СИ❗️

🤨 СЛЕДИТЬ ЗА РАЗВИТИЕМ СОБЫТИЙ 🔗 Обновляем информацию тут.

🤩 ВТБ.
— Теперь нужен СНИЛС только младшего ребёнка (именно того, кто младше 7 лет). Заемщик — родитель, с кем этот ребёнок прописан.
— Супруг(а) становится обязательным созаемщиком. Исключение только для иностранных граждан (при наличии брачного договора). Если банк узнает о попытках скрыть супруга — переведёт льготную ставку на штрафную.
— При разводе ипотеку сможет оформить тот, с кем остался прописан ребёнок. Даже если второй родитель уже использовал этого ребёнка для получения льготы до 2026 года. Но! У заявителя не должно быть действующих льготных кредитов, оформленных после 23 12. 23.
— Одна семья — одна льготная ипотека (после 23.12.2023). Если один из супругов уже взял льготный кредит после указанной даты, второй не сможет получить свою льготную ипотеку.

🤩 УРАЛСИБ. Снижение минимального ПВ по программе «Семейная ипотека» с акцией «Сверхлимит» с 30,01% до 20,01%. Базовая ставка без акции остаётся 30,01%.

🤩 АЛЬФА. У заемщика обязательна постоянная регистрация. Все справки действуют не более 30 дней до подписания договора.
Пакет документов:
— Для супругов: паспорта и анкеты (даты рождения детей должны совпадать).
— Для детей: свидетельство о рождении, СНИЛС, документ о регистрации. Если детей двое — адрес регистрации должен совпадать с адресом одного из родителей.
— О браке: предоставляется документ, соответствующий ситуации (свидетельство о браке, расторжении, смерти, справка об отсутствии брака).
Исключение созаемщика возможно только в двух случаях:
— Супруг-иностранец (паспорт с заверенным переводом).
— Супруг — участник военной ипотеки (подтверждающий сертификат или справка).

🤩 Т-БАНК. Привлечение супруга/супруги к кредитной заявке становится обязательным. Документы на супруга требуются всегда. Подробные материалы здесь

🤩 ДОМ РФ. Ключевые правила участия третьих лиц (с 01.02.2026):
— Кто может участвовать: родственники или другие лица могут быть созаёмщиками для улучшения одобрения (повышение дохода, улучшение платёжной истории). Требование о наличии детей на них не распространяется.
— Кто может быть собственником: родитель, у которого есть целевой ребёнок, должен быть собственником (целиком или в доле). Запрещено: третьи лица как единственные собственники всей квартиры. Возможно: третьим лицам можно выделить долю, если основная доля остаётся у родителя.
— Минимальная доля: по закону — от 6 кв. м. (могут требовать не менее 10% площади (уточнять в банке).
Роли в сделке:
— Основной участник = заёмщик + собственник + родитель целевого ребёнка.
— Третьи лица = созаёмщики без детей, привлекаемые для увеличения дохода.
Для третьих лиц основной заёмщик выступает как «донор» льготной ставки.

❗️ Разъяснения от ДОМ РФ по разводу: раньше СНИЛС ребёнка не проверялся, поэтому теоретически один и тот же ребёнок мог быть основанием для получения льготы у обоих родителей, даже если они в разводе. Теперь это стало невозможным: участие ребёнка в программе будет учитываться однократно.

— Если один из супругов уже оформил «Семейную ипотеку» до 01.02.2026, а второй в сделке не участвовал, то после развода второй супруг может претендовать на программу с тем же ребёнком. Условие: ребёнок должен быть зарегистрирован с этим родителем или они должны быть прописаны вместе.
— После 01.02.2026 ребёнок сможет стать основанием для льготы только один раз.
Это значит, что если мать взяла ипотеку с использованием ребёнка после этой даты, отец (даже после развода) уже не сможет получить льготу с тем же ребёнком.

Банки могут запрашивать дополнительные документы при разводе:
— Решение суда об определении места жительства ребёнка;
— Документы о регистрации ребёнка с заёмщиком;
— Подтверждение, что ребёнок не был использован для получения льготы ранее.

Ипотеки, оформленные до 23.12.2023, не считаются использованием права. Окончательное решение всегда за банком.

🤨 СЛЕДИТЬ ЗА РАЗВИТИЕМ СОБЫТИЙ 🔗 Обновляем информацию тут.

👆Тут мы оперативно бдим и собираем обновления.

#семейнаяипотека #ипотека2026 #дайджест

Крупнейшие заказчики выберут лучших поставщиков строительного комплекса

5 марта в Москве состоится I Всероссийский конгресс производителей и поставщиков строительной индустрии. Мероприятие станет профессиональной отраслевой площадкой, на которой директора по закупкам, тендерам, проектированию и цифровизации крупнейших строительных компаний России напрямую взаимодействуют с производителями и поставщиками, формулируют свои потребности и дают объективную оценку представленным продуктам и решениям.

Конгресс организован Центром компетенций «Умный город». Он объединит более 500 руководителей и топ-менеджеров отрасли, в числе которых ЛПР крупнейших российских застройщиков, генподрядчиков и госзаказчиков: ГК ФСК, ГК «КОРТРОС», Sezar Group, GloraX, ГК «РКС Девелопмент», «ДОГМА», ПАО «Северсталь», ГК «Самолет», ГК «Спарта», ГК «Железно», ГК «Нацпроектстрой», «СтройСити», «ПСК МАГИСТРАЛЬ КОНСТРАКШН», «ЮСстрой-20», «Неометрия», ГК «Основа», «Айкон-Девелопмент», ГК «Элемент», «Апсайд Девелопмент» и многие другие.

На мероприятии производители и поставщики строительного комплекса:
🥇 Смогут наладить прямой контакт с руководителями закупок и тендеров крупнейших строительных компаний без посредников и формальных барьеров.
🥈 Получат персональную обратную связь по продукту, решению или технологии от заказчиков федерального уровня.
🥉 Узнают реальные потребности и точные критерии отбора заказчиков перед стартом нового закупочного цикла.
4️⃣ Получат возможность занять приоритетные позиции для переговоров по контрактам на 2026–2027 годы и доступ к закупочным командам на этапе формирования потребностей до запуска закупочных процедур.
5️⃣ Смогут усилить свой рыночный статус за счет участия в одном из ключевых отраслевых событий года.

«Экспертная гостиная» — ключевой формат конгресса

Одной из центральных частей конгресса станет «Экспертная гостиная» — авторский формат, разработанный Центром компетенций «Умный город». В рамках нее проходят персональные встречи для предметного обсуждения продуктов, требований заказчиков и форматов сотрудничества с крупнейшими застройщиками и генподрядчиками.

Церемония награждения лидеров Национального рейтинга

Завершится конгресс торжественной Церемонией награждения 🏆 лидеров I Национального рейтинга производителей строительного комплекса. Экспертный совет определит ТОП-5 лучших производителей строительных товаров и услуг в 60 ключевых категориях.

🔒 Участие в конгрессе — только по заявке. Количество мест ограничено❗️

🔗 Узнать, как получить доступ к закупочным командам до старта официальных процедур и подать заявку можно здесь: Forumsmartcity.ru/production2026/?utm_campaign=mossdelki

Госдума собирается запретить наличные сделки с недвижимостью, сообщил глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

«Есть предложение, связанное со случаем Долиной, что все сделки, связанные с недвижимостью, должны проходить в безналичной форме. Интересы граждан тогда будут больше учтены. И обмана не будет, поскольку очень много злоупотреблений с тем, что в наличной форме сделки осуществляется. Если законопроект примут, то эта мера должна заработать со второй половины этого года».

Контекст:

Ранее Минфин предложил запретить регистрацию крупных сделок с недвижимостью, если они проводятся в наличной форме. Это мера заявлена как часть комплекса по «обелению» экономики.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

❗️По оценкам аналитиков, к концу года ипотечные ставки могут снизиться до 15% — при условии устойчивого снижения ключевой ставки.

Это может стать окном возможностей как для покупателей, так и для инвесторов.

Чтобы разбираться в рынке и принимать решения вовремя, мы собрали папку проверенных каналов о недвижимости

Контент внутри папки:

🔴аренда недвижимости — как найти жильё или сдавать выгодно и безопасно
🔴 ко-ливинг и новые форматы проживания
🔴 покупка и продажа — от выбора объекта до сделки
🔴 юристы
🔴 ипотека — ставки, программы, нюансы банков
🔴инвестиции в недвижимость — стратегии и надёжные брокеры

🏡 Всё о недвижимости — по ссылке

https://t.me/addlist/VX3kEEcB2YozOGVi

Подписывайся, чтобы понимать рынок и использовать изменения в свою пользу.

Хочу добавить свой канал в папку

Жители регионов охладели к покупке недвижимости в Москве в 2025 году

⭕В 2025 году число сделок с московской недвижимостью со стороны жителей регионов сократилось на 41,4% — с 58,74 тыс. до 34,42 тыс. заявлений на экстерриториальную регистрацию, следует из сообщения столичного управления Росреестра.

⭕Лидерами по покупкам недвижимости в Москве остались Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Из топ-10 выбыли Нижегородская, Волгоградская и Самарская области, при этом в семи регионах интерес к московской недвижимости вырос.

⭕Москвичи также снизили активность на региональных рынках: число сделок упало на 14,2% — до 148,42 тыс. Из топ-10 популярных у москвичей регионов выбыл Санкт-Петербург, его место заняла Смоленская область.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

🏗Застройщики Москвы начали «закрытые» распродажи в премиум-сегменте

Пока массовый рынок штормит, в закрытых продажах появились условия, которых не было с 2020 года. Цель одна — привлечь инвесторов с деньгами под конец года.

В канале DomGo Premium постоянно появляются новые предложения:

— Честная рассрочка 0% на 3-4 года
— Квартиры со скидками до 25%
— Старты продаж по выгодным ценам

Не переплачивайте — пользуйтесь выгодными предложениями, пока они еще есть.

⚡️Подпишитесь, чтобы увидеть реальные цены, а не рекламные буклеты: https://t.me/domgopremium

Реклама. ООО "ДомГоу" ИНН 9703025661. Erid: 2VtzqvY9XFh

Рынок недвижимости: что важно понимать сейчас

Это один из немногих рынков, где цена ошибки измеряется не процентами, а годами жизни и миллионами рублей. Неправильно выбранный объект, неочевидные условия в договоре, иллюзия «выгодной инвестиции», которая на деле оказывается замороженным капиталом. Здесь редко проигрывают из-за незнания базовых вещей. Чаще из-за отсутствия системной картины.

Рынок стал сложнее. Девелоперы меняют модели продаж, условия по ипотеке и рассрочкам пересобираются каждые несколько месяцев, доходность арендных стратегий больше не очевидна, а вторичка живёт по своим законам.

Плюс юридические нюансы: статус земли, обременения, апартаменты vs жильё, налоги, оформление, риски перепродажи. Следить за всем этим точечно бессмысленно. Нужен ориентир.

🌸Поэтому мы собрали папку «Недвижимость». Внутри каналы практиков, аналитиков, брокеров: про рынок и цифры, инвестиции и арендные стратегии, новостройки и вторичку, юридические детали сделок, реальные кейсы.

Добавьте себе ➡️ https://t.me/addlist/h6YpigtDiK1iNWYy

Поделитесь с друзьями и коллегами, им тоже пригодится!

Где-то там впереди маячит день святого Валентина.

Для большинства — день личных чувств. Для нас с вами — день, когда главная любовь — к завершенной сделке🤞

❤️ Если вы готовы к серьезным отношениям с рынком — подписывайтесь на папку ДелоСердца.

Что внутри?

🩷 Прямые контакты в банках — не «общая линия», а телефоны и почты менеджеров.
🩷 Авторские разборы, аналитика и мнения от профи и свежая аналитика каждую неделю.
🩷 Мемы для настроения, лайфхаки и живые чаты для обсуждения.
🩷 Анонсы вебинаров (и платных, и бесплатных).
🩷 Новости рынка, куда же без них.
🩷 Реальные (иногда трешовые) истории про клиентов — знаем, вы это любите (как и мы 😁).
🩷 B2B-агрегатор: ипотека, потребы, страховки, лизинг — всё в одном месте.

👉 ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ПАПКЕ

P.S. Бесплатные экспертные вебинары для ипотечников и риэлторов доступны здесь ❤️