МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS

Города для инвестиций: где выгодно покупать жилье в 2026 году

В качестве городов для инвестиций в недвижимость в этом году эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью», выделяют два основных направления — это крупные агломерации и их пригороды, а также туристические локации.

При этом такие инвестиции они рекомендуют рассматривать прежде всего как инструмент сохранения капитала и получения арендного дохода. По оценкам аналитиков, в этом году ориентир по доходности жилой аренды составляет 5–10% годовых в зависимости от локации и типа объекта.

🏙 Столичные регионы

Эксперты отдельно выделяют столичные регионы. Даже в периоды турбулентности устойчиво чувствуют себя рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, а также прилегающих областей.

В Москве и Санкт-Петербурге растет доля строительства жилья более дорогого класса в границах городов, и этот тренд будет постепенно смещаться и на районы новой застройки. В итоге цены там начнут расти и за счет «приличного» соседства, а также активного развития транспортной инфраструктуры, особенно в московском регионе.

🏙 Города-миллионники

Мегаполисы отличаются большим туристическим потоком и высоким интересом к долгосрочной аренде среди местных жителей и приезжих. Среди привлекательных для инвестиций в недвижимость мегаполисов эксперты называют Пермь (за счет развития промышленности и спроса на жилье), Тюмень и Екатеринбург (за счет высокого спроса на жилье со стороны северян и программ КРТ), а также Новосибирск и Самару, где одна из самых привлекательных доходностей от аренды.

К таким мегаполисам они также относят Нижний Новгород. Этот город активно развивается и имеет сразу несколько точек притяжения: туризм, развитая промышленность и центр IТ.

🏙 Города с населением более 500 тысяч

Помимо миллионников, при покупке инвестиционного жилья эксперты рекомендуют обратить внимание на города с населением более 500 тыс. с активно развивающейся промышленностью и платежеспособным спросом. Например, Чебоксары, Череповец, Набережные Челны, Балашиху, Томск и Ижевск. В этих городах был зафиксирован наибольший интерес к вторичному жилью, при этом цены пока еще доступные.

▪️Курортные направления

В туристических локациях активно формируется спрос не только на долгосрочную, но и на туристическую аренду, поэтому покупка недвижимости здесь может принести хороший уровень доходности.

Согласно данным «Яндекс Путешествий», одними из самых быстрорастущих направлений в России у туристов в 2025 году стали Республика Алтай (+59% бронирований год к году), Республика Адыгея (+57%), Псковская и Смоленская области (по +50%). Все эти регионы обладают высоким потенциалом, причем с точки зрения не только туризма, но и инвестиций в недвижимость.

Перспективными для покупки инвестиционной недвижимости эксперты «Этажей» называют курортные города на Кавказе, в частности Архыз, который сейчас активно строится и обновляется. В Дагестане интересна жилая недвижимость в Дербенте, особенно видовые квартиры.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

РЖД выставил на продажу «Рижский вокзал» за 4 млрд

Объявление о продаже комплекса зданий Рижского вокзала в Москве размещено на сайте «Недвижимость РЖД».

🟢В лот войдет само здание вокзала 1901 года постройки площадью 3,9 тыс. кв. м, нежилое здание 1929 года постройки площадью 3,9 тыс. кв. м, а также коммуникации. Общая площадь комплекса — 7,7 тыс. кв. м.

🟢Дополнительно в стоимость включена теплотрасса к зданию протяженностью 502 м 1994 года постройки. Будущему владельцу Рижского вокзала также будет предоставлен в долгосрочную аренду участок площадью 13,7 тыс. кв. м.

«Идеальное решение для инвесторов, ориентируемых на стабильное долгосрочное получение дохода», — отмечают в РЖД.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Ошибки в объявлении о продаже квартиры

Одна из самых распространенных ошибок собственников — слишком короткое объявление. Текст ограничивается несколькими фразами: «продается хорошая квартира», «собственник», «чистая продажа», «сделан ремонт». Для покупателя этого недостаточно.

Еще одна ошибка — отсутствие описания сильных сторон квартиры. Собственники ограничиваются нейтральными фразами «уютная квартира» или «отличный вариант», но не объясняют, чем объект отличается от других.

Ошибкой является и неполное описание инфраструктуры района. Всем важна информация о транспортной доступности, школах, детских садах, магазинах, парках.

Недостаточное количество фотографий. Именно по фото покупатель оценивает объект и принимает решение о просмотре. Когда в объявлении размещено всего несколько фотографий, интерес к квартире заметно снижается.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

Как определить минимальный срок владения жильем.

Минимальный срок владения жильем важен при его продаже — от него зависит, придется ли платить НДФЛ. Начало отсчета зависит от способа получения недвижимости.

Жилье и доли в нем

🔠Если жилье досталось по наследству — отсчет с даты смерти наследодателя.
🔠Квартира в новостройке по ДДУ — отсчет с даты полной оплаты.

При продаже доли квартиры:

✅Если раньше владел всей квартирой — отсчет с даты прав на исходную квартиру.
✅Если последовательно покупал несколько долей — отсчет с регистрации первой доли.
✅Если жилье образовалось из объединения помещений — отсчет с получения последнего помещения.
✅Особая ситуация: доля ребенка, купленная на маткапитал — срок с даты приобретения родителями (с 1 января 2025).

Земельные участки

◽️Продажа части участка — отсчет с даты прав на первоначальный участок.
◽️Объединение участков — отсчет с даты прав на первый участок.

Сколько нужно владеть жильем, чтобы не платить налог при его продаже

✅3 года — наследство, дар от близких родственников, приватизация, рента, единственное жилье или новое жилье куплено не позднее 3 месяцев после продажи старого.
✅5 лет — во всех остальных случаях.

#инструкция

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

🔥 Последний шанс заявить о себе ведущим застройщикам и генподрядчикам строительной отрасли 🔥

📅 Считанные дни остаются до начала работы «Экспертной гостиной» «Умного города» на международной строительной выставке MosBuild. 31 марта и 1 апреля она станет одной из центральных точек выставки, объединив содержательную деловую программу с возможностью заключить реальные контракты на федеральном уровне.

☝🏻 Основная практическая часть «Экспертной гостиной» ➖ персональные встречи крупнейших заказчиков строительной сферы с производителями, поставщиками и подрядчиками строительной продукции и решений, организованные по заранее сформированному графику.

✔️ В мероприятии примут участие более 40 директоров по закупкам и тендерам ключевых застройщиков и генподрядчиков страны. Среди них:

• Анна Шарова, директор по закупкам ПАО «ПИК СЗ»
• Антон Тимохин, руководитель управления закупок работ и услуг ГК «Самолет»
• Юлия Обливанцева, директор по закупкам ГК DOGMA
• Александр Ткаченко, вице-президент, директор департамента закупок ГК ФСК
• Алексей Жданов, руководитель департамента тендеров и закупок ГК «Элемент Девелопмент»
• Анна Кузык, директор по закупкам ГК «КОРТРОС»
• Максим Шашков, директора по закупкам Sezar Group
• Алексей Шедогуб, директор тендерного департамента «Юникей»
• Петр Власенко, управляющий директор ГК «РКС Девелопмент»
• Жанна Емельянова, директор департамента по закупкам федерального девелопера «Неометрия»
• Елена Леликова, директор по закупкам ГК «А101»
• Андрей Ермилов, руководитель тендерного отдела ГК «Основа»
• Анастасия Богова, начальник отдела МТС «СтройСити»
• Дмитрий Долгих, директор по закупкам ООО «АВИАСТРОЙ ГРУПП»
• Алексей Ждановских, директор департамента тендеров и закупок «АФИ девелопмент»
• Руслан Гизатуллин, начальник тендерного отдела «Главстрой-Регионы»
• и многие другие.

Также гостей ожидает насыщенная деловая программа ➖ круглые столы, отраслевые блоки и неформальное общение с лицами, принимающими решения о сотрудничестве и крупных контрактах.

Для поставщиков и производителей строительной сферы «Экспертная гостиная» ‒ это:
➡️ Доступ к широкому пулу крупнейших застройщиков и генподрядчиков страны в рамках одного мероприятия.
➡️ Возможность провести до 20 целевых встреч и выстроить эффективные отношения сразу с несколькими лидерами рынка.
➡️ Шанс заключить реальные контракты на федеральном уровне.

Для застройщиков и генподрядчиков ➖ возможность в конфиденциальном деловом формате получить доступ к новым производителям, поставщикам и подрядчикам, участвовать в запуске отраслевых инициатив, усилить свои позиции на рынке.

❗️Участие только по предварительной заявке❗️Количество мест ограничено❗️

Подробности и регистрация по ссылке.

Организаторы: Центр компетенций «Умный город», Национальный центр НТИ «Индустрия 4.0», «Российский союз строителей» при участии Минстроя России, Минпромторга России и Минцифры России.

🔥 Последний шанс заявить о себе ведущим застройщикам и генподрядчикам строительной отрасли 🔥

📅 Считанные дни остаются до начала работы «Экспертной гостиной» «Умного города» на международной строительной выставке MosBuild. 31 марта и 1 апреля она станет одной из центральных точек выставки, объединив содержательную деловую программу с возможностью заключить реальные контракты на федеральном уровне.

☝🏻 Основная практическая часть «Экспертной гостиной» ➖ персональные встречи крупнейших заказчиков строительной сферы с производителями, поставщиками и подрядчиками строительной продукции и решений, организованные по заранее сформированному графику.

✔️ В мероприятии примут участие более 40 директоров по закупкам и тендерам ключевых застройщиков и генподрядчиков страны. Среди них:


Также гостей ожидает насыщенная деловая программа ➖ круглые столы, отраслевые блоки и неформальное общение с лицами, принимающими решения о сотрудничестве и крупных контрактах.

Для поставщиков и производителей строительной сферы «Экспертная гостиная» ‒ это:
➡️ Доступ к широкому пулу крупнейших застройщиков и генподрядчиков страны в рамках одного мероприятия.
➡️ Возможность провести до 20 целевых встреч и выстроить эффективные отношения сразу с несколькими лидерами рынка.
➡️ Шанс заключить реальные контракты на федеральном уровне.

Для застройщиков и генподрядчиков ➖ возможность в конфиденциальном деловом формате получить доступ к новым производителям, поставщикам и подрядчикам, участвовать в запуске отраслевых инициатив, усилить свои позиции на рынке.

❗️Участие только по предварительной заявке❗️Количество мест ограничено❗️

Подробности и регистрация по ссылке.

Организаторы: Центр компетенций «Умный город», Национальный центр НТИ «Индустрия 4.0», «Российский союз строителей» при участии Минстроя России, Минпромторга России и Минцифры России.

Сколько в реальности платят по рыночной ипотеке в разных регионах России

Реальные ежемесячные платежи по рыночной ипотеке в России в среднем составляют 49 тыс. руб., подсчитала «РБК Недвижимость». Это в 2,5 раза меньше, чем если бы кредит брали со стандартным первоначальным взносом 20%. Причина в том, что заемщики вносят в среднем 68% стоимости жилья своими средствами, а в ипотеку берут небольшую сумму: по России в целом — около 2,9 млн руб., следует из данных «Объединенного кредитного бюро».

Самые высокие платежи — в Москве (85,6 тыс. руб. в месяц), Подмосковье (65 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (64,2 тыс. руб.).

Ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в Москве в 2,5–4,1 раза меньше расчетных показателей даже для массового жилья (от 210,7 тыс. руб. за однушку до 358,8 тыс. руб. за трешку). Причина в том, что заемщики берут в кредит относительно небольшую сумму — около 5,2 млн руб., внося первоначальный взнос, который, как посчитала «РБК Недвижимость», составлял от 53,9% до 80% стоимости жилья.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

Всем привет👋Собрались в одну папку с коллегами экспертами в недвижимости:

🔵новостройки
🔵офисная и коммерческая недвижимость
🔵курортные объекты и жизнь у моря
🔵загородные дома и спокойствие вне города
🔵 зарубежная недвижимость для жизни и инвестиций

Внутри:
— бесплатный подбор новостроек под ваш запрос
— ипотечное и юридическое сопровождение
— аренда стильного и современного жилья
— инвестиции в доходную недвижимость
— девелопмент

Подписаться👉 https://t.me/addlist/dQHaaxKlUQhiODZi (осталось 48 часов доступа)

Пиши сюда, если хочешь поучаствовать со своим каналом 💌

Последняя возможность присоединиться к«Экспертной гостиной» крупнейших заказчиков в строительстве❗️
 
📅 31 марта и 1 апреля на международной строительной выставке MosBuild будет работать «Экспертная гостиная» — пространство прямого доступа к заказчикам строительной отрасли для производителей, поставщиков и подрядчиков.

🟰 Среди приглашенных спикеров и экспертов — более 40 директоров по закупкам и тендерам крупнейших застройщиков и генподрядчиков страны:


 
☑️ Экспертная гостиная» станет одной из центральных деловых точек выставки, объединив содержательную деловую программу с практическими переговорами и персональными встречами. Здесь пройдут круглые столы, отраслевые блоки и общение с участием директоров по закупкам ведущих заказчиков России.

➡️ В первый день эксперты обсудят «Как крупнейшие заказчики сегодня находят и отбирают новых поставщиков и подрядчиков». Во второй — «Почему даже сильные поставщики и подрядчики не доходят до системных контрактов», посетят презентацию Национального рейтинга генеральных и специализированных подрядчиков.

➡️ Основная практическая часть «Экспертной гостиной» — персональные встречи крупнейших заказчиков с производителями, поставщиками и подрядчиками строительной продукции и решений, организованные по заранее сформированному графику.
 

«Экспертная гостиная» создаст на выставке MosBuild новую точку концентрации ключевых заказчиков и сильнейших игроков строительной отрасли, станет площадкой, где формируются реальные механизмы выхода на системные контракты и долгосрочное сотрудничество.

 
Организаторы: Центр компетенций «Умный город», Национальный центр НТИ «Индустрия 4.0», «Российский союз строителей» при участии Минстроя России, Минпромторга России, Минцифры России.

❕Не упустите возможность получить доступ к широкому пулу застройщиков и генподрядчиков страны в рамках одного мероприятия.  
 
Подробности и регистрация по ссылке

Как изменятся законы о недвижимости и ЖКХ в 2026 году

В 2026 году вступает в силу множество законов и других нормативных актов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются оплаты коммунальных услуг, правил работы управляющих компаний, газового обслуживания, назначения участков, маткапитала, аренды госземель, ипотеки, налогов и даже названий жилых комплексов.

💳О том, как будут работать нововведения, смотрите в карточках.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости