МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS

Консультанты дали прогноз по вводу офисов в Москве до 2030 года

🏙 В Москве в 2026–2030 годах планируют ввести до 4,8 млн кв. м офисов, среднегодовой прирост почти 1 млн кв. м — в два раза выше, чем за последние 10 лет, заявила член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

🏙 Сейчас общее предложение офисов — 21,3 млн кв. м, вакансия низкая — 5,6%. С начала 2026 года введено 128 тыс. кв. м, до конца года ожидается ввод еще 865 тыс. кв. м.

«Если будут строить качественные проекты — правильно их формировать и оформлять, то в принципе перенасыщения на рынке не будет. Если проекты будут неудачные с точки зрения реализации, в неудачных локациях, то такие риски могут быть», — пояснила представитель IBC Real Estate.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

В Новой Москве пройдет открытая встреча для тех, кто задумывается об инвестициях в недвижимость. Девелопер A101 проведет мероприятие «Инвестиции в коммерческую недвижимость: практика и расчёты 2.0».

Формат рассчитан прежде всего на новичков - тех, кто только присматривается к инвестициям, хочет разобраться в доходности коммерческих помещений и понять, как работают такие сделки на практике.

Встреча пройдет 14 марта с 12:00 до 18:00 в офисе продаж «Прокшино» рядом с одноименной станцией метро. Участие бесплатное, но требуется регистрация.

В феврале продажи новостроек в Москве рухнули почти на 30%

Продажи новостроек столичного региона в последний месяц зимы резко ушли в минус - спрос упал почти на треть, сообщили эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.

🔵По данным аналитиков, по всему столичному региону в феврале было заключено около 6,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — на 31% меньше, чем месяцем ранее, подсчитали аналитики. Из них:

🔵в Москве (в сумме по Новой и Старой) число сделок сократилось на 28%, до 3,869 тыс. ДДУ;

🔵в Подмосковье — на 34,2%, до 3,033 тыс. ДДУ.

🔵При этом наибольшее падение количества сделок пришлось на Новую Москву — на 38,3%, до 961 ДДУ. В старых границах Москвы падение наименьшее по всему столичному региону — на 24,3%, до 2,908 ДДУ.

На продажи повлияли новые условия семейной ипотеки, вступившие в силу с 1 февраля 2026 года. Рынок оказался не готов к изменениям самой популярной льготной ипотечной программы.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Я хотел вам признаться.

Рынок недвижимости сейчас живёт не только ценами, а ожиданиями людей.

Интересно, что спрос постепенно смещается: не просто «купить квадратные метры», а понять, где комфортно жить или вести бизнес.

Локация, инфраструктура, качество строительства — вот что действительно ценят покупатели.
Прозрачность и системный подход к сделкам становятся главным конкурентным преимуществом.

Делюсь с вами подборкой экспертов в недвижимости — тех, кто помогает видеть рынок глубже и принимать взвешенные решения

Ловушка основателя: как собственнику избежать ловушки контроля

На этом опасном рифе находится целое кладбище бизнесов, где предприниматели как капитаны не смогли провести свои корабли через очень коварный участок пути. По теории Адизеса он возникает, когда компания сильно зависит от своего основателя, который становится «бутылочным горлышком» и не может эффективно распределять ресурсы или решать задачи.

Как преодолеть этот этап и вывести компанию на новый уровень? Читайте продолжение поста тут.

На своем канале Федор Соломатин, основатель 2 международных компаний XALER и Prime, рассказывает о ведении бизнеса и делится личными кейсами и опытом:

- Психология успеха: как управлять своим мышлением для достижения бизнес-целей?
⁃ Бизнес-модель: что это такое и почему она нужна каждой компании?
- Значимость ребрендинга: как меняется мышление основателя и сотрудников?

Подписывайтесь на Solomatin, чтобы получать практические инструменты развития бизнеса.

РЖД выставили на аукцион небоскреб Moscow Towers, расположенный в деловом центре «Москва-Сити». Об этом говорится в сообщении на сайте госмонополии. Торги назначены на 21 мая, прием заявок завершится 8 мая. От продажи площадей в двух башнях высотой 63 этажа РЖД хотят выручить не менее 280,8 млрд руб.

В лот войдет 242,5 тыс. кв. м, из которых 206 тыс. кв. м придется на офисы, 15,8 тыс. кв. м - на апартаменты, остальное — на кладовые помещения и машино-места. Общая площадь небоскреба, построенного в 2024 году, — 400 тыс. кв. м. У него есть собственный выход к метро «Выставочная» и 72 лифта.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

Города для инвестиций: где выгодно покупать жилье в 2026 году

В качестве городов для инвестиций в недвижимость в этом году эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью», выделяют два основных направления — это крупные агломерации и их пригороды, а также туристические локации.

При этом такие инвестиции они рекомендуют рассматривать прежде всего как инструмент сохранения капитала и получения арендного дохода. По оценкам аналитиков, в этом году ориентир по доходности жилой аренды составляет 5–10% годовых в зависимости от локации и типа объекта.

🏙 Столичные регионы

Эксперты отдельно выделяют столичные регионы. Даже в периоды турбулентности устойчиво чувствуют себя рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, а также прилегающих областей.

В Москве и Санкт-Петербурге растет доля строительства жилья более дорогого класса в границах городов, и этот тренд будет постепенно смещаться и на районы новой застройки. В итоге цены там начнут расти и за счет «приличного» соседства, а также активного развития транспортной инфраструктуры, особенно в московском регионе.

🏙 Города-миллионники

Мегаполисы отличаются большим туристическим потоком и высоким интересом к долгосрочной аренде среди местных жителей и приезжих. Среди привлекательных для инвестиций в недвижимость мегаполисов эксперты называют Пермь (за счет развития промышленности и спроса на жилье), Тюмень и Екатеринбург (за счет высокого спроса на жилье со стороны северян и программ КРТ), а также Новосибирск и Самару, где одна из самых привлекательных доходностей от аренды.

К таким мегаполисам они также относят Нижний Новгород. Этот город активно развивается и имеет сразу несколько точек притяжения: туризм, развитая промышленность и центр IТ.

🏙 Города с населением более 500 тысяч

Помимо миллионников, при покупке инвестиционного жилья эксперты рекомендуют обратить внимание на города с населением более 500 тыс. с активно развивающейся промышленностью и платежеспособным спросом. Например, Чебоксары, Череповец, Набережные Челны, Балашиху, Томск и Ижевск. В этих городах был зафиксирован наибольший интерес к вторичному жилью, при этом цены пока еще доступные.

▪️Курортные направления

В туристических локациях активно формируется спрос не только на долгосрочную, но и на туристическую аренду, поэтому покупка недвижимости здесь может принести хороший уровень доходности.

Согласно данным «Яндекс Путешествий», одними из самых быстрорастущих направлений в России у туристов в 2025 году стали Республика Алтай (+59% бронирований год к году), Республика Адыгея (+57%), Псковская и Смоленская области (по +50%). Все эти регионы обладают высоким потенциалом, причем с точки зрения не только туризма, но и инвестиций в недвижимость.

Перспективными для покупки инвестиционной недвижимости эксперты «Этажей» называют курортные города на Кавказе, в частности Архыз, который сейчас активно строится и обновляется. В Дагестане интересна жилая недвижимость в Дербенте, особенно видовые квартиры.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

РЖД выставил на продажу «Рижский вокзал» за 4 млрд

Объявление о продаже комплекса зданий Рижского вокзала в Москве размещено на сайте «Недвижимость РЖД».

🟢В лот войдет само здание вокзала 1901 года постройки площадью 3,9 тыс. кв. м, нежилое здание 1929 года постройки площадью 3,9 тыс. кв. м, а также коммуникации. Общая площадь комплекса — 7,7 тыс. кв. м.

🟢Дополнительно в стоимость включена теплотрасса к зданию протяженностью 502 м 1994 года постройки. Будущему владельцу Рижского вокзала также будет предоставлен в долгосрочную аренду участок площадью 13,7 тыс. кв. м.

«Идеальное решение для инвесторов, ориентируемых на стабильное долгосрочное получение дохода», — отмечают в РЖД.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Ошибки в объявлении о продаже квартиры

Одна из самых распространенных ошибок собственников — слишком короткое объявление. Текст ограничивается несколькими фразами: «продается хорошая квартира», «собственник», «чистая продажа», «сделан ремонт». Для покупателя этого недостаточно.

Еще одна ошибка — отсутствие описания сильных сторон квартиры. Собственники ограничиваются нейтральными фразами «уютная квартира» или «отличный вариант», но не объясняют, чем объект отличается от других.

Ошибкой является и неполное описание инфраструктуры района. Всем важна информация о транспортной доступности, школах, детских садах, магазинах, парках.

Недостаточное количество фотографий. Именно по фото покупатель оценивает объект и принимает решение о просмотре. Когда в объявлении размещено всего несколько фотографий, интерес к квартире заметно снижается.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

Как определить минимальный срок владения жильем.

Минимальный срок владения жильем важен при его продаже — от него зависит, придется ли платить НДФЛ. Начало отсчета зависит от способа получения недвижимости.

Жилье и доли в нем

🔠Если жилье досталось по наследству — отсчет с даты смерти наследодателя.
🔠Квартира в новостройке по ДДУ — отсчет с даты полной оплаты.

При продаже доли квартиры:

✅Если раньше владел всей квартирой — отсчет с даты прав на исходную квартиру.
✅Если последовательно покупал несколько долей — отсчет с регистрации первой доли.
✅Если жилье образовалось из объединения помещений — отсчет с получения последнего помещения.
✅Особая ситуация: доля ребенка, купленная на маткапитал — срок с даты приобретения родителями (с 1 января 2025).

Земельные участки

◽️Продажа части участка — отсчет с даты прав на первоначальный участок.
◽️Объединение участков — отсчет с даты прав на первый участок.

Сколько нужно владеть жильем, чтобы не платить налог при его продаже

✅3 года — наследство, дар от близких родственников, приватизация, рента, единственное жилье или новое жилье куплено не позднее 3 месяцев после продажи старого.
✅5 лет — во всех остальных случаях.

#инструкция

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости