Реновация. Тёмные стороны

Итоги реновации 2025

Возвращаемся с новогодних каникул вместе с итогами великого московского переселения в прошлом году.

В конце декабря в СМИ вышла новость, которая наглядно показывает итоги реновации за 8 лет. В ней зашито сразу 2 посыла. Разберем подробнее:
1️⃣ С начала программы переехало 250 тысяч москвичей.
2️⃣ В Черемушках построили самый быстрый стартовый дом по реновации за 6,5 месяцев.

👉🏿 Как это трактовать: на старте реновации столичные власти обещали расселить 1 млн москвичей к 2032 году. 250 тыс. – это 25% за 8 лет. То есть, еще минимум лет 10 при оптимистичных прогнозах, а то и все 20. Поэтому в 2024-м программу скрестили с КРТ и сделали бессрочной. Ну а московский фонд реновации (МФР) продолжает собирать сливки и лидирует по объемам строительства уже на федеральном уровне. А в 2025-м МФР прощупал почву и официально начал в домах для переселенцев продавать квартиры и машино-места.

👉🏿 Поскольку заговорили о новостройках, то перейдем ко второму поинту. Основной пул проблем в новостройках для переселенцев остается неизменным. Триада лифты, плесень и слышимость продолжает сопровождать новые «старты». Например, в одном из первых реновационных домов в Черемушках, куда приезжал мэр, лифты за 5 лет уже изрядно подустали и могут упасть вместе с людьми внутри. Поэтому возникает резонный вопрос: а не станет ли реновационное жилье аварийным за 10-15 лет?

Выводы: программа великого московского переселения давно вышла за рамки сноса пятиэтажек. Это уже крупный градостроительный и финансовый механизм, где люди — лишь один из элементов. Формально реновация развивается: строят быстрее, вводят больше, масштаб растет. Неформально — вопросов становится только больше. К срокам, к качеству, к смыслу происходящего.

📌 Подборка полезных материалов:
1. Как создавали реновацию: Расследования Ивана Голунова и РБК
2. Ожидания-реальность: что изменилось?
3. А поговорить? Институты, которые так и не смогли в диалог
4. Итоги реновации в 2024-м
5. Занимательная статистика: какой процент многоэтажек в реновации?
6. Терминология реновации: как благая обрела дурной окрас?
7. Как меняется очередность расселения?

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

❗️ «Квартира моя — значит выметайтесь» не работает. И вот почему

Любимый миф собственников: «Это моя квартира. Сказал — съехали».
Реальность злая и скучная: в куче случаев вы никого никуда без суда не выселите. Даже если в договоре написано обратное.
И вот где обычно все влетают.

🧱 Если договор от года и больше — вы привязаны к суду

Договор найма на срок от 1 до 5 лет — это не «снял-сдал».
Это полноценная юридическая защита нанимателя.
Что это значит на практике:
вы не можете просто прислать уведомление и ждать ключи.
Пока не будет решения суда — люди имеют полное право жить в квартире.
Даже если:
— вы передумали,
— нашли «более выгодных»,
— «очень срочно нужно».
Суды здесь на стороне жильцов. Потому что право на жильё — социально значимая вещь, и его нельзя отменять по СМС.
Был даже случай: в договоре срок вообще не указали — суд автоматически признал его пятилетним.
И собственнику вежливо объяснили: «Ждите окончания срока или идите в суд».

⏳ Короткий договор — да, но не «по прихоти»

Если договор до года, то шанс выселить без суда есть.
Но только если совпали две вещи одновременно:
1️⃣ В договоре прямо прописан внесудебный порядок расторжения
2️⃣ Есть реальная причина
Например:
— человек не платит
— портит квартиру
— устроил хостел или притон
— создаёт риск для имущества
А вот вариант «мне просто не нравится» — не причина.
Даже при краткосрочном договоре.
Если оснований нет — выселение превращается в незаконное.

🧠 Сухой итог
Фраза «в договоре же написано» — не магическое заклинание.
Работает не бумажка, а сочетание:
срока договора
формулировок
реальных нарушений

Во всех остальных случаях собственник может сколько угодно «требовать», но юридически это просто шум.
И да — иногда квартира ваша, а ключи всё равно у закона.
#будь_в_курсе

Поддерживаем призыв распространить информацию среди заинтересованных москвичей!

Повышение платы за содержание общего имущества в МКД с 01.01.2026

С 1 января 2026 года в городе Москве вступило в силу повышение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Индексация установлена в размере  15% для большинства домов в границах «старой» Москвы.

Повышение осуществляется в соответствии с действующим жилищным законодательством и распорядительными документами Правительства Москвы. Размер платы теперь дифференцирован:
- Для домов без лифта и мусоропровода: от 39,16 руб./кв.м.
- Для домов с лифтом и мусоропроводом: до 52,89 руб./кв.м.

Отдельно отмечу, что для домов, построенных до 1953 года, к базовому тарифу применяется повышающий коэффициент 1,236. Это связано с особенностями содержания исторического жилого фонда.

Для квартиры стандартной площади (54 кв.м) в оснащенном доме ежемесячный платеж по данной статье составит ориентировочно 2 856 рублей.

1.  Данный платеж покрывает исключительно содержание общего имущества (лестничные клетки, лифтовое хозяйство, крыши, подвалы, текущий ремонт). Он не включает в себя взносы на капитальный ремонт, оплату коммунальных ресурсов.
2.  Окончательный размер платы может быть установлен на общем собрании собственников помещений в МКД. В случае отсутствия такого решения, тариф определяется Правительством Москвы.
3.  Обращаем внимание подписчиков, что с 1 октября 2026 года запланировано отдельное повышение тарифов на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение).

ПИК возведет жилой район по программе реновации на Голубинской улице в Ясенево

Комплекс будет состоять из трех кварталов с многосекционными корпусами переменной этажности от 10 до 32 этажей. Площадь нового района составит порядка 263 000 м².

Строительство будет осуществляться в рамках программы реновации на месте гаражных кооперативов, расположенных на пересечении Голубинской улицы и проезда Карамзина. Фонд реновации заключил с ПИК контракт на 35 млрд рублей, а завершить работы планируют к осени 2029 года.

Первоначально этот участок площадью 9,2 гектара планировала застроить Capital Group в рамках программы КРТ, но позже городские власти приняли решение передать его Фонду реновации.

Поскольку в Ясенево не осталось домов входивших в программу реновации, большинство квартир, вероятно, будут проданы. Кроме того, в районе планируется застроить еще пять гаражных кооперативов в рамках реновации.

@stroi_news

Реновация в районе, где нет домов под снос - продолжается... А как ещё? Только наивные считают ее социальной программой, принятой исключительно из забот о москвичах.

ПО СЛЕДАМ ОЧЕРЕДНОЙ МОСКОВСКОЙ АНОМАЛИИ

Из комментариев в чате "Клуб Синих ведерок" в Телеграм:

"В про'клятое советское время в нашем 12-подъездном доме в нашей половине была дворничиха тётя Рая. Все её знали, она знала всех.

Она одна справлялась с любым снегопадом на тротуарах и площадках у подъездов. Росли снежные кучи на газонах, но весь асфальт, по которому ходили люди, был чистым.

И никогда в совке руководство города не лепило горбатого про циклоны, рекордные осадки и ливневые снегопады с жирными тропическими снежинками.

Потом случился Попов. Милый учёный, который чмокал губами и с обязанностями своими не справился, ибо витал в облаках, был умным, но совершенно не хозяйственным.

Тётя Рая свой пост не оставила, но ей явно было уже тяжелее, хорошо, что получила квартиру и чувство долга не позволяло ей бросить привычную работу.

Однако наступил-таки момент, когда содержание дворника стало дешевле метлы и лопаты, а поскольку это издевательство совпало с 65-летием тёти Раи, она с чистой совестью ушла на пенсию совсем.

Протаптывая дорожки, тропинки к своему жилью, жители с грустью и благодарностью за былое вспоминали всех дворников.

Лужков был не таким продвинутым учёным, как Попов, но на много порядков оказался лучшим хозяйственником.

Михалыч напряг коммерсантов содержать периметр Х метров от их объектов в чистоте и порядке, разбил город на тысячи участков, на которые по конкурсу были определены подрядчики уборки.

Если коммерсы косячили, получали недетский штраф, если подрядчики не чистили, лишались денег и контракта с занесением в чёрные списки.

Чтобы лучше было видно результаты, Лужков восстановил и улучшил уличное освещение, а на домах появились световые адресные таблички.

И много, чего ещё сделал Михалыч для родного города.

Тем не менее, в один прекрасный день, удалившись на безопасное расстояние аж в Китай, некто Медведев объявил, что Лужков больше не мэр, ведь нет доверия человеку, жена которого зарабатывает больше, чем его Людмила. А поскольку сам Д.А.М - муж государственный, он выдвинул кандидатом Собянина - деятеля, одним фактом отсутствия брачных уз, видимо, вызывающего особое доверие.

Вот уже 15 лет природа приветствует Д.А.М и его протеже Семёныча рекордными осадками, небывалыми ветрами, весенними водами и осенними листопадами. История человечества не знала ранее такого разгула аномалий из разверзнувшихся небес.

Собянин оседлал коня по имени Пиар и нещадно пришпоривает, не замечая, что скакун его всё сильнее хромает...

Насчёт будущего Собянина, конечно, много мнений, но ясно одно: Жилищнику никогда не превзойти тётю Раю, подрядчиков Михалыча и самого себя..."

#ЖивойСокол
#снег

Про реновацию — без лозунгов и мифов

В эту субботу, 17 января в 14:00, на одной из радиостанций выйдет эфир на тему:
«Реновация: все, что вы хотели знать и боялись спросить».

🎤 Гость — адвокат коллегии «Домбровицкий и партнеры», автор канала «Реновация. Темные стороны» Станислав Станкевич. Планируется разбор реальных вопросов и правовых нюансов программы.

👇🏿 Подробности и ссылку на эфир опубликуют на канале ближе к датам: https://t.me/dobro_advokati/114

🤩 RENOVAZI | Прислать новость