Москвастрой

🛜Если дохода не хватает для ипотеки, это не всегда приговор, но действовать нужно с холодной головой

Банки сейчас особенно внимательно смотрят на ПДН — долю всех кредитных платежей от дохода. В большинстве случаев одобряют ипотеку, если платежи не превышают 40–50% дохода, комфортно — до 35%.

Чтобы повысить шансы на одобрение и сделать платеж посильным, можно:
🔴Увеличить первоначальный взнос — так снизится сумма кредита и ежемесячный платеж.
🔴Привлечь созаемщика (супруга, родителей, взрослого ребенка) с официальным доходом.
🔴Подтвердить больше дохода: справка по форме банка, выписки со счетов, доход самозанятого, ИП.
🔴Погасить мелкие кредиты и урезать лимиты по картам, чтобы снизить долговую нагрузку.
🔴Рассмотреть льготные программы (семейная, IT-, сельская, региональные субсидии) — ставка ниже, платеж заметно меньше.

Ипотеку имеет смысл брать, только если после всех платежей у вас остается комфортная сумма на жизнь и есть хотя бы 3–6 месяцев финансовой подушки. В противном случае высок риск, что кредит станет неподъемным.

@moscow_stroi

🎄 Минстрой назвал лучшие новогодние ёлки России

Завершился всероссийский конкурс «Ёлки России», и известны победители.

🏆 Лучшей ёлкой крупного города признана ель в Кронштадте, набравшая около 268 тыс. голосов.
2-е место — Тула (110 тыс.),
3-е — Тюмень (95,5 тыс.).

🔴В номинации «Средний город» победили:
• Щёкино (48,6 тыс.),
• Альметьевск,
• Нижнекамск.

🔴В категории «Малый город или населённый пункт» лидировали:
• Шелковская (Чечня),
• Спасск-Дальний (Приморский край),
• Седельниково (Омская область).

Отдельную спецноминацию «Новый горизонт» получила ель в Макеевке (ДНР).

🔴 В этом году конкурс стал рекордным по масштабу:
— почти 1 млн голосов,
— 240 заявок от 69 регионов,
— больше всего от малых городов и поселений.

Конкурс проходил с 25 декабря по 13 января при поддержке администрации президента.

@moscow_stroi

🛜Что ждет рынок офисов Москвы в 2026 год

Аналитики ожидают, что рынок сохранит дефицит качественных площадей для аренды при активном выводе проектов на продажу.

🔴 Предложение
— Ввод в 2026 году около 800 тыс. кв. м.
— Большая часть для продажи, а не аренды
— Девелоперы продолжают ориентироваться на премиум-сегмент
— Вывод новых проектов будет идти медленно: высокие ставки и сложное финансирование тормозят запуск.

🔴 Аренда и цены
— Ставки продолжат расти на фоне удорожания стройки
— Прогноз на 2026 год:
 • класс A — 34–35 тыс. руб./кв.м в год,
 • класс B — 22–23 тыс. руб./кв.м в год.
— В сформированных бизнес-районах рост может достигать до 20%.

🔴 Спрос
— Ожидается на уровне 2025 года
— Компании осторожнее принимают решения, чаще продлевают аренду
— Растет интерес к покупке этажей и зданий, особенно у крупных компаний.

🔴 Тренды
— Рост доли офисов под конкретного клиента (built-to-suit, fee-development)
— Укрепление сегмента продаж vs аренды
— Специализация офисных форматов под тип бизнеса (финансы, e-commerce, IT и др.).

В целом 2026 год обещает быть стабильным, но без резких рывков: дефицит качественных площадей, осторожный спрос и постепенный рост ставок.

@moscow_stroi

🛜В России растет применение ТИМ в строительстве

К концу 2025 года технологии информационного моделирования (ТИМ) используют уже 44% девелоперов, тогда как кварталом ранее — 42%. География внедрения расширилась до 80 регионов, лидеры — Москва, Краснодарский край и Подмосковье.

Эксперты отмечают: ТИМ ускоряет стройку, снижает затраты и помогает точнее планировать эксплуатацию объектов. За три года доля компаний, работающих с технологией, выросла более чем втрое.

Отрасль продолжает переход на обязательное применение ТИМ:
— с 1 июля 2024 года — на стадии проектирования,
— с 1 января 2025 года — на этапе строительно-монтажных работ.

@moscow_stroi

🛜В Госдуме предложили сократить срок оспаривания сделок с будущими банкротами

Звучит инициатива снизить срок, в течение которого можно признать сделки физлица недействительными при его банкротстве, — с трех лет до одного года. По мнению автора предложения, это снизит тревожность на рынке вторичного жилья и крупных покупок (например, недвижимости и авто), поскольку сейчас граждан пугает риск отмены сделки задним числом.

Предлагается внести изменения в закон о банкротстве и тем самым упростить сделки между физическими лицами без ущерба для процедуры банкротства.

@moscow_stroi

🛜Россияне заметно сократили покупки недвижимости за рубежом

В 2025 году интерес к таким сделкам оказался минимальным за последние пять лет: число заявок снизилось примерно на 20–25%, а количество сделок — почти на 20%.

Основные причины — сложности с переводами средств и валютным контролем, снижение инвестиционной привлекательности на фоне высоких ставок по вкладам в России, а также визовые и геополитические ограничения. Дополнительно рынок «остыл» после ажиотажа 2022–2023 годов, когда многие уже реализовали планы по покупке жилья за границей.

Сильнее всего спрос просел в ранее популярных странах Европы, Турции и ОАЭ. При этом интерес смещается в более лояльные юрисдикции, прежде всего в Юго-Восточную Азию. Среди направлений, где спрос сохраняется, — Таиланд, ОАЭ и Турция. Часть покупателей также переключилась на российские курорты.

В 2026 году аналитики ожидают стабилизацию рынка без резкого роста. Ключевыми факторами останутся курс рубля, доступность перелетов и условия оплаты. В фокусе спроса, по прогнозам, будут Азия и Ближний Восток, а также отдельные новые направления с упрощёнными правилами для инвесторов.

@moscow_stroi

🛜Пенсионерам предлагают автоматически назначать льготы на капремонт

В Госдуме предложили сделать льготы на оплату капремонта для пенсионеров автоматическими — без сбора справок и личных визитов в органы соцзащиты. Сейчас для получения компенсации пожилым людям приходится подавать заявления и предоставлять обширный пакет документов, из-за чего многие остаются без поддержки.

Инициатива уже частично реализована в отдельных регионах. Например, в Подмосковье льгота оформляется в цифровом формате: заявление появляется в личном кабинете на Госуслугах и не требует походов по инстанциям.

Предлагается распространить такой механизм на всю страну, наладив автоматический обмен данными между ведомствами. Это должно снизить нагрузку на пенсионеров и упростить получение положенных льгот.

@moscow_stroi

🛜Как быстрее снять квартиру на долгий срок

Чтобы не растягивать поиск жилья на недели, важно подходить к аренде подготовленно.

Во-первых, нужно чётко понимать, какая квартира нужна: район, бюджет, тип дома и обязательные требования. Это помогает не тратить время на случайные просмотры.
Во-вторых, стоит заранее изучить рынок и реальные цены. Попытки найти вариант заметно дешевле рынка чаще всего заканчиваются разочарованием или рисками.

Хорошие квартиры уходят быстро, поэтому важно быть готовым сразу внести депозит и оплату за первый месяц. Это значительно повышает шансы на одобрение, особенно при конкуренции.

Не менее важен диалог с собственником: спокойное и открытое общение, готовность рассказать о себе, семье и животных часто играют решающую роль. Плюсом станет подтверждение дохода или финансовой стабильности.

Если в поиске участвует риелтор, лучше ориентироваться не на минимальную комиссию, а на профессионализм и реальное знание рынка.

И главное — быть готовым к быстрым решениям. Подготовленные документы, понимание условий и чёткий бюджет позволяют снять подходящую квартиру без лишнего стресса.

@moscow_stroi

🛜В Москва-сити продают студию 8 кв.м. за 8 млн. рублей

Ничего лишнего: есть кресло кровать, встроенный шкаф, холодильник, санузел с душевой, но нет окон.

Продавец уверяет, что апарты могут приносить до 1,2 млн рублей в год за счет высокого спроса на аренду.

@moscow_stroi

🛜Расширен список городов, где можно взять льготную ипотеку на вторичку

Обновлён перечень городов, в которых доступна покупка вторичного жилья по льготным программам. С 1 января оформить семейную ипотеку под 6% на готовое жильё можно уже в 891 городе в 83 регионах — это на семь городов больше, чем ранее.

В список добавлены 22 города в 15 регионах, часть населённых пунктов при этом исключена. Программа по-прежнему действует в городах с низкими объёмами строительства новостроек.

Также актуализирован перечень для дальневосточной и арктической ипотеки. Сейчас он включает 90 городов в 19 регионах. Из списка исключены два города, новых не добавлялось.

Льготные программы распространяются на вторичный рынок в населённых пунктах, где либо отсутствует новое строительство, либо возводится не более двух многоквартирных домов. Дополнительные условия касаются возраста дома и отсутствия взаимозависимости между продавцом и покупателем.

Актуальные списки городов публикуются и обновляются дважды в год.

@moscow_stroi