Юрист по недвижимости и земле | Дмитрий Кащаев

Хватит просто знать законы — научитесь их использовать! 💥 Теория без практики мертва. Мы нашли для вас лучшие источники, где право оживает. Заходите в телеграм-каналы, где разбирают реальные кейсы, а не скучные параграфы. Здесь вас ждёт: ✅ Разборы свежих дел: Узнайте, как законы работают в жизни, а не в учебниках. ✅ Советы от топовых юристов: Перенимайте опыт тех, кто уже на практике решил сотни проблем. ✅ Новости без воды: Только то, что действительно влияет на вашу работу и карьеру. ✅ Учиться легко: Короткие видео, дайджесты и статьи — грызть гранит права стало проще. Подписывайтесь и прокачайте свой скилл до уровня PRO. 👉 Смотреть подборку каналов Есть на примете канал, который заслуживает внимания? Пишите нам😊!

🔥 Теперь вопрос к вам! Как считаете, стоит ли мне записывать подобные видео-«кружочки» с разбором таких кейсов, как это делает Максим Гранат? Ставьте реакцию «ОГОНЬ» 🔥 под этим постом, если хотите такие видео! Если наберем много огоньков — обязательно запускаю такую рубрику. Ваша активность — лучший ориентир для меня 💬 Пишите свои мнения и идеи в комментариях — обсудим! Кстати, скоро стартует розыгрыш очень полезной для юриста книги среди самых активных подписчиков — авторов лучших комментариев! Следите за новостями. 💻 Телеграм | ВК | Дзен

🤫 Немного о теориях заговора... В последнее время многие считают, что шумиха вокруг продажи «вторички» ведомыми продавцами — это «заказ» застройщиков на фоне падения продаж. Я считаю, что это классическая теория заговора, как "разговоры об НЛО". Реальная причина — системная проблема, которую долго игнорировали. Отсутствие своевременных мер привело к закономерным последствиям, о которых я предупреждал еще с 2023 года. Есть и позитивный момент. Резонансное дело Долиной и Лурье, как ни странно, сыграло положительную роль — оно наконец-то привлекло внимание к проблеме угрожающих масштабов. Подтверждаю на практике: на днях о массовых случаях сообщал мой коллега Максим Гранат из Тольятти. У меня за месяц тоже три обращения: из Томска, Красноярска и Новосибирска. Люди купили квартиры у сомнительных «специальных агентов» и теперь не могут спокойно спать. С клиентами из дальних городов я порекомендовал обратиться к местным юристам — это поможет сэкономить на расходах. По профессиональной этике я не даю гарантий, только обещаю приложить все усилия для защиты. Но с Новосибирском будем работать! Подписали договор. Правда, жаль, что изначально юридическим сопровождением занимался не я. Мой подход: я всегда готовлю детальное заключение с скриншотами всех проверок и записываю сделку на видео (с обязательным уведомлением сторон). Эти материалы действительно могут быть решающим доказательством в суде для подтверждения вашей добросовестности. В данном случае будем исправлять ситуацию с тем, что успели сделать проводившие сделку агенты. 💻 Телеграм | ВК | Дзен

⚖️ На днях разбирал одно дело — вроде простая ситуация: человек подписал документ «на автомате», не читая. Обычное дело, правда? Но именно эта подпись стоила ему владения собственным бизнесом. Юристы называют это «мелкий шрифт, большие последствия». Иногда одно слово в договоре решает, кто завтра окажется в проигрыше. Мы часто говорим о законах как о чём-то далёком, но на практике — это та самая грань, которая определяет, кто прав, а кто попался. ♾Для тех, кто хочет понимать свои права и видеть юридические ловушки я собрал экспертов, которые умеют объяснять сложное просто. 👉Все здесь

🏠 Всё о недвижимости — в одном месте Хочешь разбираться в покупке, аренде и заработке на квадратных метрах? 💯 Мы собрали лучшие каналы — аренда/покупка/продажа недвижимости, аналитика, инвестиции с максимальной прибылью. Подписывайся и создавай свой пассивный доход или ищи квартиру мечты. 👉 Открыть папку с каналами (ссылка будет удалена через 48 часов) Хочешь добавить свой канал в папку? Пиши сюда

⚡️ **Кассационная жалоба: Покупательница квартиры Долиной оспаривает **[**решение в пользу певицы**](https://t.me/kda_law/197) Полина Лурье [обжалует в кассационном суде](https://t.me/kda_law/326) решение о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры народной артистки России Ларисы Долиной, свидетельствуют данные суда. **__"Зарегистрирована кассационная жалоба по гражданскому административному делу Лурье П. А."__** — следует из данных. 💬 **__Ну что, будет справедливое решение, как думаете? __****__✍️__** [__Источник__](https://t.me/bazaestate/11867) 💻 [__Телеграм__](http://t.me/kda_law)__ | __[__ВК__](https://vk.com/kda_law)__ | __[__Дзен__](https://dzen.ru/kda_law)

❔❔❔ **Дарение, завещание или наследственный договор? Как грамотно передать недвижимость близким?** 📚__ — продолжаю серию публикаций о юридически значимых решениях в сфере недвижимости.__ 📎 Ко мне часто обращаются с вопросом: как лучше передать квартиру или дом детям, внукам или другим близким родственникам? Вариантов несколько, и у каждого — свои, порой неочевидные, последствия для обеих сторон. Давайте разберем **«без воды»**, только самое актуальное и важное. 🎓** Существуют** т**ри основных способа:** 1️⃣ **Завещание** 🔹 Имущество при вашей жизни остается в вашей собственности. Завещание можно в любой момент изменить или отменить. 🔹 Но помните: есть обязательные наследники (ст. 1149 ГК РФ), которые получат долю, даже если вы их не упомянули. 🔹 Вступить в права можно только через 6 месяцев, а распоряжаться имуществом — после получения свидетельства. 🔹 Подавать документы на регистрацию права должен нотариус, но наследник может сделать это и сам. 2️⃣ **Дарение** 🔹 Позволяет передать имущество конкретному лицу и сделать это быстро — право переходит сразу после регистрации в Росреестре. 🔹Важный нюанс: с 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. 🔹 Если одаряемый — близкий родственник, он освобождается от налога и получает льготу 50% на госпошлину у нотариуса. 🔹 Главный риск для дарителя: вы теряете право собственности на квартиру мгновенно. Вернуть назад — крайне сложная задача. 3️⃣ **Наследственный договор** 🔹 Это двустороннее соглашение, где можно установить конкретные условия для получения наследства (например, сделать ремонт, обеспечить уход или лечение). 🔹 В отличие от пожизненной ренты, право собственности перейдет к наследнику только после смерти и при соблюдении всех условий. 🔹 Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. 🤔 **А вот на практике не все так однозначно:** Чтобы было проще выбрать, смотрите на **__ключевые отличия__**: **__Контроль при жизни:__ **Полный — в завещании и наследственном договоре. Нулевой — при дарении. **__Скорость:__** Максимальная — у дарения. Отсроченная — у завещания и наследственного договора. **__Гибкость и условия:__** Возможность установить — только в наследственном договоре. **__Обязательная доля:__** Применяется в завещании и наследственном договоре, но не в дарении. 💡 **В итоге, на текущий момент имеем то, что имеем:** Каждый инструмент решает свою задачу. Хотите быстро и безвозвратно подарить — выбирайте дарение. Желаете сохранить полный контроль при жизни — ваше завещание. Нужно «распланировать» все заранее и установить взаимные обязательства — заключайте наследственный договор. 📚 В любом случае, советую перед принятием решения проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все нюансы именно вашей ситуации. 💬 __А какой способ передачи недвижимости близким вы считаете наиболее сбалансированным на практике?__ __Изображение: ____Freepik.com__ 💻 [__Телеграм__](http://t.me/kda_law)__ | __[__ВК__](https://vk.com/kda_law)__ | __[__Дзен__](https://dzen.ru/kda_law) #Недвижимость #Наследство #Дарение #НаследственныйДоговор #ЮристПоНедвижимости

🔥 ГОРЯЧЕЕ [ПРЕДЛОЖЕНИЕ](https://metrplus.com/residental-projects/residental-projects-list/chetyrekhkomnatnaya-kvartira-ul-mytnaya-40k1/) В САМОМ ЦЕНТРЕ МОСКВЫ! ——————————— 🏙 ЖК SKY HOUSE | Якиманка С 20 октября по 3 ноября — действует специальная цена, которую вы больше не увидите 👇 💰 [101 000 тыс. руб.](https://metrplus.com/residental-projects/residental-projects-list/chetyrekhkomnatnaya-kvartira-ul-mytnaya-40k1/) — премиальная 4-комнатная квартира 📐 140,5 м² | 🏢 6 этаж из 22 💎 [Самая выгодная цена](https://metrplus.com/residental-projects/residental-projects-list/chetyrekhkomnatnaya-kvartira-ul-mytnaya-40k1/) в комплексе и во всём районе Якиманка! ——————————— 💡 Почему это уникальное предложение: ✅ Единственная квартира с ТРЕМЯ изолированными спальнями и премиум-отделкой "под тапочки" по этой цене — не только в Sky House, но и во всём районе Якиманка. ✅ [Первая цена](https://metrplus.com/residental-projects/residental-projects-list/chetyrekhkomnatnaya-kvartira-ul-mytnaya-40k1/) в комплексе на готовую 4-комн квартиру с премиальным ремонтом под-ключ. ✅ Отличный вариант не только для жизни, но и для инвестиций — ликвидная планировка и престижный адрес. ——————————— ✨ Планировка: — 🛏 Мастер-спальня со своим санузлом — 🧥 Вторая спальня с гардеробной — 💤 Третья спальня — идеальна для ребёнка или гостей — 🚿 Гостевой и основной санузлы, постирочная — 🍷 Просторная кухня-гостиная с панорамными окнами ——————————— 🎨 Отделка премиум-класса: — индивидуальный проект в светлых тонах — встроенная техника и мебель — продуманное освещение — вид в тихий двор и на ул. Мытная 🌇 ——————————— 📅 Акция действует: 🔥 с 20 октября по 3 ноября 📲 Показы — в любое удобное время! 📞 Ирина — +7 (963) 693-55-95 📞 Андрей — +7 (993) 350-45-07 __Реклама Erid 2W5zFGAenkx ООО «ПРИРОДА ИНВЕСТ-РИЭЛТ»__

⚡️ Как делить личное имущество при разводе? Разъяснения Верховного суда ⚖️ ВС РФ подтвердил: супруги вправе включать в соглашение о разделе и личное имущество Определение ВС РФ от 10 сентября 2019 г. N 18-КГ19-82 ⚔️ История спора Сергей У. и Ирина К. развелись, но перед этим успели заключить два документа: брачный договор и соглашение о разделе имущества. По брачному договору квартира, купленная в браке на имя Ирины, полностью отходила ей. По соглашению о разделе другая квартира, формально принадлежавшая Сергею (право зарегистрировано на него в браке, но куплена на его личные средства до брака по ДДУ), признавалась совместной собственностью. По этому соглашению Сергей сохранял квартиру за собой, но выплачивал Ирине компенсацию в 700 000 руб., что он и сделал. После развода Сергей подал иск, чтобы признать оба документа недействительными, вернуть 700 000 руб. и оставить за собой «свою» квартиру. 🔨 Правовая позиция судов и Верховного Суда 1️⃣ Первая инстанция отказала Сергею Суд установил, что сделки заключены добровольно, их условия исполнены, а довод о «невыгодности» брачного договора для Сергея не основан на законе. 2️⃣ Апелляция удовлетворила иск частично Суд Краснодарского края признал соглашение о разделе недействительным. Его логика: в соглашение включили квартиру Сергея, которая не является совместно нажитой (куплена на его личные средства). Значит, делить её было нельзя, и сделка ничтожна. С Ирины взыскали 700 000 руб. в пользу Сергея. 3️⃣ Верховный Суд восстановил справедливость 💬 Ключевой тезис:

«Супруги вправе по своему усмотрению не только изменять режим общей совместной собственности, но и включать в брачный договор или иное соглашение любые, не противоречащие закону условия, в том числе и о распоряжении имуществом, являющимся личным имуществом каждого из супругов».

ВС РФ указал, что: — Статья 38 Семейного кодекса не содержит запрета на включение личного имущества в соглашение о разделе. — Свобода договора позволяет супругам самостоятельно определять свои имущественные права и обязанности. — Апелляция неправильно истолковала закон, признав правомерную сделку ничтожной. ✅ Итоги решения — Апелляционное определение отменено в части признания соглашения недействительным. — Решение суда первой инстанции оставлено в силе: в иске Сергею отказано, брачный договор и соглашение о разделе действуют. — Выплаченная Ирине компенсация в 700 000 руб. ей не возвращается. 💡 Ключевые выводы: 🔹 Супругам: Вы имеете право перераспределять любое имущество — как совместное, так и личное — с помощью брачного договора или соглашения о разделе. Главное — добровольность и нотариальная форма. 🔹 Важно понимать: Сделка не становится автоматически недействительной только потому, что вы включили в неё личную собственность одного из супругов. Воля сторон и условия договора — первичны. 🔹 При оспаривании: Ссылаться на «крайне невыгодное положение» (кабальность сделки) можно только при наличии серьезных доказательств, а не просто из-за неравноценного раздела. 💬 Цитата правовой позиции Верховного Суда:

«Включение таких условий в брачный договор или в соглашение о разделе имущества не может толковаться как незаконное, поскольку статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации запрета на это не содержит».

Фото 💻 Телеграм | ВК | Дзен #БрачныйДоговор #РазделИмущества #ВерховныйСудРФ #СемейноеПраво

⚡️ В Омске пенсионерка отдала мошенникам более 74 млн рублей. ℹ️ 73-летняя жительница Омска стала жертвой масштабной аферы — злоумышленники, представившиеся сотрудниками ФСБ, выманили у нее 4,5 млн рублей наличными, 7 золотых слитков, 50 золотых монет и почти 10 тысяч евро. Общий ущерб превысил 74 млн рублей!

«Мошенники позвонили пенсионерке и заявили, что она фигурирует в списке «финансистов украинской армии» и подлежит уголовной ответственности за «измену Родине», — сообщили в УМВД региона.

☝️ Для пущей убедительности преступники организовали видеозвонок из «рабочего кабинета», где мужчина в форме показал поддельное удостоверение и потребовал передать все сбережения для «оформления декларации». Все ценности женщина упаковала в пакет и передала «курьеру».

«Это один из самых крупных случаев финансового мошенничества с участием пенсионеров в регионе», — отмечают правоохранители.

📌 По факту мошенничества возбуждено уголовное дело. Источник ============== Мой комментарий: В прошлом посте публиковал пример записи, которую удалось заснять блогеру - на ней видно как выглядит звонок из "кабинета" и переговоры с мошенником. Посмотреть можно ЗДЕСЬ 💻 Телеграм | ВК | Дзен #ТелефонныеМошенники #Омск