Ипотековед

❗️ В качестве альтернатив ипотеке парламентарии предлагают институт стройсберкасс и программу социальной аренды жилья, сообщил председатель партии СРЗП Сергей Миронов.

«Стройсберкассы – это кредитные организации, которые занимаются только ссудами на жилье, которые десятилетиями успешно работают в Европе наряду с банковской ипотекой», – отметил он.

По словам Миронова, через стройсберкассы ссуды будут в 2,5 раза дешевле ипотеки. Банковское лобби категорически против такой конкуренции, но в интересах граждан механизм нужно запускать, считает он. #мнение #жилье @rusipoteka

"Эффект Долиной" Лариса Долина в момент продажи свой квартиры в Москве не понимала значения своих действий. Об этом пишет ТАСС, цитируя судебные документы по иску Долиной о возврате проданного ею по указке мошенников жилья. Одно уникальное дело запустило череду проблем и что делать добросовестным приобретателям теперь. Свое мнение в издании "Закон. ру" высказал юрист👇 Про Долину. Суд взвесил на одних весах, считает юрист, виктимность собственника (Долиной, попавшей под пресс) и правовую беспечность приобретателя (Лурье, проигнорировавшей «красные флаги»). Результат: защита того, кто нуждался в ней больше, — потерпевшего от мошенничества. А дальше началось то, что называется «эффект кривого зеркала», указал юрист. Суды, по накатанной, стали выносить решения: квартиру — вернуть собственнику, а в возврате денег покупателю — отказать. Добросовестный приобретатель, который заплатил свои кровные, не зная о подковерных играх, оказывался в правовой яме: он терял и квартиру, и деньги. Мошенники, как и прежде, в выигрыше. А правосудие из инструмента защиты превращалось в инструмент перераспределения убытков между двумя жертвами. Что было не совсем так в решениях некоторых судов. Вот как на это смотрит юрист: ◾️Игнорирование факта получения денег. В деле Долиной ключевым было то, что она деньги не получала. Они сразу ушли мошенникам. В последующих же спорах собственник деньги получал. И это — фундаментальное различие! Требовать назад квартиру, уже получив за нее полную оплату (пусть и потом с ней расставшись), — это злоупотребление правом. Суды же, ставя знак равенства между этими ситуациями, нарушили принципы баланса интересов. ◾️Подмена добросовестности сверхосмотрительностью. Суды начали требовать от покупателей не просто проверки документов (что разумно), а почти следственных действий. Любое отклонение от «идеальной» схемы — чуть ниже рыночная цена, небольшая спешка — стало трактоваться против приобретателя. Это породило правовую неопределенность и убивало саму идею стабильности оборота, считает юрист. ◾️Отказ от принципа двойной реституции как основы. В погоне за «высшей справедливостью» и защитой потерпевшего суды забыли про базовый механизм защиты добросовестного участника сделки. Они не разграничили гражданско-правовые последствия недействительности сделки и уголовно-правовые последствия мошенничества. Взыскание ущерба с мошенника — это одна история. Возврат сторон в исходное положение по недействительной сделке — другая. Что делать покупателю (важное в любом случае): ◾️важно, чтобы собственник получил деньги сам ◾️покупатель должен проявить «должную осмотрительность», которая не должна быть мифической. Это проверка ЕГРН, правомочий продавца, отсутствия законных арестов и т.п. 👉Кстати, на сайте Мосгорсуда опубликовали судебный акт по делу Ларисы Долиной. #мнение #недвижимость #мошенничество #риски

В России нужно ввести маткапитал на третьего ребенка в 1 млн рублей, заявил в интервью ТАСС председатель комиссии ОП по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Сергей Рыбальченко. #инициативы #маткапитал

⏳ В ГД готовят законопроект о введении периода охлаждения для сделок с вторичным жильем, чтобы защитить покупателей от мошенников. Суть законопроекта в том, что банк будет удерживать деньги от продажи квартиры в течение недели. За это время покупатель сможет проверить все документы и убедиться в добросовестности продавца. Об этом сообщил зампред комитета ГД по экономической политике Михаил Делягин. #недвижимость #законодательство @rusipoteka

⚡️ Минюст подготовил две инициативы для развития социальной поддержки семьи государством: 1️⃣ расширить для семей с двумя и более детьми возможность воспользоваться налоговым имущественным вычетом по погашению процентов по ипотеке. Сейчас можно воспользоваться вычетом только в отношении одного объекта недвижимого имущества. При этом предусмотрен максимальный размер возможного вычета. Если семья в полном объеме его не выбрала, то фактически право теряется. Министерство предлагает разрешить использовать вычет до полного выбора максимальной размера; 🔟 расширить перечень имущества, которое не может быть изъято у многодетных семей за долги, включив в него земельный участок и автомобиль. #минюст #инициативы @rusipoteka

🏠 Банки получат возможность объективно оценивать залоговое имущество в рамках ипотечного кредитования ИЖС. Для этого в правительстве разработают единую базу данных для оценки стоимости объектов, сообщили в ДОМ РФ. Создание такой системы планируется на основе данных ✅ЕГРН, ✅ЕИСЖС о стоимости всех строящихся и уже введенных объектов ИЖС.

«Синергетический эффект от объединения сведений из двух информационных систем позволит банкам при выдаче ипотечных кредитов на ИЖС более справедливо подходить к формированию прогнозной стоимости кредитуемых домов, что будет способствовать минимизации числа отказов в предоставлении ипотечных кредитов на ИЖС, а также случаев занижения размера кредита», – добавили в ДОМ РФ.

#ижс #ипотека @rusipoteka

📑 ЦБ опубликовал резюме обсуждения ключевой ставки по итогам заседания 24 октября. Материал отражает основные моменты дискуссии о ситуации в экономике, инфляции, денежно-кредитных и внешних условиях, вариантах решения по ключевой ставке. В нем регулятор в том числе отметил необходимость продолжительного периода поддержания жестких денежно-кредитных условий:

«Проинфляционные риски преобладают на прогнозном горизонте. Банку России могут потребоваться паузы в снижении ключевой ставки. При этом для стабилизации инфляции на цели потребуется продолжительный период жесткой денежно-кредитной политики», – говорится в резюме.

📄 Также ЦБ опубликовал «Комментарий к среднесрочному прогнозу Банка России», в котором рассказал, как будет развиваться ситуация в экономике. #цбрф #ключеваяставка @rusipoteka

❗️ Сделки с недвижимостью на сумму более 1 млн рублей, предлагается проводить исключительно через банк. Такую меру разрабатывают в комитете ГД по строительству и ЖКХ, рассказал зампред комитета Александр Аксененко Он пояснил, что сейчас уже действует система, при которой банк должен проверять надежность сделок для противодействия мошенничеству. Ее также можно расширить на сделки с недвижимостью, уверен Аксененко. #инициативы #недвижимость @rusipoteka

⚡️ В России нужно разработать перечень заболеваний, при которых проведение сделок с недвижимостью будет запрещено. С такой просьбой в письме министру здравоохранения Михаилу Мурашко обратился зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. Он отметил, что сейчас в ЕГРН уже вносятся сведения о недееспособности собственника, установленной судом. Однако, если недееспособность просто установлена врачом, то она никуда не попадает. Предлагается сделать обязательной проверку вменяемости путем запроса справок от: 🛑психиатра, 🛑нарколога, 🛑иных специалистов, которые могут устанавливать диагнозы, включенные Минздравом в этот особый перечень, определить круг лиц, имеющих доступ к этим данным, сказал Аксененко. #инициативы #недвижимость @rusipoteka

Как понять клиента и сделать продукт, который купят? Спросили у реальных предпринимателей — Максима Спиридонова из Нетологии, Дмитрия Грица, Вадика Михалёва из Zerocoder и Даши Васяниной. Узнали, как они считают себестоимость продукта или услуги, оценивают размер прибыли, изучают рынок и конкурентов. Получилась подборка бесплатных курсов и лекций от Справочной — медиа о бизнесе от Точка Банк. Подборка из 3 курсов и 2 лекций, с помощью которых вы узнаете, как выбрать и воплотить бизнес-идею в жизнь, правильно зарегистрировать бизнес, понять своего клиента и сделать продукт, который купят. Всё на примерах, с шаблонами, промптами и практичными советами от предпринимателей, которые сами прошли этот путь. Регистрируйтесь 1 раз и забирайте доступ ко всем материалам сразу! Зарегистрироваться #реклама 16+ allo.tochka.com О рекламодателе