Ипотековед

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон про налоговую льготу при продаже жилья. Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ Что меняет закон ◾️ Льгота, т.е. применение минимального срока владения (3/5 лет), не будет распространяться на доходы лиц, имевших в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента (п.17.1 ст.217). ◾️Уточнен порядок расчета минимального предельного срока владения - он теперь должен быть непрерывным в течении 3/5 лет (п.2 ст.217.1). Минфин отметил, что это техническая правка. ◾️Уточнена льгота для семей с двумя детьми и более, позволяющая продать жилье без уплаты НДФЛ независимо от срока владения (не забываем, что есть еще и другие условия, кроме наличия детей). ➖Льгота будет предоставляться независимо от возраста ребенка, если он признан недееспособным (п.2.1. ст.217.1). Сейчас учитываются дети до 18 лет или до 24, если они учатся очно. ➖При подсчёте количества детей будут учитываться и те, кто родится после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года (п.2.1. ст.217.1). Сейчас такие дети не считаются и семья теряет право на льготу, если, например, в семье один ребенок, а второго еще ждут. ➖При оценке иного жилья в собственности семьи будут учитывать не только размер новой площади, но и ее кадастровую стоимость. Будет так: семье не может принадлежать "в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающей общую площадь или кадастровую стоимость в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности". 👉Вот тут еще разъяснения Минфина Кстати, это тот же закон, где повышение НДС до 22% и введение НДС для ИП на УСН при превышении базы в 20 млн (сейчас 60 млн, предусмотрено дальнейшее снижение базы) #закон #недвижимость #налоги #налоговыельготы

Просрочка в ипотеке на ИЖС стала агрессивной Рост проблемных кредитов в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) тревожит Банк России, здесь наблюдается агрессивная динамика, заявил начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов: "Тревожащим Банк России моментом является рост проблемных кредитов (в ИЖС), то есть просрочки по кредитным платежам. Здесь динамика действительно очень агрессивная. Опять же, если мы посмотрим в прошлое, в начало 2024 года, то у нас всего 0,2% выданных кредитов были проблемными. Если мы посмотрим на третий квартал текущего года, то таких кредитов уже станет 4,6%, близко к 5%, то есть каждый двадцатый кредит." ЦБ видит несколько причин: ◾️ шлейф проблемных кредитов, связанных с неисполнением обязательств подрядчиками, ◾️крайне высокий показатель долговой нагрузки заемщиков (30% ИЖС-кредитов выдается заемщикам, которые тратят 80% своего дохода на обслуживание всевозможных обязательств). Поэтому, доля таких кредитов с 4 квартала ограничена. Объем ипотечного портфеля на ИЖС, отметил Копылов, составляет около 3 трлн рублей. При том, что весь портфель ипотечного кредитования составляет 21 трлн рублей. То есть сегодня каждый, условно говоря, седьмой рубль, выданный на ипотеку, выдан в сегменте ИЖС. <...> #цбрф #ипотека #ижс

🇷🇺 Депутаты от СРЗП внесли в ГД законопроект, согласно которому с 1 января 2026 года предлагается внедрить прогрессивную шкалу маткапитала, когда сумма пособия увеличивается после рождения второго. Предлагается установить размер маткапитала: 🟡на второго ребенка – 933 234 руб. 🟡на третьего или последующих детей – 1 399 851 руб. Также предлагается выплачивать маткапитал женщинам, родившим или усыновившим третьего ребенка, начиная с 1 января 2026 года, вне зависимости от того, пользовались ли они ранее правом на дополнительные меры господдержки. #маткапитал #законодательство @rusipoteka

🧔 Минстрой Чувашии информирует о продолжении приема заявок от участников СВО и членов их семей, нуждающихся в жилье, для участия в республиканской программе льготного ипотечного кредитования. По условиям программы гражданам предоставляется выплата на первый взнос по ипотеке в размере 20% от стоимости жилья. Для участия необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства. Ранее глава региона Олег Николаев сообщил, что действие программы будет продлено на 2026 год. #ипотека #ВРегионах @rusipoteka

🔹 Домклик запустил единый сервис для строительства дома — от проекта до безопасной оплаты «ДомкликСтрой» - это единая платформа для строительства частного дома, которая объединяет подрядчиков и заказчиков на всех этапах. С помощью нового сервиса клиенты могут отслеживать все этапы строительства и быть полностью уверены в безопасности — хранение денег на счете банка и оплата через эскроу-счет происходит только после подтверждения качества работ. Платформа пока функционирует в тестовом режиме. В 2026 году — станет доступна всем клиентам Домклик. #недвижимость #ижс #домклик

Юрист в M&A (слияние и поглощение). 60+ уроков в подарок ⚡По данным обзора AK&M сумма сделок M&A в России выросла на 36,7% по сравнению с 2024 годом. Это все еще связано с уходом иностранных компаний и возросшей активностью российских, что подстегивает новые сделки. Бизнесу не хватает юристов, которые смогут успешно провести сложные сделки. Доход специалистов в этой сфере начинается от 150 000 рублей в месяц по данным hh.ru. При этом юристов, готовых разобраться в этой области мало, и на рынке ощущается их нехватка. 😊Пройдите курсы повышения квалификации и овладейте новым направлением на курсе «Юрист в M&A» от Moscow Digital School. ✨Скидка на курс 40% + более 60 уроков в подарок! В конце программы вы самостоятельно смоделируете свою M&A сделку в рамках бизнес-игры и детально пройдете по всем ее этапам. Узнать больше #реклама 16+ mosdigitals.ru О рекламодателе

🔹 Домклик запустил сервис «Отчет от Домклик» «Отчет от Домклик» – экспресс-отчет о рисках для покупателей и их агентов. Теперь перед общением с продавцом клиенты могут получить бесплатный отчет с важной информацией о недвижимости: ⏯есть ли у объекта обременения, запреты и аресты, ⏯история перехода прав собственности, ⏯общая информация о недвижимости. Также клиент получает конкретные рекомендации, как действовать дальше, чтобы обезопасить сделку. Сервис доступен на витрине вторичного жилья Домклик. Чтобы получить услугу, нужно зайти в карточку объявления, перейти в блок «Экспресс-отчет о рисках» и заказать отчет. Чтобы воспользоваться сервисом, нужно авторизоваться на Домклик. В ближайшее время в отчет планируется добавить рыночную стоимость жилья и информацию о коммунальных услугах. #домклик @rusipoteka 🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

Как дела у вашего бизнеса? Бардак в финансах бизнеса — это когда на бумаге доходы растут, а на деле вы не понимаете, куда уходит прибыль, сколько выводить дивидентов, откуда берутся расходы. Плыть по течению — значит терять контроль и шансы на настоящий рост, оставаясь в постоянном стрессе. Собрали практичные материалы, которые экономят время, деньги и наводят порядок в финансах. ✅ Заберите шаблоны и гайды: • Барсетка из 15 шаблонов для порядка в бизнесе • Гайд «100 нейросетей для бизнеса» • Гайд по мотивации своей команды • Книга об управленческом учете с нуля • Методичка по масштабированию бизнеса • Финстратегия на год с пошаговым планом • Подборка подкастов и YouTube-каналов для предпринимателей ✅ Подписывайтесь на канал. Рассказываем о финансах и бизнесе на предпринимательском. Подписаться #реклама 16+ О рекламодателе

❗️Владимир Путин поручил проверить, как работает «Дальневосточная и арктическая ипотека».

«Правительству Российской Федерации совместно с Банком России рассмотреть вопрос об организации мониторинга практики предоставления ипотечных жилищных кредитов (займов) в рамках программы "Дальневосточная и арктическая ипотека" и при необходимости обеспечить корректировку механизмов их предоставления», – указано в поручении.

📆 Доклад по исполнению поручения должен быть представлен до 1 марта 2026 года. #дальневосточная #арктическая #ипотека @rusipoteka 🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

🏡 В Кемеровской области льготные кредиты для работников бюджетной сферы и ряда других категорий вновь начнут выдавать с 2026 года, сообщил губернатор Илья Середюк.

«С января 2026 года начнется выдача льготных кредитов на строительство или приобретение жилья сроком на 20 лет с процентной ставкой от 0 до 5% годовых», – рассказал он.

Льготные кредиты будет выдавать Фонд жилищного строительства Кузбасса. Как отметил Середюк, эта мера позволит обеспечить жильем на льготных условиях: ▶️многодетных, ▶️семьи участников СВО, ▶️работников бюджетной сферы и другие категории жителей. #ипотека #ВРегионах @rusipoteka 🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке