Ипотековед

📌 Можно ли получить маткапитал, если ребенок родился за границей? Первый зампред комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая дала ответ: "Родители, чей ребенок родился за пределами России, могут получить материнский капитал, если ребенок получит первое или единственное гражданство именно Российской Федерации. Для этого необходимо сразу после рождения обратиться в российское консульство за рубежом, чтобы зарегистрировать ребенка - иначе родители не смогут привезти его в Россию без соответствующих документов". #маткапитал

Лариса Долина предложила поэтапно отдавать деньги за спорную квартиру. Об этом RT сообщила Светлана Свириденко, адвокат покупательницы. Полина Лурье на условия не согласна. По словам Свириденко, речь о возврате денег без учёта инфляции, в рассрочку на несколько лет. Лурье заплатила 112 млн рублей. Сторона Долиной обратилась к Лурье с предложением о мировом соглашении, когда девушка подала кассационную жалобу в Верховный суд, добавила адвокат. Её рассмотрят 16 декабря. #недвижимость #мошенничество #риски

Оперштаб РГР (российская гильдия риэлторов) подготовил предложения по стабилизации рынка недвижимости. начало тут БЛОК 3️⃣ Меры государства по снижению рисков мошенничества и злоупотреблений в будущем 3.1 Расширение добровольных механизмов самозащиты граждан (самозапреты) 3.2 Механизм депозитарного оформления сделок Создать правовой механизм оформления сделки и проведения расчётов через депозитарий, который хранит средства покупателя, обеспечивает возврат денег при признании сделки недействительной и осуществляет промежуточную регистрацию права собственности с последующей передачей объекта покупателю. Такая конструкция позволяет применять компенсацию по статье 68.1 закона о регистрации недвижимости и ограничивает возможность изъятия квартиры у добросовестного покупателя только случаями, предусмотренными статьёй 302 ГК РФ. 3.3 Создание государственного компенсационного механизма Например, некий Фонд титула по аналогии с Агентством по страхованию вкладов или Фондом защиты дольщиков. Финансирование через минимальный обязательный сбор при регистрации перехода права. Оператором может выступать Дом РФ. 3.4 Ограничение повторных рисков при участии продавцов, признанных жертвами мошенников Если суд установил, что продавец действовал под влиянием мошенников или с ограниченной «сделкоспособностью», рекомендуется: - ограничивать дальнейшее распоряжение объектом недвижимости, - предусматривать возможность перевода объекта в социальный наём без права приватизации и обеспечивать наблюдение со стороны социальных органов. 3.5 Публикация официальной статистики по оспариванию сделок 3.7 Механизм государственной компенсации при изъятии квартиры у добросовестного покупателя. Создать дополнительную систему финансовой компенсации для добросовестного покупателя на случай признания сделки недействительной по статьям 177–179 ГК РФ и изъятия квартиры в порядке двусторонней реституции. В ситуациях, когда у продавца отсутствуют денежные средства для возврата покупателю, государство может предоставлять льготный кредит под залог квартиры, возвращённой продавцу, с последующей возможностью её передачи в собственность государства и заключением для продавца договора социального найма без права приватизации. Альтернативно может сохраняться исходный ипотечный залог: продавец, добившийся отмены сделки, принимает на себя обязательства по выплате кредита на первоначальных условиях. Оператором такой программы может выступать Дом РФ. Механизм позволяет освободить добросовестного покупателя от долговой нагрузки и обеспечить справедливое завершение спора, не нарушая стабильность гражданского оборота. #недвижимость #мошенничество #риски #безопасность

Оперштаб РГР (российская гильдия риэлторов) подготовил предложения по стабилизации рынка недвижимости. начало тут БЛОК 2️⃣ Меры, которые должны быть реализованы государством и судебной системой для защиты добросовестных участников споров 2.1 Установление единообразного порядка исполнения судебных решений Верховному Суду РФ нужно разъяснить необходимость чёткого установления последовательности действий при применении двусторонней реституции. Переход права собственности обратно к продавцу может осуществляться только после фактического возврата покупателю уплаченных денежных средств. 2.2 Запрет списания долга перед покупателем через личное банкротство Рекомендуется внести изменения в законодательство о банкротстве, исключив возможность списания требований покупателя при недействительности сделки в рамках процедуры банкротства продавца. Кстати, такой законопроект уже внесен в Госдуму. 2.3 Сохранение залога при изъятии объекта у добросовестного покупателя Необходимо изменить статью 352 ГК РФ, установив, что залог по ипотечному кредиту не прекращается при изъятии квартиры у добросовестного покупателя по основаниям, связанным с заблуждением или обманом продавца (ст. 177–179 ГК РФ). Это позволит переносить ипотечную обязанность на продавца, что устранит экономический стимул злоупотреблять правом. 2.4 Расширение применения статьи 68.1 Закона о государственной регистрации недвижимости Верховному Суду РФ рекомендуется разъяснить возможность применения компенсационного механизма в ситуациях, когда квартира изымается у добросовестного покупателя вследствие признания сделки недействительной по статьям 178–179 ГК РФ. Это позволит компенсировать убытки добросовестных участников и снизит социальную напряжённость. Продолжение далее #недвижимость #мошенничество #риски #безопасность

Оперштаб РГР (российская гильдия риэлторов) подготовил предложения по стабилизации рынка недвижимости. БЛОК 1️⃣ Рекомендации гражданам, которые находятся на этапе выбора или оформления жилья 1.1 Субъективная оценка поведения и состояния продавца Личные беседы с продавцом без посредников, чтобы убедиться в самостоятельности его волеизъявления, т.е. оценивать, понимает ли продавец смысл сделки, адекватно реагирует ли на вопросы и дает ли связные ответы. Полезно получить информацию от соседей о поведении продавца и о возможных подозрительных лицах. 1.2 Фиксация осознанности продавца Использовать короткую форму - чек-лист, фиксирующую мотив сделки, понимание продавцом её условий, отсутствие давления третьих лиц и факт личного волеизъявления. 1.3 Документальная проверка формальных признаков рисков Проводить базовую документальную проверку формальных признаков, указывающих на возможные риски воли и осознанности продавца. К таким документам относятся: - справка из ПНД о неполучении психиатрической или наркологической помощи, - сведения из ЕГРН о наличии ограничений дееспособности, - информация о способе приобретения продавцом квартиры, включая недавние дарения от лиц, не являющихся ему родственниками. Эти документы не позволяют поставить диагноз, но фиксируют осмотрительность покупателя и помогают выявить признаки потенциально «подставной» или уязвимой сделки. 1.4 Привлечение профессиональных «гарантов» сделки Рекомендуется оформлять сделки с участием профессиональных гарантов — нотариусов и риэлторских организаций. Нотариус удостоверяет дееспособность сторон, проверяет добровольность волеизъявления и обладает полной материальной ответственностью за последствия своих действий, что снижает риски давления на продавца. Дополнительно риэлторская организация, работающая по профессиональным стандартам и на основании письменного договора, может проводить предварительную правовую экспертизу сделки и фиксировать осмотрительность покупателя. 1.5 Расчёты через механизмы, привязывающие оплату к передаче объекта Следует предпочитать схемы, при которых денежные средства переходят продавцу только после передачи ключей, освобождения жилого помещения, подписания акта приёмки-передачи и подтверждения снятия с регистрационного учёта. Например, расчёты через аккредитивы, когда деньги переводятся продавцу не сразу после регистрации. 1.6 Применение перечня признаков риска («красных флагов») Обращать внимание на "красные линии", указывающие на возможное внешнее давление на продавца или на отсутствие осознанности сделки: спешка, значительная скидка без разумного объяснения, уклонение от обсуждения мотивов продажи, нежелание обсуждать сделку с родственниками, неуверенность или стереотипные ответы. 1.7 Оговорка о порядке двусторонней реституции в договоре купли-продажи Стоит предусматривать в договорах купли-продажи специальную оговорку о порядке применения двусторонней реституции, основанную на статьях 307.1 и 328 ГК РФ. Стороны могут заранее согласовать, что в случае признания сделки недействительной продавец сначала возвращает покупателю полученные денежные средства, после чего покупатель возвращает квартиру. До возврата денег объект считается находящимся в залоге у покупателя. Продолжение далее #мошенничество #недвижимость #риски

Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов (ЛДПР) предложил освободить детей от налога на имущество физических лиц по объектам: - купленным при помощи материнского капитала, - полученным по наследству или в порядке дарения. "Считаю данную ситуацию несправедливой и подрывающей логику социальной поддержки семей. Государство предоставляет семье целевые средства на улучшение жилищных условий, но затем обязывает ее ежегодно нести дополнительные расходы по содержанию выделенных детям долей, распоряжаться которыми родители не вправе без согласия органов опеки". Обращение с соответствующим предложением было направлено руководителю ФНС Даниилу Егорову. #инициативы #недвижимость #жилье #налоги

📄 Депутат ГД Денис Парфенов направил обращение министру юстиции РФ Константину Чуйченко с предложением обдумать изменения в закон «Об ипотеке». По мнению Парфенова, если ипотека взята покупателем недвижимости, а затем суд признает сделку недействительной и возвращает квартиру прежнему собственнику, то вместе с квадратными метрами к нему должны переходить и ипотечные обязательства (обязанности залогодателя).

«Если квартира возвращается "пострадавшему продавцу", то пусть возвращается вместе с обременением. Не должно быть такого, что все преимущества остаются у одной стороны, а другая пребывает только с потерями. Ситуацию надо уравновесить», – заявил депутат.

#недвижимость #инициативы #ипотека @rusipoteka

Предложение, которое случается раз в году! Только на Зелёной неделе СберЛизинг делает невероятное: ✅Снижает ставку на 1% ✅Дарит шанс увидеть Байконур! А это - наши стандартные преимущества: - Аванс от 0% - Скидка до 5 000 000 ₽ - Срок до 7 лет - Скорость решение за 8 часов ⚡Оставьте заявку на лизинг до 10 декабря! Узнать больше #реклама sberleasing.ru О рекламодателе

Многодетным семьям, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предлагали предоставить право на получение жилья по договору социального найма вне очереди. Такой законопроект в июле т.г. внесли в Госдуму депутаты от фракции ЛДПР и сенаторы. Законопроект № 975294-8 Право предлагалось предоставить семьям с тремя и более детьми, если старший ребенок не достиг возраста 18 лет или возраста 23 лет при условии очного обучения. Сейчас жилье по договору соцнайма могут получить граждане, обеспеченные жилплощадью ниже установленной нормы; люди, проживающие в помещениях, которые не соответствуют требованиям, и иные нуждающиеся категории граждан. При этом жилье предоставляется в порядке очереди, исходя из времени принятия нуждающихся граждан на учет. ❌ Так вот, документ отклонили. Одно из обоснований то, что изменения потребуют финансовых расходов, а обоснования нет. #инициативы #жилье #многодетные

❌ Госдума отклонила законопроект, внесенный депутатами из Справедливой России, которым предлагалось включить денежную компенсацию за изымаемое единственное жилое помещение в исключения, на которые не может быть обращено взыскание. Законопроект № 796575-8 В частности, речь шла о случаях, когда при выселении из аварийного жилья вместо нового помещения дается денежная компенсация, но у собственника единственного жилья есть исполнительные листы. Сейчас такие деньги поступают в общую конкурсную массу Депутаты предлагали 101-ю статью 229-ФЗ об исполнительном производстве про то, на какой вид доходов не может быть обращено взыскание, дополнить новым пунктом: «денежные выплаты, полученные от выкупа признанного в законодательном порядке аварийного и подлежащего сносу жилья, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, единственным». Возможно, это просто технический отказ, т.к. в заключении Комитета Государственной Думы по безопасности и противодействию коррупции сказано, что проблема в терминологии и названии законопроекта - "Терминологию проектируемого положения необходимо соотнести с терминологией статьи 32 ЖК РФ". #инициативы #недвижимость #налоги #единственноежилье