Pro ипотеку | Ипотека Lab

Российский рынок недвижимости в 2025 году, несмотря на замедление активности в жилищном строительстве, вновь смог продемонстрировать рекорды. О том, какие рекорды и антирекорды были достигнуты на рынке новостроек, ипотеки, коммерческой недвижимости, элитного жилья и аренды – читайте в материале @ria_realty. 🏆1️⃣Льготная ипотека и раньше была популярной, а в феврале этого года доля кредитов с господдержкой составила рекордные 82%. Свое влияние оказали заградительные ставки по рыночной ипотеке и ужесточение требований от ЦБ; 🏆2️⃣Несмотря на рост выдач ипотеки, выросло и число отказов, в ноябре их доля достигла почти 70%. Дело в том, что банки решили не рисковать и дожидаются возвращения на рынок заемщиков более хорошего кредитного качества; 🏆3️⃣Запуски новых проектов откатились к показателям 2021 года. В январе на рынок был выведен минимальный за последние четыре года объем новостроек – 2 миллиона квадратных метров; 🏆4️⃣Продажи квартир по ДДУ упали до 26,5 млн кв м, опустившись даже ниже уровня 2022 года; 🏆5️⃣Рекордное количество квартир без отделки образовалось на рынке новостроек старой Москвы в декабре – 64,4%, или 25,5 тысячи лотов, всё дело в дорогих кредитах и недостатке денег у покупателей; 🏆5️⃣Дешевые квартиры на рынке аренды в Москве "вымывались" в 2025 году так быстро, что минимальная цена достигла нового максимума – ₽44 тысячи в месяц. 🏆6️⃣ Исторический максимум обновила и средняя цена аренды в Москве. Этот показатель поднялся до ₽115 тысяч в месяц. 🏆7️⃣ Цены на элитное жилье в столице стабильно растут и в этом году взлетели до рекордных ₽2,25 млн за кв м; 🏆8️⃣9️⃣🔟Свои рекорды по вводу продемонстрировали еще склады (5,3 млн кв м), офисы (580 тысяч кв м) и торговые центры (607 тысяч кв м). Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы Найдено в: t.me/ria_realty/17104 Дата: 2025-12-30 14:32:33+00:00

❗️ Ваши задачи — наш приоритет! Коллеги, привет! Чтобы вы тратили меньше времени на рутину и больше — на главное, в 2026 году мы подключим для вас новые банки-партнёры. Помогите нам выбрать самых полезных. Уже подключены: Абсолют Банк, Альфа-Банк, АТБ, ВТБ, ГПБ, ДОМРФ Банк, Металлинвестбанк, МТС-Банк, Примсоцбанк, ПСБ, Россельхозбанк, БСПБ, СберБанк, Совкомбанк, СНГБ, УРАЛСИБ, АкБарс, МКБ, ТКБ. Пишите в комментариях или мне в личку, с какими банками вам нужно работать чаще всего? Именно ваши ответы лягут в основу нашего плана по подключениям. Каждый голос важен! 💪 Спасибо за участие!

❗️ Ваши задачи — наш приоритет! Коллеги, привет! Чтобы вы тратили меньше времени на рутину и больше — на главное, в 2026 году мы подключим для вас новые банки-партнёры. Помогите нам выбрать самых полезных: Пишите в комментариях или мне в личку, с какими банками вам нужно работать чаще всего? Именно ваши ответы лягут в основу нашего плана по подключениям. Каждый голос важен! 💪 Спасибо за участие!

👨‍👩‍👧‍👦 Под условия «Семейной ипотеки» подходят 12,5% семей Под условия программы «Семейная ипотека» подпадают 12,5% всех домохозяйств, говорится в исследовании «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка (ЦФА), которое есть у Frank Media. В 2021 году под условия этой программы подходили 8,1%. В исследовании отмечается, что доступность «Семейной ипотеки» выросла за счет расширения программы на семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми с 7 до 18 лет для 35 регионов и малых городов с населением менее 50 тысяч человек. При этом общая доля семей, подходящих под условия «Семейной ипотеки», может снизиться до 11,25%, если будет принято решение перейти от единой ставки по программе к дифференцированной. ❤️ Читайте подробнее на сайте @frank_media Найдено в: t.me/frank_media/20463 Дата: 2025-12-23 11:32:14+00:00

🤝 ДОМ.PФ и **«Ингосстрах» подписали меморандум о стратегическом сотрудничестве Наша общая цель — создавать ещё больше проектов, которые улучшают качество жизни людей, делают её комфортнее и безопаснее. Уверены, синергия бизнесов приведёт к расширению их масштабов, увеличению клиентской базы, росту рентабельности и повышению акционерной стоимости компаний. Что в планах? 🔵Внедрение страховых решений в ключевых сферах: ипотека, секьюритизация, финансирование строительства и лизинг техники. Это даст больше стабильности и возможностей для развития. 🔵 Привлечение инвестиций в самое важное — в социальную, медицинскую и жилищную инфраструктуру. Вложение в будущее наших городов и благополучие жителей. 💬 Подписаться на ДОМ.PФ 🔹 Мы в MAX** Найдено в: t.me/domrf_life Дата: Не найдено

#Итоги2025 Вместе с риелторами, девелоперами и аналитиками по недвижимости в итоговом обзоре рынка жилья Москвы разобрались, какие события и тренды оказали наибольшее влияние на ситуацию с ценами, спросом и предложением жилой недвижимости. Как утверждают эксперты @ria_realty, спрос на покупку новостроек в Москве активизировался в конце 2025 года на ожиданиях ужесточения условий семейной ипотеки в следующем году, а вторичный сегмент ищет безопасные способы проведения сделок после шока от дела Долиной. В 2026 году объем предложения качественного жилья в столице, по их прогнозам, продолжит сокращаться, а цены вырастут в пределах инфляции. ▪️Ведущую роль на рынке новостроек Москвы в 2025 году продолжали играть льготные ипотечные программы, прежде всего семейная ипотека. В ряде проектов доля сделок с использованием льготных или субсидированных программ превышала 60-70%. ▪️ Наиболее активный спрос покупателей на квартиры в новостройках Москвы, по наблюдениям директора блока продаж жилой недвижимости ГК "А101" Владимира Колесникова, был заметен в четвертом квартале 2025 года на фоне новостей об изменениях условий семейной ипотеки в 2026 году. Люди предпочли не откладывать покупку жилья на следующий год и поспешили приобрести квартиры еще на старых условиях. ▪️Цены на столичные новостройки, по предварительным данным портала "Мир квартир", в 2025 году выросли в среднем на 18%, до ₽460 тысяч за кв м. Но в реальном выражении (с учётом инфляции и акций от застройщиков) цены либо стояли на месте, либо корректировались через скидки и специальные условия. ▪️Для вторичного рынка Москвы основным событием 2025 года, конечно, стала история с квартирой певицы Ларисы Долиной, акцентировали внимание эксперты. Опасения покупателей по поводу "ведомости" продавца сокращают для них и без того не слишком широкий выбор квартир, выставленных на продажу в Москве, рассказал риелтор Евгений Коноплев. Квартиры в продаже вроде бы есть, но выбрать особенно не из чего. ▪️Аналитики "Мира квартир" за год зафиксировали рост средней стоимости квадратного метра в новостройках Москвы на 9% - до ₽382,4 тысячи, а прирост цены лота составил 5% (до ₽21,9 млн). Увеличение во многом обусловлено вымыванием с рынка наиболее дешевого предложения, дал объяснение руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru" Олег Репченко. 🔜 Интерес к покупке квартир в новостройках Москвы в 2026 году будет зависеть в первую очередь от политики Банка России по ставке и, соответственно, от размеров ставок по рыночной ипотеке, отметили эксперты. При снижении ипотечных ставок хотя бы до 14-15% спрос может заметно вырасти. Коммерческий директор Asterus Юлия Обухова оценила перспективы роста цен на столичные новостройки в 2026 году в 5-10% – то есть в целом в пределах инфляции. 🔜🔜 Аналогичные прогнозы по росту цен в 2026 году эксперты дают и для вторички. В сложившихся условиях наиболее вероятным сценарием для рынка является стагнация цен на текущем уровне или их незначительный рост, сопоставимый с официальным уровнем инфляции, констатировал Репченко. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы Найдено в: t.me/ria_realty/17013 Дата: 2025-12-23 02:55:13+00:00

Сбербанк снижает минимальные ставки по рыночной ипотеке вслед за решением ЦБ --- 📌 Факты из новости: • Сбербанк снижает минимальную ставку по рыночной ипотеке с 25 декабря 2025 года. • Снижение составляет 1,5 процентных пункта. • Новая минимальная ставка для покупки первичного жилья через витрину «Домклик» составит 15,9% годовых. • Новая минимальная ставка для покупки вторичного жилья через «Домклик» составит 16,5% годовых. • Снижение стало реакцией на решение ЦБ РФ от 15 декабря снизить ключевую ставку на 0,5 п.п. до 16% годовых. • Банк увеличил максимальный дисконт к ставке для объектов с витрины «Домклик» с 1% до 1,5%. • До изменений минимальные ставки на «Домклик» составляли 17,4% (первичка) и 17,8% (вторичка). --- 💬 Читаем между строк: • Связь с ЦБ: Банк оперативно транслирует решение регулятора в свои розничные продукты, подтверждая прямую зависимость ипотечных ставок от ключевой ставки. • Стимул для витрины: Увеличение дисконта именно для объектов «Домклик» — это явный инструмент стимулирования спроса на собственные листинги банка и партнерские новостройки. • Дифференциация рынка: Разница в ставках между первичным (15,9%) и вторичным (16,5%) жильем сохраняется, подчеркивая разные уровни риска для банка и потенциально влияя на выбор клиента. • Для разговора с клиентом: « Как мы и обсуждали, после снижения ЦБ ключевой ставки банки начинают корректировать свои предложения. Сбербанк уже анонсировал новые, более низкие минимальные ставки, особенно выгодные для покупки квартир в новостройках из их каталога. Это прямое следствие решений регулятора». --- 🛠 Практические шаги: 1. Актуализировать информацию: Внести новые минимальные ставки Сбера (15,9% / 16,5%) в свои сравнительные таблицы и материалы для клиентов. 2. Сфокусироваться на «Домклик»: При работе с клиентами, рассматривающими новостройки, отдельно выделить объекты с витрины «Домклик» как имеющие особые условия (повышенный дисконт). 3. Объяснять причинно-следственную связь: В консультациях четко связывать изменение ставок с решением ЦБ, укрепляя свой экспертный статус и управляя ожиданиями клиентов относительно динамики рынка. 4. Мониторить реакцию рынка: Ожидать аналогичных заявлений от других крупных банков в ближайшие дни. Быть готовым оперативно обновлять данные по конкурентам. --- #ИпотекаLab #РазборНовостей #Ставки #Сбербанк #Домклик #КлючеваяСтавкаЦБ Текст написан ИИ. Не согласны или нашли неточности? Пишите в комментариях! Источник

🚨 ИПОТЕЧНЫЕ НОВОСТИ: Ключевая ставка снижена! Что это значит для рынка недвижимости? 🏡 Совет директоров Банка России принял важное решение 19 декабря 2025 года: ключевая ставка снижена на 50 б.п. до 16,00% годовых! Хотя это шаг к смягчению условий, регулятор предупреждает: период жесткой денежно-кредитной политики продолжится. Цель — вернуть инфляцию к 4% устойчиво. Что это значит для ипотеки и недвижимости? 1. Охлаждение, но не обвал: Снижение ставки — позитивный сигнал. Это может привести к незначительному снижению ставок по ипотечным продуктам в ближайшее время, так как кредитные ставки уже частично отреагировали на предыдущие изменения. 2. Жесткие условия сохраняются: Банки по-прежнему держат жесткие неценовые условия кредитования. Полное восстановление доступности ипотеки будет зависеть от дальнейшего снижения ключевой ставки и инфляции. 3. Фокус на инфляции: Банк России будет пристально следить за инфляционными ожиданиями. Если они останутся высокими, любое смягчение политики может быть приостановлено. 4. Прогноз по инфляции: Прогноз — инфляция 4,0–5,0% в 2026 году. Достижение целевого показателя 4% ожидается только во втором полугодии 2026 года. Вывод: Снижение ставки — первый шаг, но пока рынок ипотеки будет находиться в режиме "осторожного ожидания". Ждем дальнейшего снижения ставок по кредитам, но рассчитывать на резкое удешевление ипотеки в моменте не стоит. #ИпотекаLab #КлючеваяСтавка #Недвижимость #ЦБРФ #Финансы #Прогнозы