Дневник инвестора

Сегодня день рождения пора и план на 2026 выкатить

КАРЬЕРА:
1. Стать генеральным директором своей IT-компании (сука, ну всё же благоволит, чтобы открыть своё ООО в 2026🤣)
2. Выйти из найма. Раз и навсегда.
//Тут гораздо глубже. Я переехал в Ростове-на-Дону, устроился сходу на зп 400 к, но те компетенции которыми я обладаю, они тупо не нужны. Я ржавею и точно сопьюсь от скуки + всё равно 7-8 часов 5 дней в неделю трачу на данное направление.
3. Начать осваивать MAX. Можно сколько угодно пи%деть на гос.мессенджер, но это наше будущее на 5-10 лет.
//Есть такое выражение, первые кто бежит - едят ягоды и фрукты, вторые - листья, третьи - грызут ветки, а четвёртые бегут по гомну😂
+как говорится, если со злом невозможно бороться - значит пора примкнуть к нему))

СЕМЬЯ
1. Пора этому шарику уделить больше внимания и энергии
\\ для тех кто не в курсе - Жизнь не однобока и похожа на жонглирование стеклянными шариками (дом, работа, образвание, хобби и т.д.), и если развиваться только карьерно и финансово - то можно разбить стеклянный шарик такой как "Семья" или "Здоровье".

ФИНАНСЫ
1. Сокращаем пассивы
2. Наращиваем активы
3 Усиливаем фундамент и существующие активы
Всё просто

НЕДВИЖИМОСТЬ:
1. Продать ненужные объекты
2. Сделать ремонт в ЖК Левобережье
3. Купить коммерческий объект недвижимости

ЗДОРОВЬЕ
1. Перестать бухать
2. Сбросить 5-7 кг
3. Начать медитировать
4. Начать делать чек-ап здоровья. Раз в год.
5. Баня. Увы в РнД нет такого культа бани как НУРе или Тюмени. Хочется найти всё же хорошую баню и начать ходить опять каждую неделю.
6. Начать заниматься спортом. Хотяб 1-2 раза в неделю
7. Витамины+БАДы - 39, пора))

ХОТЕЛКИ/ПРОЧЕЕ
1. Купить тачан. Надоело тратить по 40-60 к на такси и каршеринг.
2. Завязать с распи:&;дяйством и потерей денег на ровном месте))) например я поехал в Красную поляну и залил планшет виски🥃 . -80 к на ровном месте.
3. Нахрен рильсики

ОБРАЗОВАНИЕ
1 Возобновить чтение книг.

ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ
1. Как только я закончу основные дела с личной недвижимостью и выходом из найма - планирую переключиться на коммерческую недвижимость. А тут без большого пула кеша и при нынешней процентной ставке - никак.

Планов много. Но для начала нужно сконцентрироваться на заработке большей денежной массы, для постепенного наёма команды - в одну каску это не вывезти.

🔥 Самый простой бизнес в 2026 — сдача квартир посуточно!

Например, сдавали квартиру помесячно за 50 000 ₽ ⮕ сдаёте за 5 000 ₽ в день ⮕ 80% загрузка в месяц ⮕ получается 120 000 ₽ в конце месяца.

Если квартира ваша — доход за вычетом издержек 70% = 84 000 ₽. Чужая — доход как управляющего 30% = 36 000 ₽.
сть нюансы, о которых не говорят!

В своем канале Николай Кристофор (120+ квартир в 3-х городах) показывает:

— Как находить квартиры, которые ВСЕГДА в спросе
— ПОШАГОВЫЕ инструкции для новичков
— Скрипты переговоров с собственниками (работают в 90% случаев)
— СИСТЕМУ контроля без вашего участия

👉 Подписывайтесь и забирайте:

🎁 Гайд "От 0 до 100+ тыс. на посуточном бизнесе”.
🎁 Гайд “Аватары клиентов, которые хотят сдать вам свою квартиру в управление”

Уже 1000+ человек подписались и начали свой путь в бизнесе на аренде жилья. Аналитики пророчат рост рынка х3 к 2030 году.

Забрать подарки (смотрите закреп!)

erid: 2W5zFGrisPe

Фокус на позитив

Мы сами выбираем на чём концентрировать внимание. Внимание - самый главный ресурс нашего времени.

Замечали, допустим вы хотите купить машину определенной марки, и Ваш мозг автоматически вырезает из серого потока автомобили выбранной марки. Если жена беременна, то подмечаешь как много беременных вокруг и т.д.

У меня был интересный год, много хорошего так и плохого случилось. Однако в конце года у меня случился кассовый разрыв: некоторые арендаторы съехали, по коммерческой недвижимости у арендатора заморозили счёт по 115-ФЗ, а контрагентам некоторым пришлось заплатить наперед. Вишенкой на торте стало, что я собственными руками форматнул сервер с софтом на 250 к. без возможности восстановления.

Настроения новогоднего нет. На карте 2000 рублей. И тут я начал замечать, многие люди злые и агрессивные. По некоторым направлениям деятельности - очень много отмен. Многие заказчики затягивают пояса и режут бюджеты на маркетинг…

И тут я вдруг понимаю, что я на этом фокусируюсь! Заостряю внимание, и из моего дежурного «всё хорошо» - превращается во «всё и у всех плохо».

Не надо так. Фокус на позитив. Яйца в кулак и идём дальше. Сокращаем активы и направления которые высасывают внимание и ресурс. Этот год будет разрывным, иначе быть не может. Тем более 97% фундамента готово - осталось сделать стены и кровлю цеха и начать выпускать наконец-то продукцию.

Всем добра, всех обнял, всех с Новым годом и Рождеством!

P.s. иногда начинаешь принижать свои заслуги и кажется, что нихрена не зарабатываешь и потуги тщетны и топчешься на месте. А потом подводишь итоги года, и выясняется что на двоих с женой заработали почти 18 млн… и вроде не плохо…

Ремонт в 2025 году

30 квадратов в ЖК Линии - 1,6 млн.
53000 рублей за метр квадратный.

При этом я не считал какие-то мелочи, их там наверно до 30-40 к да наберётся.

Я не знаю как там люди делают ремонт за 25000/кв.м? Линолиум и картонные коробки? Я ХЗ

2026: как собственнику не остаться «крайним» за долги компании?

Налоговая политика меняется, контроль усиливается, НДС растет — и в 2026 году цена ошибок у бизнеса станет заметно выше.

Самое неприятное — когда проблема формально «у компании», а отвечать может собственник личным имуществом.

Что важно понимать уже сейчас:

– субсидиарная ответственность — это не редкость и не «только про банкротство»
– под риск могут попасть личные активы
– репутация тоже в зоне риска

Чтобы без «страшилок» — антикризисный юрист собрал бесплатный и понятный материал. Вы поймете, как защитить бизнес и личные активы.

📌Чек-лист: «Как не попасть под субсидиарную ответственность и что делать, если риск уже есть»

Внутри:
• Как понять, что вы в зоне риска
• Какие действия суды сейчас расценивают как основание для привлечения
• Что делать, если риск уже есть

👉 Забрать чек-лист: https://t.me/+O-g3QjnEFog2YWYy
Ссылка будет активна 24 часа.

Реклама. ERID: 2VtzqusHQsk

Где лопнет быстрее всего? Ответ в принципе имеется - Краснодарский край.
Где ничего никогда не лопнет? Ответ тоже есть - мегаполисы (Москва, Спб). Все как обычно.

"6.7 лет" означает, что при текущих темпах продаж понадобится столько лет, чтобы распродать квартиры в уже запущенных проектах (без учета новых поступлений). Краснодарские застройщики могут вообще больше ничего нового не запускать, и допродавать текущее до 2032 года (а может и дольше, т.к. не учитывается уже введенное, но не проданное жилье).

Следует иметь в виду, что после некоторого провала в начале года, темпы продаж по России вышли на околорекордные уровни (500+ млрд в месяц!!), в декабре будет еще больше (естественно, благодаря семейной ипотеке), но из-за непомерно выросшей емкости рынка, этого не хватает даже на покрытие новых запусков (т.е. объем непроданного постепенно увеличивается). Но если в столичных локациях особых проблем не наблюдается, и вообще нет сомнений, что спрос это постепенно переварит, это не скажешь про некоторые регионы.

Есть в подписчиках кто-нибудь из Краснодарского края. Что у вас вообще происходит?

По мне так Краснодар был дико перегрет. Инфраструктура расчитана на 300 к жителей, проживает 1,6 млн.

#недвиномика

А вот исполнители творческих профессий - это отдельная веха страданий.

Если бекендом и фронтом всё понятно, то тут мне и тяжело находить исполнителей, и взаимодействовать с ранимыми натурами. Вот пример того, что получилось.

А вот рендеры которые я нагенерил с помощью ИИ, чтобы у илюстратора было понимание, чего я хочу.

Как вы считаете, получилось?