Недвижимость России

Что такое класс жилья и почему о них все спорят? «Эконом», «комфорт+», «бизнес», «премиум»... На рынке недвижимости царит настоящая путаница с классами жилья. Разбираемся, что на самом деле определяет категорию вашей будущей квартиры. Главный вывод: единого официального стандарта не существует. Каждый девелопер или аналитик может использовать свою градацию. Но есть ключевые критерии, по которым эксперты оценивают уровень жилого комплекса. Что ВЛИЯЕТ на класс жилья? Локация — это фактор №1 для многих экспертов. Бизнес-класс в промзоне — нонсенс. Окружение, вид из окон и перспективы развития района critically важны. Архитектура и планировки — это «ДНК» проекта. Кто будет жить в квартирах: большие семьи, студенты или состоятельные люди? Ответ определяет планировочные решения, площадь квартир, высоту потолков. Качество материалов и отделки — от оконного профиля до лифтов и фасадов. Чем выше класс, тем долговечнее и технологичнее материалы. Инфраструктура и сервисы — наличие подземного паркинга, охраняемой территории, детских площадок, собственного коммерческого пространства на первом этаже. Как отмечают эксперты, границы между классами часто размыты. «Комфорт+» одного девелопера может быть похож на «бизнес» другого. Маркетинг и покупательская способность в конкретном регионе вносят свои коррективы. Как же тогда выбирать? Смотрите не на громкое название, а на совокупность параметров: ✅Ваша локация и её окружение ✅Планировки и метраж квартир ✅Качество строительства и материалов ✅Инфраструктура проекта и сервисы Ориентируйтесь на свои потребности, а не на букву в классификации. Ваш комфорт важнее любого маркетингового ярлыка. #недвижимость #советы #классыжилья #каквыбирать #новостройки

История Александры: как один код из СМС привел к потере миллионов и уголовному делу Жительница Санкт-Петербурга Александра Зибарова стала жертвой мошенников, которые действовали по продуманной схеме. Все началось с звонка от якобы сотрудника налоговой, который сообщил о проблемах с декларацией. Для «подтверждения записи» женщина назвала четыре цифры из СМС — это стало роковой ошибкой. Далее звонок последовал от «Центробанка»: мошенники убедили Александру, что на нее оформлен кредит на 5 млн рублей, и шантажировали тем, что она якобы перевела деньги «на нужды ВСУ». Затем «следователь» предложил сотрудничество: погасить кредит и «вывести преступников на чистую воду». Женщина перевела 2 млн рублей и поехала во Владимир за оставшейся суммой, но была задержана и помещена в СИЗО. По версии следствия, своими действиями Александра «вступила в сговор с неустановленными лицами». Теперь ей грозит до 7 лет тюрьмы по статье о мошенничестве. ⚠️ Как защититься? · Никогда не сообщайте коды из СМС, даже если звонящий представляется сотрудником госорганов. · Помните: настоящие сотрудники налоговой, банка или правоохранительных органов не требуют переводить деньги или называть коды. · При любом подозрении немедленно прекращайте разговор и звоните в официальные службы. Будьте бдительны! Мошенники используют психологическое давление и искусно создают ощущение срочности. Не поддавайтесь на угрозы и всегда проверяйте информацию через официальные источники. #мошенничество #безопасность #СМС #правоохранительныеорганы #советы

Устойчивое оживление на рынке ипотеки в России стоит ждать не раньше середины 2026 года. Такой прогноз дали в Доме.РФ. Главное условие для восстановления рынка — снижение ключевой ставки ЦБ до уровней ниже 15%. Только в этом случае банки смогут предложить по-настоящему доступные кредитные программы, которые пробудят спрос. #ипотека #недвижимость #экономика #ключеваяставка #ДомРФ #прогноз

Постепенный переход России на четырехдневную рабочую неделю — уже не утопия, а вполне официальная перспектива. Об этом заявил глава комитета Госдумы по труду Ярослав Нилов. 📌 Ключевые моменты: ▪️Переход будет постепенным и, что важно, естественным — рынок труда сам созреет для этой модели. ▪️Это не универсальное решение для всех отраслей. Для ряда профессий такая модель может быть неприменима. ▪️Речь пока идет о заявлении, а не о конкретном законопроекте. Идея витает в воздухе давно,но теперь у нее появился мощный политический «рупор». Это тренд не только на улучшение качества жизни, но и на повышение эффективности труда за счет более концентрированной работы. Вопрос в сроках и деталях. Ждать всем офисным сотрудникам короткой недели с понедельника не стоит, но присмотреться к опыту компаний, которые уже тестируют такой формат, — самое время. #новости #четырехдневка #рыноктруда #Нилов #работа

Уникальная инвестиционная возможность на Северном Кипре! 🏠 Уникальная инвестиционная возможность на Северном Кипре! От застройщика 35% первоначальный взнос, рассрочка 0% на 72 месяца! Да и недвижимость на Средиземном море никому еще не мешала. Летом - отдыхаем, зимой - сдаем в аренду. Потрясающий жилищный комплекс с собственным бассейном. Вход в проект - всего от 2,2 млн рублей! Интересно? Ответим на все ваши вопросы на нашем сайте. Или звоните +905488630363 (лучше через мессенджер, всё-таки это Кипр, но мы говорим по-русски) Перейти на сайт #реклама dndcyprus.com О рекламодателе

Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке С 15 сентября Сбербанк уменьшил ставки по ипотеке на 1–2 п.п. — размер снижения зависит от первого взноса: ▪️ –1 п.п. при ПВ от 20,1% ▪️ –1,5 п.п. при ПВ от 30,1% ▪️ –2 п.п. при ПВ от 50,1% 📊 Теперь базовые ставки: При ПВ 50%+ • вторичка – 20% (было 22%) • новостройки – 19,7% (было 21,7%) • загородное жильё – 20,3% (было 22,3%) • ИЖС – 20,1% (было 22,1%) При ПВ 30–50% • вторичка – 22% (было 23,5%) • новостройки – 21,7% (было 23,2%) • загородное жильё – 22,3% (было 23,8%) • ИЖС – 22,1% (было 23,6%) При ПВ 20–30% • вторичка – 23% (было 24%) • новостройки – 22,7% (было 23,7%) • загородное жильё – 23,3% (было 24,3%) • ИЖС – 23,1% (было 24,1%) 💳 Для зарплатных клиентов + тех, кто пользуется программами Домклик, гарантией банка или другими опциями, доступна дополнительная скидка. Минимальные ставки на Домклик: ✔️ 17,4% — новостройки ✔️ 17,8% — вторичка ✔️ 17,8% — ИЖС Также на 1,5 п.п. снижены ставки по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости». Важно: по уже одобренным, но ещё не выданным кредитам ставки будут пересчитаны автоматически. #ипотека #сбербанк #новости

Новый проект «МОСКО» в сердце Санкт-Петербурга! Премиум-уровень и уникальная локация - 5 минут от метро «Московские ворота». 😊Инфраструктура мечты Бутики, ресторан, минимаркет, офисы, коворкинг и двухуровневые номера с мансардными окнами — все это в одном месте. ❤️История и современность Новое 10-этажное здание в гармонии с памятником культуры 1913 года! ✅Юниты под любые цели 340 номеров от 19,7 до 45 м² с чистовой отделкой «под ключ». Мебель и техника — опционально. Идеально для вашего проживания, аренды или выгодных инвестиций. 💰Выгодные условия Рассрочки выгоднее ипотеки на срок от 3 месяцев до 1,5 лет. Скидки при 100% оплате. 📞Успейте стать частью истории Бронируйте уже сегодня! «МОСКО» — где каждая деталь создана для вашего успеха. Узнать больше #реклама oceandevelopment.ru О рекламодателе

Как ФНС отслеживает аренду сегодня Раньше можно было надеяться на удачу и анонимность. Теперь — нет. Федеральная налоговая служба (ФНС) перешла на системный тотальный анализ данных, используя автоматизацию и цифровизацию. Вот основные источники информации, которые используют налоговики: 1. Банковские операции По статье 86 НК РФ все поступления на счета и карты физических и юридических лиц автоматически передаются в ФНС. Алгоритмы ищут регулярные платежи, характерные для арендных отношений — например, ежемесячные переводы одной и той же суммы. 2. Порталы объявлений Даже если площадки не обязаны передавать данные в ФНС, налоговые органы активно мониторят сайты вроде Циан. Объявление о сдаче квартиры — уже сигнал для проверки. Система сопоставляет данные из объявлений с декларациями о доходах. 3. МВД и регистрационный учет Территориальные органы МВД ведут учет граждан по месту жительства. Если кто-то живет по адресу, но не является собственником, это может стать поводом для вопроса к владельцу недвижимости. 4. Росреестр С 1 октября 2024 года Росреестр обязан предоставлять в ФНС данные о зарегистрированных договорах аренды сроком от года. Если договор зарегистрирован, но налог не платится — это высокорисковый объект для ФНС. 5. Множественные объекты недвижимости 🔍 Владельцы двух и более квартир автоматически попадают в зону повышенного внимания. Например, если у человека шесть квартир, ему, скорее всего, придется объяснять источники дохода и использование жилья. 6. Добровольные осведомители Не стоит сбрасывать со счетов старый добрый метод: жалобы от соседей, арендаторов или управляющих компаний. Мотивы бывают разными — от зависти до задолженности по коммунальным платежам. Юристы отмечают, что сегодня риск выявления незадекларированных доходов от аренды стремится к 100%. Это вопрос времени, особенно для арендодателей, имеющих несколько объектов или получающих платежи безналом. #арендажилья #недвижимость #сдачажилья #легализация

Продолжим разговор об аренде Чем грозит неуплата налога от сдачи в аренду? · Штрафы: 20–40% от неуплаченной суммы налога. · Пени: 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки. · Уголовная ответственность: При неуплате более 2,7 млн рублей за три года — дело может дойти до лишения свободы. Как легализовать доход и спать спокойно Есть несколько вариантов легализации доходов от аренды: 1. НДФЛ (13–15%) Подходит для разовой или нерегулярной сдачи. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, уплатить налог — до 15 июля следующего года. 2. Самозанятость (4–6%) Идеальный вариант для сдачи одной квартиры физлицу. Ставка — 4%, если арендатор — физлицо, и 6% — если юрлицо. Лимит дохода — 2,4 млн рублей в год. 3. ИП на упрощенке (6%) Выгодно при больших доходах или наличии расходов (ипотека, ремонт). Налог платится ежеквартально. #налоговаяпроверка #доход #штрафы

Стройка без паники: в Госдуме хотят продлить сроки для владельцев участков ИЖС Жёсткие рамки в 7 лет на строительство дома на своём участке могут уйти в прошлое. В Госдуме готовят поправки для тех, кто стал жертвой недобросовестных подрядчиков и не успевает возвести дом. С 2025 года действует правило: 7 лет на строительство дома с момента получения участка. За несоблюдение — сначала штрафы, а затем и изъятие земли через суд. По данным депутатов, около 20 тысяч россиян уже пострадали от мошенников-строителей и рискуют не уложиться в сроки, потеряв и деньги, и землю. Предлагается: ✅Увеличить сроки освоения участков ИЖС на 3–5 лет сверх нынешних семи. ✅Приостанавливать отсчёт срока на время судебных разбирательств с недобросовестными подрядчиками. ✅Защитить от изъятия участки тех, кто столкнулся с объективными причинами задержки (например, суды или банкротство застройщика). Законопроект планируют внести на рассмотрение осенью 2025 года. #ИЖС #стройка #Госдума #земельныйучасток #недвижимость