Эмигранты в Эмиратах

О происходящем сейчас в небе от Марианны:

Ездил вчера ночью в Абу Даби встречать Марианну с рейса, и почти всю дорогу стоял достаточно густой туман, который утром все еще накрывал город.

Видео снято на регистратор авто, а качество у него оставляет желать лучшего, но было прямо плотненько.

Но ладно, с туманом все ок, водители ехали осторожно, но вот в остальном дороги на время Рамадана превратились в какой-то конвейер ДТП. Каждый день по дороге с работы до дома вижу стабильно 2 - 3 аварии. Некоторые легкие, но есть и достаточно серьезные. По статистике это подтверждается и в Рамадан число инцидентов на дороге растет. В субботу я вообще чуть не стал свидетелем одного из таких ДТП, благо обошлось - виновником был водитель шаттл-баса - одни из самых опасных на дорогах. Так что, заканчивать рано работу конечно приятно, но будьте предельно внимательны сейчас не дорогах.

Вот что мне действительно нравится в Дубае - здесь слышат и реально делают. Простые примеры: Недавно один коллега после очередное спам-звонка тяжело выдохнул, типа - как они мне все надоели. И тут я вспомнил, что уже давно не получал никаких предложений от банков, брокеров и тд., а все потому что где-то полгода назад включил мой номер в реестр DNCR и это реально сработало. Или вот такой пример: я много раз жаловался на очень плохую коммуникацию с компанией, обслуживающей наш дом - они никогда не отвечали на звонки и письма, а если и отвечали, то ничего не делали. Время прошло, компания переименовалась, судя по всему, сменила часть персонала, запустили портал и приложение и теперь моментально реагируют на любые сообщения. А сколько новых съездов и дорог открыли за это время! Да, многое еще нужно организовать и сделать, и не все можно решить сразу, но оно всё видят и знают, и уже работают над решением проблем.

Похоже Илон Маск серьезно настроен на проект Dubai Loop ⚫️ Его The Boring Company запостила несколько вакансий в LinkedIn, включая позиции архитектора и инженерных должностей. Кто хочет попробовать?

Я когда-то работал в офисе H&M Russia - это бал мой первый опыт в крупной международной компании. С тех пор, я как-то с особой теплотой захожу в эйчики по всему миру, и конечно, здесь в Эмиратах тоже всегда рассматриваю эти магазины с точки зрения бывшего сотрудника, особенно меня интересует интерьер магазинов. Одним из главных разочарований для меня всегда был магазин в Dubai Mall, он был явно старый и требовал реновации, особенно по сравнению со свежим новым концептом Zara. Я знал, что шведы тоже это все видят, и я знал, что они очень долго все считают и согласовывают, а тут они еще и по франшизе работают, так что все сроки нужно умножать на два. И наконец, в прошлом году магазин временно закрыли и полностью обновили интерьер. Вчера мы наконец зашли к ним, конечно как покупатели, и я сразу обратил внимание на новый интерьер: он стал более тёплым и уютным, полностью заменили все торговое оборудование, перенесли кассу на более видное место. Но кроме банального ремонта, они еще и вложились в новые технологии - теперь в примерочной работают новая смарт-система, которая показывает ваши товары, наличие цветов и размеров, и там же можно запросить нужный размер и сотрудник его принесет в кабинку. В общем, я остался доволен увиденным, хоть мы и ничего не купили 😌

Мое любимое письмо на рабочей почте: На следующей неделе уже начнется Рамадан и рабочий день будет сокращен до 6 часов. У нас есть опция: раньше пришел - раньше ушел, так что, в 2 часа дня уже буду свободен. И самое главное, не устаю повторять это каждый год - сокращение рабочего дня никак не сказывается на самой работе, все задачи выполняются вовремя 😎

Кто сказал, что на свидании нужно выбирать что-то одно? TIMELESS Dubai собрал всё, что вы любите, в один вечер! Начнем вечер на террасе с пледами и видом на цветные водопады и Business Bay. Продолжим на втором этаже с приватными зонами, где будете только вы и разговоры по душам. А перчинку встрече добавит игра в PlayStation (если соревноваться, то только в играх 😏) И, чтобы всё прошло идеально, ребята из TIMELESS подготовили парный сет по специальной цене 888 AED. Внутри: легендарный кальян Garderia, два авторских коктейля Valentine и два воздушных суфле из белого шоколада с малиновой начинкой. Вам осталось только сказать «да» 😉 Для брони: +971502049987 • сайт • WhatsApp • Telegram Локация: Al Habtoor City, Meera Tower.

Кто такие Гурунги? У нас в офисе было 3 человека, внешне очень похожи друг на друга, у всех троих одинаковая фамилия - Гурунг. Я сначала даже подумал, что они братья и сестра, и спросил их об этом, но нет, сказали, что просто фамилия одинаковая. Те трое уже давно уволились, но недавно у нас появилась новенькая, с такой же внешностью и фамилией Гурунг. В общем, немного покапася в этом. Казалось бы, что такого в одинаковых фамилиях? - у нас полно, например, всяких Кумаров. Но те ребята сильно отличались от обычных индусов: они выглядят как азиаты, но знают хинди, отличаются своей чистоплотностью и характером, опрятно одеваются и ведут себя очень тихо и скромно. Все Гурунги это выходцы с севера Индии и Непала, и как оказалось, изначально это название народа, причем так их называли извне, сами они себя звали Tamu. У них не было как таковой фамилии, просто имя и название клана. Но как это часто бывает, пришли британцы и записали всем название народа как фамилию когда оформляли документы. Вы встречали здесь таких Гурунгов?

Что должен подтвердить заёмщик для одобрения ипотеки в банках ОАЭ 🏦 В ипотечных сделках в ОАЭ решающее значение имеет не само намерение приобрести недвижимость и не общая платёжеспособность «на словах», а формально выстроенный профиль заёмщика и его документальное подтверждение. Банк оценивает не историю клиента, а доказательства этой истории. Сам по себе стабильный доход, даже объективно высокий, не создаёт права на кредитование. Он должен быть подтверждён и структурирован в соответствии с внутренними требованиями банков и регуляторов. Именно здесь большинство заявок и «рассыпается». Финансирование недвижимости в Эмиратах по своей логике ближе к юридической экспертизе, чем к продаже банковского продукта. По сути, кредитор проверяет три группы обстоятельств: наличие дохода, устойчивость статуса резидента и допустимый уровень риска. Нормативная база формирует общий подход. Банки действуют в рамках требований Central Bank of the United Arab Emirates, а кредитная дисциплина клиента проверяется через данные Al Etihad Credit Bureau.

Проще говоря: каждое заявление должно подтверждаться документом. Без исключений.

На практике заёмщик обязан доказать: 1. Наличие законного дохода. Суды здесь ни при чём, но логика та же — доказательная. Требуются salary certificate, WPS-выплаты, банковские выписки за 6–12 месяцев, трудовой контракт, лицензии (для self-employed). Доход «кэшем» или нерегулярные бонусы учитываются ограниченно либо не учитываются вовсе. 2. Стабильность занятости. Банк анализирует срок работы, статус работодателя, юрисдикцию (mainland или free zone), историю смены компаний. Частая миграция между работодателями снижает вероятность approval — даже при хорошей зарплате. 3. Кредитную репутацию. Задержки по картам, микрозаймы, неоплаченные telecom-счета, forgotten cheque — всё отражается в отчёте. И да, иногда одна просрочка в 200 дирхамов становится причиной отказа. Неприятно, но это реальность. 4. Допустимую долговую нагрузку (DTI). Регуляторные лимиты не позволяют банку превышать установленный процент обязательств к доходу. Если расчёт не подтверждён — лимит режут. Без сантиментов. 5. Юридическую чистоту объекта. Тип недвижимости (ready / off-plan / secondary), застройщик, статус проекта, оценка — всё проверяется отдельно. Банк кредитует не «мечту о квартире», а конкретный актив. Фактически процедура одобрения ипотеки напоминает комплаенс-проверку. Документы собираются. Сопоставляются. Иногда запрашиваются повторно. Тишина. Потом письмо: under review. Знакомая многим пауза — когда ничего не происходит, но ставки высоки. С практической точки зрения заявки отклоняются не из-за отсутствия дохода, а из-за его неверного представления. Ошибки банальны: неполные выписки, несогласованные цифры, неподходящий банк, неправильно рассчитанный лимит. Формально — мелочи. По факту — стоп-фактор. Именно поэтому сопровождение сделки носит не «консультационный», а процессуальный характер. В M&P BizHub подходят к кейсу так же, как юрист к судебному делу: — предварительный аудит профиля — расчёт реального LTV и DTI — выбор банка под конкретные параметры клиента (а не наоборот) — подготовка комплекта документов в требуемой форме — сопровождение pre-approval и final approval — анализ условий mortgage agreement: ставка, penalty, early settlement, страхование Без импровизации. Всё заранее. Отдельно стоит сказать о коммуникации с банками. Взаимодействие выстраивается напрямую с андеррайтингом таких учреждений, как Dubai Islamic Bank, Emirates NBD, Abu Dhabi Commercial Bank. Это экономит недели. Иногда — месяцы. А на рынке недвижимости Дубая неделя легко превращается в «объект уже продан». В итоге ипотека в ОАЭ выигрывается не количеством справок, а их юридической связностью. Банк, как и суд, оценивает не эмоции, а доказательства. Не намерения, а подтверждённые факты. Корректно выстроенная логика заявки позволяет кредитору прийти к единственному выводу: риск приемлем, финансирование допустимо. Остальное — техника. И, если честно, лучше, когда этой техникой занимается тот, кто делает это каждый день.

Продолжаю учить арабский и находить много интересных фактов 👳‍♂️ В центре Еревана есть один ресторан, называется Tun Lahmajo (дом ламаджо). Ламаджо, как вы знаете, это такое блюдо, очень популярное в Армении - тонкая лепешка теста со слоем мясного фарша, иногда смешанного с сыром. Так вот, само слово Ламаджо (иногда ламаджун) имеет четкое арабское происхождение: - lahm [лах’м]- на арабском «мясо» - ʿajeen [аджин] - на арабском «тесто»

Но это, конечно, не отменяет тот факт, что ламаджо очень вкусный 🤤

А еще вот такой поворот - на арабском слово «попугай» звучит почти также - babaghā’ (бабагха) 🦜 Как по мне, очень близко и легко запомнить. Ну и не только западные страны заимсвуют из арабского, например, слово Mahal - казалось бы, ну хинди, других вариантов не может быть, но нет. Слово mahal изначально арабское, значит место или локация, а сейчас часто используется для обозначения небольших магазинов. Но через персов перекочевало в Индию и стало означать «дворец».

Кстати, слово «taj» тоже из арабского, означает «корона».

Вот учишь арабский, и некоторые слова такие простые и легко запомнить, но чаще это совершенно новые незнакомые слова, иногда несколько слова с один и тем же переводом 🤪