Кухня. Деньги. Две Подушки

Как сдавать одну и ту же квартиру на протяжении 7 лет подряд?

Только периодически обновляя контент и содержание объекта. Опишу историю обновления.

Взяли объект в ноябре 2019 года.
Сделали фотографии на телефон и запустили в аренду. В какие-то месяцы сдавали среднесрочно, а когда-то посуточно.
Руки не доходили до профессиональных фото.

В итоге, чтобы повысить загрузку и цену, в марте 2022 года, спустя 2,5 года пригласили фотографа и получили контент для площадок.
Это увеличило загрузку и помогло гостям принимать решение в нашу пользу.

Так и ехали на этих фотографиях. Кстати, таким образом большинство квартир у нас и выглядели. Такой контент до лета 2025 года был вполне приемлем и востребован.

Но дальше спрос пошел на спад и надо было принимать новые меры. Выделили дополнительный бюджет 45000 руб.

Добавили спальное место, чтобы семья с ребенком или 2 командированных могли разместиться с комфортом. При этом, кресло убрало пустоту справа от кровати.

Применили подход к декорированию, добавили пару элементов комфорта и обновили фотографии в марте 2026 года, спустя 4 года.

Таким образом, в течение 7 лет квартира прошла 2 обновления. И скорее всего, в этом году собственник продаст ее.

За это время мы поняли, что в Вологде студия - это не самый популярный вариант для аренды.
Поэтому наш номерной фонд постепенно переходит в расширение числа комнат и количество студий постепенно сводим на нет.

Послесловие: Слева палитра из старых фото, справа из новых.
Оцените, как вам преображение объекта?

Внимательно изучаю предложение от одного из застройщиков Вологды. Он может стать потенциальным партнером.

Какие могут быть варианты?

🏢 1. Управление апартаментами застройщика

Суть: Застройщик передает на управление компании по аренде несколько собственных квартир (например, на последних этажах или со сложной планировкой), которые сложно продать .
Выгода для застройщика: Получение стабильного дохода от непроданных объектов и поддержание их в хорошем состоянии.

Выгода для арендодателя: Получение готовых объектов в хороших локациях без затрат на аренду.

🛠 2. Сервис «под ключ» для покупателей

Суть: Застройщик предлагает покупателям новостройки готовое решение: юридическое оформление, обустройство, маркетинг и управление для сдачи в аренду.

Выгода для застройщика: Мощный инструмент продаж для инвесторов, повышающий привлекательность объекта.

Выгода для арендодателя: Заключение долгосрочных договоров на управление с новыми владельцами.

🚀 3. Совместный стартап

Суть: Застройщик и оператор аренды создают совместный бренд апарт-отелей на базе нового жилого комплекса.

Выгода для застройщика: Создание уникального торгового предложения и возможность продажи части квартир как инвестиционных под управление бренда.

Выгода для арендодателя: Доступ к современным объектам и долгосрочное партнерство.

🏙 4. Выделение этажа под апарт-отель

Суть: В проекте изначально проектируется отдельный этаж или блок с отдельным входом и инфраструктурой под апарт-отель.

Выгода для застройщика: Продажа целого блока помещений одному оператору и создание инфраструктуры для жителей.

Выгода для арендодателя: Получение идеально спроектированного объекта под свой бизнес.

Обсудили все эти варианты и даже больше по телефону с представителем девелопера, чтобы найти подходящие и выгодные для обеих сторон.

Обсудим в чате Макс, работаете ли вы напрямую с застройщиком и какого уровня коллабораций удалось достичь.