Кухня. Деньги. Две Подушки

#отчетпозагрузке

Итоги октября 2025

Загрузка в текущем году ниже на 10%.
Координация цен по некоторым объектам и восстановление спроса улучшили картину в сравнении с сентябрем.

Ежедневный доход RevPar вырос на 130 руб, и это связано с тем, что год назад мы сильно корректировали цены вниз.
Если сравнивать месячную выручку, то приросла на 603 тыс руб.

Традиционно необходимо сравнить 2024 и 2025 годы, и там картина следующая:

85 368.93 руб и -46 463.53 руб соответственно.
То есть прибыль стала меньше за год на 131831 руб.

Если сложить результаты сентября и октября, то по сути, мы остались на месте, наращивая лишь выручку и объемы.

Это показывает нестабильность данной сферы бизнеса. Именно поэтому, 2 года назад мы открыли отдельное направление долгосрочной аренды.

Во-первых, переводим туда квартиры из посуточной аренды, которе потеряли актуальность и не приносят нужной прибыли.

Во-вторых, в этом направлении стабильно растущая ежемесячная прибыль.

Предполагаю вот что - к концу 2028 года большинство крупных управляющих компаний в связи с этим будут заниматься в основном долгосрочной арендой, так как тут фин модель привлекательнее.

Как считаете?

Если у вас в последнее время мысль: «что-то рынок стал сложнее» — вам не кажется.

Реклама дорожает.
Гости считают деньги.
Новички демпингуют.
Налоги поджимают.

❗️Рынок не умер. Умерла старая модель заработка.

Ждём вас 20 января в 19:00 (МСК)

Разберём стратегию посуточного бизнеса в 2026 году:
— как считать реальную прибыль
— как выделяться без демпинга
— как не проигрывать Турции
— и почему маркетинг сегодня — вопрос выживания

Эфир для тех, кто не хочет работать вслепую.

👉 Регистрация открыта. Подарок за регистрацию уже ждет вас.
https://strategy2026.bitrix24site.ru/

Если делать одно и то же, но с разным подходом и в разных локациях, то результат может сильно отличаться.

Вчера вышел рекламный пост про "кладовочное искусство"

И вы в чате спрашивали про то, зачем нужны такие кладовки?

Отвечаю.
Я и сам организовал такие кладовки, но в более простом формате.
https://t.me/ceo2pillowschannel/3929

Разделил гараж на отдельные боксы.

В них удобно хранить сезонные вещи: елки, санки, мотоциклы, велосипеды.
А также строительные материалы: смеси, обои, ламинат, инструмент.

Кто-то использовал даже для временного хранения большой партии газет и снимал у меня ячейку на 3 дня по цене месяца. Да, такое тоже бывает.

И вот, что важно.
Я делал ставку на соседние общежития, ведь там нет кладовок и балконов. Но эта история не сработала.

А вот в мегаполисах из-за высокой стоимости квадратного метра, каждая такая ячейка на вес золота. И тот, кто умеет считать как раз и снимает в аренду подобные боксы.

Кладовка «Складно» на Проспекте Ветеранов 211 — официально открыта!

Всего разместили 58 ячеек + 1 суточная
Средний объём ячейки 3.49 м3
Утилизация по площади получилась 64.71 %

На момент открытия — 13 пресейлов - 22% 🚀

В видео провел экскурсию по новой кладовой!

Сказать, что я впечатлен и ослеплен красотой кладовки на 1-ом этаже - значит ничего не сказать!

Это произведение кладовочного искусства!

В канале Максима Иванова можно найти информацию по открытию других кладовых, со всеми цифрами и отчетами. Канал — настоящая находка для тех, кто занимается коммерческой недвижимостью и инвестированием.

Реклама. Иванов М.Д. ИНН 272498852448.

За последние дни мне прилетело много вопросов по инвестиционному проекту в Алуште — с доходностью выше рынка, понятной моделью и коротким циклом.

Проект реально разлетается: курорт, редевелопмент, понятная математика — неудивительно, что интерес высокий.

На фоне этого решил сделать для вас подарок... 🥁

Я отдельно попросил команду проекта сделать специальные условия именно для подписчиков моего канала.

И они согласились вернуть старые условия входа — те самые, которые были в прошлом году 😱

Сразу скажу: в 2026 году такие условия они уже никому не дают.

А речь про коэффициент доли 50% 😱

❗️ Условия действуют для тех, кто заполнит анкету в течение этой недели

Не говорите потом, что я не предупреждал) Рекомендую заполнить короткую анкету прямо сейчас (займёт минуту), чтобы закрепить за собой условия.

👉 заполнить анкету, чтобы закрепить за собой специальные условия

На Пхукете тоже есть свои люди, своя Рублевка и сообщество Российских предпринимателей.

Встретились с Олегом и Натальей в районе пляжа Банг Тао. Пообедали с местном нетуристическом ресторане среди местного населения.

Проехали по району, рассмотрев все ключевые локации - Лагуна и Боат. Оценили коттеджные поселки и разные варианты выхода на пляж. Заодно искупались и наблюдали за окружением и ресторанами.

Оказывается, для русских Банг Тао и особенно район Лагуна - это как Рублевка. Максимальный комфортный район с такой инфраструктурой, которая вообще не понятная тайцам, но так необходима русским ценителям повышенного комфорта: тротуары, парки, кальянные, премиум караоке, кофейни. Все, к чему мы тут дома привыкли.

Олег с Натальей сдают квартиры посуточно в Москве, но при этом бизнес организован так, чтобы можно было позволить себе вести его дистанционно.

На Пхукете они тоже пока в стадии выбора стратегии, изучения особенностей местного законодательства.

Например, вы знали, что квартиры и отдельные апартаменты тут нельзя сдавать посуточно? Аренда только от месяца или только кондоминимумов с отельной лицензией.

Инвестиционный проект на юге России, который стоит посмотреть 💯

За 5 лет стоимость квадратного метра в Крыму выросла в среднем на 40–45% на первичном рынке и на 35–40% на вторичном. Драйверами роста остаются Ялта и Алушта — курортные локации с устойчивым туристическим потоком и ограниченным предложением земли.

Недавно познакомился с инвестиционным проектом в Алуште в формате редевелопмента — и, честно, он выглядит очень интересно, поэтому хочу поделиться с вами.

Суть простая: объект приобретается ниже рынка, проходит реконцепцию и ремонт, после чего продаётся уже по новой рыночной цене. За счёт этого доход формируется не из аренды, а из роста стоимости самого объекта — отсюда и более высокая доходность по сравнению с классической арендой.

Что мне в проекте откликнулось:
— курортная локация с круглогодичным спросом
— понятная и прозрачная модель входа и выхода
— доходность 30-40%
— без операционки для инвестора
— минимальный вход от 500 000 ₽
— срок реализации 12 месяцев

Проект подойдёт тем, кто:
— хочет инвестировать в недвижимость, но не заниматься управлением
— ищет альтернативу депозитам и классической аренде
— смотрит в сторону курортных локаций с потенциалом роста

Если тема откликается — заполните анкету, чтобы получить все подробности про проект и посмотреть финансовую модель

Если интересно — могу поделиться подробностями, финансовой моделью и форматом участия. Для этого заполните небольшую анкету 🔥

Кого тоже раздражают эти уплотнители в шкафах купе?

Они почему-то всегда норовят отклеится. Так же поступают уплотнители и на дверных проемах у входных дверей и в межкомнатных.

Поделитесь в комментариях, как вы решаете эту задачу.

P.S.: фото из рабочего чата компании "Две Подушки"

Где отдыхать в России? Поделюсь воспоминаниями из 2022 года.

В августе мы всей семьей - сын, супруга, а также ее родители поехали на 2 авто из г. Россошь в г. Алушта на совместный отдых.

Тогда я оплатил отдых и проживание на несколько дней за всех в одном из удобный отелей города - Sunrise. Это бывший Radisson.

Удобная инфраструктура, 2 корпуса, шикарные завтраки и номера. А также есть студия для развития детей, несколько бассейнов и первая линия у моря.

В этом году в феврале началась СВО. Нас это нисколько не останавливало от путешествия, ведь я был уверен на 100% в безопасности как внутри России, так и в самом полуострове.

Открыл для себя некоторые особенности отдыха, в основном они были связаны с нестабильной работой сотовой связи. Поэтому приходилось чаще использовать отельный WiFi.

В это время я проходил обучение в Лайк Центре и вел сам несколько групп студентов. Поэтому стабильный интернет был для меня важен.

За время отдыха мы выезжали только на 1 экскурсию и то самоходом - поднимались на гору Ай-Петри - потрясающие эмоции, захватывает дух от видов и забивает дыхание от пеших подъемов к самой вершине.

С удовольствием повторил бы свой отдых в летний период в Крыму, посмотрев заодно новый город, в котором еще не были.

Если продолжать тему про Алушту, то скоро выйдет пост о том, как сейчас развивается этт город и какие есть возможности для инвестирования и заработка на недвижимости в туристической локации.

#отчетпозагрузке

Итоги сентября 2025

Загрузка в текущем году ниже на 14%.
Это продолжение тенденции возрастающей конкуренции при недостаточном спросе.
А также, мы пересмотрели цены, не уходя в демпинг, а включив в них налоговую нагрузку.

При этом, отмечу, не смотря на загрузку, ежедневный доход RevPar вырос на 30 руб, но это скорее погрешность. А сама месячная выручка приросла на 675 тыс руб.

Выручка ничего не значит - важно смотреть в саму прибыль по итогам месяца. И если сравнить 2024 и 2025 годы, то картина следующая:

629 553.02 руб и 758 415.24 руб соответственно.
То есть прибыль стала больше за год на 128862 руб.

Какие выводы из этого я делаю.
1. Расти в количестве квартир становиться неразумно.
2. Увеличение маржинальности и среднего чека роняет загрузку, но прибыль при этом растет.

Какие дальнейшие шаги мы предпримем?

Будем расширять перечень партнеров, чтобы сделать наше предложение для гостей еще более интересным.

Оставляем в работе только самые выдающиеся, дорогие, интересные квартиры. А те, которые посредственные или устаревшие, переводим в долгосрочную аренду.

P.S.: все отчеты легко найти по тегу #отчетпозагрузке
Понял, что последний был в августе, сейчас наверстаем и подведем годовые итоги.