Бетонный канал. Недвижимость 🏡

Когда лучшее время для продажи квартиры?

Понятное дело, что кому-то надо срочно, а кто-то может и подождать лучшего момента. Давайте смотреть когда этот лучший момент наступает ☕

🔶 Сезонность

Весна (март) и осень (сентябрь-октябрь) - традиционно высокий сезон на рынке недвижимости.
Новогодние и майские - низкий сезон.
Зима и лето - обычно время для торга.

Плюс сезонность может зависеть от региона. Например, на юге самый сезон - это весна.

🔶 Что нужно для быстрой продажи?

- Документы подготовить заранее.

Чтобы выйти в марте в продажу, надо доки подготовить уже зимой.

- Куда дальше понесëте деньги?

Это очень важный вопрос, который надо для себя решить.
По-хорошему, надо знать сразу, иначе перед самой сделкой вы сольётесь и не будете продавать.

По факту страшно остаться на руках с миллионами, которые многие и за жизнь не видели. Страшно их потерять, не туда вложить, отнести. Потому надо чётко всё знать заранее.

Продавали квартиру когда-то? 👍+🔥

Открыт бесплатный доступ к приватке по крипте 🔥

Автор - эксперт Blockchain Life и победитель конкурса ЛЧИ от Московской биржи.

Ссылка действует один раз 👉 https://t.me/+6A_a1DFfwDs1ZWYy

📌Думаете, что рынок взлетит? Переговоры, акции, облигации, валюта. ПОЛНЫЙ разбор!

👉 YouTube: https://youtu.be/e2-AXSovd7M

👉 Это же видео на RUTUBE, жмите!

👉 Это же видео на VK, жмите!

Не забывайте о лайках и подписке на мой YouTube + Rutube + VK, ссылки выше👍

Всем отличного дня, друзья!👍👍

Новости рынка недвижимости 📝

🔸 Рекордный за 5 лет спрос на ипотеку зафиксирован в декабре 2025 года.

🔸 Количество кредитов на строительство и покупку домов снизилось на 50% в 2025 году.

🔸 В декабре различие между ценой кв. метра в объявлениях и сделках на первичном рынке Москвы составило 30%.

🔸 Москва наращивает темпы строительства в рамках реновации.

🔸 Реновацию в Питере хотят начать с промзон.

🔸 На первичке растут выдачи ипотеки, а на вторичке – доля проблемных кредитов.

🔸 Запрет на привлечение коллекторов к взысканию ипотечных долгов отклонили.

🔸 Параметры отделки начнут включать в проектную документацию новостроек.

Хорошей и продуктивной недели, друзья! 👍+🔥

Когда собственник не может выселить жильца без суда?

Понятное дело, обычно до суда не доходит, но бывает, когда мирно договориться не получается. Давайте разбираться в законах и судебной практике ☕️

🧩 «Моя квартира — мои правила», – работает не всегда. Обычно в договоре есть пункт об уведомлении. Уведомил, подождал и выселил. Закон иногда работает иначе.

🔸 Когда выселить жильцов без суда не получится?

🧩Долгосрочный договор (от 1 года до 5 лет)

А вы думали, почему всегда договоры на 11 месяцев заключают? Много причин есть для этого.
Внесудебное выселение в таком договоре невозможно в принципе. Закон считает такое жильё социально значимым.

🧩 Конституционный суд РФ указал: внесудебный порядок допустим только для краткосрочного найма. Долгосрочный требует судебной защиты прав квартиранта (Постановление КС РФ от 02.06.2022 № 23-П).

❌ Требование освободить квартиру до конца срока договора без обращения в суд — незаконно.

Пример из практики: Суд отказал собственнику в выселении квартиранта, потому что срок в договоре не был указан. Значит, он автоматически считается заключённым на 5 лет. Выселить без суда нельзя — жильцы вправе проживать до конца срока.

🧩Краткосрочный договор (до 1 года)

Тут выселение без суда возможно, но с оговорками. Нужно соблюсти 2 условия одновременно:

- В договоре есть прямой пункт о внесудебном расторжении.
- Есть уважительная причина, связанная с нарушением интересов собственника.

✅ Примеры уважительных причин:

- Систематическая задержка оплаты;
- Порча имущества;
- Использование жилья не по назначению;
- Создание угрозы для квартиры.

Если собственник хочет выселить «просто так» из своей же квартиры, без нарушений — это будет незаконно, даже с краткосрочным договором.

🔸 Итого

- Договор больше 1 года — только через суд, без вариантов.
- Договор до 1 года — без суда можно, только если есть пункт в договоре + веская причина.

Пункты о расторжении и срок договора всегда должны быть. Лучше заключать периодически, потом продлевая, чем мучиться с судами и доказывать свои права на свою же квартиру.

Были проблемы с жильцами? Как решали? 👍+☕️

🏗️Застройщики Москвы начали «закрытые» распродажи в премиум-сегменте

Пока массовый рынок штормит, в закрытых продажах появились условия, которых не было с 2020 года. Цель одна — привлечь инвесторов с деньгами под конец года.

В канале DomGo Premium постоянно появляются новые предложения:

— Честная рассрочка 0% на 3-4 года
— Квартиры со скидками до 25%
— Старты продаж по выгодным ценам

Не переплачивайте — пользуйтесь выгодными предложениями, пока они еще есть.

⚡️Подпишитесь, чтобы увидеть реальные цены, а не рекламные буклеты: https://t.me/domgopremium

Как обстоят дела с кладовками на рынке?

Если кратко: предложение растёт, спрос падает. В общем, не как с парковками всё ☕️

🔸 Что по цифрам?

- Предложение взлетело на 40,5%.
- Спрос упал на 28,3%.
- Цены +5% за год. По сути ниже инфляции даже.

🔸 Почему кладовки мало кому нужны?

В приоритете – квартиры. Кладовка – если денег хватит, по остаточному принципу. Льготных ставок тут нет.

- Застройщики под кладовки отдают неликвид: технические помещения, неудобные углы парковки и т.д.

Всё же кладовки нужны. Особенно в домах, где нет балконов и много студий.

🔸 Самые дорогие: в Москве (1,5 млн. руб.), МО (890К), Питер (749К). Но площади там скромные —4,6–5 кв. м.

🔸 Самые доступные: Волгоградская и Калининградская области (от 290К), Башкортостан (310К).

🔸 Самые просторные: Приморский край и Татарстан (по 6,2 кв. м).

Как к кладовкам относитесь? Что думаете про них? 👍+🔥

Новости рынка недвижимости 📝

Доброе четверговое, друзья! ☕️

🔸 Продажи новостроек в 2025 году выросли на 11%.

🔸 Малогабаритное жильё за год подорожало на 12%.

🔸 В декабре 2025-го выдачи ипотеки в Москве выросли на 32%.

🔸 Снижение запуска новых проектов на 30%: не кризис, а нормализация рынка.

🔸 ДОМ.РФ: объем неоплаченных рассрочек достиг 1,6 трлн руб.

🔸 Продажи вторичных квартир в Москве выросли на 45% в годовом выражении.

🔸 Объём инвестиций в коммерческую недвижимость за год снизился на четверть.

🔸 По итогам 2025 года доля рассрочки составила всего 8% в общем объёме выручки застройщиков.

🔸 ПИК обязали обеспечить провайдерам связи равный доступ в дома.

Ловит, который не ловит перестанет быть монополистом? 😁

🔸 Ставки по ипотеке к концу года могут снизиться до 15% годовых.

В каких регионах стали больше брать ипотеку?

Наконец-то не про Москву новости будут ☕️

Спрос на ипотеку в 2025 году сильно вырос. Особенно в ноябре-декабре, когда объявили, что семейку ужесточат.

1️⃣ Больше всего спрос на ипотеку вырос в Марий Эл. Вот не ждали. Рост на 78% г/г.
2️⃣ Тамбовская область + 52%;
3️⃣ Мордовия +49,1%.

На самом деле, тут рост такой огромный ещё за счёт низкой базы. Ибо изначально спрос на ипотеку низкий, темпы строительства нового жилья тоже.

На программы с господдержкой пришлось выше 83% от всех выдач. В 2024 году – 72%.

Мне одному сейчас кажется, что ипотеку берут все, кто могут, а кому реально нужно так и не смогли взять? 👍+🔥

💥ЖЕСТКИЙ МАРАФОН ДО $100 000
❌без единого минуса

📊 СТАТИСТИКА, КОТОРУЮ ВИДНО СРАЗУ:
✅+83 000$ за декабрь
✅74 сделки - в профит
✅0 убыточных

•До 5 точных позиций в день
•Ежедневный разбор рынка
•Торговля нефтью и золотом

🏆Лучший трейдер ✖️BingX 2025

Это не прогнозы и не сигналы «после».
Это реальный счёт + публичная торговля.

🛫Вход сейчас — 0$, ссылка будет удалена утром!

➡️ Если профит для тебя важнее слов: https://t.me/+DSCLqQdhe75kNTFi

#промо