Hola, Аргентина | Буэнос-Айрес

В школу испанского продолжаю ходить 2 раза в неделю (вот сюда: Expanish) Я там занималась в прошлом году, ЗАГОВОРИЛА! А потом сделала перерыв почти на 4 месяца. Сейчас возвращаюсь в строй: ✅ 2 раза в неделю уроки испанского (урок длится 2 часа). Практики там ооочеень много. Аргентинский формат (произношение, voseo и тд) 💫 ✅ По работе много языковой практики ✅ Стараюсь заставить себя слушать подкасты, пока не получается.

Запасайтесь попкорном, присаживайтесь 🪑☕️, все части этой истории уже тут: Часть 1: Начало: как нас пытался обмануть нотариус при покупке квартиры👍 Часть 2: Цирк в нотариальной конторе 🤡 Часть 3: Нотариус добивает: вишенка на торте 🍰 Часть 4: Ложь нотариуса вскрылась и одна важная строчка в контракте изменила всё 😄 Часть 5: Как другой нотариус срочно спас сделку и какие документы в итоге на самом деле понадобились 😎

Часть 5. Заключительная. Про другого нотариуса, который спас нашу сделку. И про документы, которые нам в итоге понадобились. Утро. Мы находим другого нотариуса👨🏼‍💼на Гугл картах. Видим хороший рейтинг и офис в 3-х минутах от нашего дома и бегом туда (так как нам надо прям вот СРОЧНО и без записи). Название: Escribania Crespo Zylberman WhatsApp: +54 9 11 4149-8550 Адрес: Charcas 3106 ¡Este ya es otro notario, competente y profesional! Que nos ayudó. Здесь сделала пометку для аргентинцев на всякий случай, а то подумают, что это контакты того первого плохого нотариуса, и устроят в отзывах сюрприз 😀 (Чтобы вы не додумывали, важно всё-таки сказать: это не реклама. На сделку никого на рекламу не брала, мы всё платили сами в полном размере). Так что в итоге с бухгалтером, с подтверждением средств? Рассказываю: При первой встрече сразу объясняем нотариусу 👨🏼‍💼, что наши средства - это личные накопления, а до сделки остаётся всего ничего. Что документы мы уже физически не успеем сюда привезти. Он совершенно уверенно нас успокаивает и говорит, что по закону мы по лимиту очень даже проходим и вообще можно НЕ переживать. ❗️Что бухгалтер в нашей сделке совершенно точно НЕ НУЖЕН. Думаю, еще сыграло роль, что этот нотариус👨🏼‍💼часто работает с иностранцами, у него огромный опыт в таких сделках (кстати, еще и на английском он говорит хорошо). Вы не предоставляете, как мы были счастливы в тот момент! Но до самого конца сделки были на нервах из-за предыдущего неудачного опыта. Какие документы были в итоге нужны на сделку: Паспорта. Свидетельства о браке (всё это с переводами и апостилями). CUiT. На сделке заполнили небольшие анкеты (где мы просто расписывались с подтверждением, что денежные средства наши личные). Судя по комментам поняла, что реально в этой сфере есть схемы по наживе. Поэтому умоляю: сразу обращайтесь к адекватным, чтобы не пришлось менять нотариуса в последний момент. Мы вот зря подумали, что если контакт нотариуса нам дает риэлтор, то всё будет хорошо. Еще читала в комментариях, что в подобном случае при смене нотариуса приходилось платить за срочность сделки. Мы не платили, но видимо и такое может быть (у нас, видимо, еще оставался минимальный запас времени). В общем, итог: Минус банка магния. Плюс квартира 🙏

Часть 4. Ложь нотариуса вскрылась и одна важная строчка в контракте изменила всё Дома мы начинаем читать тот самый новый закон, анализировать с юридической точки зрения. Закон есть. Только вот нюанс… лимиты наоборот изменились в ЛУЧШУЮ сторону. Мы и так попадали под упрошенную процедуру раньше, а сейчас тем более. Но вернемся к нашему цирку, ведь он на этом не закончился. Рассказываем о всей ситуации риэлтору, говорим, что будем искать другого натуриуса. Ссылаемся, что по закону у нас лимит упрощенного режима. Что мы можем собрать документы, о которых не знали, но мы физически НЕ УСПЕВАЕМ. А она отвечает «Другого нотариуса нельзя». А по поводу закона: «Ну это новое распоряжение». (еще одно более новое?) И вот тут очень важно! В контракте СЛАВА БОГУ У НАС БЫЛО ПРОПИСАНО, что покупатель (то есть мы) выбирает нотариуса! ❗️Проверяйте это обязательно. Дальше мы пишем риэлтору о том, что взяли юридическую консультацию по поводу нового закона, и там вообще нет такого, о чем нам два часа втирала нотариус. Риэлтор дает добро «меняем нотариуса» (риэлтор на тот момент тоже поговорила с юристами и они ей сказали, что нотариус реально делает какую-то фигню). Утром решаем: идём к другому нотариусу. К любому, которого найдем. Муж находит другого нотариуса на гугл картах в 3х минут от нас. И я не знаю, как так возможно, но звезды сошлись 👏🏼 Пришли к нему в офис. Он с ходу спрашивает сумму и говорит «В вашем случае ничего подтверждать не надо». (На тот момент сумма лимита была около 140.000 долларов, при которой подтверждение не нужно, но уточняйте сами, так как есть индексация каждый месяц). Мы несколко раз офигеваем, переспрашиваем и так и эдак. Железно: подтверждать у бухгалтера ничего не надо, по новым правилам уж тем более. Про АДЕКВАТНОГО нотариуса дальше сделаю пост отдельно, процесс прошел супер гладко, профессионально, быстро! 🙏🏼 И тут наш цирк снова дает о себе знать: Старый нотариус узнаёт, что её ложь вскрылась и в ТОТ ЖЕ ДЕНЬ вдруг резко она меняет свою точку зрения, и уже никакие документы от бухгалтера не нужны, и вообще всё супер классно чё это вы 💫✨ (больше на её сообщения я не отвечала). Продолжение в следующей части ⬇️ (расскажу, что в итоге реально понадобилось на сделку и как всё прошло)

Часть 3: Нотариус добивает И это еще не всё. Вишенка на торте: Всё это время мы общаемся с ней на испанском, без переводчика, и понимаем ВСЁ что она говорит. Но она каждые несколько минут повторяет: «ПРИВЕДИТЕ СЮДА ОФИЦИАЛЬНОГО ПЕРЕВОДЧИКА». При чем НЕ на сделку (на сделку - это иногда правда бывает в практике)! А в офис на беседу! Чтобы прийти к ней еще раз в офис и еще раз пообщаться на ЭТУ ЖЕ ТЕМУ. (Видимо, переводчик тоже её знакомый, как и бухгалтер. Ведь официальный переводчик это еще и дополнительные 💸🫰) Чтоб вы понимали, как это тупо выглядело на протяжении всего нашего разговора:

- 🤡 Вам нужно подтверждение средств от бухгалтера. - Поняла. Но мы не успеем собрать документы для бухгалтера, не успеем к сделке! - 🤡 Нет ты не поняла, приведи сюда переводчика.

Мы просто вышли оттуда и руки опустились. ❗️Документы не проблема, но заверить/доставить/перевести мы НЕ успеваем физически к сделке, потому что нам НЕ сообщили об этом заранее. И мысль, что нам просто не повезло и законы изменились в худшую сторону… (по словам нотариуса 🤡) А это значит, что СДЕЛКА СРЫВАЕТСЯ ПО НАШЕЙ ВИНЕ И МЫ ОСТАЕМСЯ БЕЗ ЖИЛЬЯ И ЕЩЕ ДОЛЖНЫ ОПЛАТИТЬ НЕУСТОЙКУ В ПОЧТИ ДВАДЦАТЬ ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ из-за нотариуса. Но вскоре вся ложь нотариуса 🤡рассыпалась как карточный домик. Это расскажу дальше.

Часть 2. Цирк в нотариальной конторе Мы приходим в офис нотариуса и начинается цирк. Нотариус 🤡 нам говорит, якобы изменились законы вот буквально на днях, что лимиты изменились и теперь с нашей суммой подтверждать средства нужно. Вообще это типа какого-то постановления, но буду писать простым словом «закон». (Эту деталь тоже запомните: закон правда изменился, но позже мы выяснили, что изменился он наоборот в лучшую сторону…Но нотариус видимо не подумала, что мы умеем читать и просто наеб обманула 🤷‍♀️). Она начинает копаться в наших документах и оказывается, впервые за этот месяц видит наши прекарии (она вообще даже не знает, что это: на какой срок их дают, как продлевают.) Начинает докапываться до наших прекарий с таким видом, будто иностранцы - это низшие элементы общества (к слову, прекарии для покупки квартиры вообще не нужны). Дальше звонит своему знакомому бухгалтеру (мы теперь должны заплатить еще и этому бухгалтеру) и начинается следующий акт выступления цирка: Нам надо собрать документы для бухгалтера, чтобы он поставил подпись. Те самые, о которых мы спрашивали уже миллион раз и все говорили «неее, не надо». Времени собрать документы, заверить, доставить в Аргентину НЕ остается, ведь мы из РФ и нотариус это прекрасно знает. С бухгалтером они начинают предлагать нам «шикарные» варианты: открыть банковский счет в Аргентине и перевести туда все деньги (без DNI, идея - во 👍🏼Еще и словить блок средств за перевод и заплатить налог 30% от суммы) Второй вариант: перевести деньги в банк какому-то аргентинцу с DNI (без комментариев). И всё это время мы сидим с мыслью, что закон правда изменился. И это еще не всё. Дальше вишенка на торте 🍰 (Сегодня сделаю продолжение)

Как нас хотела наебать нотариус при покупке квартиры. Часть 1: Присаживайтесь поудобнее, история длинная 🫖 ☕️ Выбрали квартиру, внесли несколько тысяч$ залог, подписали договор с агентством

Сразу важная деталь: если сделка срывается по твоей вине, то по договору ты платишь штраф. В нашем случае он был бы больше 10 тыс долларов и плюс несколко тыс долларов сгорает залог.

Дальше риэлтор из агенства дала нам контакт ну очень «хорошего» нотариуса 🤡, которая начала проверку документов. Мы несколко раз уточняли, нужно ли нам сейчас начать готовить документы для бухгалтера, подтверждающие происхождения средств (так как везти их надо из другой страны, заверять, переводить, это занимает кучу времени и всё нужно начинать делать заранее, чтобы не сорвать сделку). В агентстве нам сказали «нееет, с такой суммой ничего не надо». Нотариус на тот момент тоже уже знала, что мы иностранцы и нужно закладывать время на получение документов, знала сумму, и никаких дополнительных документов НЕ запросила. Проходит почти МЕСЯЦ, (нотариус всё это время работает в поте лица), до сделки остается пару недель и вдруг… нотариус звонит и приглашает нас в свой кабинет. В переписке почему-то обсуждать это не хочет (почему же, интересно). Мы приезжаем и следующие пару часов проходят как в аду. Продолжение в следующей части (сегодня выложу)

Поздравьте нас, мы с мужем купили квартиру в Буэнос-Айресе! 🥹 Прям настоящую, собственную квартиру и я до сих пор не могу поверить! Это было капец как нелегко и стрессово. Но оно того стоило! 🙏🏼 Расположение отличное, дом супер. Но вот ремонт в квартире не делали лет 30. Поэтому… начинаем новую главу: ремонт юхууу 🥳 Если есть вопросы (как происходит поиск, покупка, оформление, да вообще любые вопросы по этой), вы пишите их прям в комментах ⬇️ Я постепенно со временем в постах отвечу 🙏🏼 Поделюсь нашим опытом, возможно, вам пригодится

Теперь есть опт из КИТАЯ за 7-10 дней🤯😱👏🏼 Помните рассказывала, что сделала оптовый заказ из Китая под ключ через Easy Delivery: https://t.me/+LseVd3dZZx8wZjll под ключ то есть: заказ товара+ логистика+ребята сами решают все вопросы с таможней+доставка прям до дома 🏠 В общем, как всё было: 1. Выбрала товар на китайском оптовом сайте, написала Даниэлю @eldaniel520 2. Заявку приняли, всё сами заказали, получили, перепроверили каждый товар и прислали фотоотчет. ‼️На первый заказ делают скидку 5% по коду EASY5 Кроме выбора товара я больше ничего не делала, только ждала свою посылочку. И в итоге… мне привезли прям к дому ОГРОМНУЮ КОРОБКУ 😀👏🏼 Все товары в идеальном состоянии! Что именно там было: пока секрет,😀👏🏼 если интересно будет, то потом поделюсь с вами тут:) Но у меня была морская доставка!!📦 А теперь у них есть еще и АВИА ЭКСПРЕСС ДОСТАВКА (до 300кг, 7-10 дней) 😱😱😱 После запуска первой партии попробую авиа вариант :)) Расчет заказа: @eldaniel520 И ПОДПИШИТЕСЬ НА ГРУППУ, ЧТОБЫ НЕ ПОТЕРЯТЬ: https://t.me/+LseVd3dZZx8wZjll

Переехали в новую квартиру, нужно подключить Telecentro интернет, но DNI нет, а они требуют. Кто как справлялся с такой проблемой? В самом Telecentro говорят что можно попросить друга оформить на его ДНИ, если у вас есть ДНИ и вы готовы помочь - пожалуйста напишите в личные сообщения, @olka_hola 🙏