Канал Кадастрового Инженера

КС РФ тихо вскрыл одну из самых больных тем рынка: «задушенные» ЗОУИТ-ом участки больше нельзя списывать на «так получилось» 🧨

Схема Малинова типична: купил участок под ИЖС, живёт себе, верит ЕГРН, а потом внезапно выясняется, что он в зоне охраны усадьбы, строить нельзя, выкуп не положен, потому что «зона старая, до 04.08.2018».

В Постановлении КС РФ по делу Малинова Суд по сути сказал:
если ЗОУИТ лишает участок его потребительских и экономических свойств, это уже почти изъятие, и государство не может просто развести руками. Такой собственник имеет право на выкуп или полноценное возмещение убытков - даже если зона установлена до 2018 года.

Как это читаю я, кадастровый инженер:
эпоха «терпите, это публичный интерес» начинает трещать. Любой ЗОУИТ, который превращает землю из актива в пассив, должен тянуть за собой деньги, а не морализаторство.

Моё радикальное видение:
🔹 автоматический триггер выкупа, если ВРИ фактически нереализуем;
🔹 символическая кадастровая стоимость до выкупа, чтобы не платить налог за мёртвый участок;
🔹 открытый реестр «задушенных» ЗУ, чтобы люди видели, кого и чем прижало.

Право собственности - это про защиту, а не про обязанность бесплатно тащить на себе чужие режимы.

🤌 МосКад

#МосКад #MosKad #ЗОУИТ #земельноеправо #ИЖС #ЕГРН #КСРФ #защитасобственников

ОКС в береговой полосе и ЕГРН: когда можно, а когда тормозим 🌊📐

Росреестр в письме от 23.07.2025 № 14-7349-ТГ/25 прямо говорит:
если земля предоставлена до 01.01.2007, ОКС создан тогда же в законном порядке и его контур не менялся, то внести контур в ЕГРН можно, даже если он залезает в береговую полосу. Приостановка только из-за этого - мимо ч. 1 ст. 26 218-ФЗ.

Важно не путать режимы. Береговая полоса по ст. 6 ВК РФ - это не ЗОУИТ, а право публичного прохода вдоль воды: обычно 20 м, для малых рек и ручьёв - 5 м. Забор «по кромке» это не узаконивает.

ВС и КС в свежих делах подчёркивают: исторически сложившиеся права и добросовестных собственников ломать задним числом нельзя, но это не индульгенция под новые дворцы у воды.

По практике:
✅ Можно: старый ЗУ и ОКС до 01.01.2007, контур без изменений - техплан, контур в ЕГРН, в обоснование - ссылка на письмо Росреестра.
⛔ Тормозим: расширения, реконструкция после 2007 г. или новый объект - уже водное законодательство, риски отказов и споров.
И помним: контур в ЕГРН не отменяет право людей ходить по береговой полосе.

🤌 МосКад

#МосКад #MosKad #ЕГРН #береговаяполоса #водныйкодекс #Росреестр #недвижимость

К «периоду охлаждения» на рынке жилья подкинули ещё один слой защиты. Есть законопроект № 1078594-8 про 7-дневную паузу и безнал с заморозкой денег до регистрации перехода права - про него я писал вчера ❄️

Теперь параллельно предлагают спасательный круг от «схемы Долиной» 🏠
Суть идеи: при признании сделки недействительной квартира остаётся у покупателя в залоге, пока продавец не вернёт деньги. Не уложился в год - жильё окончательно у покупателя. Инициатор - Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ.

По-взрослому это выглядит так:
✅ государство наконец признаёт, что с мошенничеством на вторичке беда, и пытается защитить добросовестного покупателя;
❌ но вместо нормальной профилактики (чёткие правила, единообразная судпрактика, ответственность профучастников) рынок получает ещё более сложную конструкцию сделки.

Моё ощущение как кадастрового инженера: вектор верный, инструменты сыроватые. Латать отдельные кейсы проще, чем перестроить систему, но именно системная перестройка тут и нужна.

🤌 МосКад

#МосКад #MosKad #недвижимость #схемаДолиной #законопроект1078594_8 #сделкисжильём

В думе появился свежий сюрприз для рынка жилья - «период охлаждения» 7 дней для сделок между физлицами. Речь про законопроект № 1078594-8 ❄️

Кратко, что предлагают:
• 7 дней «на подумать»: после подписания ДКП регистрация и расчёты откладываются, продавец ещё неделю может одуматься.
• Только безнал, деньги - на счёт продавца только после регистрации перехода права. Наличка и передачи «третьим лицам» - мимо.
• При продаже единственного жилья продавца нужен нотариальный документ, что есть другое помещение, где он и семья смогут жить.

Как я это вижу как кадастровый инженер:
✅ Логика понятна - борьба с мошенничеством и «бабушкиными схемами», где добросовестный покупатель остаётся и без квартиры, и с кредитом.
❌ Но одновременно это:
• удлинение сроков сделок и дополнительный стресс для цепочек;
• рост нагрузки на Росреестр и банки;
• риск того, что практические проблемы (странная судпрактика по оспариванию сделок) так и не решат нормальным языком закона, а просто навесят ещё один слой бюрократии.

По-честному: идея защиты добросовестных участников здравая, но в текущем виде проект очень похож на «лечим симптом, а не причину». Буду дальше следить за правками и практикой обсуждения - там дьявол точно в деталях 👀

🤌 МосКад

#МосКад #MosKad #недвижимость #сделкисквартирой #законопроект1078594_8 #правасобственников

Сегодня День матери, и я поймал себя на простой мысли: все сложные проекты, сделки, стройки, дедлайны вообще не сравнятся с тем, как мама умеет держать мир на плечах и при этом говорить: «Ничего, разберёмся». 💐

У каждого своя история: у кого-то мама на другом конце города, у кого-то - в другом городе или уже только в памяти. Но почти у всех был тот самый человек, который когда-то тихо сидел рядом в ночь перед экзаменом, ждал из армии, с первой смены, с дежурства или с объекта, делал вид, что не переживает, хотя переживал сильнее всех.

Самое главное сегодня - не идеальные слова, а живой контакт: позвонить, заехать, написать голосовое «мам, я тебя люблю» и наконец-то сказать то, что обычно прячем за делами. 📲

Если мама рядом - используйте этот повод как официальный «разрешитель» на объятия и прямой разговор. Если мамы уже нет - можно просто остановиться, вспомнить её голос, какие-то маленькие фразы и сделать что-то по-честному хорошее, как она бы хотела.

И отдельный респект всем мамам, которые живут в режиме «24/7»: работа, дети, быт, забота о старших родителях. Вы часто думаете, что «мало успеваете», а на самом деле ежедневно вытягиваете невозможное. ❤️

С Днём матери, мамы. Спасибо, что вы у нас есть - в жизни, в телефоне, в памяти, в привычках, которые мы у вас переняли.

🤌 МосКад

#МосКад #MosKad #ДеньМатери #мама #семья #спасибоМама

По следам 10-го Всероссийского саммита застройщиков и производителей стройресурсов в Стрельне ⚙️🏛️

В такие места «просто так» не заходят. Константиновский дворец - официальная резиденция Президента РФ, сюда попадаешь только по очень конкретному доверию и поводу.

27 ноября таким поводом стал саммит. И одновременно - мой день рождения 🎂
Отметить его здесь, между парадными залами и жёсткими разговорами про рынок, - это не «красиво выбрал место».
Это точка, после которой уже нельзя быть прежним: планка поднята, и назад дороги нет.

Первый снег, осевая планировка парка, идеально выверенный канал, статуя всадника - как живой учебник по генплану ❄️
Внутри - золочёные скульптуры, Архангел Михаил, люстры, ковры. И на этом фоне - очень приземлённые вопросы:
как строить, чем строить, за какие деньги и на каких условиях.

Этот контраст не просто красивый, он про смысл: история, ответственность и наша сегодняшняя борьба за нормальные проекты, адекватные сроки и понятные правила игры.
Фиксирую этот день как личный апгрейд и новый уровень требований к себе 📐

Кто пропустил анонс участия — он вот здесь: анонс в МосКад 🔗

🤌 МосКад

#МосКад #MosKad #Стрельна #ДворецКонгрессов #саммитзастройщиков #девелопмент #деньрождения📐

🚨 ВС РФ: подрядчик получил деньги даже без исполнительной документации

Определение ВС РФ от 16.06.2025 по делу № А05-8192/2023 - хороший холодный душ для заказчиков, которые «держат» оплату бумагами.

🏗 Суть спора
Подрядчик построил здание, его ввели в эксплуатацию и используют по назначению. Но:
• исполнительная документация не сдана;
• страховой договор, предусмотренный в контракте, не заключён;
• заказчик отказался платить и ещё начислил неустойку.

Подрядчик пошёл в суд - и все инстанции, включая ВС РФ, встали на его сторону.

⚖️ Логика Верховного суда:
1️⃣ По ст. 726 ГК РФ отказ в оплате возможен, только если отсутствие исполнительки реально мешает использовать результат. Здесь объект работает, запрета нет.
2️⃣ Раз здание введено и эксплуатируется, результат принят по факту - подрядчик имеет право на оплату.
3️⃣ Страхование было «условным»: не заключили договор - нет и основания начислять неустойку за его отсутствие.

💡 Что это значит на практике
Для подрядчика: исполнителька важна, но не даёт заказчику бесконечный «стоп-кран» по оплате, если объект уже работает.
Для заказчика: хотите увязать деньги с документами - пишите в договоре жёсткую связку и будьте готовы доказывать, что без них объект нельзя нормально использовать.

Вывод простой: суды всё чаще смотрят на реальный оборот объекта, а не на формальный чек-лист.

🤌 МосКад

#МосКад #MosKad #подряд #строительство #ВСРФ #договорподряда #недвижимость

Иногда полезно проверить, в ту ли сторону идёшь. Для Кадастрового инженера самый честный маркер - обратная связь тех, кто работает с самыми «режимными» зданиями страны 📐🏛️

Сегодня получил благодарственное письмо от ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий высших органов власти» Управления делами Президента РФ. Коллеги отметили именно то, что у нас обычно остаётся за кадром: метрическую дотошность, аккуратность к исходным данным, работу в жёстких режимах безопасности и скорость по обновлению ЕГРН под реконструкцию и капремонт. Отдельное спасибо ФГБУ за доверие и конструктивное сотрудничество 🤝

Но это точно не про «одного Бурмистрова». Это работа людей, с которыми мне очень повезло.
Григорьев Алексей, Бодров Константин, Филатов Сергей - спасибо вам. Рад, что вы со мной, что держите этот уровень каждый день, без хайпа и лишнего шума. Только вместе мы сила, и это письмо - про нашу общую работу, а не про чью-то личную медаль 💼

Ещё раз убеждаюсь: чистые данные ЕГРН, честный диалог и уважение к регламентам - это не перфекционизм, а нормальный уровень для нашей профессии. Спасибо за доверие, двигаемся дальше 🙌

🤌 МосКад

#МосКад #MosKad #БюроКадастровыхУслуг #кадастровыеинженеры #ЕГРН #градостроительство #госзаказ

Госдума упрощает землю для льготников: что это вообще значит? 🌱

Депутаты в первом чтении поддержали идею закрепить в ЗК РФ право многодетных, инвалидов, ветеранов, Героев России получать участки в аренду без торгов. То есть не бегать по аукционам, а заходить по льготной процедуре. Текст законопроекта - на сайте Госдумы: https://sozd.duma.gov.ru/bill/591104-8

Но важный момент - право хотят сделать однократным. Один льготник → один участок, без «тура по регионам» с несколькими наделами. Регионы при этом получат больше полномочий: вести учёт льготников, сами задавать параметры участков и детализировать правила.

Отдельным блоком идут поправки про жильё для военных: военнослужащим дадут право один раз выбрать, что им удобнее - получить квартиру или деньги на покупку/строительство.

Что пока важно понимать по-практическому:
• это первое чтение, детали (особенно по «однократности») ещё будут шлифовать;
• реальная механика упрётся в региональные законы и очередность - следим не только за Госдумой, но и за нормативкой своего субъекта;
• для семей, которые годами «стоят за землёй», это шанс, но не волшебная кнопка: участки всё равно ограничены.

Как только появится финальный текст и региональные регламенты - разберём, кому, где и на какую землю реально можно претендовать.

🤌 МосКад

#МосКад #MosKad #земляльготникам #ЗКРФ #Госдума #многодетные #ветераны #военнослужащие

27 ноября меня ждёт интересная рабочая поездка в Стрельну 🏛️

Приглашён выступить на 10-м Всероссийском саммите застройщиков и производителей строительных ресурсов в Константиновском дворце. Формат закрытый, участие по приглашениям организаторов.

Моя сессия - «Новые подходы к КРТ и малоэтажному жилищному строительству» (Троянский зал, 12:30–14:00). В фокусе - как по-взрослому сочетать:
• реализацию проектов КРТ,
• проектное финансирование,
• строительство по договорам подряда с эскроу-счетами,
в том числе в регионах и на сельских территориях.

Буду говорить с позиции Кадастрового инженера-практика: как на ранних стадиях «сводить» КРТ, землю, градрегламенты и эскроу так, чтобы проект жил, а не превращался в набор рисков.

#МосКад #MosKad #КРТ #малоэтажка #девелопмент