Кадастровый инженер: Недвижимость без сюрпризов

🏠📌 Я люблю такие «тихие реформы». Снаружи - просто приказ. По факту - ИЖС переводят в реестровую модель. И бардак в уведомлениях станет заметен сразу.

Минстрой подготовил проект приказа (планируют запуск с 1 сентября 2026) - вот он: проект приказа на regulation.gov.ru.

Что меняется по-настоящему:
— раньше «уведомление» было как письмо: подали, получили ответ, дальше каждый живёт своей жизнью
— теперь это будет реестровая запись. С номером, датой, составом сведений и выпиской. То есть стройка становится “проверяемым событием”, а не бумажкой в папке.

Что в реестр будут тянуть (и где чаще всего всплывают ошибки):
✅ участок: кадастровый номер, права, адрес/описание, ВРИ
✅ дом: этажность, высота, отступы, площадь застройки, и отметка, что не для раздела
✅ отдельные блоки под особые режимы (например, требования к внешнему облику в исторических территориях)
✅ и прям “маркер времени”: если стройка через подряд/эскроу - в реестре фиксируются сведения о договоре и подрядчике.

А в реестре “об окончании” - то, что нам критично: техплан и кадастровый инженер становятся частью реестровых сведений. Без техплана - не просто “нежелательно”, а фактически тупик.

Мой вывод простой: ИЖС окончательно выходит из режима «потом разберёмся».
Реестр не забудет. И не простит.

🤌 МосКад

🚀НАВИГАЦИЯ по MosKad🚀
Бывает так: аванс уже на горизонте, застройщик торопит, “сосед всё согласовал”, а вам нужно за 10 минут понять - где риск и что проверять.
Вот для таких случаев и сделал этот быстрый маршрут. Сохраните - реально выручает.

Сохрани. Тут всё, что чаще всего нужно “прямо сейчас” — без поиска по ленте.

1) ✅ С чего начать — проверка “до денег”
— Must-have: проверка, без которой покупать нельзя: https://t.me/Mos_Kad/1009
— ПРУФ (база): https://t.me/Mos_Kad/876
— Кадастрово-градостроительный аудит: https://t.me/Mos_Kad/386
— Регулирование риэлторов 2026 (что спрашивать у помощников по сделке): https://t.me/Mos_Kad/1051

2) ⚡️ ЕГРН, ограничения, ЗОУИТ — где “режет” проект
— ЗОУИТ стали мягче (что делать собственнику): https://t.me/Mos_Kad/1048
— Кадастровая оценка 2026 + нюанс про арендатора/пользователя: https://t.me/Mos_Kad/1053
— ФЗ №531-ФЗ (особые правила, прикладные эффекты): https://t.me/Mos_Kad/1039

3) 🏡 ИЖС и земля 2026 — риски, правила, цена ошибок
— Перспективы ИЖС 2026 (по-взрослому): https://t.me/Mos_Kad/1038
— Как выбрать застройщика для ипотеки на загородный дом: https://t.me/Mos_Kad/1020
— Штрафы и риски для собственника ИЖС/садового участка: https://t.me/Mos_Kad/1043
— Продолжение (практика и “тонкие места”): https://t.me/Mos_Kad/1042
— Чек-лист: проверка земельного участка: https://t.me/Mos_Kad/1031

4) 🧱 Перепланировка — чтобы не купить “дорогое красиво”
— Перепланировка-2025: https://t.me/Mos_Kad/923
— Перепланировка нежилого или уже реконструкция: https://t.me/Mos_Kad/987
— Газовая плита и перепланировка: что не проходит: https://t.me/Mos_Kad/1045
— Подмосковье упростило согласование перепланировок: https://t.me/Mos_Kad/1044
— Чек-лист “покупка квартиры” (сохранить): https://t.me/Mos_Kad/437

5) 📐 Прирезка / перераспределение — когда “метры стоят денег”
— Плата за перераспределение в МО (что поменяли): https://t.me/Mos_Kad/1052
— База по изменению правил (пост 925): https://t.me/Mos_Kad/925
— Можно ли “прирезать” заброшенный участок в СНТ?: https://t.me/Mos_Kad/641
— Сосед «съел» метр земли? Вернуть можно спокойно и по закону.: https://t.me/Mos_Kad/904

6) 🧾 Сделка и ответственность — меньше “на словах”
— Нотариус и ответственность: куда двигается рынок: https://t.me/Mos_Kad/1056
— Покупка загородного дома: что проверить до аванса: https://t.me/Mos_Kad/986
— Покупаете комнату? Не дайте себя обмануть!: https://t.me/Mos_Kad/948
— Как не купить квартиру с «вечными жильцами»: https://t.me/Mos_Kad/742

7) 🏠 Аренда / найм — чтобы сдавать и снимать без сюрпризов
— Посуточная аренда vs “гостевые дома” (где тонко): https://t.me/Mos_Kad/810
— Как не поймать штраф от ФНС, если сдаёте загородный дом: https://t.me/Mos_Kad/984
— Практика сдачи/подбора + про чистые документы (ЦИАН): https://t.me/Mos_Kad/1055
— Нюанс “арендатор/пользователь” в теме КС (важно для споров): https://t.me/Mos_Kad/1053

8) 📄 Все ЧЕК-ЛИСТЫ (пополняется)
— Чек-лист “покупка квартиры”: https://t.me/Mos_Kad/437
— Чек-лист: проверка земельного участка: https://t.me/Mos_Kad/1031
— ПРУФ (как проверять фактами): https://t.me/Mos_Kad/876

И да - постов в канале много, это уже библиотека. В один закреп всё не уместить.
Самый быстрый способ найти нужное - поиск по каналу: вбейте ключевое слово (“ЗОУИТ”, “прирезка”, “газ”, “аванс”, “аренда”) и Telegram сам покажет нужные материалы.
А если случай нестандартный или поиск упёрся в стену - пишите в чат, разберём по-человечески, шаг за шагом: https://t.me/Mos_Kad_Chat

🤌 МосКад

💸🏠 Госпошлины за регистрацию недвижимости теперь считаются “по-взрослому”. С 31.08.2025 в НК РФ заработала привязка к кадастровой стоимости – и многие до сих пор платят “по памяти”, а потом удивляются возврату.

Что платит физлицо
— если КС до 20 млн (или не определена) – 4 000 ₽
— если КС выше 20 млн – 0,02% от КС, но не меньше 0,02% цены сделки и не больше 500 000 ₽

Что платит юрлицо
— если КС до 22 млн (или не определена) – 44 000 ₽
— если КС выше 22 млн – 0,2% от КС, но не меньше 0,2% цены сделки и не больше 1 000 000 ₽

Нюансы, которые реально “кусаются”
— доли считаем по доле: пошлина берётся от КС доли, а не всего объекта
— договор безвозмездного пользования теперь тоже “платный” как по логике аренды
— если отказали в учёте / регистрации – пошлина, как правило, не возвращается

И приятное для частных домовладельцев 🏡
— регистрация права физлица на участок ИЖС / ЛПХ / садоводство и на дом на нём – 700 ₽
— учёт + регистрация вместе – 1 000 ₽

Мой совет простой: перед подачей откройте КС в ЕГРН и считайте по ней. Ошибка в госпошлине – частая причина “вернули без рассмотрения”.

🤌 МосКад

Первая трудовая неделя нового года - всё, закрываем смену 😅

Как вы? Выстояли или втянулись с удовольствием? У меня ощущение, что организм ещё где-то между салатами и дедлайнами… но уже бодрится 💼⚡️

А впереди первые выходные - и Москва, говорят, готовит ночной режим «минус двадцать» 🥶❄️
Так что план простой: тёплый плед, горячее, сон без будильника и минимум «а давай быстренько созвонимся» 🙅‍♂️📵

Всем хороших выходных.
Берегите тепло - и себя.

🤌 МосКад

🧾🏠 В Госдуме снова подняли тему: если “прогорела” сделка с жильём – нотариус должен отвечать рублём.

Павел Крашенинников сказал прямым текстом: если из-за нотариуса случилась мошенническая история и при этом нет уголовной вины – всё равно должна быть имущественная ответственность. То есть не «ну, бывает», а компенсация ущерба.

И тут важная поправка, чтобы не было иллюзий. Нотариусы уже несут имущественную ответственность за вред по своей вине, и она обеспечена страхованием и фондами. Вопрос сейчас, похоже, в другом – сделать ответственность более “жёсткой” и понятной для пострадавшего, чтобы не упираться в серую зону “ошибся, но не преступник”.

Что это значит для собственника на практике
1. Нотариус – это фильтр рисков, но не «магическая броня».
2. В договоре и расчётах фиксируем всё: кто проверяет, что проверяет, как и когда платим.
3. Если сделка “на нервах” – лучше депозит нотариуса / безнал с условиями, чем «перевёл и надеюсь».

Рынок потихоньку идёт к модели: больше контроля – больше ответственности. И это… честно говоря, логично.

🤌 МосКад

Приятно в начале года получать такие неожиданные “знаки качества” 😅

Эпизодически сдаю своё, помогаю друзьям, знакомым с подбором и продажей… без пафоса, просто по-деловому. И вот прилетело: ЦИАН выдал мне сертификат “Суперагент” 🏆

Смешно? Немного.
Приятно? Очень.
Я ведь не “риелтор по профессии” – Я Кадастровый инженер. Но рынок один: скорость реакции, внятные ответы, нормальная коммуникация и чистые документы. И, как оказалось, это тоже считается.

Для меня этот сертификат – про одно: когда работаешь фактами, а не обещаниями, тебя замечают даже там, где ты “проездом”.

Так что если вы вдруг продаёте / покупаете и хотите, чтобы вам помогли не обещаниями, а фактами – я рядом. И да, теперь это официально подтверждено не только практикой, но и ЦИАН – крупнейшей платформой недвижимости в стране 🙂

🤌 МосКад

С 1 января родители могут бесплатно записать детей 8–17 лет на программу льготного обучения программированию.

Цель программы — познакомить школьников с IT-профессиями, обучить разработке на Python, созданию 3D-игры и мультфильмов. Участники получат именные сертификаты, которые помогут при поступлении в вуз и в будущей карьере.

Трехдневный интенсив проводит федеральная школа программирования Алгоритмика, лауреат премии «Бренд года в России 2024» и участник проекта Сколково. Занятия ведут преподаватели с опытом работы в IT-компаниях, включая Яндекс, Сбер и Иннополис.

Запись открыта до конца недели. Для участия нужно выбрать направление по возрасту ребенка и оставить заявку на сайте: https://s.algoritmika.org/nb105n?erid=2W5zFJ31Let

📊🏠 Кадастровую оценку в 2026 “подтянули” и сделали менее хаотичной. С 8 января 2026 заработали изменения по ФЗ №513-ФЗ.

Что я вижу как кадастровый инженер – государство чинит две вечные боли: данные и сроки.
1. Роскадастр получил право размещать сведения в фонде данных ГКО. То есть “витрина” кадастровой оценки будет обновляться не в режиме слухов, а в режиме полномочий.
2. Ввели госмониторинг проведения кадастровой оценки – меньше шансов на “мы так посчитали, потому что так вышло”.
3. Зафиксировали дедлайн: акт об утверждении результатов КС должен быть опубликован не позднее 30 ноября года оценки. Это про предсказуемость, а не про красоту.
4. И тонкий момент про споры: если заявление об установлении КС “как рыночной” подаёт правообладатель, но не собственник (например, арендатор / пользователь) – теперь нужно согласие собственника и оно прикладывается к заявлению. Исключение – гос/мун объекты.

🔗 НПА: ФЗ №513-ФЗ (официальная публикация)

🤌 МосКад

💰📐 Подмосковье подкрутило плату за перераспределение – ту самую «прирезку», когда частный ЗУ увеличиваем за счёт земли области или неразгранички.

Речь про постановление Правительства МО от 25.12.2025 №1806-ПП. Вступило в силу с 01.01.2026.

Что по сути – без воды, но с нервом:
1️⃣ До 01.01.2027 действует льготная логика 50% – но только если ваша схема / ПМТ утверждены до 01.01.2026. Это та самая ситуация, когда дата на бумаге внезапно стоит денег. Реально денег.

2️⃣ Базовую формулу платы теперь прописали прямо:
Рп = (КС / S2) × (S2 − S1)
где КС и S2 – по участку после перераспределения, S1 – площадь до. То есть платим «кадастровую цену за метр» × добавленные метры.

Вывод короткий: если у вас на руках «старая» утверждённая схема / ПМТ – не тяните. Это может быть экономия на ровном месте. Если нет – считайте по формуле заранее, чтобы не словить сюрприз в бюджете.

И вот здесь – моя любимая часть.
Небольшая интрига 👀
Многие сейчас посчитают по формуле и успокоятся… а зря.
Правила перераспределения в стране тоже меняются – и уже не косметикой.

База после 1-го чтения у меня тут: пост 925.
А законопроект №803203-8 уже прошёл 2-е и 3-е чтения – и там появилось несколько нововведений, которых в первом варианте не было вообще. Местами будет приятно. Местами – неожиданно.

Подробный разбор дам после официальной публикации – без «кто-то сказал». Законопроект: №803203-8

🤌 МосКад