Недвижимость - По Уши в Бетоне

Москвичу запретили жаловаться на некачественный ремонт в Крылатском районе

Причина — это портит настроение строителям.

Как вам такая жалоба ?

🧱По уши в Бетоне - канал

Заработал надзорный ипотечный стандарт для банков  

С 1 апреля вступил в силу надзорный ипотечный стандарт для банков «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», утвержденный Банком России 26 сентября 2024 года.

В чем суть:

Соблюдение стандартных правил стало обязательным для банков ранее, но без санкций за их нарушение. 

Теперь, 1 апреля, начал действовать надзорный стандарт, который включает меры ответственности для нарушителей.

Начальная санкция — публикация наименования банка на сайте, которая станет сигналом для клиентов. Если же банк будет нарушать правила систематически, то к нему будут предъявляться более жесткие требования по риск-весам и резервам.

Кроме того, ЦБ продолжит разрабатывать новые меры, которые будут способствовать тому, чтобы банки предлагали максимально прозрачные и понятные заемщикам продукты.. 

🧱По уши в Бетоне - канал

Аренда жилья подешевела в России с начала года

По итогам января — марта 2025 года аренда жилья в крупных городах России снизилась на 9% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года, согласно исследованию аналитиков сервиса объявлений «Авито Недвижимость».

📉Сильнее всего за квартал подешевела аренда двухкомнатных (-10%) и трехкомнатных (-9%) квартир. Однушки и студии подешевели в среднем на 7%.

За квартал стоимость аренды снизилась в 25 из 44 городов. Самые заметные изменения наблюдались в Москве, где средние цены на аренду квартир снизились на 13% за квартал, до 70 тыс. руб. в месяц по всем типам квартир.

Существенное снижение ставок отмечено:

▪️на 11% — в Челябинске и Волгограде (до 25 тыс. руб. в обоих);
▪️на 10% — в Краснодаре (до 27 тыс. руб);
▪️на 9% — в Красноярске и Екатеринбурге (до 30 тыс. руб. и 32 тыс. руб. соответственно);
▪️на 8% — в Воронеже, Казани и Санкт-Петербурге (до 23 тыс. руб, 35 тыс. руб. и 37 тыс. руб. соответственно).

🧱По уши в Бетоне - канал

Сколько нужно зарабатывать, чтобы одобрили ипотеку в 2025 году

Жителям российских мегаполисов, которые получают среднюю по региону зарплату, в 2025 году в одиночку не стоит рассчитывать на одобрение рыночной ипотеки на базовых условиях. Для одобрения ипотеки на однушку в некоторых мегаполисах нужно получать втрое больше средних зарплат по региону, на двушку — впятеро больше, а на трешку — почти всемеро.

В Москве, как самом дорогом миллионнике в России:

▫️341,4 тыс. руб. в месяц нужно получать для одобрения ипотеки на покупки в ипотеку однушки;
▫️527,9 тыс. руб. — для двушки;
▫️731,3 тыс. руб. — для трешки.

Самые низкие (если можно так сказать) ежемесячные доходы для одобрения ипотечного кредита на рыночных условиях нужны жителям Волгограда, Воронежа и Челябинска.

▪️Для однушки они начинаются от 109,8 тыс. руб.
▪️Для двушки — от 170 тыс. руб.
▪️Для трешки — от 232,3 тыс. руб.

🧱По уши в Бетоне - канал

Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки за квартал

▫️В первом квартале 2025 года Юго-Восточный АО возглавил рейтинг по росту цен на новостройки, с увеличением на 9,17% — до 399,6 тыс. руб. за кв. м. Это связано с сокращением предложения в проектах комфорт-класса.

▫️На втором месте Северный АО (+8,62%, до 471,8 тыс. руб.).

▫️ На третьем — Новомосковский АО (+6,84%, до 288,2 тыс. руб.).

▫️Западный АО вырос на 6,63%, до 627,7 тыс. руб.

▫️Центральный и Восточный АО разделили пятое место с ростом на 4,85%.

В Троицком АО цены в новостройках не изменились — они сохранились на уровне 201,7 тыс. руб. за «квадрат». Снижение средней цены 1 кв. м зафиксировано только в ЮЗАО (–0,82%, до 457,9 тыс. руб.).

🧱По уши в Бетоне - канал

Тепловая карта цен на аренду жилья в Москве

Аналитики «Домклик» подготовил данные по районам.

Кратко рассказываем, что там есть и что выявили составители:

▪️ На середину марта медианная стоимость аренды «квадрата» — 2,6 тыс. руб. (соответственно аренда стандартной квартиры в 35 кв. м — 75,4 тыс. руб.)

▪️ Минимальный ценник — в Бекасово (23,2 тыс.), Алтуфьево (29,6 тыс.), Силино (29,8 тыс.), максимальный — в Пресненском (127,3 тыс.), Хамовниках (123,2 тыс.) и Замоскворечье (115,8 тыс.).

▪️ Наибольшие темпы роста цен за полгода показали Нагатино-Садовники (+38%), Ростокино (+32%), Митино (+29%), самое существенное падение — Вешняки (-52%) Крюково (-39%), Бекасово (-32%).

Как считали. Рассматривались объявления о сдаче квартир на длительный срок, актуальные на середину марта (данные Домклик). Для каждого района определялась стоимость аренды стандартной квартиры – произведение медианной стоимости кв. м и стандартной площади (35 кв. м).

🧱По уши в Бетоне - канал

📈 Рейтинг городов-миллионников по объёму строительства на рынке новостроек на 3 апреля 2025 г. На картинке также изображена плошадь строительства на тысячу жителей.

ТОП городов по площади ввода:
▫️Москва — 17 275 тыс. м2
▫️Санкт-Петербург — 5 352 тыс. м2
▫️Краснодар — 5 340 тыс. м2

Среди лидеров по площади на тысячу населения выделяются:
▫️Краснодар — 4 688 м2 / тыс. чел.
▫️Екатеринбург — 3 205 м2 / тыс. чел.
▫️Ростов-на-Дону — 2 984 м2 / тыс. чел.

🧱По уши в Бетоне - канал

Для ипотеки на трешку в мегаполисе нужна ЗП как у топ-менеджера.

Чтобы купить трёшку в новостройке мегаполиса в 2025, банки требуют от 232 тыс. до 731 тыс. ₽ в месяц! Это в 3,5–7 раз больше средней зарплаты по региону.

☑️ТОП-5 городов с самыми высокими требованиями:
1. Москва — 731,3 тыс. ₽/мес (квартира за 26,44 млн ₽)
2. Санкт-Петербург — 573,3 тыс. ₽ (20,73 млн ₽)
3. Казань — 443,7 тыс. ₽ (16,05 млн ₽)
4. Краснодар — 358 тыс. ₽ (12,9 млн ₽)
5. Екатеринбург — 312 тыс. ₽ (11,2 млн ₽)

🏚Где «проще» всего? Волгоград:
Стоимость трешки: 8,5 млн ₽.
Требуемый доход: 232,3 тыс. ₽ (всего в 4 раза выше средней ЗП!)

🛒Откуда такие суммы?
Ежемесячный платёж по ипотеке: 139–439 тыс. ₽ (при ставке ~25%);
Банки одобряют кредит, если платеж не превышает 40% дохода.

🧱По уши в Бетоне - канал

⭐️ Эмоциональное выступление председателя партии "Справедливая Россия - За правду" Сергея Миронова, который обвинил застройщиков в проблемах демографии.

По его мнению, государству нужно подключиться к регулированию цен на жилье и ограничить их рост как минимум по инфляции, а также установить потолок маржи застройщиков. Миронов как-то поверхностно подходит к теме.

Предлагаем начать с полного раскрытия стоимости кв. м через сметчиков, после чего решить проблему с рабочими, которых уже завозят из из Индиии,а затем начать регулировать цены на стройматериалы и снизить стоимость земельных участков.

Если рынок не схлопнется от такого регулирования, то напоследок можно решить вопрос с дорогим проектным финансированием и недоступной ипотекой из-за высокой ключевой ставки. Но это намного сложнее, чем просто эмоционировать в микрофоны.

🧱По уши в Бетоне - канал

Реклама. ООО «Айриэлтор». ИНН 7718935772, erid: 2VfnxxeKBuJ